Naujoji Vilnia: Daugiabučiai, Atsiliepimai ir Nekilnojamojo Turto Perspektyvos

Naujoji Vilnia - atskiras Vilniaus mikrorajonas, kuris ilgą laiką nebuvo traktuojamas kaip Vilniaus dalis, todėl šis atsiskyrimas nuo likusios miesto dalies vis dar yra jaučiamas. Šiame rajone vyrauja vidutinio bei vyresnio amžiaus grupės gyventojai ir jų vaikai, dažniausiai mokyklinio amžiaus. Dėl to natūraliai susidariusi atskirtis Naujosios Vilnios rajoną stumia iš Vilniaus miesto į Vilniaus rajoną.

DELFI redakciją pasiekė skaitytojos Rūtos laiškas, kuriame buvo išreikšta nuostaba dėl šio Vilniaus rajono:

„Praėjusį savaigtalį teko važiuoti pro Naująją Vilnią pagrindine gatve ir nustebino, kad Vilniuje dar yra tokių vietų - pasijutome tarsi būtume patekę į gūdžius 90-uosius, kur bet kurią akimirką prie tavęs gali prišokti ginkluota gauja ir išprašyti iš automobilio. Dėl viso pikto paspaudžiau automobilio užraktą iš vidaus. Pro langą matėme senus apleistų gamyklų pastatus, palei gatvę šlitinėjo neaiškūs tipai, visą laiką kirbėjo klausimas - ar saugu gyventi šiame rajone ir kas galėtų pirkti čia nekilnojamąjį turtą?“, - įspūdžiais pasidalino Rūta.

Pagal portalo www.kurgyvenu.lt duomenis, palyginus su viso miesto statistika, nusikalstamumas yra gana didelis, o patys gyventojai jį laiko nesaugiu. Vien šis faktas atskleidžia priežastį, kodėl daugelis prisibijo šio rajono ne tik vakare, bet ir dienos metu. Vilnietis Tomas pasakoja, kad vengia lankytis Naujojoje Vilnioje, nebent labai reikia. Anot jo, vakarais ne vietiniams vaikščioti itin pavojinga, nes yra nemaža tikimybė, kad namo grįžti sveikam nepavyks. „Daug narkomanų vaikšto, alkoholikų ir kitų asocialių asmenų. Turbūt niekas neprižiūri to rajono, nes nesu matęs ten patruliuojančios policijos, o kamerų irgi niekur nėra. Aš ten jokiu būdu nenorėčiau gyvent - net jeigu ir primokėtų“, - pasakoja jis.

NT įmonės „Capital“ ekspertas Mantas Mikočiūnas teigia, jog neigiamas rajono įspūdis susidarė dėl to, kad didelė dalis gyventojų yra mažai uždirbantys ir kitataučiai. „Naujoji Vilnia - atskirtas Vilniaus mikrorajonas, kuriame daugiausia gyvena tautinės mažumos, todėl likusieji miesto gyventojai ten vengia keltis gyventi bei dirbti.

Čia vystomų nekilnojamojo turto projektų nėra daug. Anot Audriaus Šapokos, „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovo, paskutiniai projektai yra: „Vilnelės Namai“, „Genių Namai“, „Ievų namai“, socialinis daugiabutis bei pavieniai individualių ar sublokuotų namų nedideli projektai, neturintys pavadinimo. Perspektyvų, kad šis rajonas augs ir plėsis - labai mažai. „Plėtoti stambesnės apimties projektų plėtotojai šiame rajone neskuba: sklypai čia nėra brangūs, tačiau pardavimo kainos čia yra iš tiesų žemos, o statybos savikaina tokia pati, kaip ir statant bet kur, todėl ir gauti komercinę grąžą yra sudėtinga. Po ilgos pertraukos čia įgyvendinti tik du kiek didesni projektai. Tai gerai parodo plėtotojų nusiteikimą plėtoti stambesnius projektus“, - teigia A. Šapoka.

M. Mikočiūnas teigia, kad „Vilnelės namų“ projekto butų pardavimų tempas - 1,5 buto per mėnesį ir šiuo metu vystytojas UAB „Namelita“ baigia parduoti visus butus. Tai yra ekonominės klasės, mažos kvadratūros butai, didžioji dalis jų - 28 kv. metrų už 34 tūkst. eurų. Jo teigimu, plėtotojams šis rajonas mažai patrauklus naujai statybai, nes tam turi didelę įtaką gyventojai. Kadangi dauguma gyvena iš mažesnių nei vidutinių pajamų, tai sąlygoja minimalią paklausą naujiems būstams.

Pasak A. Šapokos, investicijas į būstą Naujojoje Vilnioje reikia apsvarstyti. Savo reikmėms Naujosios Vilnios gyventojai iš tiesų dažnai keičia būstą tame pačiame rajone: seną parduoda - naują, galbūt didesnio ploto, perka čia pat. „Negaliu sakyti, kad gyvenimui pirkti sau čia neverta: dalis tų, kurie gyvena arba dirba šiame rajone, ir ieško čia, būsto kainos čia yra vienos žemiausių, pats rajonas turi pakankamai daug žalumos, parkų, gyventojų koncentracija taip pat nėra didelė. Tačiau investicijai: tiek siekiant maksimalios nuomos grąžos, tiek su tikslu išlaikyti turto vertę ilgalaikėje perspektyvoje, nepatarčiau. Vis dėlto, tai pakankamai senas rajonas, neturintis išskirtinai geros reputacijos, plačiai išplėtotos socialinės, moderniai išvystytos inžinerinės infrastruktūros. Nuomos likvidumas ir galimybės lengvai ir greitai parduoti būstą čia nėra didelės“, - teigia jis.

Anot M. Mikočiūno, šis mikrorajonas labiau pririštas prie Vilniaus rajono nei prie miesto, tad daugiau vilčių reikia dėti į rajono infrastruktūros pokyčius, kurie lems ir Naujosios Vilnios perspektyvas. Tačiau šiuo metu jos nelabai džiugina. „Manau, kad rajono įvaizdžiui įtakos gali turėti komercinis sektorius - įsteigus šiuolaikinių darbo vietų reikalaujančias įstaigas, galima tikėtis modernesnį požiūrį turinčių gyventojų migracijos į šį rajoną. Tuomet pradėtų keistis ir infrastruktūra, nes atsirastų poreikis. Šiuo metu gyventojų pagrindas yra buvusios darbininkų klasės atstovai, kurių poreikiai minimalūs, todėl paslaugų pasiūla ir infrastruktūra minimali bei užsnūdusi modernios miesto raidos etape“, - savo įžvalgomis dalinasi M. Mikočiūnas.

A. Šapoka antrina teigdamas, kad Naujojoje Vilnioje tiek butų išplanavimas, tiek daugiabučių namų išdėstymas, kiemai ir automobilių aikštelės buvo formuotos pačiais paprasčiausiais būdais, dėl to perspektyvos yra prastos. Anot jo, reikėtų įdėti itin daug darbo ir lėšų, kad pavyktų šį rajoną pastatyti ant kojų ir pakeisti jo įvaizdį. „Mano subjektyvia nuomone - tai yra nerealu. Naujajai Vilniai reikia itin didelių, kompleksinių investicijų, kurios neturi jokio ekonominio socialinio pagrindimo, o vien daugiabučių renovacijos savaime toli gražu neužtenka, kad rajonas atsigautų arba jame atsirastų socialinė įvairovė, padėtų kurtis jaunos šeimos. Reiktų formuoti naujus šaligatvius, gatvių apšvietimą, iš esmės tvarkyti daugiabučių kiemus ir žaliąsias zonas, parkus, pritaikyti juos realiems bendruomenių poreikiams ir t.t. Būtina pasirūpinti kriminogenine padėtimi ir saugumu - tarkime, gatvėse statyti video kameras ir kt. Trumpai tariant, reiktų visiškos rajono konversijos“, - aiškina ekspertas.

Ateities Vizijos ir Teigiami Pokyčiai

NT įmonės „Vilniaus Turtas“ direktorius Antanas Kudarauskas sako, kad Naujosios Vilnios nereikėtų griežtai pasmerkti kaip netinkamos rinkai plėstis. Pasak jo, rajone jau suformuoti nauji sklypai statyboms. „Yra tikrai daugiau kaip 18 hektarų teritorijos, kurioje pagal bendrąjį Vilniaus planą numatoma mažaaukštė gyvenamoji, daugiabučių ir komercinė statyba. Mano žiniomis, šiuo metu baigiamas parengti didelis gyvenamasis projektas Linksmojoje gatvėje ir manau, kad ten bus vystomas apie 200 butų projektas, kurio statybos gali prasidėti jau kitais metais. Po sėkmingos vystytojų ir investuotojų patirties, šiame rajone ir toliau bus tęsiamos investicijos ir statybos, nes vystytojai jau suprato ir atsirinko, ko reikia šiam mikrorajonui“, - tvirtina A. Kudarauskas.

Eksperto teigimu, skirtingai nei kituose rajonuose, Naujojoje Vilnioje labiausiai trūksta 3-4 kambarių butų, o ne 1-2, kaip yra likusioje Vilniaus dalyje. Todėl tokios kvadratūros butų statybų šiame rajone turėtų stipriai daugėti. Pasak A. Kudarausko, šio rajono problema yra ta, kad labai trūksta pramogų vietų, kuriose gyventojai galėtų leisti laiką: „Naujoji Vilnia šiuo klausimu yra nuskriausta, nes žmonės čia turi pinigų, kuriuos norėtų išleisti. Su naujais projektais atsikelia nauji gyventojai, kurie yra reiklūs aplinkai, šiuolaikiški. Jie keičia mikrorajono įvaizdį ir nuomonę apie jį lygiai taip pat, kaip tai nutiko Naujamiesčiui prieš maždaug 6 metus. Todėl manau, kad buvusios įvaizdžio problemos šiam rajonui yra nebeaktualios ir yra praeitis.“

NT specialistas teigia, jog kadangi šiame rajone apie 10 metų nebuvo jokių naujos statybos projektų, susidarė milžiniškas deficitas ir tie vystytojai, kurie čia investuos ir statys, gerokai aplenks visus kitus. „Dėl šios priežasties pastatytuose naujuose projektuose buvo šluote iššluoti visi 3-4 kambarių butai ir jų poreikis šiame mikrorajone vis dar yra nemažas. Čia yra ir didelis komercinio pobūdžio turto trūkumas, todėl verta investuoti pinigus į privačius darželius, kavines, restoranus ir kitus laisvalaikio ir pramogų objektus“, - aiškina A. Kudarauskas.

Jis teigia, kad pagal kainą butai šiame mikrorajone yra apie 200-300 eurų už kvadratinį metrą pigesni nei analogiški naujos statybos butai Pašilaičiuose, todėl pajamų iš nuomos ir buto kainos santykis šiame rajone yra patraukliausias. „Manau, kad įsigyti butą ar loftą Naujojoje Vilnioje ilgalaikei nuomai galėtų būti protingas pasirinkimas ir gera investicija. Senos statybos butų kainos per paskutinius metus šiame rajone gerokai paaugo, bet tai vis tiek išlieka vienu pigiausių Vilniaus mikrorajonu šiame segmente. Naujos statybos projektų yra vos keli, todėl jų kainos taip pat yra labai mažos. Ši Vilniaus dalis praktiškai neturi konkurencijos ir maždaug apie 2 metus dar neturės“, - sako A. Kudarauskas.

Anot jo, šis rajonas yra dar tik atrandamas vystytojų ir per ateinančius kelerius metus bus nauja investicijų kryptis ekonominės klasės segmente. Ekspertas teigia, kad rajone yra labai daug jaunų žmonių, gaunančių geras pajamas ir turinčių santaupų, kurie yra labai sėslūs ir be galo myli šį rajoną. „Manau, kad drąsiai galima teigti, jog tai lojaliausias mikrorajonas Vilniuje - žmonės iš jo retai išvažiuoja gyventi į kitas Vilniaus vietas ir juos galima suprasti, nes mokymo įstaigų gausa šiame rajone yra puiki, taip pat yra profesionalių užimtumo centrų: futbolo, muzikos, dailės mokyklos. Susisiekimas, lyginant su kitais tokiu pačiu atstumu nuo centro nutolusiais mikrorajonais, yra labai geras: niekuomet nebūna jokių spūsčių nei ryte, nei vakare, o tai yra utopinė svajonė Pilaitės, Fabijoniškių, Tarandės gyventojams“, - aiškina pašnekovas.

Butas - viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame. Net jei nuosavas būstas būtų prastesnis.

Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.

Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė. Nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje. Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku. Tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.

Šalies gyventojų galimybės, kaip rodo statistika, įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.

Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.

Butų Pasirinkimas Vilniuje

Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių.

Populiariausi butų variantai Vilniuje:

• Vilnius, Justiniškės, Rygos g. 2 kamb. butas
• Vilnius, Žvėrynas, Studentų g. 1 kamb. butas
• Vilnius, Žvėrynas, Studentų g. 3 kamb. butas
• Vilnius, Antakalnis, Šilo g. 2 kamb. butas
• Vilnius, Šeškinė, Čiobiškio g. 2 kamb. butas
• Vilnius, Naujoji Vilnia, Gerovės g. 3 kamb. butas
• Vilnius, Karoliniškės, V. Maciulevičiaus g. 2 kamb. butas

Kiti projektai Vilniuje:

• „Šilo 23“ - butique tipo projektas Antakalnyje, miško apsuptyje, tai ideali vieta ieškantiems ramybės, bet norintiems likti arti miesto pulso.
• Mokslininkų g. Gyvenamųjų namų kompleksas Visoriuose.
• Vakarinėje miesto dalyje, Pašilaičiuose suplanavome 300 butų projektą "City stories". Naujasis projektas bus statomas trimis etapais. Antruoju etapu statomas vienas daugiabutis namas.
• „Sietyno 3“ - Karoliniškių įvaizdį keičiantis modernus daugiabutis. Tai subtilaus skonio namai su privačiomis terasomis ir balkonais ieškantiems erdvės, patogumo ir žalumos mieste. Pro namų langus atsiveria nedidelis pušynas.

• Marijampolės g. Naujamiesčio Marijampolės gatvėje pradedamas vystyti CITY MORE projektas - namai, kuriuose daugiau Vilniaus kasdien. Projektą karūnuoja įspūdingo dydžio iki 70 kv. m. privačios terasos, iš kurių atsiveria miesto panorama. CITY MORE apjungia Naujamiesčio veržlumą, stilingą miesto gyvenimą ir patogius namus.
• Vietoje, kur Senamiesčio elegancija apsijungia su Naujamiesčio veržlumu, suplanavome prabangų 127 butų projektą „Algirdo promenada“.

Ramioje ir vaizdingoje Belmonto kaimynystėje Naujojoje Vilnioje per penkerius metus pastatyta didelė namų ir kotedžų gyvenvietė.

Parduodamas Moderniai ir apgalvotai įrengtas 1 kambario butas su balkonu Naujojoje Vilnioje

Parduodamas jaukus, šviesus 1 kambario butas (29.6 kv. m) 2 aukšte iš 5, mūriniame name, su naujai įstiklintu balkonu. Butas NEKAMPINIS, Kokybiškai ir šiuolaikiškai įrengtas- idealiai išplanuotas patogiam gyvenimui, viskas apgalvota iki smulkmenų.

Butai Klaipėdoje

Strategiškai patogioje vietoje, Klaipėdoje, Nidos gatvėje, siūlomi įsigyti naujos statybos butai. Ši apžvalga skirta tiems, kurie ieško modernaus būsto ar investicijų galimybių šiame mieste.

Nidos 72 Projektas: Jaukūs ir Kokybiški Namai

Projektas "Nidos 72" siūlo funkcionalius, šiltus ir ekonomiškus naujus butus su pilna ir daline apdaila Klaipėdoje. Kurdami šį projektą, bendradarbiavome su ilgametę darbo patirtį turinčiais dizaineriais, technikais, inžinieriais ir atskirų sričių specialistais, kad galėtumėme pasiūlyti aukščiausius kokybės kriterijus atitinkančius namus!

Nidos 72 Klaipėdoje - tai jaukūs, šviesūs ir kokybiški namai patogiam Jūsų gyvenimui. Siekdami įgyvendinti visus Jūsų lūkesčius, didžiausią dėmesį skyrėme kokybei, todėl statybų metu buvo naudojamos tik aukščiausios kokybės medžiagos, atitinkančios tarptautinius standartus ir užtikrinančios maksimalų patvarumą ir statinių ilgaamžiškumą.

Patogi Vieta ir Infrastruktūra

Geros gyvenimo sąlygos ir komfortas - tai ne tik ekonomiški namai, bet ir patogus susisiekimas su miestu. Nuo naujų butų iki artimiausio prekybos centro skaičiuojamos 7 minutės kelio pėsčiomis, 5 minutės - iki vaikų darželio „Versmė“ ir 5 minutės - iki Klaipėdos Universiteto Socialinių mokslų fakulteto.

Pasislėpkite nuo miesto triukšmo ir skirkite laiko maloniems pasivaikščiojimams su draugais ir šeimos nariais. Aplinkui gausu ne tik pramogų vietų ir prekybos centrų, bet ir vaizdingų vietų, kuriose visada malonu pasivaikščioti. Vienas pagrindinių privalumų yra patogus susisiekimas.

Jūs galite rinktis 2-4 kambarių butus devynių aukštų namuose. Butų plotas siekia 37,9-69,8 kvadratinius metrus.

Atsiliepimai apie Butus Nidos Gatvėje

Butas turi Booking platformą su puikiais atsiliepimais, kuri gali būti perleista Jums. Todėl tapus savininkais galėsite iš karto tęsti šį verslą be rūpesčių! Šis butas gali būti arba Jūsų namais arba puikus variantas investicijai, ypač tiems, kurie nori užsiimti trumpalaike nuoma.

Privalumai perkant butą Nidos gatvėje:

• Šiltas ir jaukus.
• Parduodamas su visais baldais ir buitine technika.
• Dideli, erdvės pojūtį suteikiantys langai.
• Butui priklauso balkonas.
• Į kainą įskaičiuota parkavimosi vieta po namu. Taip pat yra daug vietos parkuotis aplink namą.
• Reguliuojamas šildymas, nedidelės komunalinės išlaidos.
• Namo teritorija aptverta, patekimas į ją - per pakeliamą užkardą.
• Teritorija stebima vaizdo kameromis.
• Domofonas.
• Kodinė buto durų spyna.

Kiti Butų Variantai Klaipėdoje

Be Nidos gatvėje esančių butų, Klaipėdoje galima rasti ir kitų įdomių pasiūlymų. Štai keletas pavyzdžių:

• Šviesus 2 k. butas S. Daukanto g. Namas senas, bet butas po kapitalinio remonto.
• Parduodamas tvarkingas dviejų kambarių butas su holu Budelkiemio gatvėje. Langai orientuoti į vakarus.
• Parduodamas jaukus ir funkcionalus 2 kambarių butas Taikos prospekte. Butas šviesus, suremontuotas ir parduodamas su baldais.
• Parduodamas šviesus, erdvus ir kokybiškai suremontuotas 2-jų kambarių butas Reikjaviko gatvėje. Langai orientuoti į vakarų pusę, todėl butas yra šviesus, šiltas ir saulėtas.
• Klaipėdos miesto centre, Bokštų g. / Gegužės g. kampas, parduodamas išskirtinis trijų kambarių butas per du aukštus. Dujinis šildymas.

Kainos ir Plotai

Žemiau pateikiama lentelė su butų pavyzdžiais ir jų pagrindiniais duomenimis:

Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.

Vilniaus m., Naujoji Vilnia, Genių g. Parduodamas 1 kambario butas NAUJAME projekte Genių 13a

Modernus ir 100% atnaujintas daugiabutis namas.

BENDRA INFORMACIJA:

• Buto plotas - 17.7 m²;
• Kambarių skaičius - 1;
• Aukštas - 2 iš 5;
• Namo tipas - mūrinis;
• Naujos komunikacijos (Vandentiekis, kanalizacija ir vėdinimo sistema);
• Reguliuojamas šildymas (autonominė apskaita);

Tai Įšskirtinis projektas, kuris siūlo puikią gyvenimo kokybę ir investicinį potencialą.

Butas parduodamas su DALINE vidaus apdaila:

• Nauja elektros instalicija ( išvedžiota 4 taškai);
• Nutinkuotos mūrinės sienos;
• Įrengta nauja pertvara ( tarpkambarinė);

Privalumai:

• Pilnai renovuotas pastatas, pritaikytas naujiems standartams, užtikrinant jūsų patogumą ir saugumą.
• Gera lokacija: Perspektyvi vieta, garantuojanti investicijų saugumą ir potencialią vertės didėjimą ateityje.
• Naujos komunikacijos: Butai aprūpinti naujais elektros, nuotekų ir vandens įvadais.
• Sutvarkyta aplinka: Gerbuvis aplink pastatą yra kruopščiai sutvarkytas, padidinta parkavimo aikštelė, o jūsų saugumą užtikrins vaizdo stebėjimo kameros;
• Rakinamos namo laiptinės su kodinėmis spynomis ir telefonspynėmis;
• Nauji radiatoriai ir reguliuojama šildymo sistema;

Susisiekimas:

• Norfa - 50m
• Vaistinė - 50 m
• Viešojo transporto stotelė - 100m
• Maxima - 150 m
• N. Vilnios Kultūros centras - 300 m

tags: #nauja #vilnia #daugiabutis #naujas #geniu