Naujų Butų Projektai A. P. Kavoliuko G. 14: Ar Tai Pažeidžia Visuomenės Interesus?

Vilniuje, Karoliniškių mikrorajone, A.P. Kavoliuko g. 14 planuojamos naujos statybos kelia aistras. Apie planuojamas statybas šioje vietoje paskelbta kiek daugiau nei prieš du mėnesius.

Vilniaus gatvės tvarkomos, įrenginėjami pėsčiųjų ir dviratininkų takai (Sauliaus Žiūros nuotr.)

Gyventojų Nusiskundimai Ir Peticijos

Tarp darželių šalia - du vaikų darželiai, o ir gretimų namų gyventojai nepatenkinti.

• Kaip 15min sakė čia kelių daugiabučių gyventojų bendrijų pirmininkas Lionginas Ambrazevičius, žmonės piktinasi tiesiamais privažiavimo keliais, kuriais kursuos sunkioji technika, kelsianti dulkes, išmalsianti ir taip ne pačias geriausias automobilių stovėjimo vietas.
• Kita į 15min paskambinusi karoliniškietė piktinosi, kad iškirsti medžiai - čia esą buvęs nedidelis parkelis, mėgtas gyventojų. O dabar dykynė, kurioje išdygs daugiabučiai.

Internete taip pat bandoma rinkti parašus po peticija, kuria siekiama sustabdyti A.P.Kavoliuko g. 14 naujo daugiabučio statybas Karoliniškėse, nes pažeidžiamas visuomenės interesas. Peticijoje rašoma, kad naują daugiabutį planuojama statyti tarp dviejų vaikų darželių-lopšelių („Raktelis“ ir „Žiburėlis“), o tėvai to nenori, kadangi vaikai prieš pietų miegą kvėpuotų statybų dulkėmis darželio teritorijose. Esą taip arti šių viešųjų įstaigų vykstant statyboms būtų neįmanoma užtikrinti higienos normų abiejuose darželiuose (vaikų pasivaikščiojimai lauke, patalpų vėdinimas).

„Vykstant tokio masto statyboms būtų neįmanoma užtikrinti vaikų saugumo (tiek gyvenančių aplinkiniuose daugiabučiuose, tiek lankančių šalia esančių valstybinių darželių)“, - teigiama peticijos tekste.

Vizualizacija A.P. Kavoliuko g. 14

Nukentės Gyvenimo Kokybė

Jame taip pat rašoma apie parkavimo problemas šiame rajone, kai parduotuvėms buvo leista užtverti savo aikšteles, o esą jeigu kiltų nekilnojamojo turto krizė - statybos tęstųsi metų metus ar apskritai nebūtų baigtos. Netoli gyvenantys žmonės taps nuolatiniais triukšmo ir kitų tokio masto statybų pasekmių įkaitais.

„Naujų daugiabučių statybos vykstančios taip arti jau pastatytų ir apgyvendintų daugiabučių namų smarkiai pakenktų čia gyvenančių bei netoliese dirbančių žmonių sveikatai, ramybei bei gyvenimo kokybei. Netoli gyvenantys žmonės taps nuolatiniais triukšmo ir kitų tokio masto statybų pasekmių įkaitais, įskaitant daugybę šalia gyvenančių vaikų bei pagyvenusių žmonių su silpna sveikata.

Statyboms planuojamoje vietoje nuo seno renkasi visa Karoliniškių bendruomenė slidinėti nuo kalniuko rogutėmis žiemą, žaisti krepšinio bei bendrauti. Neatimkite dar vienos viešosios erdvės iš mūsų mikrorajono“, - tokius savo argumentus nurodo peticijos autoriai.

Savivaldybės Pozicija Ir Patikrinimai

Pernai spalį išduotas statybos leidimas daugiabučių gyvenamųjų namų statybai A.P.Kavoliuko g. 14 gali būti panaikintas. Laukia tarnybinis patikrinimas.

Vilniaus savivaldybės Miesto plėtros departamento direktorius Mindaugas Pakalnis vis dėlto laikosi savo. Jis pirmasis prabilo apie tai, kad savivaldybėje ketinama atlikti tarnybinį patikrinimą, kadangi leidimas šioms statyboms išduotas, nors taip neturėjo būti. Taip pat kreiptasi dėl patikrinimo į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją.

„Mes savivaldybėje darysime tarnybinį patikrinimą. Visi žmonės buvo informuoti, kad leidimas neturėtų būti išduotas, bet leidimas vis tiek buvo išduotas. Šioje vietoje įžvelgiame prieštaravimą Vilniaus miesto bendrajam planui. Todėl darysime tarnybinį patikrinimą ir kreipsimės į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, kad jie taip pat patikrintų. Jeigu jie matys tą patį, tada jie kreiptųsi dėl leidimo statybai stabdymo“, - 15min teigė Vilniaus miesto vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis.

Savivaldybė nusiteikusi patikrinti pareigūnų, kurie tikrina dokumentus išduodant statybos leidimus, veiksmus, ar viskas buvo padaryta teisingai.

Neatitinka Bendrojo Plano

Pasak M.Pakalnio, ši teritorija išties skirta daugiabučiams ir bendrabučiams, tačiau yra kitų dalykų, kurie prieštarauja miesto bendrajam planui.

„Bendram plane yra parašyta, kad sovietiniuose rajonuose nauja statyba galima, jeigu ji numatyta kompleksinės renovacijos projektuose, jeigu prisidedama prie kompleksinio atnaujinimo, o viso to projekte trūksta“, - teigė miesto vyriausiasis architektas.

Priešingai, kaip tikina M.Pakalnis, privažiavimai numatyti ten pat, kur dabar važinėja ir automobilius stato gyventojai.

„Prarandamas žalias plotas ir tas žalias plotas niekaip nekompensuojamas sutvarkant aplinkinius želdynus. Todėl manau, kad tai nėra geras projektas ir jis neatitinka bendrojo plano sprendinių“, - teigė M.Pakalnis.

Leidimas Išduotas Neteisėtai

„Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija nustatė, kad statybos leidimas A.P.Kavoliuko g. 14 esančiame sklype buvo išduotas neteisėtai. Toliau bus kreipiamasi dėl tolesnių teisinių veiksmų, kad statybos būtų visiškai sustabdytos“, - teigė M.Pakalnis.

Statybos leidimas objektui A.P.Kavoliuko g. 14 išduotas 2017 m. spalio 19 d.

Statybos Ir Dabartinė Situacija

Pačioje statybvietėje kabo informacinis plakatas, kuriame skelbiama, kad daugiabučių gyvenamųjų namų statytojas yra UAB „NT valdymo koncernas“. Jos direktorius - Rimantas Jurkšas.

Čia suplanuota statyti tris 5 aukštų pastatus su požemine stovėjimo aikštele. Kol kas, kaip atrodo, statybų niekas stabdyti nenusiteikęs. Ir net dalis krepšinio aikštelės atsidūrė už tvoros, kadangi kitaip šioje vietoje nepravažiuotų į statybvietę judantys sunkvežimiai. Savivaldybė tikina tuo pasirūpinsianti.

Statybos Karoliniškėse

Ar Leido Apsitverti?

„Darbai ir toliau vyksta visu tempu. Paskutinėmis dienomis statybininkai dar ir užsitvėrė dalį krepšinio aikštelės. Nelabai įsivaizduoju, kad koks valdininkas leido imti ir apsitverti dalį vaikų žaidimo aikštelės. Beje, tiesdamiesi sau naują kelią, statybininkai nugriovė laiptelius į darželį ir kone panaikino vieną iš įėjimų. Ar tai normalu?“ - taip situaciją Karoliniškėse, kur prasidėjo naujų daugiabučių statybos, apibūdino šalia gyvenantis Andrius.

Jo teigimu, atrodo, kad Vilniaus savivaldybės valdininkų kalbos apie neteisėtai išduotą leidimą ir bandymai jį panaikinti tėra muilo burbulas. Statybos tik įsibėgėja, niekas apie jų stabdymą net negalvoja.

„Savivaldybės atstovai buvo susitikę su vystytojais ir sutarta, kad jie sumažins pasekmes, susijusias su pradėtomis statybomis, - palengvins gyventojų pravažiavimą, neužtvers teritorijų ir panašiai. Į gyventojo pastabą, kad šiuo metu vaikų žaidimo aikštelė yra užtverta, reaguojame - susisieksime su statybos darbus atliekančia įmone, kad panaikintų aptvėrimus“, - tvirtina savivaldybė. Vis dėlto per kelias dienas tai nebuvo padaryta.

Butų Kainos Karoliniškėse

Vis dėlto, norintiems naujos statybos buto, gali tekti šiek tiek nusivilti. Didelė dalis skelbimų portale parduodamų butų yra itin senos, sovietinės statybos, kurių šildymo kaina nemaža, o remontas kartais beveik neišvengiamai reikalingas.

Skelbimų portale alio.lt vienas iš populiariausių pasiūlymų - 70 kv. metrų, 3 kambarių butas už 48 tūkst. eurų. R. Jankausko gatvėje esantis daugiabutis pastatytas 1973 metais, įrengtas centrinis šildymas. Skelbime nurodyta, kad pasiūlymas idealiai tinka tiems, kurie nori investuoti ir gauti garantuotą gražą.

Dar vienas iš variantų - dviejų kambarių butas už 62 500 eurų V. Druskio gatvėje. Butas vidutinio dydžio, užima beveik 50 kv. metrų. Parduodamas be baldų, tačiau akivaizdu, kad šeimininkai pasistengė ir padarė remontą - nors daugiabutis taip pat statytas 1973 metais, tačiau aptrupėjusių dažų ir atsiklijavusių tapetų nematyti. Skelbime nurodyta, kad bute nauji šeimininkai ras visą virtuvės kompleksą, šaldytuvą bei skalbimo mašiną.

Šiek tiek naujesnės statybos - 1985 metų - kainuoja, palyginus, irgi nedaug. 56 tūkst. eurų už trijų kambarių butą, užimantį beveik 64 kv. metrus. Kaip privalumai nurodomi, jog butas yra ne kampinis, patogus išplanavimas, sutvarkytas namo stogas, puiki vieta mieste su geru susisiekimu. Reikėtų tik pasidaryti remontą. Butas yra L. Asanavičiūtės gatvėje, netoliese yra parkas, mokykla, vaikų darželis.

Panašių pasiūlymų Karoliniškėse galima rasti nemažai. Vieno kambario butą nesunkiai galima rasti ir už 40 tūkst. eurų, o pasirinkimas nėra toks jau kuklus - galima surasti ir tikrai dailiai įrengtą butą, reikalaujantį minimalaus remonto.

Nors dominuoja senesnės statybos butai, yra keletas ir naujai statytų butų, tik jau už gerokai didesnę kainą - kai kur ji siekia net gerokai virš 100 tūkst. eurų. Naujos statybos butų nedaug.

Ekspertų Nuomonė

NT bendrovės „Capital Team“ brokeris Mantas Mikočiūnas, remdamasis portalo www.kurgyvenu.lt ir „Vilniaus energijos“ pateikiama informacija, teigia, kad šiame rajone esminė problema ir yra senos statybos blokiniai daugiabučiai, kurie toli gražu negali pasigirti savo kokybe. Pasak pašnekovo, šildymo išlaidos čia yra vienos didžiausių mieste, o infrastruktūra nepritaikyta šiuolaikinių žmonių gyvenimo būdui.

„Karoliniškės, aštuntajame dešimtmetyje masiškai pastatytas miegamasis rajonas. Energetinis efektyvumas bei garso klasė yra viena prasčiausių mieste, todėl šiems namams itin reikalinga renovacija. Infrastruktūra taip pat likusi tiems laikams būdingu principu, itin trūksta vietos automobilių parkavimui daugiabučių kiemuose. Ypač patraukli yra Karoliniškių dalis esanti I. Šimulionio g. pusėje, nuo prestižinio mikrorajono Žvėryno skiria Karoliniškių kraštovaizdžio draustinis“, - pasakoja M. Mikočiūnas.

Anot pašnekovo, daugiausia gyventojų Karoliniškėse yra vidutinio ir vyresnio amžiaus gyventojai, tačiau netrūksta ir jaunimo, kuris, susigundęs mažomis kainomis, čia nuomojasi būstus. Jis teigia, jog vidutiniškai senos statybos buto kvadratinio metro kaina siekia 1100 - 1300 eurų, priklausomai nuo įrengimo. Tačiau galima aptikti ir naujos statybos butų pasiūlymų patraukliose vietose, kur kainos gali viršyti net 2000 eurų už kvadratinį metrą.

Jo nuomone, vietos, kur būtų galima vystyti naujus projektus, šiame rajone nėra daug. Vienintelė potenciali galimybė naujoms statyboms - išnaudoti vietą, kur Karoliniškės jungiasi su Lazdynų mikrorajonu, taip pat zona šalia vakarinio aplinkkelio.

„Renovavus senos statybos namus ir surandant sprendimus, kaip pritaikyti šiuolaikišką infrastruktūrą, Karoliniškės gali tapti vienu mėgstamiausių mikrorajonų mieste dėl savo patogios lokacijos ir gero susisiekimo“, - tikina ekspertas.

Rajono Atnaujinimo Darbai

Kalbant apie plėtros planus šiame rajone, NT įmonės „Remax“ brokeris Viačeslav Mikelionis aiškina, jog praėjusiais metais Karoliniškėse buvo išduotas statybos leidimas daugiabučių gyvenamųjų namų statybai A. P. Kavoliuko g. 14. Tačiau kilo žmonių pasipiktinimas tiesiamais privažiavimo keliais, kuriais važinės sunkioji technika, kelsianti dulkes ir gadinsianti jau ir taip nekokios būklės automobilių stovėjimo vietas.

„Naują daugiabutį planuojama statyti tarp dviejų vaikų darželių-lopšelių„Raktelis“ ir „Žiburėlis“, o tėvai to nenori, nes vaikai prieš pietų miegą kvėpuotų statybų dulkėmis darželio teritorijose. Taip pat pasipiktinimai kilo dėl iškirstų medžių. Internete renkami parašai dėl statybų nutraukimo. Kol kas gyventojai gali atsikvėpti, nes Vilniaus savivaldybė kreipsis prašydama statybos leidimą panaikinti“, - sako V. Mikelionis.

Anot pašnekovo, rajono veidas po truputį keičiasi ir sparčiai atsinaujina. Praėjusiais metais Karoliniškėse išklota daug naujų šaligatvių, kuriais vaikšto daugiausia gyventojų, Laisvės prospekte nutiestas naujas, 5 kilometrų ilgio dviračių takas. Atnaujinamos ir įrenginėjamos vaikų žaidimų aikštelės - šiuo metu jau veikianti teritorijoje prie Sausio 13-osios gatvės.

„Karoliniškėse ir toliau bus tęsiama gyvenamosios aplinkos gerinimo programa, dar daugiau dėmesio skiriama seniūnijos kiemams ir namų kvartalams. Šį pavasarį baigta Laisvės prospekto požeminė perėja. Tie atnaujinimai ir žavi naujakurius. Taip pat teigiamas dalykas yra tai, kad išvažiavimas į vakarinį aplinkelį patogus, šalia Karoliniškių draustinis, Pasakų parkas, daug žaliujų zonų“, - rajono privalumus vardija ekspertas.

2019-07-30 Vilniuje pradėta remontuoti beveik kilometro ilgio Igno Šimulionio gatvė. Iki vasaros pabaigos šioje atkarpoje bus paklota nauja asfalto danga, atnaujintas ženklinimas, abejose gatvės pusėse nusidrieks bene dvigubai platesnės - 2 metrų pločio dviračių juostos. I. Šimulionio gatvės remontui sostinės savivaldybė skyrė apie 130 tūkst. eurų.

„I. Šimulionio gatvėje nusidrieksiantis takas taps saugia jungtimi tarp Viršuliškių ir Karoliniškių rajonų keliaujantiems viaduku per T. Narbuto gatvę. Vėliau, įrengus infrastruktūrą A.P. Kavoliuko g. ir likusioje L. Asanavičiūtės gatvės dalyje, bus užtikrinta nenutrūkstama jungtis su miesto takų sistema ir jungtimi su pernai nutiestu 1,5 km ilgio dviračių taku L.Asanavičiūtės gatvėje nuo SODROS pastato iki Pasakų parko.

Šiemet Karoliniškėse buvo sutvarkytas beveik 2 kilometrų ilgio kelias nuo Taurupės iki Sietyno gatvių: išplatinta važiuojamoji dalis, sutvarkyti kelkraščiai, paklota nauja asfalto danga, atnaujintas ženklinimas. Dabar kur kas patogiau ir saugiau daugiau kaip 11 tūkst. vilniečių pasiekti Karoliniškes ar Pilaitės prospektą.

Pernai suremontuota A. P. Kad būtų kuo mažiau būtų trikdomas transporto eismas darbai bus vykdomi darbai uždarant po vieną eismo juostą. Bus įrengti laikini įspėjamieji ir draudžiamieji kelio ženklai ir nukreipiamosios gairės.

Šiuo metu mieste taip pat tvarkomos Geležinio Vilko, Parko, Rasų, Krivių, Subačiaus, Baltosios Vokės, Juodšilių, Šviesos, J. Tiškevičiaus, S. Konarskio, Sėlių, Upės, Slucko, Tyzenhauzų, Vydūno, M. Lukšienės gatvės ir Eišiškių plentas.

Statybos leidimų statistika Lietuvoje

VšĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūra (SSVA), vykdanti informacinės sistemos „Infostatyba“ priežiūrą, plėtojimą ir duomenų tvarkymą, dalijasi 2025 m. liepos-rugsėjo mėnesį išduotų statybą leidžiančių dokumentų (SLD) statistika, atskleidžiančia bendrą statybų mastą šalyje ir situaciją skirtingose savivaldybėse.

tags: #nauji #butai #a #p #kavoliuko #g