Naujų Butų Statyba Vilniuje: Statybininkų Atsiliepimai ir Tendencijos

Vis daugiau šalies gyventojų teikia prioritetą būsto įsigijimui arba jo keitimui į labiau atitinkantį asmens ar šeimos poreikius. Ieškant būsto vienas iš esminių pasirinkimų yra jo pastatymo metai. Šiuolaikiniai naujos statybos butai pasižymi moderniu dizainu ir patogiu išplanavimu. Tačiau, renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus, įskaitant statybos kokybę, kainą, lokaciją ir infrastruktūrą.

Naujų Butų Privalumai

Nauji butai vis dažniau renkami dėl jų privalumų prieš senos statybos būstus. Naujos statybos būsto įsigijimas, kai tai leidžia finansinės galimybės, iš tiesų gali būti racionalesnis pasirinkimas.

Energetinis efektyvumas

Šiuolaikinės statybos technologijos ir medžiagos užtikrina aukštesnę energijos efektyvumą, o tai reiškia mažesnes šildymo sąskaitas ir patogesnę temperatūrą bute visus metus. Naujai pastatytuose butuose šildymo sąskaita gali būti žymiai mažesnė, nes jie dažnai statomi atsižvelgiant į energijos taupymo standartus. Pavyzdžiui, geresnė šilumos ir garso izoliacija gali sumažinti išlaikymo sąnaudas ir užtikrinti aukštesnę gyvenimo kokybę.

Modernūs patogumai

Gyvenimo kokybė naujuose butuose gali būti ženkliai aukštesnė dėl modernių patogumų, pavyzdžiui, naujausios kartos liftų, automobilių stovėjimo sprendimų ar integruotų išmaniosios namų sistemų. Tai ne tik patogu, bet ir padeda sutaupyti laiko bei sumažinti streso lygį kasdieniame gyvenime.

Sutvarkyta aplinka

Aplinka aplink naujus būstus taip pat neretai būna geriau sutvarkyta. Želdynai, poilsio zonos, žaidimų aikštelės vaikams ar netgi sporto aikštynai - visi šie aspektai prisideda prie gyvenimo kokybės gerinimo bei bendruomenės jausmo stiprinimo.

Patogus išplanavimas

Naujos statybos butai dažniausiai kuriami remiantis šiuolaikinėmis architektūros tendencijomis, tai reiškia, kad jų išplanavimas yra gerai apgalvotas ir patogus naudojimui.

Infrastruktūra

Gyvenimas naujos statybos butuose gali siūlyti pridėtinę vertę dėl kokybiškesnės mikrorajono infrastruktūros, kas yra svarbus aspektas renkantis lokaciją. Naujos statybos projektai dažnai yra suplanuoti taip, kad atitiktų šiuolaikinius gyvenimo kokybės standartus, įskaitant prieinamą socialinę infrastruktūrą, žaliąsias erdves ir patogų susisiekimą su kitais miesto rajonais.

Be to, 2018 m. „Swedbank“ duomenimis, praėjusiais metais apie 55 proc. visų su būsto paskola įsigytų būstų sudarė palyginti nauji, po 2000-ųjų pastatyti butai. Tuo metu visiškai nauji, iki dvejų metų senumo būstai sudarė 37 proc. visų su paskola įsigytų būstų. Jų dalis per pastaruosius penkerius metus išaugo daugiau kaip 2 kartus, nes vis daugiau žmonių renkasi persikelti į naujos statybos būstą.

Senos Statybos Butų Privalumai

Tačiau ekspertai pastebi, kad senos statybos būstas tam tikrais atvejais taip pat gali būti patrauklus. Senos statybos butas gali būti ne tik pigesnė alternatyva naujam. Pasak „Ober-Haus“ atstovo, nedidelio ploto 1-2 kambarių senos statybos būstas trumpalaikėje perspektyvoje gali būti geresnis pasirinkimas.

Senos statybos butai dažnai pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra aplinkui.

Kaina

Senos statybos būstas dažnai reikalauja remonto ar renovacijos. Tai įtakoja išlaidas, kurias turi skirti pirkėjas, siekiant pritaikyti būstą šiuolaikiniams standartams.

Lokacija

Senos statybos butas gali turėti ir dar vieną pranašumą - tai jo vieta mieste. Jeigu senos statybos butas yra kur kas patrauklesnėje vietoje negu naujos, kartais vien tai nusveria pirmojo trūkumus ir antrojo pranašumus.

„Patogios ir gerai išplėtotos lokacijos privalumai yra svarbesni ir, kaip rodo patirtis, gyventojų labiau vertinami negu techniniai pastato parametrai ar jo statybos metai“, - sako A. Šapoka.

Be to, „Ober-Haus“ duomenimis, per pastarąjį dešimtmetį vidutinis buto plotas Vilniuje sumažėjo apie 10 kv. metrų. Tai rodo, kad butų pirkėjai vis labiau nori tokių būstų, kurių plotas būtų išnaudotas kuo geriau. Kai kurie senos statybos butai šiuo atžvilgiu taip pat gali būti patrauklus pasirinkimas.

Svarbiausi Aspektai Renkantis

Renkantis tarp naujos ir senos statybos buto, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

Finansinės galimybės

Vidutinės pajamos lemia paskolos dydį, kurį gali gauti pirkėjai. Sprendimą dėl naujo būsto įsigijimo iš esmės lemia du dalykai - finansiniai ištekliai ir senų būstų alternatyvos.

Pastato būklė

Svarbiausi dalykai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį nusprendus įsigyti senos statybos butą - pastato ir jo inžinerinių sistemų būklė. Senos statybos pastatai dažnai išsiskiria prastesne šilumos ir garso izoliacija.

Energetinis efektyvumas

Reikėtų dėmesį atkreipti ir į šildymo mazgą, ar jis yra atnaujintas, nes nuo to gali priklausyti šilumos palaikymas pastate, buto apšildymo sąnaudos.

Infrastruktūra

Aš rinkčiaus rajonuose kur yra darželiai, mokykla šalia namu, autobusu stotekė, parduotuvė.

Lokacija

Jeigu svarstote Naująjį Antakalnį, siūlau geriau pažiūrėti Naująją Vilnią, yra naujų/neseniai pastatytų namų.

Pasak T. Puliko, perkant tiek naujos, tiek senos statybos būstą paskolos išdavimo procesas išlieka toks pat. Pagrindinės paskolos išdavimo sąlygos taip pat nesikeičia - visais atvejais kliento pajamos turi būti pakankamos, visų kliento turimų įsipareigojimų suma negali viršyti 40 proc. jo mėnesinių pajamų, maksimalus paskolos laikotarpis negali viršyti 30 metų ir klientas privalo būti sukaupęs ne mažesnį nei 15 proc. pradinį įnašą. Vis dėl to verta atkreipti dėmesį, kad tam tikrais atvejais bankui įvertinus perkamo būsto likvidumą, gali būti prašoma ir didesnio pradinio įnašo.

Nuomonės ir Atsiliepimai

Forumuose žmonės dalijasi savo patirtimi renkantis būstą:

• "Mes pirkoms naujos statybos, bet jau gyventą, kad matytųsi trūkumai, juk būna, kad po poros metų sienos sutrūkinėja, įstiklinti balkonai dūžta, pelyja ir tt. Gerai, kad šildymas praktiškai nekainuoja, o žiemą neįjungiant šildymo būdavo +20."
• "Su mažu vaiku patogesnis naujoviškas išplanavimas (wc su vonia, o virtuvė su svetaine kartu), nors man labiau prie širdies senas planavimas naujesniuose namuose daugiau mažų vaikų ir kiemų draugų. Kita vertus, jų vieta nebūtinai geresnė, prie mūsų arti nėra mokyklos, darželio, parduotuvės autobusas retai važiuoja. Kol vaiko nebuvo - nekliudė, bet su vaiku nelabai patogu."
• "Tai kad naujuose butuos skils sienos yra normalu nes namas susivaiksto ir dazytojas perspejo is kart ir statytojas. Ir taip skilo jau siek tiek 😂🙈bet uz 90 kvadratu sildyma moku pigiau nei 30 kvadratu buta. Ir kada notiu nereim salt ir nereik gyvent su sildymu iki geguzes vidurio kai menesi jau kepi bute 😂🙈🙈🙈 senos statybos pliusai infrakstruktura viesasis transportas darzeliai mokyklos arciau."
• "Mes rinkomės senos dėl kelių priežasčių. Daug mažesnė paskola (100€ mokame) Visa infrastruktūra. Du darželiai perėjus per kiemą, mokyklos vaikams paaugus, parduotuvės, autobusai. Aplink dviračių takai, gal 6 ar 7 vaikų žaidimų aikštelės, parkas, patogu beveik be kamščių patekti į darbą."

Renkantis butą, svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir galimybes.

Kainų Tendencijos

Statistikos departamento duomenimis, jau savininką turėjusios senesnės statybos butai Vilniuje pabrango 8,1 proc. punkto, kai naujos statybos - vos 3,3 proc. punkto. NT plėtros bendrovės „Bonava“ duomenimis, per metus kainos gerokai kito visuose butų segmentuose - ar tai būtų prabangus būstas senamiestyje, ar blokinis butas miesto pakraščiuose.

R. Pleteras priduria, kad didesnis kainos skirtumas jaučiamas kalbant apie blokinius pastatus, kuriuose vieno kvadratinio metro kaina Vilniaus miegamuosiuose rajonuose vidutiniškai siekia maždaug 1,2-1,5 tūkst. eurų. Tačiau toks būstas paprastai turi prastesnę garso ir šilumos izoliaciją, todėl jiems dažniau reikia papildomų investicijų patogesniam gyvenimui užsitikrinti.

Lietuvos gyvenamojo NT kainų pokyčius bei tendencijas kas mėnesį analizuoja nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ analitikai.

• Vilniuje peržengta 3000 €/kv. m riba: sostinės būsto kainos pasiekė naują aukštumą.
• Kaune kainos vejasi sostinę, o paklausa išlieka stipri.
• Klaipėda neatsilieka nuo kitų didmiesčių.
• Pirminėje rinkoje - rekordinės kainos ir auganti pasiūla.

Naujos statybos būsto kainos išlieka aukštos - Vilniuje vidutinė naujos statybos buto kaina šiuo metu siekia apie 3648 eurus už kvadratinį metrą, o pasiūlos kaina - apie 3830 eurų. Tai beveik 30 % daugiau nei antrinėje rinkoje, kur pilnai įrengtas butas kainuoja vidutiniškai apie 3000 eurų už kvadratinį metrą. Tokį skirtumą lemia ne tik aukštesnė statybų savikaina, bet ir pirkėjų prioritetai - didesnis dėmesys energiniam efektyvumui, vietai bei naujesnei infrastruktūrai.

Rinkoje šiuo metu siūloma daugiau nei 4350 naujos statybos būstų, o vien per rugsėjį skelbimų portalus papildė dar 646 naujai pristatyti butai. Didėjanti pasiūla rodo, kad vystytojai aktyviai reaguoja į paklausą, o konkurencija tarp projektų intensyvėja. Vien Vilniuje rugsėjį parduota 516 naujų butų - 52 % daugiau nei prieš metus. Sandorių skaičiaus augimas rodo, kad pirkėjai aktyviau priima sprendimus, nepaisant išaugusių kainų.

2025 metų gegužės mėnesį Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje buvo parduoti 424 naujos statybos butai, rodo „Hanner“ analitikų surinkti duomenys. Parduoto turto vertė siekia 73,7 mln. eurų. Vidutinė parduoto buto 1 kv. metro kaina buvo 3 663 eurai. Šių metų gegužės mėnesį parduota 96 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, kuomet pirkėjai įsigijo 206 butus. Gegužę Vilniuje buvo pasiūlyti 359 naujos statybos butai 5 projektuose. Gegužės mėnesio pabaigoje vidutinė laisvų butų 1 kv. metro kaina siekė 3 633 Eur ir nuo praėjusio mėnesio nepakito. Palyginus su praėjusių metų gegužės mėnesiu, butų kainos augo 9,8 proc.

„Per metus beveik dvigubai išaugusios butų pardavimo apimtys šiuo metu yra stabilios ir siekia apie 400 vienetų per mėnesį. Gegužės mėnesį didžiausia pasiūla fiksuota ekonominiame segmente - 2 327 butai, kurių kainos rinkoje yra iki 3 500 Eur už kv. metrą. Mažiausia pasiūla - vidutiniame segmente 1 279 butai, kurių kainos yra nuo 3 500 iki 4 000 Eur už kv. metrą. Prestižinio segmento būsto, kurio kaina viršija 4 000 Eur už kv. metrą.

„Hanner“ bendrovė per gegužę pardavė 36 butus projektuose „Naujamiesčio Vingis“, „LiveUp“, „Hill City“, „City Yard“, „Karoliniškių Namai“, „Šnipiškių Solo“ ir „Naujamiesčio Trio“. Vidutinė parduoto buto 1 kv.

2025 Metų Tendencijos Vilniuje

Vilniuje nekilnojamojo turto rinka ir toliau auga, o naujų statybų projektai sparčiai plečiasi įvairiuose miesto rajonuose. 2025 metais didžiausią plėtros tempą demonstruoja Šnipiškės, Pilaitė, Pašilaičiai ir Markučiai.

Štai vienas iš pavyzdžių - modernus, 1 kambario būstas Naujamiestyje, Statybininkų gatvėje:

• Adresas: Statybininkų g., Naujamiestis, Vilniaus m. sav., Vilniaus m.
• Statusas: Aktyvus
• Tipas: Butas
• Statybos metai: 2018
• Statinio tipas: Mūrinis
• Įrengimo lygis: Visa apdaila
• Pardavimas ar nuoma: Pardavimas

Šis būstas yra gerai prižiūrėtas, tinkamas vienam ar dviems asmenims, kurie ieško patogaus ir jaukaus būsto miesto centre. Būstas yra šviesus - panoraminiai langai į vidinį kiemą užtikrina tylą ir privatumo jausmą, o erdvus balkonas leidžia mėgautis rytine kava gryname ore. Buto šildymas - centrinis kolektorinis, suteikiantis galimybę reguliuoti išlaidas pagal poreikį. Tvarkinga ir apželdinta namo teritorija su poilsio zonomis, vaikų žaidimų aikštele bei vaizdo stebėjimo kameromis užtikrina saugumą ir privatumą. Patogi vieta - pėsčiomis pasiekiamas Gedimino prospektas, Vingio parkas, Senamiestis, o šalia - verslo centrai, kavinės, restoranai, sporto klubai, mokyklos ir darželiai. Tai puikus pasirinkimas norintiems gyventi moderniai, patogiai ir turėti viską ranka pasiekiamu atstumu.

Būsto informacija:

• Kambarių skaičius: 1
• Aukštas: 3/9
• Buto plotas: 31,81 kv. m.
• Šildymas: grindinis šildymas
• Paskirtis: Kūrybinės dirbtuvės (galima deklaruoti gyvenamąją vietą)
• Namo tipas: mūrinis
• Statybos metai: 2018 m.

Išplanavimas:

• Svetainės ir virtuvės zona: 27,18 kv. m.
• San. mazgas: 4,63 kv. m.
• Balkonas

Infrastruktūra:

• 220 m - prekybos centras RIMI
• 330 m - prekybos centras Lidl
• 500 m - Forum cinemas Vingis
• 450 m - Naujamiesčio turgus
• 400 m - Lopšelis-darželis "Geniukų kalvė"
• 650 m - Jono Basanavičiaus progimnazija
• 850 m - Baseinas "Olimpo pradžia"
• 500 m - Impuls sporto klubas
• 550 m - Gym+ Savanorių
• 400 m - Lemon gym Skraja
• 380 m - viešojo transporto stotelė
• 230 m - Vilniaus Simono Konarskio mokykla
• 210 m - Vilniaus lopšelis-darželis "Šnekutis"

Šis butas - puikus pasirinkimas tiems, kurie vertina kokybę, patogumą ir nori gyventi pačioje miesto širdyje, kur kiekviena diena prasideda su stiliaus ir komforto jausmu.

Apibendrinant, galima teigti, kad pasirinkimas tarp naujos ir senos statybos būsto priklauso nuo individualių poreikių, finansinių galimybių ir prioritetų. Svarbu atidžiai įvertinti visus aspektus, kad priimtas sprendimas būtų optimalus ir atitiktų lūkesčius.

Statybininkų g. Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Pastaraisiais metais šį rajoną kaip patrauklią vietą gyventi ypatingai atrado jauni žmonės, kuriems svarbu būti arti miesto centro, turėti patogų susisiekimą su kitomis sostinės dalimis. Daugiausia žalumos Naujamiestyje - ties M. K. O nuosavu automobiliu galėsite keliauti bet kuria kryptimi per erdvias Švitrigailos, Kauno, Savanorių pr. Parduodamo buto vieta tinkama ir dėl mokyklų, kurios Naujamiestyje taip pat puikiai išvystytos. Visai šalia parduodamo buto namo yra „Vilniaus Simono Konarskio gimnazija” - VOS už 150 metrų. Artimiausia parduotuvė RIMI - už 350 metrų. Be to, čia itin gerai išplėtotas, tankus viešojo transporto maršrutų tinklas - „Statybininkų” stotelė vos už 350 metrų.

Šiame turte gyvenamąją vietą GALIMA įregistruoti. NT mokestis šiam butui NĖRA taikomas jei jame yra deklaruota gyvenamoji vieta.

Privalumai:

• Patogi lokacija ramioje Naujamiesčio gatvėje.
• Visi langai orientuoti į vidinį kiemą į vakarinę pusę.
• Panoraminiai langai.
• Balkonas apie 4 kv.m.
• Apželdinta ir sutvarkyta teritorija.
• Teritorija stebima vaizdo kameromis.
• Erdvios laisvalaikio erdvės atskirai mažesniems ir didesniems vaikams bei suaugusiems.
• Saugi ir draugiška kaimynystė.
• Naujos statybos namas.

Anot nekilnojamojo turto brokerės Ernestos Skvarnavičienės, šiais laikais vyrauja emociniai pirkėjai, kuriems itin svarbi būsto estetika. Tai, kokį įspūdį objektas palieka pirmosios apžiūros metu, neretai nulemia, ar pirkėjas jį įsigis, ar ne.

„Kartą pardavinėjau tobulai suremontuotą butą, esantį senos statybos name. Įvyko dešimt apžiūrų ir visiems klientams butas labai patiko bei idealiai tiko, tačiau juos atbaidė nesuremontuota laiptinė ir senas liftas. Visi iki vieno sakė - jeigu būtų kitokia aplinka, butą tikrai pirktume“, - pavyzdžiu dalijasi E.Skvarnavičienė.

Nors pasenusios ir nusidėvėjusios namo erdvės, eksterjeras bei aplinka gali turėti įtakos pirkėjų sprendimams, didžiausią svorį vis tik turi pats butas. Anot NT brokerės, šiuo metu paklausiausi butai, kuriuose yra ne tik atlikta apdaila, bet ir iki smulkiausių dekoro elementų - pagalvėlių, užuolaidų, kilimų, paveikslų ir kitų detalių - išpildytas interjeras.

„Žmonės, ypatingai jaunimas, nebenori skirti ar neturi finansų, reikiamų kontaktų, o galiausiai - laiko buto įrengimui“, - priduria ji.

Modernių, pilnai įrengtų butų esama ir naujos, ir senos statybos namuose, tad klausimas - kurį variantą rinktis, kad tenkintų ir estetikos, ir kainos, ir kokybės santykis - lieka neatsakytas.

Pagrindiniai kriterijai, į kuriuos atsižvelgia NT pirkėjai, yra objekto kaina, energetinis efektyvumas, dydis, išplanavimas ir funkcionalumas, lokacija, infrastruktūra, taip pat aplinkybes, kurios turi įtakos gyvenimo kokybei. Šie kriterijai puikiai išryškina senos ir naujos statybos pastatų butų skirtumus, privalumus ir trūkumus.

„Tuo tarpu prie senos statybos namų tokių aikštelių nėra, tad automobilį dažniausiai tenka statyti ten, kur papuola. Be to, senuose pastatuose paprastai nėra įrengtos rekuperacinės sistemos, kondicionieriai, o šildymo sąnaudos ir sąskaitos yra didesnės nei naujuose objektuose.

Vis dėlto, svarbiausia yra ne kada, o kaip pastatytas namas, pabrėžia brokerė. Faktas, kad namas yra naujos statybos, dar negarantuoja, kad jis bus kokybiškas ir pranašesnis už seną pastatą - kartais pastarasis tarnauja be priekaištų, o ką tik „iškeptas“ namas turi esminių trūkumų.

„Pasitaiko, kad patys NT vystytojai neatsakingai žiūri į darbą - tiesiog siekia kuo greičiau pastatyti namą ir parduoti butus. Ten apsigyvenus žmonėms, viskas ima luptis, griūti, skilti ir pasimato kiti defektai - „kokybė“ kalba pati už save. Taigi, rekomenduoju pirmiausia išsirinkti patikimą vystytoją, o jeigu jo nežinote, pasidomėkite jo patirtimi ir darbų kokybe“, - pataria E.Skvarnavičienė. Kai kurie NT vystytojai ne tik stato naujus namus, bet ir užsiima senuose pastatuose esančių butų renovacija. Suremontavus ir atnaujinus butus pagal šiuolaikines tendencijas, jie tampa rimtais varžovais naujiems objektams.

Žinoma, pigiausias pasirinkimas - pirkti neremontuotą senos statybos butą ir jį įsirengti patiems. Taip galima ne tik sutaupyti kelis tūkstančius eurų, bet ir priimti sprendimus dėl interjero, medžiagų ir specialistų, kurie atitiktų jūsų kokybės standartus.

Vis dėlto E.Skvarnavičienė siūlo investuoti į pilnai įrengtą butą. „Perkant jau įrengtą butą, reikės vienokios paskolos, neįrengtą - kitokios, o remonto išlaidas teks padengti iš savo kišenės. Pasirinkus pirmąjį variantą, nebereikės ieškoti ir nerimauti dėl papildomų finansų - viską padengsite paskolos lėšomis“, - pataria specialistė.

Galiausiai ji rekomenduoja apsvarstyti būsto likvidumo klausimą. Jei planuojate po kelerių metų butą parduoti, E.Skvarnavičienė pataria rinktis butą naujos statybos name - jis dar nebus labai pasenęs, nusidėvėjęs, tad jo vertė ir kaina bus dar pakankamai aukšta, o butas sename pastate gali būti jau nuvertėjęs.

tags: #nauji #butai #statybininku #1