Nauji butai Užupyje: MG Valda atsiliepimai ir rinkos tendencijos

Augant šalies ekonomikai, gyventojų pajamoms ir pasitikėjimui nekilnojamojo turto rinka, matome, kad joje vis aktyvesni tampa brangesnio būsto pirkėjai.

Šiandien panagrinėsime, kodėl būtent Užupis tampa vis patrauklesne vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą ir kokie yra MG Valda projektai šiame rajone.

Prestižinio būsto rinkos augimas

Nors palyginti su 2014-aisiais, pernai per tą patį laikotarpį prestižinių butų pardavimai šoktelėjo net 76 proc., šiemet fiksuojamas tolimesnis augimas rinkoje: per pirmąjį 2016-ųjų metų pusmetį jau parduota 297 prestižinei klasei priskiriamų naujų butų ir tai yra 5 proc. daugiau, palyginti su 2015 m. vidutiniškai per pusmetį parduotų butų skaičiumi.

„Ober-Haus“ atstovas Saulius Vagonis teigia, kad stebimas ne tik sandorių skaičiaus augimas, bet ir tolimesnis tokio būsto vertės pakilimas.

Jis pastebi, kad šaliai atsigaunant po ekonominės krizės didesniais šuoliais savo vertę atgavinėjo ekonominis būstas, nes jis buvo labiausiai nuvertėjęs, tačiau nuo 2014 metų sparčiau kyla būsto centre vertė ir paklausa.

Pavyzdžiui, butai Užupyje per pastaruosius metus brango apie 7 proc., o lyginant su 2010 metais jų vertė išaugo 10 proc.

MG Valda projektai Užupyje

Didelę prestižinio būsto paklausą pastebi ir NT bendrovė „MG Valda“.

Kompanijos atstovas Mantas Umbrasas teigia, kad „Pernai pradėję plėtoti naują projektą Užupyje - „Užupio krantines“ - buvome maloniai nustebinti, kad dar neiškilus pamatams, išpirkta daugiau nei 60 proc. butų, o greičiausiai pirkėjai išgraibstė pačius brangiausius butus.“

Žinoma, prie to galėjo prisidėti projekto išskirtinumas - Senamiestyje tai didžiausias naujos statybos projektas, kuriuo bus sukurta atskira gyvenvietė, tačiau esame įsitikinę, kad didelis pirkėjų aktyvumas atspindi tendenciją, kad būsto miesto centre paklausa auga.

Keičiasi būsto pirkėjas

M. Umbrasas svarsto, kad butų centriniuose rajonuose paklausa auga dėl keleto priežasčių. Visų pirma, pirkėjai vertina, kad butas centre yra saugesnė, likvidesnė investicija, ką parodė ir krizės laikotarpis - per jį būstai centrinėje miesto dalyje prarado mažiau vertės nei miegamuosiuose rajonuose.

Tą liudija ir surinkti duomenys - nuo 2007 m. pabaigos iki 2010 m. vidurio būsto miesto centre, Senamiestyje, Užupyje kainos krito trečdaliu, tuo metu kituose miesto rajonuose kainų nuopuolis buvo skaudesnis - jos mažėjo perpus.

Antra augančios prestižinio būsto paklausos priežastis, anot M. Umbraso - tai besikeičiantis NT pirkėjas, kuris yra kitoks nei prieš 7-8 metus.

Šiandien matome, kad pirkėjai turi susitaupę pinigų, skolinasi kuo mažiau. Pavyzdžiui, jeigu prieš 7-8 metus iš 80 proc. pirkėjų, imančių paskolą būstui, 70 proc. skolindavosi maksimalias leistinas sumas, šiandien tokių tebėra 30 proc.

Dauguma aukštesnės klasės ir prestižinių butų pirkėjų skolinasi tik 40-50 proc. visos būstui reikiamos sumos, o kitą dalį dengia iš savo lėšų. Tai rodo, kad rinka yra sveikesnė, pirkėjai uždirba geriau ir yra finansiškai stabilesni, tad jiems butas nebetampa didele finansine našta.

Jis taip pat atkreipia dėmesį, kad į rinką įsilieja visiškai nauji pirkėjai. Tai jauni, išsilavinę 25-28 metų amžiaus specialistai, kurie jau įsitvirtinę darbo rinkoje, gauna pakankamai aukštas pajamas ir ieško aukštesnės gyvenimo kokybės.

Šie pirkėjai nepatyrė finansinės krizės, nes tuo metu dar buvo studentai, todėl yra optimistiškesni, drąsiau skolinasi, nors tuo pačiu yra labiau išprusę ir detaliau išanalizuoja pirkimo sprendimus.

Tipinis pavyzdys - IT specialistas, gaunantis aukštą atlygį ir kuriam gyvenimas centre buvo tam tikra svajonė.

Auga ir pasiūla

Įmonės atstovas atkreipia dėmesį, kad auga ne tik būsto prestižiniuose rajonuose paklausa, bet ir pasiūla - projektų vystytojai, reaguodami į išaugusį brangesnio būsto poreikį, padidino tokio būsto statybos apimtis.

Bendrovės skaičiavimais, 2015 metais prestižinės klasės butų pasiūlos dalis Vilniuje ūgtelėjo nuo 6 proc. iki 9 proc.

„Ober-Haus“ prognozuoja, kad iki 2017 metų ši dalis augs dar sparčiau ir gali sudaryti iki 20 proc. visų per šiuos metus planuojamų pastatyti butų.

„Šiuo metu į prestižinį būsto sektorių drąsiai investuoja ir statytojai, ir pirkėjai. Kol kas laimi abi pusės: pirkėjai turi iš ko rinktis, o statytojai džiaugiasi augančiu turto likvidumu“, - tvirtina S. Vagonis.

Paupys - naujas Užupio veidas

Jau ankščiau keletą kartų minėjome senokai primirštą Užupio dalį - Paupį. Tad jei dar neteko šio pavadinimo girdėti, tai sukluskite ir įsiminkite šį pavadinimą, nes Paupyje jau visai netrukus prasidės didysis šios miesto dalies atgimimas.

Šį sykį norėtume apžvelgti projektinį siūlymą, kuriame pristatomas pirmasis komplekso etapas, kuris būtų statomas tik kitoje Paupio pusėje - netoli Drujos gatvės, tarp Paupio ir Aukštaičių gatvių. Minėto projekto adresas - Aukštaičių g. 19. Priminsime, jog pagrindinis projekto „Paupys“ vystytojas - „MG Valda“.

Pagrindiniai techniniai rodikliai (I-asis etapas):

• Bendras butų plotas - 3263 m²
• Požeminio parkingo plotas - 2400 m²
• Pastato aukštų skaičius - 1-3 aukštai plius mansarda
• Pastatų aukštis - iki 21m
• Energetinio naudingumo klasė - A+
• Automobilių požeminio stovėjimo vietų skaičius - 57
• Butų kiekis - 53:
  • 1 kambario butai - 9 vnt.
  • 2 kambarių butai - 21 vnt.
  • 3 kambarių butai - 13 vnt.
  • 4 kambarių butai - 7 vnt.
  • Butai per du aukštus - 3 vnt.

Dabar Užupyje naujos statybos butai su daline apdaila kainuoja nuo 1,8 tūkst. iki 3,2 tūkst. eurų už kv. metrą.

Palyginimui, miegamajame Pilaitės mikrorajone naujos statybos butai su daline apdaila kainuoja nuo 1,15 iki 1,45 tūkst. eurų už kv.

Jis sako, kad istoriniame senamiestyje likę sklypai yra maži ir jų nėra likę daug. Užupyje, tuo tarpu, galima vystyti didelius projektus.

Pavyzdžiui, NT plėtros bendrovė „MG valda“ neseniai iš „Panevėžio kelių“ nusipirko buvusią elektros matavimo technikos „Skaiteks“ teritoriją. Bendrovė šiuo metu vysto projektą „Užupio krantinės“, kurio teritorijoje anksčiau buvo siuvykla „Vilija“.

„Užupyje buvusių gamyklų teritorijos didelės ir ten statytojams daug įdomiau ir pelningiau vystyti.

Investicijos į meną Užupio projektuose

Trylika gerai žinomų menininkų priėmė iššūkį sukurti didžiausią Lietuvoje galeriją laiptinėse.

Nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovė „MG Valda“ subūrė skulptorių, tapytojų, keramikų, grafikų, fotografų komandą, kuri „Užupio krantinių“ gyvenvietės laiptines pavers unikaliomis meno galerijomis.

„Užupis yra neatsiejamas nuo meno, kuris įsismelkęs net į namų sienas ir yra šio rajono vizitinė kortelė. Suburdami net trylika gerai žinomų menininkų unikaliam projektui - didžiausiai Lietuvoje meno galerijai laiptinėse - puoselėjame rajono dvasią bei siekiame ją papildyti“, - teigia „MG Valdos“ rinkodaros vadovė Akvilė Liaudanskienė.

„Užupio krantinių“ galeriją laiptinėse puoš Eglės Ridikaitės, Kristinos Norvilaitės, Vaidos Keleras, Kunigundos Dineikaitės, Tomo Martišauskio, Nerijaus Baublio, Sonatos Vosyliūtės Čepukėnienės, Mariaus Skundžinsko, Mingailės Mikelėnaitės, Vitos ir Gedimino Kalinauskų, Justės Kildišytės bei Monikos Gedrimaitės darbai.

„Užupio krantinių“ projektas suskirstytas į namų laiptines, kurių kiekviena pavadinta pagal senųjų Užupio gyventojų profesijas. Kiekvienoje namo laiptinėje, kurių iš viso yra 18, atsiras skirtingi autorių darbai, atspindintys to namo identitetą ir skirtingas profesijas.

NT rinkos analizė ir prognozės

Įstaigos „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius pastebi, kad kasmet naujų būstų suplanuojama vis daugiau, o tai lemia tiek plėtotojų finansiniai pajėgumai, tiek apribojimai rinkoje.

Didžiausi NT plėtotojai ir jų suplanuoti butų kiekiai:

A.Antanavičiaus vertinimu, svarbiausi rinkai - tie plėtotojų projektai, kuriais ne tik prikeliamos apleistos teritorijos, bet ir didina nekilnojamojo turto vertę pagerėjus kaimynystei, sukūrus naujų traukos objektų.

Todėl šiemet bus svarbus „Paupio“ projektas, kuris ne tik vienas didžiausių šiemet, bet ir turintis didelę teigiamą įtaką visai aplinkinei teritorijai Užupyje.

Daugiausia naujų projektų, A.Antanavičiaus skaičiavimais, šiuo metu suplanuota Šnipiškių ir Naujamiesčio mikrorajonuose - apie 1,9 tūkst. Dar 1,6 tūkst. - Pilaitėje ir Pašilaičiuose, beveik 1,2 tūkst. - Užupyje ir Senamiestyje.

tags: #nauji #butai #uzupyje #mg #valda