Planuojant buto remontą, vienas svarbiausių etapų - pertvarų įrengimas. Tinkamai suplanuotos ir įrengtos pertvaros leidžia optimaliai išnaudoti erdvę, sukurti funkcionalias zonas ir pagerinti būsto estetinį vaizdą. Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius aspektus, susijusius su naujų pertvarų įrengimu bute.
Nuo ko pradėti?
Jei įsigijote visiškai naują butą, pirmiausia turite pasidomėti, kokie darbai jame jau buvo atlikti, nes sąvoka „dalinė apdaila“ savaime nesuteikia tikslios informacijos. Dažniausiai tai reiškia, kad bus suformuotos patalpos, t.y. padarytos pertvaros, nutinkuotos mūrinės sienos, įrengtas grindų pagrindas su garsą izoliuojančiais sluoksniais ir grindiniu šildymu, vamzdynų įvadai (kanalizacija, vandentiekis), padarytas elektros įvadas, kartais minimaliai išvedžiota elektros instaliacija.
Todėl pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų internete ar žurnaluose paieška, jų išsigryninimu. Esant finansinėms galimybėms, rekomenduojame visus šias vizijas išsigryninti pasitelkus dizainerio paslaugas. Konsultacija su ekspertais padės apskaičiuoti biudžetą ir išvengti nemalonių klaidų.
Labai svarbu tiksliai suplanuoti baldų išdėstymą, kiekviename buto kambaryje. Tai svarbu dėl tolimesnio būsto įrengimo etapo - elektros įvadų planavimo.
Pertvarų planas ir leidimai
Pertvarų planas priklausys nuo to, kokį išplanavimą pasirinksite savo būste. Kaip jau esu rašiusi šiame įraše, mums praktiškiausia pasirodė turėti du nepereinamus kambarius bei atskirtą drabužinę.
Nors butas yra Jūsų, visgi ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra. Vadinasi, nelaikančiąsias konstrukcijas, paprastas pertvaras bute galite išmontuoti, keisti, statyti naujas. Galite keisti savo bute esančius vamzdžius, laidus, visą apdailą. Kapitaliniam remontui, kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas, kertate sienose angas ir pan., reikalingas projektas.
Jį rengia projektuotojas, o pats projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui. Darant pakeitimus namo išorėje reikalingas leidimas. Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms.
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune .
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. naujai statoma) siena nėra būtina.
Pertvarų medžiagos
Šiame bute pertvaros, skiriančios kambarius, buvo sumontuotos prieš daug metų. Jos buvo itin tvirtos, pagamintos iš medžio karkaso ir dengtos medžio drožlių plokštėmis. Sutvirtinus karkasą aliuminio profiliais, jis buvo apsiūtas gipso kartono plokštėmis.
Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos.
Tinkamai parenkant gipskartonio plokščių rūšį, galima kokybiškai išspręsti garso izoliavimo, priešgaisrinės saugos, atsparumo smūgiams keliamus reikalavimus“, - sako UAB „Knauf“ techninis konsultantas Valdas Mozūras.
Gipso kartono plokščių kainos:
- Paprasta plokštė: apie 1,5 Eur už kv. m
- Impregnuota: apie 2,1 Eur už kv. m
- Atspari ugniai: apie 2,15 Eur už kv. m
Gipso kartono montavimo kainos preliminariai startuoja nuo 7 eurų už kv.
Vonios kambario pertvaros
Taip pat teko apsispręsti dėl vonios kambario - ši nedidelė patalpa gali būti renovuojama ir perplanuojama iš pagrindų arba sutvarkoma tik iš dalies.
Vonios kambarys tokio tipo bute - lyg vientisa gelžbetonio dėžutė, turinti savo lubas ir grindis. Ji nėra pastato laikančių konstrukcijų dalis, tad esamą konstrukciją būtų galima naikinti ir suformuoti naujas gipso kartono pertvaras. Tačiau ar verta? Paprasčiausia - pertvarų neliesti
Išgriauti visą vonios „dėžutę“ ir suformuoti naujas gipso kartono pertvarasGriovimo darbai, atliekų išvežimas (juk neliks ne tik pertvarų, bet ir grindų sluoksnio bei „dėžutės“ lubų), naujų gipso pertvarų sukimas yra nemažas darbas ir papildomos išlaidos. Tačiau naujos pertvaros bus lygios, durų anga - standartinių matmenų, galėsite nesukdami galvos pertvarose įleisti jungiklius ir el. lizdus.
Jei norite iš pagrindų atnaujinti vonios kambarį, naujos gipso kartono pertvaros garantuos ne tik lengvą darbų eigą, bet ir leis patalpą įrengti naudojant tokius sprendimus kaip potinkinis praustuvo maišytuvas ir patogūs el. instaliacijos sprendimai.
Išgriauti tik dalį pertvarų aplink vamzdynusMažiau griovimo, mažiau statybinių atliekų, tačiau laimėsite šiek tiek vietos. Remonto metu mes pasirinkome paskutinį variantą ir, deja, suklydome!
Kilo nemažai sunkumų, kurie galutinę darbų kainą išpūtė tiek, kad verčiau būtume pertvaras montavę iš naujo: Santechnikas, naujai išvedžiojęs nuotekas ir vandenį, turėjo gana stipriai „išdaužyti“ pertvaras, tad teko jas užtaisyti. Gipso kartono sukimo darbų vis vien neišvengėme, jie reikalavo daug kruopštumo. Plyteles klijavusiam meistrui buvo daug daugiau darbo - vonios „dėžutės“ kampai nėra statūs, tiek vertikaliai, tiek palei grindis jie suapvalinti. Įrengiant naujus jungiklius turėjome rinktis virštinkinius, nes potinkiniai netilpo.
Elektros instaliacija
Baigiamasis buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas.
Jei bute turite seną, „atgyvenusią“ elektros instaliaciją, ją, žinoma, privalu keisti, siekiant užtikrinti Jūsų, Jūsų turto, o taip pat ir kaimynų saugumą.
Tikriausiai nė nereikia sakyti, jog elektros instaliacijos darbus patikėkite profesionaliems elektrikams. Ir nepasikliaukite itin pigiomis paslaugų kainomis, nes jos gali būti darbų kokybės sąskaitą.
Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.
Apdailos darbai
Prieš akis turint viziją, kaip atrodys erdvės po visų darbų, ir teisingai suplanavus jų eiliškumą, reikėtų imti rūpintis kitu svarbiu klausimu - kokias ir kaip pasirinkti statybines medžiagas šiems darbams atlikti.
Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus. Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos. Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis.
Ar išsirinkote sienų apdailą? Jos gali būti tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, padengtos apdailinėmis plokštėmis ir t.t. Jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų.
Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos.
Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo). Grindjuosčių pasirinkimas yra išties platus, nuo papraščiausių plastmasinių iki medinių (mdf) ir poliuretano dažomų, kurios gali būti nudažytos sienų spalva. Yra galimybė įrengti ir vadinamus lubų plintusus, t.y.
Tiek atliekant viso namo apdailą, tiek remontuojant vieną kambarį visuomet kyla specifinių klausimų: kokias medžiagas naudoti, kiek laiko džiūsta apdailos sluoksniai, kokia turi būti aplinkos temperatūra, darbų seka ir pan. Specialistų teigimu, kad būsto apdailos darbai būtų atlikti sėkmingai, svarbiausia kruopščiai suplanuoti jų eiliškumą.
Jei tektų tinkuoti, geriausia rinktis gipsinius tinkus, kurie greičiau džiūsta (1 cm normaliomis sąlygomis džiūsta savaitę), o džiūdami mažiau traukiasi nei kalkių cemento tinkas, todėl nesutrūksta, reguliuoja patalpų mikroklimatą (sugeria drėgmę esant didesnei santykinei oro drėgmei ir išgarina drėgmę, kai patalpose oras per sausas).
Atliekame visus apdailos darbus tiek naujos statybos objektuose tiek remontuojant senus būstus Paslaugos:
- Glaistymas dažymas sienų ir lubų paruošimas
- Gipso montavimas pertvaros nišos lubų konstrukcijos
- Plytelių klojimas (vonios virtuvės grindys)
- Grindų įrengimas - laminatas vinilas parketlentės
- Dekoratyviniai sprendimai - struktūriniai dažai dekoras 3D plokštės
- Pilnas buto namo ar komercinių patalpų įrengimas „iki rakto“
- Smulkūs remonto darbai
Kiek kainuoja buto remontas?
Vienas svarbiausių klausimų, atliekant naujo buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Buto įrengimo kaina dažniausiai svyruoja tarp - ~180-250 Eur už kv. m.
Rekomenduojama, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda - tai itin svarbu sėkmingam rezultatui, kadangi Jums nereikės derinti skirtingų meistrų, kurie dažnu atveju žiūri tik konkrečiai savo atliekamą darbą, o visi darbai yra tarpusavyje susiję todėl yra būtina meistrų tarpusavio komunikacija.
Suprantame kad kiekvienas butas ir kiekvienas klientas turi savo poreikius ir biudžetą todėl siūlome lanksčius sprendimus pritaikytus skirtingoms finansinėms galimybėms: nuo kompleksinio remonto iki galo Atliekame ir atskirai tualeto ir vonios kambario remontą Arba pavyzdžiui atskiros virtuvės ar atskiro kambario ar balkono remontą.
Kapitalinis buto remontas - tai radikalus būdas pakeisti įprastą buto biuro ar namų išvaizdą Vietoje to pasirinkę kapitalinį savo buto remontą gaunate praktiškai naują būstą kuriame pakeistos visos komunalinės komunikacijos atlikta aukšto lygio apdaila atsižvelgiant į visus reikalavimus ir pageidavimus.
Kosmetinis buto remontas atliekamas siekiant sutvarkyti butą pavyzdžiui prieš parduodant ar išnuomojant Jei būklė apskritai yra patenkinama galite apsiriboti atskirų patalpų problemų šalinimu - laminato keitimu arba naujų lubų įrengimu.
Norite atlikti bute ar kitose patalpose remonto darbus- susisiekit su mumis ir tikrai rasime Jums geriausia sprendimą!
Ieškote patikimų meistrų vidaus apdailai?
MEISTRŲ GRUPĖ - tai profesionalus meistrai suteikia dėmesį į vieną darbų sritį Kaip dažymas GKP montavimas plytelių klijavimas ar laminato - parketlenčių klojimas Dėl to darbai yra atliekami kokybiškai MEISTRŲ GRUPĖ atlieka tiek pilna būsto įrengimą tiek pavienius darbus kaip kambario dažymas laminato klojimas vonios plytelių klijavimas balkono šiltinimas -apdaila.
Taigi eiliškumo reikėtų laikytis, jei norima išvengti jau atliktų darbų perdarymo ar jų sugadinimo, be to, nuo tinkamo darbų suplanavimo labai priklausys ir laikas, per kurį bus įrengta visa apdaila.
Svarbu atsižvelgti į keletą pagrindinių veiksnių: įvertinti esamą situaciją, parengti detalų planą, pasirinkti tinkamas medžiagas, laikytis technologinių reikalavimų ir samdyti patikimus meistrus. Tik tokiu atveju galėsite džiaugtis kokybiškai įrengtomis pertvaromis ir patogiu, funkcionaliu būstu.