Pastaruoju metu sodybų pirkimas tapo itin populiarus, o sodo sklypai prie ežero ypač traukia pirkėjų dėmesį. Tačiau prieš priimant sprendimą verta atidžiai apsvarstyti visus "už" ir "prieš". Šiame straipsnyje aptarsime sodo sklypo pirkimo prie ežero privalumus ir trūkumus, kainų pokyčius ir svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti prieš perkant.
Kernavės ežerai
Sodybų Pirkimo Bumas ir Kainų Augimas
Renata Boguševičienė, NT agentūros „Renatos namai“ vadovė, pastebi, kad sodybų pirkimo bumas prasidėjo po pirmojo karantino. Jos teigimu, NT skelbimuose išnyko net ir visos brangios sodybos, o kainos sukilo. Vidutiniškai sodybų kainos pakilo apie 30 proc.
Šiandien norint nusipirkti eilinę sodybą šeimai ne prie vandens telkinio, reikia turėti apie 35 tūkst. eurų. Norintiems įsikurti prie ežero tai kainuos nuo 100 tūkst. eurų. Jeigu yra pušynas, smėlėta pakrantė, pakankamai didelė upė, tai tokios vietos kaina apie 80-85 tūkst. eurų.
Už sodybas atsiskaitoma apylygiai: pusė moka grynais, pusė skolinasi iš bankų.
NT agentūros vadovė pabrėžia, kad vidutinio prabangumo sodybos prieš bumą kainavo iki 250-300 tūkst. eurų. „Šiandien, jeigu mes kalbame apie tokios pačios kokybės sodybas, tai jos kainuoja jau nuo 350 tūkst. Poreikis sukėlė tokias kainas. Sodybų kainos vidutiniškai pakilo apie 30 proc., yra kur daugiau, yra kur mažiau.
Skirtingai nuo rajono kilo ir kainos. Jeigu seniau už prastos kokybės sodybą Rokiškio rajone prašydavo 8 tūkst., tai dabar jau - 15 tūkst. Arba Utenos rajone paprastesnė sodyba kainavo 15-20 tūkst., tai šiandien 25-27 tūkst.
Kainų Pokyčiai Regionuose
Skirtingai nuo rajono, kilo ir kainos. Jeigu seniau už prastos kokybės sodybą Rokiškio rajone prašydavo 8 tūkst., tai dabar jau - 15 tūkst. Arba Utenos rajone paprastesnė sodyba kainavo 15-20 tūkst., tai šiandien 25-27 tūkst.
Norint geriau suprasti kainų skirtumus, pateikiame lentelę su kainų pavyzdžiais skirtinguose rajonuose:
| Rajonas | Sodybos tipas | Kaina prieš bumą (EUR) | Kaina dabar (EUR) |
|---|---|---|---|
| Rokiškio | Prastos kokybės sodyba | 8,000 | 15,000 |
| Utenos | Paprastesnė sodyba | 15,000 - 20,000 | 25,000 - 27,000 |
| - | Eilinė sodyba šeimai (ne prie vandens telkinio) | ~25,000 | ~35,000 |
| - | Sodyba prie ežero | ~70,000 | ~100,000 |
| - | Sodyba su pušynu, smėlėta pakrante | ~60,000 | 80,000 - 85,000 |
| - | Vidutinio prabangumo sodyba | 250,000-300,000 | Nuo 350,000 |
| - | Žemės ūkio paskirties sklypas (1 ha) | 2,000-2,500 | 3,000 |
Šiandien, jeigu mes kalbame apie tokios pačios kokybės sodybas, tai jos kainuoja jau nuo 350 tūkst. eurų. Poreikis sukėlė tokias kainas. Sodybų kainos vidutiniškai pakilo apie 30 proc., yra kur daugiau, yra kur mažiau.
Svarbu suprasti, kad sodyba yra toks dalykas, kurio šiaip sau turėti nereikia. Reikia konkretaus plano, ką jis darys toje sodyboje, ar jis atvažiuos pailsėti ir sugrįš į miestą, ar jis sieja ją su savo ateitimi ir norės ten persikelti gyventi senatvėje ir panašiai.
Aišku, yra labai daug gražių pavyzdžių, kai šeimos įsikuria, pradeda ką nors naujo, įsigyvena ir pritampa. Bet kad taip nutiktų, reikia pasiskaičiuoti, pagalvoti, numatyti daugiau į priekį. Ne tik, kad štai nusiperku ir turiu, bet koks to objekto potencialas, ką dar galima su juo padaryti, kaip išnaudoti. Galbūt turint sodybą prie upės, padaryti baidarių nuomos centrą, kempingą plaukiantiems upe ir panašiai.
Sodo Sklypo Privalumai Prie Ežero
Gamta ir ramybė. Sodų bendrija įsikūrusi toliau nuo kelio, dažnai miške ar prie kokio ežero, galima sakyti, kad gaunate sklypą su gamta. Nedaug žmonių. Sodų bendrijose gyvena nuo kelių dešimčių iki kelių šimtų šeimų. Tai nedidelis kaimas. Saugumas. Sodų bendrijose gyventi yra gana saugu. Dažnas palieka nerakintą automobilį, neuždarytus vartus be didesnės baimės, kad namus ras apvogtus. Nėra parkingo problemos. Vietos pasistatyti automobilį visada yra ir jums ir jūsų svečiams. Be to visada galima pasistatyti pavėsines automobiliui jei statote šalia namo. Bendruomenė. Kaimo bendruomenė yra itin didelė jėga, galinti gyvenimą sodų bendrijoje pakeisti į gerąją pusę.
Sodo Sklypo Trūkumai Prie Ežero
Ribotas žemės sklypo dydis. Sodininkų bendrija yra gyvenamosios paskirties sklypas, sudalintas į mažesnius sklypelius po 6-8 arus. Retais atvejais sodų bendrijose galima rasti 10 arų sklypus. Probleminis susisiekimas. Sodų bendrija paprastai būna įsikūrusi kiek atokiau nuo pagrindinių kelių, o tai iš karto tampa užprogramuota problema - iki viešojo transporto stotelės reikia paeiti kelis šimtus metrų. Nedidelis sodo namelis. Sodo namelis yra skirtas tik laikinam gyvenimui, ne nuolatiniams. Kaimynai. Sodų bendrijoje kaimynai greičiausiai gyvena seniau, negu jūs, ką tik atsikrausčiusieji, todėl teks taikytis prie jų, o ne atvirkščiai. Komunikacijos ir kanalizacijos bėdos. Dažnoje sodų bendrijoje vis dar stovi lauko tualetai, nes miesto nuotekų sistemos nėra ir... nebus. Gatvės ir keliai. Dažniausiai sodininkų bendrijos neturi išasfaltuotų kelių. Kultūrinis gyvenimas. Dėl to sodų bendrijose nuolatos gyvenantys dažnai pripažįsta, kad "čia nėra kas veikti".
Svarbūs Aspektai Prieš Perkant
Prieš perkant sodybą, svarbu atidžiai apsvarstyti, dėl ko ji perkama, kaip reikės joje gyventi, kas, kaip ir kada ja rūpinsis. Taip pat reikėtų realiai įvertinti savo galimybes ir jas suderinti su lūkesčiais. A. Liseckas pataria prieš įsigyjant tokio tipo turtą daugiau jį pasinuomoti ir tik tada svarstyti apie sodybos pirkimą.
Lietuvos reljefo žemėlapis
Investicija į Apleistą Sodybą
A. Liseckas sako, kad šiandien sodybos ar sodybų žemės sklypų pasiūla yra vis dar pakankama, skelbimų yra, turtas perkamas ir parduodamas, tačiau tikrai gerų variantų arba „perliukų“ rinkoje labai greit nelieka, ypač - jei namas tinkamas gyventi ar sodyba yra gražioje vietoje.
NT vystytojas, kaip galimybę sukurti pridėtinę vertę, išskiria apleistas sodybas, jeigu šalia jų yra vandens telkinys ar ji stovi kažkokioje ypatingoje kraštovaizdžio vietoje (gražus miškas, properša, ar sodyba stovi ant šlaito).
Sklypo su ežero pakrante privalumai
- Privati prieiga prie vandens telkinio. Galimybė maudytis, žvejoti, plaukioti valtimi ar tiesiog mėgautis vaizdu.
- Ramybė ir privatumas. Atokiau nuo miesto šurmulio, galimybė atsipalaiduoti ir pabėgti nuo kasdienės rutinos.
- Investicija. Sklypas su ežero pakrante gali būti puiki investicija, nes tokio tipo nekilnojamojo turto vertė paprastai auga.
- Laisvalaikio galimybės. Galimybė užsiimti įvairiomis lauko veiklomis, tokiomis kaip žygiai, dviračių sportas, stovyklavimas.
Sklypo su ežero pakrante trūkumai
- Aukšta kaina. Sklypai su ežero pakrante paprastai yra brangesni nei sklypai be prieigos prie vandens telkinio.
- Ribojimai. Gali būti taikomi įvairūs apribojimai statyboms ir kitai veiklai pakrantės zonoje.
- Priežiūros išlaidos. Reikia prižiūrėti pakrantę, valyti ežero dugną, tvarkyti aplinką.
- Sezoniškumas. Dažnai sodyba prie ežero naudojama tik šiltuoju metų laiku.
- Šaltesnė temperatūra. A. Liseckas sako pastebintis, kad tie, kurie nusiperka sodybą prie vandens telkinio, kuri tinkama gyventi vasarą, į kurią vėliau nori atvykti ir vėsesniu laiku, ne visada pagalvoja, kad šaltuoju periodu prie vandens telkinių yra ir šaltesnė temperatūra, vyrauja stipresni vėjai ir tai tikrai jaučiasi.
A. Liseckas sako pastebintis, kad tie, kurie nusiperka sodybą prie vandens telkinio, kuri tinkama gyventi vasarą, į kurią vėliau nori atvykti ir vėsesniu laiku, ne visada pagalvoja, kad šaltuoju periodu prie vandens telkinių yra ir šaltesnė temperatūra, vyrauja stipresni vėjai ir tai tikrai jaučiasi.
NT vystytojas Arnas Liceskas sako, kad geros vietos labai greitai išgraibstomos, o sodybų pirkėjų yra labai įvairių ir jų norai irgi labai skirtingi: „Vieni sodybas perka kaip išsvajotą pabėgimą iš miesto, kiti netgi vien dėl mados, kad kiti turi ar kad šiandien reikia turėti sodybą, dar kiti perka, kad galėtų joje leisti vasaras, dar kiti perka kaip investiciją, kad paskui parduoti ir panašiai“.
Prieš perkant sodybą patariama kelis kartus rimtai apsvarstyti, dėl ko ji perkama, kaip reikės joje gyventi, kas, kaip ir kada ja rūpinsis. Didžiausia grėsmė perkančiam sodybą, pasak pašnekovės, yra ta, kiek žmogus realiai žiūri į situaciją: „Reikia konkretaus plano, ką jis darys toje sodyboje, ar jis atvažiuos pailsėti ir sugrįš į miestą, ar jis sieja ją su savo ateitimi ir norės ten persikelti gyventi senatvėje ir panašiai. Svarbu suprasti, kad sodyba yra toks dalykas, kurio šiaip sau turėti nereikia“.
A. Liseckas sako, kad šiandien sodybos ar sodybų žemės sklypų pasiūla yra vis dar pakankama, skelbimų yra, turtas perkamas ir parduodamas, tačiau tikrai gerų variantų arba „perliukų“ rinkoje labai greit nelieka, ypač - jei namas tinkamas gyventi ar sodyba yra gražioje vietoje.
NT vystytojas, kaip galimybę sukurti pridėtinę vertę, išskiria apleistas sodybas, jeigu šalia jų yra vandens telkinys ar ji stovi kažkokioje ypatingoje kraštovaizdžio vietoje (gražus miškas, properša, ar sodyba stovi ant šlaito).
Verta investuoti į sodus, esančius arti miesto „Šiai dienai sodai, kurie yra šalia miesto, yra ypač pabrangę, nes žemės sklypai, kurie skirti vienbučiams, dvibučiams statyti, buvo labai greitai išpirkti smulkių ar vidutinių NT vystytojų, kurių jie pritrūko dėl didžiulio perkamumo tokių namų. O naujų sklypų nespėjo tinkamai paruošti, kad išsiimti statybos leidimą“, - paaiškina A. Liseckas.
Sodai, pasak pašnekovo, turi nemažai privalumų: arti miesto, visada turi elektrą, galima greitai susiderinti šulinį ar gręžinį, vietines nuotekas, turi privažiavimą, galima pigiau ir greičiau pasistatyti namą.
Renkantis sodą, A. Liseckas pataria įvertinti ir kitus dalykus ir ar jie netrukdys: „Soduose yra standartiniai sklypai, arti kaimynai, vis dar daug kaimynų turi daržus ir šiltamius, gyvena mediniuose nameliuose, o ne gyvenamuosiuose namuose su prižiūrėta aplinka, kad elektros įvadas bus nedidelis (kokie 8 kW kas šiandien dienai reiktų 12-15 kW kaip minimum vienbučiui gyvenamajam namui, kad komfortiškai išpildyti visus poreikius), taip pat siauri keliai, pati aplinka ir pan. Jeigu visi šie dalykai tinka, tai sodai yra labai gerai. Sodų perspektyva iš investicijų pusės yra pakankamai palanki, bet įvardinčiau tik gal atitinkamus sodų regionus, kurie yra arčiau miesto, tad jie tikrai turi potencialą brangti daugiau, nei NT vidurkis rinkoje“.
Prieš perkant sodą, A. Liseckas pataria gerai peržiūrėti dokumentus, kad būtų tinkamai subraižytas sklypas, nes pasitaiko iš senų laikų netikslingų dokumentų.
Taip pat, pasak NT vystytojo, soduose dažnai norima statyti karkasinį namą, tad reikia žinoti, kad jam keliami kitokie reikalavimai, nei mūriniam namui: reikia išlaikyti saugius priešgaisrinius atstumus ir jeigu šalia yra įregistruoti namai, gali būti nepatogumų pastatyti didelį namą, jeigu tokio norės...
Patarimai perkant sklypą su ežero pakrante
- Atidžiai išnagrinėkite dokumentus. Įsitikinkite, kad sklypas atitinka jūsų poreikius ir kad nėra jokių apribojimų statyboms ar kitai veiklai.
- Pasitarkite su specialistais. Kreipkitės į NT agentūrą, architektą ar teisininką, kad gautumėte profesionalią konsultaciją.
- Apsvarstykite savo finansines galimybes. Įvertinkite ne tik sklypo kainą, bet ir būsimas priežiūros išlaidas.
- Apsilankykite sklype skirtingu metų laiku. Įsitikinkite, kad jums patinka aplinka ir kad nėra jokių nepatogumų (pvz., uodų spiečiai).