Naujos Statybos Namų Romainiuose Apžvalga

Romainiai - sparčiai besivystantis Kauno miesto rajonas, kuris vilioja pirkėjus dėl savo patogios lokacijos, gamtos artumo ir naujos statybos būstų pasirinkimo. Čia galima rasti įvairių butų - nuo jaukių dviejų kambarių butų iki erdvių apartamentų. Šiandien panagrinėsime butų kainas viename iš Kauno mikrorajonų - Romainiuose. Šiame straipsnyje apžvelgsime esamus butų pasiūlymus, kainų tendencijas ir kitą svarbią informaciją, kuri padės jums priimti pagrįstą sprendimą perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą.

Romainių mikrorajono žemėlapis

Butų Pasirinkimas Romainiuose

Romainiuose galima rasti įvairių butų tipų ir dydžių. Štai keletas gatvių, kuriose siūlomi butai:

• Butai Girios g.
• Butai Kaimelės g.
• Butai A. Šapokos g.
• Butai M. ir P. Šalčių g.
• Butai Žilvino g.
• Butai E. Volterio g.
• Butai Romainių g.
• Butai Medekšinės g.
• Butai J. Puzino g.
• Butai Bivylių g.

Vienas iš populiariausių pasirinkimų - dviejų kambarių butai. Pavyzdžiui, Vijūkų g. parduodamas dviejų kambarių butas, aštuonių butų name, naujame gyvenamųjų namų kvartale. Bendras buto plotas - 40 m2. Svetainė sujungta su virtuve (21 m2), miegamasis - 9 m2. Butas jaukus ir saulėtas, langai orientuoti į pietų ir vakarų puses.

Taip pat galima rasti didesnių butų naujos statybos namuose. Pavyzdžiui, parduodamas 44,01 kv. m dviejų kambarių butas. Geras išplanavimas - erdvi svetainė su virtuve, miegamasis su sieninės spintos vieta, erdvus vonios kambarys, koridoriuje galima įsirengti dar vieną sieninę spintą ar drabužinę. Taip pat butas turi balkoną.

Pavyzdinės Nekilnojamojo Turto Kainos Romainiuose

Apžvelkime kelis pavyzdžius butų, kurie šiuo metu yra parduodami Romainiuose:

• Moderniai Įrengtas 3 Kambarių Butas Pakarklės G. Parduodamas moderniai įrengtas 3 kambarių butas Pakarklės g., Romainiuose. Butui priklauso 2 parkavimo vietos. Kaina: 159,900 € (2,588.64 € / m2) Plotas: 61.77 m2 Aukštas: 2/2 Kambarių skaičius: 3 Šildymas: Dujinis Adresas: Pakarklės g., Romainiai, Kauno m. sav., Kauno m. Statybos metai: 2017.

Buto Privalumai: Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. 2 automobilių stovėjimo vietos. Individualus įėjimas. Signalizacija. Nedideli šildymo mokesčiai, dujinis katilas. Erdvus balkonas. Patogus susisiekimas, viešojo transporto stotelė už 5 min pėsčiomis. Netoliese prekybos centrai, ŠILAS, RIMI, IKI.

Bendra Informacija: Plotas: 61,77 kv.m. Kambarių skaičius: 3. Aukštas: 2/2. Dokumentuose buto dalis su naudojimosi tvarka. Pastato tipas: mūrinis. Šildymas: dujinis. Plastikiniai langai. Maži šildymo mokesčiai.

Infrastruktūra: Atstumas iki centro: 10,2 km. Netoliese "Maxima", "Rimi", "Šilas", "IKI" paštas, vaistinė. Romainių šeimos poliklinika: 1,1 km.

• M. ir P. Šalčių g.: 3 kambarių butas, 59.26 m2, 2/2 aukštas, 2011 m. statybos, kaina - 147,000 € (2,481 € / m2).
• Kaimelės g.: 3 kambarių butas, 55.5 m2, 1/2 aukštas, 2022 m. statybos, kaina - 155,000 € (2,793 € / m2).

Šie pavyzdžiai rodo, kad kainos Romainiuose gali svyruoti priklausomai nuo buto ploto, statybos metų ir įrengimo lygio.

Moderniai įrengtas butas Romainiuose

2025 m. Statybos Sublokuotas Namas Romainiuose

PARDUODAMAS 2025 METŲ STATYBOS, IŠSKIRTINIO DIZAINO, A+ + KLASĖS SUBLOKUOTAS NAMAS ROMAINIUOSE. KOTEDŽUI PRIKLAUSO 3,8 ARO ŽEMĖS, GARAŽAS. KAINA SU PILNA APDAILA. ŠIUO METU VYKSTA ĮRUOŠIMO DARBAI. VIZUALIZACIJOSE PATEKTI ĮRUOŠIMO PAVYZDŽIAI PARUOŠTI PAGAL PARDUODAMO NAMO PROJEKTĄ. PARDUODAMA SU VIRTUVĖS BALDŲ KOMPLEKTU.

Darbų pabaiga: namas bus įruoštas per 2 mėnesius nuo praeliuminarios sutarties pasirašymo datos. Likę 2 kotedžai arčiau gatvės. Už užkardo - abu parduoti.

PRIVALUMAI: Padedu susitvarkyti dokumentus banko paskolai gauti ir išsirinkti palankiausias banko siūlomas sąlygas. Patikriname ar galite gauti valstybės finansavimą paskolai gauti. Jei norite parduoti savo turtą - konsultuoju visais klausimais. Kambarių skaičius: 4. Šildymas: oras/vanduo. grindininis šildymas - išvedžiotas. Visos miesto komunikacijos. Vyksta apdailos darbai. Namas bus pilnai įruoštas . Pilnai sutvarkytas namo gerbūvis.

IŠPLANAVIMAS PIRMAS AUKŠTAS: Svetainė su virtuvė - 35 kv. m. San. mazgas - 2.50 kv. m. Tambūras - 5 kv. m. Sandėliukas - 2,20 kv/m Garažas - 17,30 kv/m

IŠPLANAVIMAS ANTRAS AUKŠTAS: Miegamasis su drabužine - 15,5 kv. m. Miegamasis - 12,02 kv. m. Miegamasis - 11,10 kv. m. Koridorius - 4,20 kv. m. Vonios kambarys - 6 kv. m.

Kaina: 239,000 € (2,073.57 € / m2) Adresas: Žolynų g., Romainiai, Kauno m. sav., Kauno m. Sklypo plotas: 3.8 a Ypatumai: Signalizacija, Vonia, Boileris, Miesto kanalizacija, Detalus planas, Elektra, Dujos, Geras privažiavimas, Internetas, Virtuvė sujungta su kamb., Langai su stiklo paketais, Vandentiekis, Tualetas ir vonia atskirai, Border plot

Privalumai ir Patogumai

Renkantis butą Romainiuose, pirkėjai dažnai atkreipia dėmesį į šiuos privalumus:

• Autonominis (dujinis) šildymas: užtikrina nedideles šildymo išlaidas.
• Grindinis šildymas: sukuria komfortą (dažniausiai įrengiamas visame bute, išskyrus miegamąjį, kuriame gali būti radiatorius).
• Kokybiškos medžiagos: įrengiant butus naudojamos aukštos kokybės medžiagos.
• Nauja buitinė technika: virtuvėse dažnai sumontuota nauja buitinė technika (šaldytuvas, orkaitė, kaitlentė ir gartraukis).
• Erdvūs balkonai: butai dažnai turi didelius balkonus (pvz., 8 m2).
• Uždara namo teritorija: sukuria saugumą ir privatumą.
• Vaikų žaidimo aikštelė: įrengiama namo vidiniame kieme.
• Patogi lokacija: iki pat kvartalo asfaltuotas privažiavimas, erdviai išdėstytas namų kvartalas.
• Gamtos apsuptis: namas apsuptas gamtos, moderniai apšviestos gatvės, įrengti dviračių ir pėsčiųjų takai.

Vienas svarbiausių privalumų - ekonomiškumas. Šalčiausią žiemos mėnesį už šildymą mokėta 120 LT, palaikant nemažesnę nei 21°C temperatūrą visą parą.

Svarbūs Aspektai Perkant Butą

Prieš perkant butą Romainiuose, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Namo statybos metai: naujesnės statybos namai dažniausiai būna energetiškai efektyvesni.
• Šildymo tipas: autonominis šildymas leidžia reguliuoti šildymo išlaidas.
• Buto išplanavimas: atkreipkite dėmesį į kambarių dydį ir išdėstymą.
• Balkono dydis: didelis balkonas gali būti didelis privalumas.
• Parkavimo vieta: įsitikinkite, kad butui priklauso parkavimo vieta.
• Infrastruktūra: įsitikinkite, kad netoliese yra mokyklų, darželių, parduotuvių ir viešojo transporto stotelių.

Finansavimo Galimybės

Jei planuojate pirkti butą su būsto paskola, svarbu žinoti tipinį bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdį. Pavyzdžiui, jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Jei bankas negali suteikti paskolos pagal Jūsų pateiktus duomenis, rekomenduojama ieškoti pigesnio būsto.

Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos

Nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamasis turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.

Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Nekilnojamojo Turto Paieška

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

"Girios Alėja" - Naujas Kvartalas Romainiuose

Romainiai - tai sparčiai besiplečiantis ir jaunėjantis rajonas, kuriame gyvena apie 2200 gyventojų. Čia kuriasi nauji namų kvartalai, atnaujinama senoji gyvenvietės dalis, o gamta tampa kokybiško gyvenimo sąlyga. Vienas iš tokių naujų kvartalų yra Girios alėja, kuri jungia ir skiria pėsčiųjų alėja. Tai namų kvartalas, kuriame apsigyvens 400 šeimų, vertinančių ramų gyvenimą gamtoje.

Kvartalo Ypatybės

• Plotas: 3,4 ha
• Architektūra: Maži, jaukūs, šviesūs, nuosaikios architektūros pastatai.
• Aukštingumas: Trijų ir keturių aukštų su mansarda.
• Reljefas: 1,5m - 2m kalvelės, ant kurių pastatų tūriai skrieja virš žemės paviršiaus.
• Aplinka: Rekreacinė teritorija, užtikrinamas glaudus ryšys su Romainių miško parku.

Girios alėja suprojektuota taip, kad gyvensiančio žmogaus gyvenimą su gamta. Tai suteikia daug gyvenimo individualiame name bruožų. Didžioji dalis butų yra dideli, 80-130 kv. m. ploto, su erdviomis įstiklintomis lodžijomis, terasomis, židiniais. Gyventojai labiausiai įvertino puikias sąlygas aktyviam poilsiui.

Statybos Ir Apdaila

Kvartale aiškiai išreikšta dinamika. Bendra informacija apie I namą: bendrasis plotas 5832,01 kv. m. Vidaus sienos tinkuotos, glaistytos ir dažytos, o grindų danga - akmens masės plytelės.

Statomus namus sudarys namų kompleksai: Ąžuolas, Uosis, Liepa ir Klevas. I etapas 4 aukštų 11 ir 20 butų daugiabučiai ,,Ąžuolas” 1D ir „Uosis“ 1C, pro kurių langus atsiveria vaizdas į Romainių mišką. Numatoma statybų pabaiga: 2024 m. II etapas 4 aukštų 11 ir 20 butų daugiabučiai ,,Liepa” 1B ir „Klevas“ 1A. Numatoma statybų pabaiga: 2025 m. Didelė dalis butų bus orientuoti į miško pusę (pietinė/vakarinė/ šiaurinė langų kryptis), iš įrengtų terasų ir balkonų atsivers puikus vaizdas į mišką. Įvairaus išplanavimo nuo 30 kv.m. iki 87 kv.m. butai bus parduodami su daline apdaila, taip pat butai bus parduodami ir su pilna apdaila iki baldų. Penktame aukšte aukštos lubos sieks net iki 6 metrų aukščiausiame taške.

Šlaitinis, skardos lakštais. Blokelių mūras, šiltintas 25 cm putplasčio plokštėmis, atitinkančiomis A+ energinės klasės reikalavimus. Karkasinės, 125 mm storio, su mineralinės vatos užpildu ir 2+2 vnt. Butų vandens apskaitai įrengiami skaitikliai. Vamzdžiai įrengti iki prietaisų pastatymo vietos, galuose sumontuotos aklės. Įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, pėsčiųjų takai, vejos įrengimas.

Infrastruktūra

Patogus susisiekimas su visais miesto mikrorajonais, automobiliu, 5 min atstumu nuo Girios g. važiuoja viešasis transportas, naujai pastatyta Veršvų gimnazijos pradinė mokykla, privatūs 4 darželiai. 3 išvažiavimai į A1 magistralę, Iki Kauno miesto centro vos 10 min.

Nors Girios alėja turi daug privalumų, kai kurie gyventojai atkreipia dėmesį į trūkumus. Vienas iš jų - dalinė apdaila, kuri reikalauja daug pastangų ir laiko.

Taip pat, gyventojai mini kelią iki namų, kuris dar nėra asfaltuotas.

Kiti atsiliepimai: Nėra nei parduotuvės šalia, nei normalaus susisiekimo. Kelias liks ilgam neasfaltuotas (jei iš vis kada bus) - dulkės, kai sausa, ir taškysis balos, kai palis.

Lentelė: "Girios Alėjos" Privalumai ir Trūkumai

NT Agentūra Capital

Nekilnojamojo turto agentūra - Capital yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią, būsto nuomos ar jo pirkimo variantą. Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, mes siūlome labai platų nekilnojamo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams. Bendradarbiaujant su Capital, jums nebereikės sukti galvos ar tuo labiau švaistyti ilgas valandas ieškant optimaliausio sprendimo. Mūsų svetainėje galite lengvai ir greitai susirasti jums patinkantį brokerį, su juo susisiekti, o kitą ar jau tą pačią dieną, keliauti apžiūrėti jus dominančius pasiūlymus.

tags: #naujos #statybos #namai #romainiuose