Naujos ir senos statybos namai: privalumai ir trūkumai renkantis būstą

Renkantis būstą, vienas iš esminių pasirinkimų yra jo pastatymo metai. Šiame straipsnyje panagrinėsime naujos ir senos statybos namų privalumus bei trūkumus, kad padėtume jums priimti geriausią sprendimą.

Senos statybos būstas pigesnis, naujos statybos - brangesnis. Be šių dalykų būsto ieškantieji įžvelgia įvairių senos ir naujos statybos pastatų privalumų ir trūkumų.

Vis daugiau šalies gyventojų teikia prioritetą būsto įsigijimui arba jo keitimui į labiau atitinkantį asmens ar šeimos poreikius. Šiuo metu svarstantys apie buto pirkimą randa didelį pasirinkimą. Iš tikrųjų butų pasiūla yra didelė ir galima rinktis įvairius pasiūlymus. Tai yra gerai tiems, kurie nori rinktis iš daug pasiūlymų arba domina tik tam tikroje vietoje esantys butai.

Senos statybos namų privalumai ir trūkumai

Senos statybos nekilnojamasis turtas patrauklus, nes jis dažniausiai kainuoja pigiau, palyginti su naujos statybos objektais. Seniau statytas būstas patikimas, nes stovi jau daugelį metų, jo konstrukcijos dažniausiai patvarios, gera garso izoliacija, namai pastatyti vienas nuo kito atokiau.

Senos statybos butai dažnai pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra aplinkui.

Senos statybos privalumai:

• Dažnai - geresnė lokacija (miesto centras, šalia parkų ar infrastruktūros)
• Žemesnė kv. m kaina nei naujos statybos
• Pilnai įrengti - galima gyventi iš karto
• Didesni kambariai, aukštos lubos (ypač tarpukario ar sovietiniuose namuose)

Kaina: Senos statybos būstas dažnai reikalauja remonto ar renovacijos. Tai įtakoja išlaidas, kurias turi skirti pirkėjas, siekiant pritaikyti būstą šiuolaikiniams standartams.

Lokacija: Senos statybos butas gali turėti ir dar vieną pranašumą - tai jo vieta mieste. Jeigu senos statybos butas yra kur kas patrauklesnėje vietoje negu naujos, kartais vien tai nusveria pirmojo trūkumus ir antrojo pranašumus. „Patogios ir gerai išplėtotos lokacijos privalumai yra svarbesni ir, kaip rodo patirtis, gyventojų labiau vertinami negu techniniai pastato parametrai ar jo statybos metai“, - sako A. Šapoka.

Be to, „Ober-Haus“ duomenimis, per pastarąjį dešimtmetį vidutinis buto plotas Vilniuje sumažėjo apie 10 kv. metrų. Tai rodo, kad butų pirkėjai vis labiau nori tokių būstų, kurių plotas būtų išnaudotas kuo geriau. Kai kurie senos statybos butai šiuo atžvilgiu taip pat gali būti patrauklus pasirinkimas.

Tačiau senesnės statybos objektų išlaikymas kainuoja brangiai - portalo Aruodas.lt respondentai ypač skundžiasi dėl mokesčių už šildymą, nes kas mėnesį tenka apmokėti nemenkas sąskaitas. Taip pat vartotojai mano, kad senos statybos pastatų laiptinės būna dažnai netvarkingos, liftai nebepatikimi, o kiemai labai maži, vadinasi, trūksta vietos automobiliams statyti.

Senos statybos trūkumai:

• Aukštesnės komunalinės išlaidos (prastas šilumos sulaikymas)
• Gali reikėti kapitalinio remonto - senos elektros, vamzdynų sistemos
• Prasta garso izoliacija, ypač blokiniuose daugiabučiuose
• Nėra lifto (senesniuose daugiabučiuose)

Naujos statybos namų privalumai ir trūkumai

Analizuodami naujos statybos pastatų pliusus ir minusus, Aruodas.lt respondentai įžvelgia daugiau privalumų nei trūkumų. Nors naujas nekilnojamasis turtas kainuoja brangiau, tačiau būsto mokesčiai mažesni, šildymas dažniausiai būna savarankiškai reguliuojamas, todėl sąskaitos už jį mažesnės. Taip pat respondentai teigiamai vertina, kad naujas būstas būna šiltas ir erdvus, jo išplanavimas patrauklesnis, visi įrengimai nauji.

Naujos statybos būsto įsigijimas, kai tai leidžia finansinės galimybės, iš tiesų gali būti racionalesnis pasirinkimas. Nauji butai vis dažniau renkami dėl jų privalumų prieš senos statybos būstus. Štai keletas priežasčių, kodėl verta apsvarstyti naujos statybos butą:

Pagrindiniai naujos statybos privalumai:

• A energinio efektyvumo klasė - žemos šildymo sąnaudos
• Modernus išplanavimas - erdvės be nereikalingų koridorių
• Naujos komunikacijos (vamzdynai, elektros instaliacija)
• Uždara teritorija, vaizdo stebėjimas, liftai
• Papildomi patogumai: parkavimo vietos, sandėliukai, bendros erdvės
• Modernus išplanavimas, dideli langai, efektyvus erdvės išnaudojimas
• Energetinis efektyvumas - mažesnės šildymo sąnaudos
• Naujos komunikacijos, mažesnė tikimybė avarijų (santechnika, elektros instaliacija)
• Dažnai - privati parkavimo vieta, uždara teritorija, vaikų žaidimų aikštelės
• Geresnė garso izoliacija

Energetinis efektyvumas: Šiuolaikinės statybos technologijos ir medžiagos užtikrina aukštesnę energijos efektyvumą, o tai reiškia mažesnes šildymo sąskaitas ir patogesnę temperatūrą bute visus metus. Naujai pastatytuose butuose šildymo sąskaita gali būti žymiai mažesnė, nes jie dažnai statomi atsižvelgiant į energijos taupymo standartus. Pavyzdžiui, geresnė šilumos ir garso izoliacija gali sumažinti išlaikymo sąnaudas ir užtikrinti aukštesnę gyvenimo kokybę.

Modernūs patogumai: Gyvenimo kokybė naujuose butuose gali būti ženkliai aukštesnė dėl modernių patogumų, pavyzdžiui, naujausios kartos liftų, automobilių stovėjimo sprendimų ar integruotų išmaniosios namų sistemų. Tai ne tik patogu, bet ir padeda sutaupyti laiko bei sumažinti streso lygį kasdieniame gyvenime.

Sutvarkyta aplinka: Aplinka aplink naujus būstus taip pat neretai būna geriau sutvarkyta. Želdynai, poilsio zonos, žaidimų aikštelės vaikams ar netgi sporto aikštynai - visi šie aspektai prisideda prie gyvenimo kokybės gerinimo bei bendruomenės jausmo stiprinimo.

Patogus išplanavimas: Naujos statybos butai dažniausiai kuriami remiantis šiuolaikinėmis architektūros tendencijomis, tai reiškia kad jų išplanavimas yra gerai apgalvotas ir patogus naudojimui.

Infrastruktūra: Gyvenimas naujos statybos butuose gali siūlyti pridėtinę vertę dėl kokybiškesnės mikrorajono infrastruktūros, kas yra svarbus aspektas renkantis lokaciją. Naujos statybos projektai dažnai yra suplanuoti taip, kad atitiktų šiuolaikinius gyvenimo kokybės standartus, įskaitant prieinamą socialinę infrastruktūrą, žaliąsias erdves ir patogų susisiekimą su kitais miesto rajonais.

Be to, 2018 m. „Swedbank“ duomenimis, praėjusiais metais apie 55 proc. visų su būsto paskola įsigytų būstų sudarė palyginti nauji, po 2000-ųjų pastatyti butai. Tuo metu visiškai nauji, iki dvejų metų senumo būstai sudarė 37 proc. visų su paskola įsigytų būstų. Jų dalis per pastaruosius penkerius metus išaugo daugiau kaip 2 kartus, nes vis daugiau žmonių renkasi persikelti į naujos statybos būstą.

Tačiau besidomintieji nekilnojamuoju turtu taip pat įžvelgia ir naujos statybos būsto trūkumų: skundžiamasi dėl būsto kokybės, nekokybiškų statybos medžiagų, prastos garso izoliacijos, silpnų konstrukcijų.

Naujos statybos trūkumai:

• Didesnė kaina (kartais +30-50 % lyginant su senos statybos butais)
• Dažnai parduodama su daline apdaila - reikia papildomų investicijų
• Galimi statybos defektai (jei pasirinktas nepatikimas vystytojas)
• Nauji rajonai dažnai neturi susiformavusios infrastruktūros
• Aukštesnė kv. m kaina, ypač Vilniuje ir Kaune
• Gali tekti pirkti su daline apdaila - papildomos įrengimo išlaidos
• Kartais statybos kokybė neatitinka lūkesčių (ypač greitai pastatyti projektai)

Vilniaus rajonų apžvalga: kur geriausia pirkti naujos statybos būstą?

Vilnius - miestas, kuriame nuolat vyksta statybos ir atsiranda naujų gyvenamųjų projektų. Renkantis naują būstą šiame mieste, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų, pradedant nuo rajono perspektyvų ir baigiant statybos kokybe.

Dažniausiai naujos statybos vystytojai veržiasi į jau gerą reputaciją turinčius rajonus. Pastaruoju metu populiariausiu tapo Naujamiesčio rajonas. Didelis jo ilgalaikis privalumas - tai, kad jis visai netoli centro, netoli Vilniaus plaučiai - Vingio parkas. Gatvės plačios, puikus susisiekimas su visu miestu visuomeniniu transportu ir automobiliu per Savanorių, Geležinio Vilko, Švitrigailos, Kauno - Olandų arterijas. Tarybiniais laikais šis rajonas didele dalimi buvo užstatytas gamyklomis, miegamaisiais daugiabučiais ir išvystyta infrastruktūra. Čia daug darželių, mokyklų.

Dabar gamyklos aktyvai verčiamos gyvenamaisiais pastatais ir toks vienakryptis rajono vystymas gali užkimšti darželius ir mokyklas. Deja, miesto valdžiai sunkiai sekasi suderinti gyventojų ir verslo interesus. Todėl įdėmiai įvertinkite rajono ir kvartalo perspektyvas. Pavyzdžiui, didžiulį populiarumą įgavęs Naujamiesčio rajonas turi gana daug kvartalų, kuriuose visos perspektyvos formuotis getams. Jei nauja statyba bus tokiame gete ar šalia jo, tikėtina, kad ir nauja statyba praras vertę.

Naujos statybos butų kainos yra gana didelės, bet mažesnės nei senamiestyje. Yra keli naujos statybos namai kurie turės nuostabią erdvinę Senamiesčio ar kitų Vilniaus rajonų panoramą. Tai didelė vertė, dažniausiai įskaičiuojama į nekilnojamo turto kainą. Renkantis naujos statybos butą Naujamiestyje, ant kalvos, reikėtų pasiaiškinti ar pastatytas namas ateityje nebus užstatytas kitais namais ir ar nedings nuostabus ir brangiai apmokėtas vaizdas. Vilniaus aukštingumo, tankumo žemėlapį rasite čia.

Patraukliausios vietos namams yra ant šlaito viršaus Naujamiestyje, Užupyje. Prestižine gyvenamąja vieta laikomas senamiestis, Užupis. Auga Antakalnio, žvėryno prestižas. Renkantis šiuose išvystytuose rajonuose naują būstą reikia žiūrėti į panašius privalumus ir trūkumus kaip ir Naujamiesčio rajone.

Ekonominės klasės naujos statybos namai statomi ten kur yra pigesni sklypai. Tai miegamieji Vilnius rajonai, priemiestis. Įdomi infrastruktūra vystoma Pilaitės mikrorajone. Iš čia iki miesto patekti galima Pilaitės, Laisvės arterijomis. Geras susisiekimas ir viešuoju transportu. Privalumas, kad čia miestas investuoja į infrastruktūros vystymą.

Svarbūs aspektai renkantis naujos statybos būstą

Renkantis tarp naujos ir senos statybos buto, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

Finansinės galimybės: Vidutinės pajamos lemia paskolos dydį, kurį gali gauti pirkėjai. Sprendimą dėl naujo būsto įsigijimo iš esmės lemia du dalykai - finansiniai ištekliai ir senų būstų alternatyvos.

Pastato būklė: Svarbiausi dalykai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį nusprendus įsigyti senos statybos butą - pastato ir jo inžinerinių sistemų būklė. Senos statybos pastatai dažnai išsiskiria prastesne šilumos ir garso izoliacija.

Energetinis efektyvumas: Reikėtų dėmesį atkreipti ir į šildymo mazgą, ar jis yra atnaujintas, nes nuo to gali priklausyti šilumos palaikymas pastate, buto apšildymo sąnaudos.

Infrastruktūra: Aš rinkčiaus rajonuose kur yra darželiai, mokykla šalia namu, autobusu stotekė, parduotuvė.

Lokacija: Jeigu svarstote Naująjį Antakalnį, siūlau geriau pažiūrėti Naująją Vilnią, yra naujų/neseniai pastatytų namų.

Pasak T. Puliko, perkant tiek naujos, tiek senos statybos būstą paskolos išdavimo procesas išlieka toks pat. Pagrindinės paskolos išdavimo sąlygos taip pat nesikeičia - visais atvejais kliento pajamos turi būti pakankamos, visų kliento turimų įsipareigojimų suma negali viršyti 40 proc. jo mėnesinių pajamų, maksimalus paskolos laikotarpis negali viršyti 30 metų ir klientas privalo būti sukaupęs ne mažesnį nei 15 proc. pradinį įnašą. Vis dėl to verta atkreipti dėmesį, kad tam tikrais atvejais bankui įvertinus perkamo būsto likvidumą, gali būti prašoma ir didesnio pradinio įnašo.

Lyginamoji lentelė: nauja vs. sena statyba

Ši lentelė padės jums palyginti pagrindinius naujos ir senos statybos butų aspektus:

Atsiliepimai iš forumų

Forumuose žmonės dalijasi savo patirtimi renkantis būstą:

• "Mes pirkoms naujos statybos, bet jau gyventą, kad matytųsi trūkumai, juk būna, kad po poros metų sienos sutrūkinėja, įstiklinti balkonai dūžta, pelyja ir tt. Gerai, kad šildymas praktiškai nekainuoja, o žiemą neįjungiant šildymo būdavo +20."
• "Su mažu vaiku patogesnis naujoviškas išplanavimas (wc su vonia, o virtuvė su svetaine kartu), nors man labiau prie širdies senas planavimas naujesniuose namuose daugiau mažų vaikų ir kiemų draugų. Kita vertus, jų vieta nebūtinai geresnė, prie mūsų arti nėra mokyklos, darželio, parduotuvės autobusas retai važiuoja. Kol vaiko nebuvo - nekliudė, bet su vaiku nelabai patogu."
• "Tai kad naujuose butuos skils sienos yra normalu nes namas susivaiksto ir dazytojas perspejo is kart ir statytojas. Ir taip skilo jau siek tiek 😂🙈bet uz 90 kvadratu sildyma moku pigiau nei 30 kvadratu buta. Ir kada notiu nereim salt ir nereik gyvent su sildymu iki geguzes vidurio kai menesi jau kepi bute 😂🙈🙈🙈 senos statybos pliusai infrakstruktura viesasis transportas darzeliai mokyklos arciau."
• "Mes rinkomės senos dėl kelių priežasčių. Daug mažesnė paskola (100€ mokame) Visa infrastruktūra. Du darželiai perėjus per kiemą, mokyklos vaikams paaugus, parduotuvės, autobusai. Aplink dviračių takai, gal 6 ar 7 vaikų žaidimų aikštelės, parkas, patogu beveik be kamščių patekti į darbą."

Renkantis butą, svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir galimybes. Svarbiausia - įvertinti savo poreikius ir galimybes, kad pasirinktumėte būstą, kuris jums labiausiai tinka.

tags: #naujos #statybos #namai