Bajorai - sparčiai augantis Vilniaus rajonas, patrauklus ieškantiems būsto nuomai ar įsigijimui. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujų butų kvartalus Bajoruose, kainas, lokacijos privalumus ir kitus svarbius aspektus.
Bajorų Privalumai
Gyvenkite Visorių ir Bajorų mikrorajonų sandūroje, kur susipina visi miesto ir gamtos privalumai, pasiekiami pėsčiomis: autobusų stotelė ir naujas vaikų darželis kitapus parko, greta įsikurs „Lidl“ parduotuvė. Bajoruose sparčiai plėtojama socialinė infrastruktūra: projektuojama 900 moksleivių priimsianti Bajorų progimnazija, vystomi nauji lopšeliai-darželiai, vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštynai, kortai ir arenos, prekybos centras Bičiulių gatvėje, verslo parkai, veterinarijos klinika, išasfaltuota J.K. Chodkevičiaus gatvė.
Šalia esanti viešojo transporto stotelė, nesunkiai pasiekiamas Vakarinis aplinkkelis ir Geležinio Vilko gatvė užtikrins kasdienį patogų susisiekimą. Be to, šalia „CITUS Sãva“ lokacijos gausu gamtos: pušynai, parkai, pasivaikščiojimų takai - tai unikali galimybė gyventojams derinti miesto komfortą su ramybe ir gamtos artumu.
NT Projektai Bajoruose
Bajoruose vystomi įvairūs NT projektai, siūlantys platų būsto pasirinkimą: nuo mažų butų iki erdvių šeimyninių apartamentų.
„CITUS Sãva“
Būsto projektų plėtros kompanija „Citus“ skelbia naujo būsto kvartalo „CITUS Sãva“ startą Vilniaus šiaurinėje dalyje, Fabijoniškių seniūnijoje, Bajorų teritorijoje. Projekte numatyti keturi mažaaukščiai daugiabučiai (4 a.), iš viso - 209 butai ir 7 komercinės patalpos. Visas kvartalas atitiks aukščiausią A++ energinio efektyvumo klasę.
„CITUS Sãva“ unikalus tuo, kad sujungia ekonominės klasės būsto įperkamumą su bendrąja gyvenimo kokybe, kuri dažnai būdinga brangesniems projektams. „CITUS Sãva“ kvartale pirkėjams bus siūlomi 209 įvairaus suplanavimo 2-4 kambarių butai, kurių plotas - nuo nedidelių, jauniems, po vieną ar poroje gyvenantiems žmonėms pritaikytų, iki erdvių, šeimų poreikius atitinkančių būstų.
Projektas orientuotas į įvairias šeimas - tiek jaunus pirmojo būsto pirkėjus, tiek didesnio būsto ieškančias augančias šeimas. Pirmojo etapo būsto kainos prasideda nuo 2 580 Eur/kv. m ir tai yra trečdaliu mažiau nei šiuo metu siekia vidutinė pasiūloje esančių butų kaina sostinėje. Vidutinė kainą projekte bus apie 2 900 Eur/kv. m.
„CITUS Sãva“ turės kituose projektuose pasiteisinusį sprendinį: be kokybiškų medžiagų, aukščiausios energinio efektyvumo (visuose butuose bus sumontuotas rekuperatorius) ir C akustinio komforto klasės, uždaros, aptvertos teritorijos, visuose projekto namuose, -1 aukštuose bus įrengta net 12 laisvalaikio erdvių: žaidimų kambariai vaikams ir paaugliams, suaugusiųjų poilsio erdvės, tylos ir skaitymo kambariai, trys sporto salės.
Visame projekte suplanuota net 223 automobilių parkavimo vietos - tai tikrai supaprastins gyventojų kasdienybę. 126 vietos suprojektuotos požeminėse automobilių saugyklose, 97 - antžeminėse. Projekto kieme taip pat bus vaikų žaidimų, sporto treniruoklių aikštelės, poilsio ir augintinių zonos, geriamojo vandens kolonėlė bei dviračių remonto stotelė požeminėje automobilių saugykloje.
Pirmojo etapo statybas numatoma baigti 2027 m. I ketv. - tada su gyventojais bus pasirašomos ir notarinės sutartys. Antrojo etapo statybas planuojama pradėti kitų metų pabaigoje, o baigti - 2028 m. II ketv.
„Bajorų Alėjos“
„Bajorų alėjos“ - tai jau daugiau nei dešimtmetį pagal botanikos sodo koncepciją kuriama jauki mažaaukščių namų gyvenvietė Bajoruose. Šiuo metu yra plėtojamas šeštasis projekto etapas, kuriame pirmieji gyventojai įsikurs jau 2027-tųjų pavasarį. Pagal botanikos sodo koncepciją kuriamoje jaukioje gyvenvietėje jau yra pastatyta 13 mažaaukščių kotedžinio tipo ir daugiabučių namų, kuriuose jau įsikūrė beveik 300 šeimų. Ypatingas dėmesys čia skiriamas ne tik pastatų kokybei, bet ir bendrosioms erdvėms.
Šiuo metu parduodami butai šeštajame projekto etape, kuriame galite rinktis 1-4 kambarių butus nuo 25 iki 87 kv. metrų ploto. Naujame etape statomi A++ energinės klasės namai, visuose butuose yra galimybė įsirengti individualią rekuperacinę sistemą ir oro kondicionavimą.
„Bajorų alėjų“ gyvenvietę iš viso sudaro keturi kvartalai, išsidėstę 9 hektarų teritorijoje. Gyvenvietėje „Bajorų alėjos“ ypatingas dėmesys skiriamas pastatų kokybei, gyventojams atiduodamų patalpų išbaigtumui, kad vėliau reikėtų kuo mažiau laiko ir investicijų, gyvenimo komfortui.
Nekilnojamojo turto plėtros įmonės „EIKA“ nuo 2014 m. plėtojamame projekte „Bajorų alėjos“ pradedami II-ojo etapo antrajame kvartale statybos ir pardavimai. Šis etapas naujo būsto pasiūlą Vilniuje papildys 97 butais. Investicijos į šį etapą sieks 12 mln. Eur. Antrasis kvartalas formuojamas aplink išsaugomą medžių želdyną.
Butai 2-4 kambarių, jų plotas svyruoja nuo 47 iki 77 kv. m. Pirmo aukšto butai - su erdviomis įrengtomis terasomis, keturių aukštų namuose gyventojų patogumui bus įrengti liftai, grindinis šildymas, vietos elektromobiliams. Pastatai suplanuoti A++ energinės klasės, o bendroms reikmėms numatoma naudoti atsinaujinančią saulės energiją.
Kaip ir greta kitų projekto etapų, „Klevų“ gyvenamoji infrastruktūra suprojektuota siekiant skatinti bendruomeniškumą ir laisvalaikį gryname ore. Bus įkuriami pasivaikščiojimo takai, kiekvienam etapui skiriamos atskiros smagios vaikų žaidimų aikštelės, krepšinio aikštelė, poilsio erdvės paaugliams bei senjorams. Statybas tikimasi baigti 2023 m. III ketvirtį.
„Bajorų Lajos“
Privatus A++ energinės klasės daugiabučių kvartalas BAJORŲ LAJOS mums - gražiausias projektas Bajoruose. Tikrasis projekto grožis atsiskleidžia jo lokacijoje ir sprendiniuose. Trečiajame projekto etape galite rinktis butus su puikia šilumos ir garso izoliacija. Visi parduodami butai BAJORŲ LAJOSE turi nuosavas terasas arba balkonus, o kai kurie - net po du!
Naujausias projekto etapas ribojasi su 300 ha ploto Vanaginės geomorfologiniu draustiniu, kuris džiugins savo vaizdu pro langus ir kvies dažniau pasivaikščioti. Šalia esanti viešojo transporto stotelė, nesunkiai pasiekiamas Vakarinis aplinkkelis ir Geležinio vilko gatvė užtikrins kasdienį patogų susisiekimą.
Butų Nuomos Kainos Bajoruose
Šiuo metu Bajoruose galima rasti įvairių butų nuomos pasiūlymų. Pavyzdžiui:
- 1 kambario buto nuoma gali kainuoti nuo 450 € per mėnesį.
- Taip pat siūlomi naujai įrengti 2 kambarių butai.
Konkrečios kainos gali skirtis priklausomai nuo buto dydžio, įrengimo ir lokacijos.
Investicinė Perspektyva
Urbanistai atkreipia dėmesį, kad Vilnius plečiasi į šiaurę: nauji gyvenamieji kvartalai Bajoruose, Tarandėje, Visoriuose keičia miesto žemėlapį, o nekilnojamojo turto vertės šiose vietose auga. „Citus“ analitikų skaičiavimu, per septynerius metus turto vertė projekte, atsižvelgiant į aplinkinius pokyčius, turi potencialo augti iki 43,4 proc., o nuomos pajamingumas turėtų siekti 5,7-6,1 proc.
Apibendrinant, Bajorai yra patraukli vieta ieškantiems buto nuomai ar įsigijimui Vilniuje, siūlanti modernų būstą, gerą susisiekimą ir artumą gamtai.