Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pakeisti negyvenamosios patalpos paskirtį į prekybinę ar komercinę, ypač jei planuojate įrengti vaistinę. Taip pat panagrinėsime, kokie reikalavimai keliami tokiai veiklai ir nuo ko reikėtų pradėti šį procesą.
Patalpos paskirties keitimas: nuo ko pradėti?
Pirmas žingsnis - patalpų paskirties keitimo projektas. Kreipkitės į architektą, kuris padės parengti reikiamą dokumentaciją. Projekto rengimas gali užtrukti apie 3-4 mėnesius.
Jei griaunate ar statote pertvaras, projektas būtinas, nes tai laikoma paprastuoju remontu, kuriam reikalingas supaprastintas projektas. Jei vykdote prekybą, patalpų paskirtis turi būti prekybinė. Administracinė paskirtis neatitinka jūsų vykdomos veiklos pobūdžio.
Tuomet reikia žiūrėti, kokie konkretūs reikalavimai ar higienos normos keliami tokiai veiklai. Pavyzdžiui, gali atsirasti papildomos patalpos: darbuotojų WC, persirengimo patalpos, sandėliavimo patalpos ir pan.
Reikalavimai patalpoms
Konkretūs reikalavimai priklauso nuo veiklos pobūdžio. Vaistinei gali būti taikomi specialūs higienos ir saugos reikalavimai. Svarbu išsiaiškinti, ar reikalingas antras išėjimas. Tai priklauso nuo nuomininkų patogumo ir galimos veiklos (pvz., jei nuomininkai sugalvotų kokią nors veiklą, kuriai reikalingas didesnis saugumas).
Svarbu atsižvelgti į tai, kad jei vykdote prekybą, tai patalpų paskirtis bus prekybos. Administracine jau kaip ir neatitinka jusu vykdomos veiklos pobudzio. Tuomet reikia ziureti kokie konkretus reikalavimai ar higienos normos keliamos tokiai veiklai. Kaip pvz. gali atsirasti papildomos patalpos :darbuotoju wc, persirengimo patalpos, sandeliavimo patalpos ir pan. Nors su prekyba yra paprasciau, nebent kokiom pavojingom medziagom prekiautumete.
Teisiniai aspektai ir dokumentacija
Norint pakeisti patalpos paskirtį, reikia parengti patalpų paskirties keitimo projektą atliekant paprastąjį remontą. Sąlygų nereikia, bet reikia projekto patvirtinimo raštu.
Kai kuriais atvejais, norint pakeisti patalpos paskirtį iš sporto į gydymo (bendruomenės slaugos ir kineziterapijos veiklai vykdyti) suformuojant atskirą vienetą, gali reikėti išimti projektavimo sąlygas. Reikia patalpos paskirties keitimo projekto.
Pavyzdys iš teismų praktikos
Nagrinėdamas civilinę bylą, Panevėžio apygardos teismas konstatavo, kad įmonės direktorė laiku nesikreipė į teismą dėl bankroto bylos iškėlimo, nors įmonė jau buvo nemoki. Vienintelis ilgalaikis materialusis turtas buvo negyvenamoji patalpa - vaistinė. Teismas nustatė, kad direktorė pažeidė ĮBĮ 8 str. 4 d. numatytą pareigą ir dėl to įmonė patyrė žalos.
Šis pavyzdys rodo, kaip svarbu laiku reaguoti į įmonės finansinę padėtį ir vykdyti teisinius įsipareigojimus.
Kitos svarbios priemonės vaistų prieinamumui gerinti
Ministerija, siekdama tobulinti esamų alternatyvių fizinio vaistų prieinamumo priemonių praktinį taikymą, 2024-2025 m. laikotarpyje aktyviai skatino pacientus ir jų atstovus naudotis alternatyvia vaistų įsigijimo priemone - nuotoline prekyba, tobulinant esamas alternatyvias fizinio vaistų prieinamumo priemones.
Pasiekti rezultatai ir priemonės - padidintas informuotumas apie nuotolinę prekybą, pasitelktos komunikacinės priemonės, orientuotos į pacientus ir jų atstovus, akcentuojant nuotolinės prekybos privalumus asmenims su judėjimo negalia ir vyresnio amžiaus žmonėms:
- Parengtas ir socialiniuose tinkluose viešintas informacinis vaizdo klipas, kurį peržiūrėjo daugiau kaip 200 000 asmenų.
- Siekiant didinti sklaidą regionuose gyvenantiems asmenims, š. m. kovo mėn. daugiau nei 100 asmenims nuotoliniu būdu skaitytas pranešimas apie galimybę saugiai vaistus įsigyti internetu ministerijos ir savivaldybių viešųjų bibliotekų asociacijos inicijuotame paskaitų cikle apie vaistus ir racionalų jų vartojimą.
- Skaityti pranešimai sveikatos priežiūros specialistams, akcentuojant jų teisę sukurti paciento atstovavimą, pateikta išsami informacija ir vaizdo medžiaga apie tai, kokius veiksmus e.
Nuotoliniu būdu „aptarnautų“ receptų kiekis, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais išaugo 50%, o lyginant su 2023 m. laikotarpiu, augimas siekia net 400%. Ministerija ir toliau vykdys aktyvią komunikaciją - skatins pacientus naudotis nuotoline vaistų įsigijimo galimybe ir primins sveikatos priežiūros specialistams apie jų svarbų indėlį, įtraukiant pacientų atstovus. Tai užtikrins efektyvesnį vaistų įsigijimo ir pristatymo procesą.
Dėl naujų priemonių vaistų prieinamumui gerinti 2025-02-05 įsigaliojo sveikatos apsaugos ministro 2015-12-21 įsakymo Nr. V-1491 „Dėl siūlymo parduoti vaistinius preparatus ir kompensuojamąsias medicinos pagalbos priemones gyventojams nuotoliniu būdu tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimas , kuriuo įteisinamas siūlymas parduoti vaistinius preparatus ir (ar) MPP gyventojams nuotoliniu būdu - nereceptinių vaistinių preparatų siūlymą vaistinės interneto svetainėje ir (arba) per internetinių tarpininkavimo paslaugų teikėjo elektroninę sąsają.
Siekiant įvertinti alternatyvių fizinio vaistų prieinamumo priemonių pakankamumą, ministerija š. m. sausio mėnesį kreipėsi į Vilniaus universiteto Farmacijos ir farmakologijos centrą. Tuo tikslu buvo atliktas žvalgomasis tyrimas vaistų prieinamumui Lietuvoje, įskaitant ir alternatyvius vaistų įsigijimo būdus, įvertinti. 2025-10-10 tyrimo ataskaitoje daroma išvada, kad „Vertinant vaistų prieinamumą analizuojamaisiais kriterijais geografiniu, fiziniu ir laiko aspektu, vaistų prieinamumo situacija Lietuvoje yra gera.
Valstybės turto perdavimas savivaldybėms
Vyriausybės 2020-06-03 nutarimu Nr. 553 patvirtintas Valstybės turto perdavimo patikėjimo teise ir savivaldybių nuosavybėn tvarkos aprašas, kuriame nustatyti valstybės nekilnojamojo turto perdavimo savivaldybėms kriterijai ir tvarka. Savivaldybės, teikdamos prašymus dėl valstybės nekilnojamojo daikto perdavimo savivaldybės nuosavybėn, turi nurodyti:
- Savivaldybės savarankiškąją funkciją, kuriai įgyvendinti jis yra tinkamas naudoti.
- Motyvuotai pagrįsti būtinybę šį turtą perimti ir jį naudoti pagal paskirtį savivaldybės savarankiškajai funkcijai įgyvendinti.
- Nurodyti lėšų, reikalingų valstybės nekilnojamajam daiktui pagerinti, atnaujinti, pertvarkyti, rekonstruoti ir (arba) jam panaudoti pagal nurodytą savivaldybės savarankiškąją funkciją, poreikį ir jų skyrimo galimybes.
Valstybės turto valdytojas arba centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas, vertindamas savivaldybės prašymą, turi išanalizuoti, ar savivaldybė nėra įtraukusi į Viešame aukcione parduodamo savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašą, taip pat nėra išnuomojusi ar perdavusi panaudos pagrindais subjektams, kurie nėra laikomi viešojo sektoriaus subjektais, savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų, esančių toje pačioje savivaldybės teritorijoje, kurioje yra prašomas perduoti valstybės nekilnojamasis daiktas ir kurių naudojimo paskirtis atitinka prašomo perduoti valstybės nekilnojamojo daikto naudojimo paskirtį.
Priimti pakeitimai sudaro prielaidas tik esant būtinybei valstybės nekilnojamąjį turtą perduoti savivaldybių nuosavybėn savarankiškųjų funkcijų įgyvendinimui.
Savivaldybių veiklos viešumas
Vietos savivaldos įstatymo pakeitimo įstatyme Nr. XIII-1163 „savivaldybės kontroliuojamos įmonės“ sąvoka pakeista į „savivaldybės valdomos įmonės“ sąvoką, suvienodinant savivaldybės kontroliuojamų įmonių ir valstybės valdomų įmonių reguliavimo srityje vartojamus terminus, taip pat išplėsta viešumo principo samprata, jį papildant pareiga viešinti ne mažiau kaip trejų paskutinių finansinių metų informaciją apie savivaldybės kontroliuojamų įmonių veiklą ir rezultatus.
Vidaus kontrolės ir vidaus audito įstatymo pakeitimo įstatymo projekte numatyti Finansų ministerijos funkciją - koordinuoti viešųjų juridinių asmenų vadovų ir vidaus kontrolės priežiūrą įstaigose atliekančių asmenų mokymą ir kvalifikacijos tobulinimą dėl vidaus kontrolės sistemos.
Taip Finansų ministerijai įtvirtinta pareiga metodiškai vadovauti ne tik vidaus auditoriams, bet ir kitiems viešojo juridinio asmens vidaus kontrolės dalyviams - viešojo juridinio asmens vadovams ir vidaus kontrolės įgyvendinimo priežiūrą atliekantiems darbuotojams.
Išvados
Patalpos paskirties keitimas - sudėtingas procesas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir atitikimo teisiniams reikalavimams. Svarbu atsižvelgti į visus aspektus - nuo projekto parengimo iki higienos normų laikymosi. Taip pat būtina sekti teismų praktiką ir įstatymų pakeitimus, kad veikla būtų vykdoma teisėtai ir efektyviai.
Sėkmingas patalpos pritaikymas vaistinei priklauso nuo kvalifikuotų specialistų pagalbos ir nuoseklaus proceso laikymosi.
tags: #negyvenamoji #patalpa #vaistine