Namas ar butas - būsto pasirinkime išlieka amžina dilema, tačiau čia nėra nei teisingo, nei neteisingo atsakymo - tiek butas, tiek namas turi savų nepakeičiamų privalumų ar iššūkių. Ir viskas priklauso tik nuo paties žmogaus gyvenimo būdo: ar jam įdomu tik „darbo-kavinės-namų“ kasdieninis maršrutas, ar aktyvus gyvenimas, kada pavedžiojus šunį ir po badmintono partijos kojas galima ištiesti savo pievoje.
Žmogus, kuris jau apsisprendė pasiimti būsto paskolą iš banko, greičiausiai jau susidūrė su klausimu: kokios sumos man tikrai užteks? Kiek visgi tas galutinis produktas man kainuos? Visi nori ir siekia konkretumo.
Štai keletas patarimų, kaip įsirengti neįrengtą butą nuomai, atsižvelgiant į finansinius aspektus, spalvų pasirinkimą ir būsto įrengimo galimybes.
Kaip pakelti savo buto kainą? (2015-03-23)
Finansiniai Aspektai Įrengiant Butą Nuomai
Namas jau sutvarkytame ir paruoštame kvartale, su estetišku bendru vaizdu ir pilna namo apdaila yra stabilaus ir nuoseklaus biudžeto planavimo garantas. Kiekvienas, adekvačiai vertinantis savo finansus, gaunamas pajamas ir norintis stabilumo, rinksis apgalvotą, ne tik savo biudžetui priimtiną, bet ir augančios vertės sprendimą.
Net teikiant bankui paraišką paskolai, tokiu atveju yra abipusis aiškumas, tad ir pinigų gavimas tampa paprastesnis, turint į priekį apgalvotą ir apmąstytą pasirinkimu. „Lapino namai“ supranta šią problemą ir prisideda prie geriausių įmanomų sąlygų bankui pateikimo, kad pirkėjas galėtų gauti greitą ir aiškų sprendimą dėl paskolos.
Štai kampinę sofą svetainei ji nupirko už mažiau nei 150 Eur, vintažinė spintelė po televizoriumi kainavo mažiau nei 100 Eur, tiesa, kojelės jai pirktos atskirai internetu - kainavo 25 Eur. Skalbimo mašina ir džiovyklė pirktos naudotos, už tai Vida sumokėjo vos 250 Eur, televizorius - taip pat naudotas. O šviestuvus ir maišytuvus ji pirko internetu - taip irgi galima įsigyti pigiau.
Projekto autorė neslėpė - projekto biudžetas buvo kuklus: iš viso butui įrengti buvo išleista 18400 Eur. Pasak jos, nemažai sutaupyti padėjo sąmoningi sprendimai: „Kelis kartus per savaitę važiuodavau į „Ikea“ ir ieškojau tinkamų daiktų nukainotų daiktų skyriuje - ten pavyko pigiau įsigyti didelį šaldytuvą, indaplovę, spintą PAX koridoriui, kilimą, užuolaidas. Taupėme minkštiems baldams, buitinėj technikai ir aksesuarams - pirkome išpardavimuose arba iš antrų rankų“, - atskleidė pašnekovė.
Norėdama, kad buto įrengimo procesas neužsitęstų, Vida pasakojo viską pradedanti komplektuoti 3-4 mėnesiais anksčiau: „Dar buto raktų neturėjome buto, o jau buvome nusipirkę plyteles, šviestuvus, nes perkant internetu laukti dažniausiai reikia iki 6 savaičių“.
Iš anksto pasiruošus, šį butą Vidai pavyko iki galo įrengti vos per keturias savaites.
Pavyzdys iš praktikos:
- Viso butui įrengti išleista: 18400 Eur
- Spinta vonios kambaryje (pagal užsakymą): 1000 Eur
- Kampinė sofa svetainei: mažiau nei 150 Eur
- Vintažinė spintelė po televizoriumi: mažiau nei 100 Eur
- Skalbimo mašina ir džiovyklė (naudotos): 250 Eur
Svarbu paminėti, kad norint sutaupyti, galima ieškoti nukainotų prekių, pirkti išpardavimuose arba iš antrų rankų.
Spalvų Pasirinkimas ir Interjero Elementai
Ryškios spalvos ir raštuoti elementai suteikia jaukumo butui.
Nors butas nedidelis, Vida nevengė jame pritaikyti ryškesnių spalvų ir raštuotų apdailos elementų. Svetainėje akį traukia ryškus vyšninis baldų fasadų koloritas ir languoti tapetai. Pasak jos, raudonai ruda spalva atkartoja spalvinį toną iš gėlėtų tapetų, kuriais buvo dekoruota miegamojo siena.
Taip raudonas atspalvis natūraliai tapo pagrindiniu interjero akcentu. „Ryški raudona spalva interjere atsirado visiškai netyčia. Norėjome būtinai turėti tapetus, bet biudžetas buvo ribotas, tad pirkome juos per išpardavimą - pasirinkome skandinaviškus „Borastapeter“, - pasakojo ji.
Kaip sakė Vida, tapetai čia buvo naudojami kaip akcentas - jie padėjo atskirti zonas, suteikė įvairesnį vizualinį sprendimą, o dažytos sienos išlaikė lengvumo pojūtį ir padėjo sukurti interjerė pusiausvyros pojūtį“.
Tačiau kadangi pavyko įsigyti mažiau tapetų nei reikėjo, dekoruojant interjerą teko sugalvoti, kaip juos taupiai pritaikyti. „Turėjome mažai tapetų ir juos reikėjo taip pritaikyti, kad gražiai atrodytu perėjimas iš tapetuotos į dažytą siena, todėl panaudojome dekoratyvines juosteles - toks dekoravimo būdas suteikia sienoms gylio ir klasikinės elegancijos, - pasakojo Vida.
Ir nebrangu: galima padaryti patiems naudojant poliuretanines ar MDF juosteles, kurios lengvai klijuojamos ir nudažomos sienų spalva“, - atskleidė ji.
Virtuvės Įrengimas
Bendrajame kambaryje palei sieną buvo suprojektuota ir virtuvės zona. „Visa virtuvė sukomplektuota iš „Ikea“ spintelių ir stalčių, o fasadai užsakyti atskirtai - taip išeina pigiau, o ir įdomiau. Dėl tos pačios priežasties virš stlviršio sienelę dekoravome veidrodine plokšte“, - pabrėžė projekto autorė.
Ji tikina norėjusi, kad virtuvė atrodytų kaip vientisas baldas, primenantis 7-ojo dešimtmečio sprendimus. „Kadangi bute gyvens vienas žmogus, aukštų pakabinamųjų spintelių neplanavome - virtuvės erdvė pakankama pusryčiams ar lengvai vakarienei, nes dažniausiai šeimininkas valgo mieste.
Tačiau suprojektavome dvi aukštas sienines spintas iki pat lubų: vienoje paslėpti valymo reikmenys (kibiras, siurblys, buitinė chemija), o kitoje laikomi maisto produktai - kruopos, miltai, daržovės. Čia paslėptas ir didelis šaldytuvas - jį pirkome, nes pasitaikė gera nuolaida“, - pasakojo Vida.
Būsto Įrengimo Galimybės
Pradedant naujos statybos buto su daline apdaila įrengimą, pirmiausia buvo šiek tiek pakoreguota erdvė. „Patrumpinome vieną miegamojo sieną, kad padidėtų svetainės ir virtuvės erdvė, taip suformavome patogesnį praėjimą prie valgomojo stalo. Taip pat pagilinome virtuvės sieną, kad tilptų sieninė „Ikea“ spintos sistema „Metod“.
Tai leido virtuvę padaryti praktišką, bet neperkrautą“, - pasakojo projekto autorė. Pasak jos, taip pat papildomai buvo įrengta daugiau elektros lizdų ir apšvietimo taškų, nes naujuose butuose jų paprastai numatyta labai mažai, o elektros lizdų niekada nebūna per daug. Be to, buvo pakeista vonios radiatoriaus vieta, kad virš vonios - jį sumontavo prie klozeto, taip ši nedidelė erdvė tapo patogesnė.
Taip buvo suprojektuotos pagrindinės buto zonos - virtuvė su valgomuoju ir svetainės poilsio zonas bendrajame kambaryje, atskiras miegamasis ir vonios kambarys.
NT rinkos dalyviai sako, jog pirkėjai Lietuvoje neįrengtus būstus perka siekdami sutaupyti jų įrengimui arba norėdami juos įsirengti individualiai. Tuo tarpu nekilnojamojo turto plėtotojai vis dažniau siūlo būstų įrengimo paslaugas ir ilgainiui įrengto būsto įsigijimas turėtų tapti norma.
Ekspertai sutaria, kad norint greitai sumažinti šešėlinės ekonomikos mastą nekilnojamojo turto rinkoje pirmiausia reikėtų imtis būstų nuomos, o įvedant reikalavimą pardavinėti tik įrengtus būstus, rasti priemonių pirkėjams paskatinti tokį turtą įsigyti.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis tvirtina pastebintis tendenciją, kad vis daugiau pirkėjų nori įsigyti jau įrengtus butus. „Lietuva yra viena iš nedaugelio Europos šalių, kurioje butai parduodami tik su daline apdaila, tačiau taip pat pastebime prielaidų, kurios leistų svarstyti apie galimybes pirkėjams siūlyti įrengtus butus. Mūsų statistika rodo, jog tokių pirkėjų, kurie nori visiškai įrengto būsto, pastebimai daugėja“, - BNS sakė jis.
Tačiau anot A. Avulio, privalomas reikalavimas parduoti tik įrengtus butus neigiamai paliestų tą pirkėjų grupę, kuri jautri finansiškai. „Įrengimas didins galutinę būsto kainą maždaug 300 eurų už kvadratinį metrą. Ir nors dalį pirkėjų tai galėtų apsaugoti nuo papildomų paskolų būsto įsirengimui, kitai daliai pirkėjų tai reikštų, jog taupyti naujiems namams teks dar ilgiau.
Be to, priėmus prievolę pardavinėti tik įrengtus butus, nukentėtų jautriausia pirkėjų dalis, kurie būstus su daline apdaila įsirengia patys ir taip sutaupo nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų“, - sakė jis.
„Hanner“ valdybos pirmininko teigimu, geriausia būtų ne įvesti griežtą reikalavimą, o numatyti minimalius įrengimo kriterijus.
Vidutinė vieno kv. m įrengimo kaina „Standard“ lygmenyje yra apie 230 eur/kv. m.“ Į šią kainą jau yra įskaičiuotas ir naudojamos medžiagos, ir meistrų darbas. Tad už pilną 40 kv. m buto apdailą, perkant šią paslaugą iš statytojo, teks pakloti nuo 7000 iki 11200 eurų.
„Vidaus apdailos darbas su elektros, santechnikos darbais, plytelių klijavimu, sienų dažymu, grindų klojimu, įvairių nišų montavimu, įrenginių pajungimu, durų montavimu, užuolaidų pakabinimu, šviestuvų ir kitų prietaisų montavimu, priklausomai nuo darbų sudėtingumo, kainuoja nuo 70 eur/kv. m iki 120 eur/kv. m. Plius medžiagų kaina, kuri priklauso nuo kliento,“ - pasakoja statybininkas J. Šlinkšė. Tad už vidaus apdailos darbus įrengiant 40 kv. m butą sumokėsite nuo 2800 iki 4800 eurų. Tiesa, medžiagų pirkimu ir tiekimu teks pasirūpinti patiems.
tags: #neirengtas #butas #pradinis #inasas