Airijos nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, todėl svarbu suprasti pagrindines tendencijas ir faktorius, turinčius įtakos šiai rinkai. Šiame straipsnyje apžvelgsime būsto kainų pokyčius, pasiūlos ir paklausos dinamiką, nuomos rinkos pelningumą ir Airijos mokesčių sistemą, susijusią su nekilnojamuoju turtu.
Būsto Kainų Augimas Airijoje
Remiantis naujausia Daft.ie būsto kainų ataskaita, 2024 m. namų kainos Airijoje vidutiniškai padidėjo 9 proc. Tai buvo didžiausias infliacijos lygis mieste nuo 2017 m. pabaigos. Dubline kainos augo ketvirtą ketvirtį iš eilės ir atitiko 9% šalies vidurkį per metus.
Golvėjaus mieste buvo panašus 9% padidėjimas, o kainos Limeriko mieste pakilo 8,2%. Korko ir Voterfordo miestuose augimas buvo nuosaikesnis - vidutinės kainos pakilo 6,3%.
Ronanas Lyonsas, Dublino Trinity koledžo ekonomistas, komentavo: „2024 m. sąraše nurodytos kainos padidėjo daugiausiai nuo 2017 m. Ir, skirtingai nei anksčiau 2020 m., Dublinas dabar skatina kainų augimą, o jo infliacijos lygis lenkia kitus miestus, ir vėl kalbama apie silpną pasiūlą ir didelę paklausą.“
Remiantis Airijos Centrinės statistikos tarnybos duomenimis, šalyje būsto kainos toliau stipriai kyla, kilimą lemia auganti paklausa, bei nedidėjanti pasiūla. O būsto kainų indeksas 2018 m. spalį pakilo iki 8.44% (7.48% įvertinus infliaciją).
Pasiūla ir Paklausa
Parduodamų naudotų namų pasiūla visoje šalyje pasiekė rekordiškai žemą lygį - gruodžio 1 d. buvo prieinama mažiau nei 10 500 nekilnojamojo turto - tai 15 % mažiau, palyginti su praėjusiais metais, ir mažiausias skaičius nuo įrašų pradžios 2007 m.
Nors parduodamų naujai statomų namų skaičius didėja, jis auga daug lėčiau nei paklausa. Be to, pastaraisiais ketvirčiais naujų pastatų padidėjimą daugiau nei kompensavo į rinką patenkančių naudotų namų kiekio sumažėjimas. Nors 2022 m. buvo parduodama 63 000 naudotų namų, 2024 m. į rinką buvo pateikta tik 51 000, panašiai kaip ir pandemijos metu.
Per pirmuosius tris 2020 metų ketvirčius būstų parduota 29,5 proc. mažiau (t. y. 22 645 būstai) lyginant su tuo pačiu 2019-ųjų laikotarpiu, kai buvo pastebėtas 1,8 proc. augimas. Per tą patį laikotarpį bendra sandorių vertė sumažėjo 30,6 proc. - iki 6,59 mlrd. eurų. Per minėtą 2020-ųjų laikotarpį įvykdytų projektų skaičius sumažėjo 9,4 proc. - iki 13 335 vienetų, o 2019 m. buvo pastebėtas 17,8 proc. augimas.
Prognozuojama, kad Airijos būsto rinka stipriai augs dar trejus metus iki nesusidarys pasiūlos ir paklausos balansas.
Ar pirkti namą Airijoje dabar, ar palaukti iki 2026 m.?
Nuomos Rinka Airijoje
Nuomos rinka taip pat klesti. 2018 3Q nuomos kainos per metus išaugo 11.3% ir pasiekė €1 334 per mėnesį mokestį, teigia specializuotas portalas Daft.ie. O per ketvirtį nuomos kainos kilo 2.3%, ir tai buvo 25 ketvirtis iš eilės, kai nuomos rinka kyla.
Visoje Airijoje, be Dublino, nuomos kainos 2018 m. 3Q per metus kilo vidutiniškai 15.8%. Kainos svyruoja nuo €898 Karlou iki €1 301 Korko mieste.
Teigiama, kad nuomos rinką kelia būstų trūkumas. Airijai jų reikia 50 000 per metus, o nuomos rinkos būsto paklausa siekia 15 000 per metus.
Nuomos Pelningumas
Airijoje nuomos pelningumas priklauso nuo, tradiciškai, vietos ir nuo nuomojamo būsto dydžio. Dublino centre bendrasis pajamingumas svyruoja nuo 2.9% iki 11.1%, 2018 m. Q3 duomenimis. Vieno kambario buto pajamingumas svyruoja nuo 5.9% iki 11.1%.
Didžiausias šalyje pajamingumas yra Dubline 22, Dublin 10, 17 ir 24 atitinkamai žemėja.
Dubline būsto nuomos pelningumas per metus išlieka 7,18 proc. Butų kvadratinio metro kaina siekia apie 2354 eurus. Miesto centre 120 kvadratinių metrų butas kainuoja apie 282 451 eurą, o tokį nekilnojamąjį turtą galima išnuomoti už 1690 eurų per mėnesį.
Airijos Ekonomika ir Jos Poveikis Būsto Rinkai
Airijos būsto rinkos cikliškumas atitinka pasaulinės ekonomikos cikliškumą. Irish housing boom was fuelled by strong economic growth, immigration, and generous tax incentives and grants from the government, creating a virtuous cycle of economic growth and house price increases.
Kas labai svarbu būsto rinkoje, tai banko hipotekos palūkanos. Airijoje jos yra žemos. Kas kaip ir akivaizdu, jei rinka kyla. 2018 m. Hipotekos palūkanas lemia ECB bazinės palūkanų normos.
Aišku, Airijos centrinis bankas ėmėsi priemonių vėsinti kaistančią būstų rinką. Kol kas priemonės nėra drastiškos, bet tai signalas, kad gali išsivystyti kainų burbulas.
Prognozuojama, kad Airijos 2018 m. Įspūdingą BVP augimą paskutiniais metais sąlygojo verslo įmonių rezidencijos perkėlimas į Airiją dėl mažų mokesčių. Tai automatiškai sukėlė BVP šuolį. Tačiau akivaizdu, kad ateityje tokio šuolio jau nebus. Ir čia atsiranda rizikos dėl lūkesčių nepasiteisinimo.
Infliacija šalyje 0.7%, o nedarbo lygis žemiausias per 10 metų, siekia 5.5% ir tikimasi, kad mažės toliau. Prekybos balansas teigiamas ir kylantis.
Prognozuojama, kad 2019 m. šalies BVP kils apie 4.5%, ateityje tikimasi panašaus kilimo.
Airijos Mokesčių Sistema ir Nekilnojamasis Turtas
Airijos mokesčių sistema yra sudėtinga, tačiau veiksminga sistema, kuri atlieka svarbų vaidmenį šalies ekonomikoje ir viešųjų paslaugų finansavime. Ši sistema remiasi progresyvių pajamų mokesčių, socialinio draudimo įmokų, vartojimo mokesčių, nekilnojamojo turto mokesčių ir kitų rinkliavų deriniu.
Pajamų mokestis: Airijos pajamų mokesčio sistema yra progresyvi, tai reiškia, kad kuo didesnės pajamos, tuo didesnis mokesčių tarifas. Airijoje galioja du pagrindiniai pajamų mokesčio tarifai - 20 % ir 40 %.
Mokesčių kreditai: Airijos pajamų mokesčių sistema taip pat apima mokesčių kreditus, kurie sumažina galutinę mokėtiną mokesčių sumą.
Socialinio draudimo įmokos (PRSI): PRSI įmokos yra socialinio draudimo sistema, taikoma darbuotojams ir savarankiškai dirbantiems asmenims Airijoje. PRSI klasės priklauso nuo asmens užimtumo statuso, pajamų dydžio ir profesijos.
Universali socialinė įmoka (USC): Be pajamų mokesčių ir PRSI, Airijoje taip pat taikoma „Universali socialinė įmoka (Universal Social Charge, USC)“, kuri buvo įvesta 2011 m. ekonominės krizės laikotarpiu siekiant stabilizuoti šalies finansus.
Vartojimo mokesčiai: Pridėtinės vertės mokestis (PVM) yra vienas iš pagrindinių vartojimo mokesčių Airijoje. Šis mokestis taikomas prekėms ir paslaugoms, kurias perka gyventojai ir įmonės.
Nekilnojamojo turto mokestis (LPT): Airijoje taip pat taikomas „Nekilnojamojo turto mokestis (Local Property Tax, LPT)“, kurį moka visi nekilnojamojo turto savininkai. Tarifas priklauso nuo turto vertės, kuri vertinama remiantis rinkos sąlygomis.
Pelno mokestis: „Pelno mokestis (Corporation Tax)“ Airijoje yra vienas žemiausių Europos Sąjungoje ir sudaro 12,5 % pelnui, gautam iš prekybinės veiklos.
2024 m. USC tarifai:
- 0,5 % už pajamas iki 12 012 EUR per metus.
- 2 % už pajamas nuo 12 012 iki 22 920 EUR.
- 4,5 % už pajamas nuo 22 920 iki 70 044 EUR.
- 8 % už pajamas viršijančias 70 044 EUR.
Pagrindiniai PVM tarifai Airijoje:
- 23 % standartinis tarifas, taikomas daugeliui prekių ir paslaugų.
- 13,5 % sumažintas tarifas, taikomas tam tikroms prekėms, tokioms kaip apgyvendinimo paslaugos, šildymo kuras ir statybos paslaugos.
- 9 % tarifas, taikomas tam tikroms turizmo ir pramogų paslaugoms.
- 0 % tarifas, taikomas pagrindinėms prekėms, tokioms kaip maistas, vaistai ir tam tikros knygos.
PRSI Klasių Apžvalga
PRSI įmokų tarifai ir socialinės apsaugos garantijos labai skiriasi priklausomai nuo asmens klasės. A klasė apima plačiausią dirbančiųjų grupę ir suteikia didžiausią socialinių išmokų spektrą, įskaitant valstybinę pensiją, ligos pašalpą, nedarbo pašalpą ir kitas garantijas. S klasė skirta savarankiškai dirbantiems asmenims, o jų įmokos užtikrina teisę tik į pagrindinę pensiją. Kitos klasės, tokios kaip B, C ar D, daugiausia susijusios su valstybės tarnautojais, kurie turi atskiras pensijų sistemas ir mažesnes PRSI įmokas.
Šis straipsnis suteikia išsamią apžvalgą apie Airijos nekilnojamojo turto rinką, įskaitant kainų tendencijas, pasiūlos ir paklausos dinamiką, nuomos rinkos pelningumą ir mokesčių sistemą. Tikimės, kad ši informacija padės jums geriau suprasti šią rinką ir priimti pagrįstus sprendimus.
tags: #nekilnojamas #turtas #airija