Šiandieninėje rinkoje nekilnojamasis turtas yra svarbi investicijų sritis. Todėl apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką Baltarusijoje, ypač koncentruojantis į Minsko miestą.
Nekilnojamojo turto kainos Minske
Minske 1 kv. m gyvenamojo ploto kainuoja 2416-4108 Lt. Tačiau kilus neramumams dėl galimo naftos tiekimo sutrikimo Baltarusijai, būsto kainos šoktelėjo, miesto centre kvadratinis metras pabrango maždaug 700 Lt.
Pavyzdžiui, butas Pionierių gatvėje reklamuojamas kaip prabangus, puikioje Minsko vietoje. 116 kvadratinių metrų butas parduodamas už 425 tūkstančius dolerių (365 tūkstančius eurų) arba 3664 dolerius (3143 eurus) už „kvadratą“.
Karlo Markso gatvėje parduodamas keturių kambarių butas, kurio plotas - 164 kvadratiniai metrai. Kaina - 795 tūkstančiai dolerių (682 tūkstančiai eurų) arba po 4836 dolerius (4150 eurų) už „kvadratą“.
Tuo tarpu butas Minsko Borovlianų rajone, skirtas VIP, kainuoja 298 tūkstančius dolerių (256 tūkstančius eurų) arba po 1703 dolerius (1460 eurų) už vieną kvadratinį metrą, o jo plotas - 175 kvadratiniai metrai.
Mažmeninės prekybos rinkos apžvalga 2024 m.
Rinkos sąlygos dėl mažmeninės prekybos ir Baltarusijos, ir Minsko 2024 metais buvo labai palankios. Minsko miesto RTO dinamika parodė augimą iš +20,5 %, tuo tarpu RTO dinamika iš Baltarusijos Respublikos - - iš +11,8 %.
Rugsėjo mėnesį pradėjo veikti MFC/TRC Prizma dėl Partizanų projekto. Taip pat galima atsekti tendenciją optimizuoti formatus.
Kaip teisingai analizuoti NT rinką ir didžiausios NT pardavėjų klaidos
Per II pusmetį 2024 metus Minske pradėjo veikti MFC/TRC Prizma, keturių lygių TRC su pagrindiniu nuomojamu plotu 35,5 tūkstančio kv.m. Taigi modernaus prekybos nekilnojamojo turto pasiūlos apimtis metų pabaigoje demonstruoja geros metinio augimo vietas.
Modernių prekybos vietų pasiūlos dinamika Minske
Antroje 2024 metų sprendė didelis didelis didelis ilgai stovintis TRC MEGA PARKAS, įsikūręs dideliame gyvenamajame rajone Kamennaja Gorka. Naujasis TRC MEGA PARK savininkas pranešė apie patikslinimus koncepcijoje. Planuojama atsisakyti ledo rūkyklos, ir jos vietoje bus visus metus veikiantis svetimžemių ir tropinių augalų parkas, kurio plotas 2 500 m².
Pagal struktūrą pasiūlymo struktūra susidarys pagal pagal sritį svetainėje. Minske daugiausia prekiauja maži, apskrities/mikrorajono prekybos centrai su nuomos (GLA) ir visuomeniniais (GBA) nuo 10 tūkst. kv.m.
Paklausos analizė
Paklausa prekybos vietoms Minske išliko dinamiška visus 2024 metus. Rinkos tarp II pusmečio ir 2024 metų buvo charakterizuojamos kaip rotacinės atviros atviros sėkmingi objektai, kaip ir parduotuvių atidarymai nuo laisvų viešų viešų vietų prekybos centruose/TRC, kur buvo laisvų pasiūlymų neužimtų pirmesnių nuomininkų.
Daugeliu atveju daugeliu atveju aktyvėjimas paklausos prisidėjo prie bendro įžengimo į Baltarusijos rinką naujų žaidėjų, pirmiausia iš daugelio naujų Rusijos tinklų, anksčiau neatstovaujamų Baltarusijos mažmeninėje prekyboje, ir dėl išplėtus išsiplėtusį prekės ženklų, kurie jau yra žinomi vartotojams mažmeninės prekybos ženklus.
Nuomos kainos ir tarifai
Jei kalba apie nuolatines fiksuotas nuolaidas, jie iš dalies padidėjo , kaip pagal pagal naujas sutartis ir pagal rinkos dalyvius, ir peržiūrint komercines sąlygas pagal pagal pagal pradžioje veikusias operacines sąlygas, kaip pagal infliacijos lygį , ir pagal per pastaruosius keletą mėnesių įvertinus pagal pagal sąlygas.
Paklausa prekybos vietoms išliks aktyvi ir stabili. Priežiūros į vartotojų kreditavimą yra nežymiai sugriežtintos. Tačiau sąlygos vartotojų kreditų rinkos sąlygos per artimiausią laikotarpį išlieka patrauklios gyventojams. Rinkos vidutinis tarifas ir rubliais padidės,tikėtina korekcija per 4-5%, už sėkmingus objektus iki 7-8%.
| Rodiklis | 2024 m. |
|---|---|
| Minsko RTO augimas | +20,5% |
| Baltarusijos RTO augimas | +11,8% |
Investavimo galimybės
Bendrovės analitikai paragino Lietuvos investuotojus, nepaisant nepalankaus politinio klimato, rodyti iniciatyvą ir statyti prekybos ir pramogų centrus Minske. Teigiama, kad galima tikėtis nuo keliolikos iki keliasdešimties procentų pelningumo, tačiau Minske pradėti veiklą patariama tik radus patikimą vietos partnerį.
„Rinka yra tokioje stadijoje, kad „supermarketai“ ir „hipermarketai“ iš karto užims savo vietą bet kuriame projekte kaip inkarai. Visur Baltarusijoje akcentuojamas pramogų sektorius, (...) jaučiamas poreikis tam dalykui ir galimybės ten yra neišsemtos“, - tvirtino jis.
Taip pat teigiama, kad Minske trūksta ir biuro patalpų. Be to, jų nuoma yra gerokai brangesnė nei Lietuvoje. Minske išsinuomoti biurą gali kainuoti 48-121 Lt/kv. m.
tags: #nekilnojamas #turtas #baltarusijoje