Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje, CAPITAL siekia padėti klientams išsirinkti geriausią būsto nuomos ar pirkimo variantą. Atsižvelgdami į individualius poreikius, siūlome platų nekilnojamojo turto asortimentą. Profesionalūs brokeriai padės jums priimti optimalų sprendimą, atitinkantį visus jūsų pageidavimus.
Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Baltoji Vokė žemėlapis
Prabangūs projektai Baltojoje Vokėje ir aplinkiniuose rajonuose
CAPITAL siūlo įvairius prabangius projektus, atitinkančius aukščiausius kokybės standartus:
- City10: Patogumai, kurie keičia kasdienybę. Šalia Skulptūrų parkas, Kar Kar parkas, prekybos centrai, darželiai, mokyklos. Puikus susisiekimas.
- Lampėdžio slėnis: Unikali galimybė įsigyti sklypus su nuostabiu vaizdu į Lampėdžių ežerą. Tai idealus pasirinkimas tiems, kurie siekia suderinti gyvenimą mieste su gamta.
- 12 Terasų: Parduodami išskirtiniai apartamentai Neringoje, naujai statomame komplekse "12 Terasų". A+ energinės klasės apartamentai.
- Urbo namai: URBO Namai - tai naujos statybos projektas, energetinės A klasės naudingumo būstai, kurie suprojektuoti atsižvelgiant į vietovės klimato ir pastato ypatumus.
- Reformatų Sinodo Rūmai: Autentiški pamatai ir laikančios konstrukcijos.
Nauji namai ir kotedžai
Taip pat rinkoje siūlomi įvairūs naujos statybos namai ir kotedžai:
- Prabangiai ir kokybiškai įrengtas išskirtinis kotedžas uždarame namų kvartale, Bendorėliuose.
- Prabangiai dizainerės įrengtas sublokuotas namas sparčiai besivystančiame naujų namų kvartale Bajoruose, Vilniaus mieste.
- Parduodamas erdvus renovuotas 6k namas šalia Vilniaus su aptvertu 12a sklypu! Namas mėgstantiems erdvę, gamtą bei ramybę.
- Parduodu kokybiškai įrengtą naujos statybos kotedžą Antakalnyje. Dujinis šildymas, kokybiškas įrengimas, su visais baldais! Ateini ir gyveni!
- Parduodamas labai kokybiškai įrengtas namas ramiame namų kvartale! Su visais baldais ir buitine technika - ateini ir gyveni !!! Kampinis sklypas! Privatumas garantuotas! Kokybiškas įrengimas! Dujinis šildymas! Solidi kaimynystė!
- Parduodamas naujos statybos 221 kv. m. namas 10.8 arų sklype, Bajoruose Bajorų gatvėje!
- Erdvus sublokuotas namas su garažu šalia Nemėžyje. Asfaltuotas kelias iki pat namo!!! Komunikacijos (elektra, dujos, vietinis vandentiekis ir nuotekos). Dalinė apdaila.
- Parduodamas 2 aukštų namas su sklypu, kuris ribojasi su mišku. Labai rami vieta gamtos apsuptyje. Šiuo metu namas paruoštas rekonstrukcijai (panaikintos pertvaros - paruošta naujam formavimui).
- Prabangiai įrengtas kotedžas naujos statybos name Senamiestyje. Namas yra ant kalno šlaito, todėl pro visus langus atsiveria nuostabus vaizdas į visą senamiestį bei miestą! Laisvas. Gražus vidinis kiemelis.
Namas Baltojoje Vokėje
Klientų paieškos
CAPITAL nuolat ieško nekilnojamojo turto savo klientams:
- Ieškomas sklypas, Šiaulių g., Radviliškio m. Klientas ieško nupirkti komercinės paskirties sklypą nuo 15 arų ir daugiau ploto.
- Klientas ieško pirkti 3-jų kambarių buto šiuose Šiaulių miesto rajonuose - Centras, Šimšė, Zokniai. Butas ieškomas suremontuotas.
- Klientas ieško nuo 4 ha iki 6 ha ploto sklypo Šiaulių r. Idealus variantas - pramoninės-sandėliavimo paskirties. Tinka visi ir žemės ūkio - svarbu, kad būtų galimybė pakeisti paskirtį.
- Klientas pirktų žemės grąžinimo išvadą tinkančią namų valdos paskirties žemei įsigyti Šiaulių mieste.
Kaip teisingai nustatyti parduodamo turto kainą?
Kaip nustatyti teisingą pardavimo kainą
Parduodamo būsto kainos nustatymas yra vienas svarbiausių žingsnių sėkmingo pardavimo link. Nepagrįstai didelės kainos būstą sunku parduoti, nes atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas, kuris yra reikalingas banko paskolai gauti. Jei norima kaina nekilnojamas turtas nebūna įvertinamas, pirkėjui reikalingi papildomi pinigai susimokėti skirtumui tarp perkamo nekilnojamojo turto kainos bei tos, kuri užfiksuota vertinime.
Tokiais atvejais faktiškai pirkėjams reikia ne 15-20 procentų pradinio įnašo nekilnojamam turtui įsigyti, o 25-40 procentų. O kaip visi suprantame tą potencialių pirkėjų grupė, kuri perka pirmąjį būstą, dažniausiai ir taip sunkiai būna susitaupiusi tuos 15-20 procentų.
Dažniausia nekilnojamojo turto kainas pardavėjai nusistato peržiūrėdami skelbimus, kuriuose yra siūlomi pirkti panašūs būstai. Nusprendžia kiek kainuoja jų būstas, ir tada dar prie tos kainos prideda sumą, kurią nuleis derybų metu. Bet skelbimų portaluose yra tik pageidaujamos kainos, kurias norėtų pardavėjai gauti.
Klaidingi sprendimai dažniausiai kainuoja. Kaip pavyzdys: nusistatėme būsto kainą didesnę 15 procentų nei esama rinkos kaina, įdėjome skelbimą, sulaukėme skambučių ar net norinčių apžiūrėti, tačiau norinčių pirkti neatsirado ir praėjus savaitei daugiau niekas nebeskambina. Pardavėjai pradeda kaina mažinti, o kadangi ji stipriai per aukšta startinėje pozicijoje, tai mažinti tenka keliolika kartų, o tokiu būdu rinkai siunčiama žinutė, kad labai reikia parduoti.
| Klaida | Pasekmė |
|---|---|
| Per didelė kaina | Sunkus pardavimas, mažai susidomėjimo |
| Kainos nustatymas pagal skelbimus | Klaidingas rinkos vertės įvertinimas |
| Derybų marža įtraukta į pradinę kainą | Atbaido pirkėjus, siunčia signalą apie desperatišką pardavimą |
tags: #nekilnojamas #turtas #baltojoje #vokeje