Nekilnojamojo turto kainos Berlyne: apžvalga ir tendencijos

Berlynas, Vokietijos sostinė, yra vienas iš sparčiausiai augančių Europos miestų, pritraukiantis investuotojus ir gyventojus iš viso pasaulio. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto (NT) kainas Berlyne, palyginsime jas su kitais Europos miestais ir Lietuva, išanalizuosime NT rinkos tendencijas ir pateiksime patarimų, kaip sėkmingai investuoti į NT Berlyne.

NT rinkos tendencijos Europoje

Remiantis naujausiais tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros „Knight Frank“ tyrimais, per pastaruosius metus geriausios kokybės nekilnojamojo turto rinka Europoje išaugo 5,6 proc., nes paklausa išliko nepakitusi. Tuo tarpu nuomos pajamos paklausiausiose regiono atostogų vietose ir toliau auga. Investuotojai ieško saugaus turto ir pajamas generuojančių investicijų, nes infliacija smarkiai auga, o susidomėjimas apima ir kitą Atlanto vandenyno pusę.

Pasak „Knight Frank“, praėjusiais metais kainų augimas geriausiose Europos nekilnojamojo turto rinkose, kurios pagal vertę priskiriamos 5 proc. didžiausios rinkos, buvo vienas didžiausių pasaulyje. Per metus iki 2022 m. birželio mėn. sparčiausiai kainos augo Berlyne, Vokietijoje, kur aukščiausios klasės nekilnojamasis turtas vidutiniškai pabrango 12,6 proc. Kitur nekilnojamojo turto kainos šiemet sparčiai augo Edinburgo (11,2 proc.), Dublino (10,2 proc.), Ciuricho (10,2 proc.) ir Paryžiaus (8,9 proc.) aukštos klasės nekilnojamojo turto rinkose.

Visoje pasaulio nekilnojamojo turto rinkoje augimo tempai lėtėja didėjant palūkanų normoms ir blogėjant ekonominėms perspektyvoms. Tačiau „Knight Frank“ teigimu, sulėtėjimas dar neatsispindi nekilnojamojo turto kainose, o prabangos sektorius yra ypač atsparus.

Tačiau nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje neapsieina be iššūkių. Prieš pradėdami pirkti užsienyje, potencialūs pirkėjai turėtų apsvarstyti užsienio valiutų kursus, vietos paskolas ir mokesčius, nuosavybės ir pardavimo išlaidas, taip pat visus apribojimus, taikomus užsienio savininkams.

Nekilnojamojo turto kainų augimas Berlyne

Per metus iki 2022 m. birželio mėn. sparčiausiai kainos augo Berlyne, Vokietijoje, kur aukščiausios klasės nekilnojamasis turtas vidutiniškai pabrango 12,6 proc. Dėl tokio metinio augimo Vokietijos sostinė gerokai lenkia kitus pasaulio miestus, tokius kaip Niujorkas (7,3 proc.), Honkongas (3,1 proc.) ir Londonas (2,5 proc.).

Nekilnojamojo turto kainų palyginimas: Berlynas ir Vilnius

Įvairius skirtingų pasaulio miestų ekonominius rodiklius leidžiančios palyginti platformos „Numbeo“ duomenimis, vidutinės Berlyno gyventojų pajamos po mokesčių siekia 3658 eurus, Vilniuje - 1393 eurus, arba 61,9 proc. mažiau. Tačiau lyginant prekių ir paslaugų kainas skirtumai ne tokie dideli. Už daugelį maisto produktų ar drabužius berlyniečiai moka vos keliais procentais daugiau. Anot „Numbeo“, bendras vartojimo kainų lygis Vilniuje tik 30,8 proc. mažesnis nei Berlyne, tiesa, įskaičiavus ir būsto nuomos kainas, kurios Vokietijos sostinėje gerokai didesnės, skirtumas išauga iki 39,2 procento.

Visgi yra produktų ir paslaugų, už kurias vilniečiams tenka mokėti daugiau nei Berlyno gyventojams. Pavyzdžiui, pienas mūsų parduotuvėse kainuoja 8,3 proc., o vynas ar alus - atitinkamai net 60 proc. ir 46,6 proc. daugiau. Beveik 37 proc. daugiau Vilniuje tektų sumokėti ir užsimanius pažaisti tenisą, o leidžiant vaiką į privatų darželį tektų pakloti net 110 proc. daugiau nei Berlyne.

SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas teigia, kad pragyvenimo išlaidų skirtumas Berlyne ir Vilniuje yra mažesnis nei atlyginimų skirtumas, nes būtiniausių prekių kainos abiejose sostinėse praktiškai nesiskiria. „Maisto kainos Lietuvoje jau pasivijo vidutines Europos Sąjungos kainas ir net šiek tiek tą vidurkį viršija. Bet žaliavos visur kainuoja tiek pat, energetikos kainos taip pat baigia susilyginti. Mažesnės kainos Lietuvoje ilgus metus laikėsi dėl mažesnio darbo užmokesčio, t. y. pigesnės darbo jėgos. Bet atlyginimai pas mus sparčiai auga, todėl Europą vejamės ir kainomis“, - aiškina T. Povilauskas.

Jo teigimu, arčiausiai Berlyno lygio Vilniuje yra maisto ir drabužių kainos, kurias sudėję gauname apie trečdalį visų gyventojų išlaidų. „Kodėl tos kainos pasiekė Vakarų lygį, matyt, reikia klausti mažmenininkų. Bet viena priežastis greičiausiai yra ta, kad mes šių produktų nesugebame gauti pigiau, o ir pardavimai rodo, kad lietuviai gali tiek mokėti“, - pažymi T. Povilauskas.

Lietuva patenka tarp 12 daugiausia maistui išleidžiančių šalių Europoje. Europoje daugiausia maistui išleidžia šveicarai (325 eurus), norvegai (308 eurus) ir danai (281 eurą). Mažiausios maistui išleidžiamos sumos Europoje tenka Ukrainos (98 eurai), Baltarusijos (89 eurai) ir Moldovos (88 eurai) gyventojams. Tiesa, nors vokiečiai išleidžia tokią pačią sumą kaip lietuviai, bet jų išlaidų dalis, tenkanti maistui, - daug mažesnė (12 proc., kai lietuviams - 21 proc.) O tai daugiausia lemia atlyginimų lygio skirtumai.

Šiuo metu vidutinis atlyginimas Vokietijoje siekia apie 4 tūkst. eurų prieš mokesčius, kai Lietuvoje jis perpus mažesnis - 2 tūkst. eurų. Kaimynai lenkai sąraše - 28 vietoje, maistui per mėnesį išleidžiantys 128 eurus arba apie 40 proc. mažiau nei lietuviai. Latviai (23 vieta) maistui išleidžia 164 eurus, estai (14 vieta) 197 eurus.

Pagrindiniai skirtumai tarp kainų Berlyne ir Vilniuje:

• Atlyginimai: Vidutinės pajamos Berlyne yra žymiai didesnės nei Vilniuje.
• Būsto nuoma: Būsto nuoma Berlyne yra gerokai brangesnė.
• Maisto kainos: Kai kurių maisto produktų kainos Vilniuje yra net didesnės nei Berlyne.
• Paslaugos: Kai kurios paslaugos, tokios kaip privatus darželis, Vilniuje yra žymiai brangesnės.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Berlyne

Jei ieškote nekilnojamojo turto, kurį norėtumėte įsigyti išperkamosios nuomos būdu, jums gali tikti geriausios Europos atostogų vietos, o Viduržemio jūros pakrantė yra visuomet mėgstama poilsiautojų. Be jau minėtų aplinkybių, yra dar keletas veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nuomojamą atostogų namą. Tarp jų - vieta, t. y. jos patogumas, ar ji arti tarptautinių oro uostų, ištisus metus trunkanti paklausa, kad būtų kuo mažiau tuščių laikotarpių, ir rinkos likvidumas.

Remiantis šiais kriterijais, Italijos Toskanos ir Ligūrijos regionai, Prancūzijos pietinė pakrantė ir Prancūzijos Alpės, Ispanijos Barselonos, Marbeljos ir Balearų salos yra vienos iš geriausių vietų Europoje investuoti į nuomojamą nekilnojamąjį turtą, teigia „Knight Frank“. Vidutinė „Knight Frank“ pirkėjų pageidaujama nekilnojamojo turto kaina Lukos ir Pizos miestuose šiuo metu yra apie 1,7 mln. eurų (1,8 mln. JAV dolerių) - gerokai mažesnė už Toskanos regiono 3,7 mln. eurų vidurkį. Tuo tarpu vidutinė dienos nuomos kaina siekia 471 eurą.

Stiprėjantis doleris ir silpnėjantis euras kaitina Europos nekilnojamojo turto rinką, o žemynas tampa vis patrauklesne vieta ne tik JAV poilsiautojams, bet ir Amerikos investuotojams į nekilnojamąjį turtą. Per pirmuosius penkis 2022 m. mėnesius „Knight Frank“ užfiksavo 37 proc. daugiau JAV gyvenančių pirkėjų Prancūzijos nekilnojamojo turto paieškų.

Kadangi JAV Federalinė rezervų sistema pinigų politiką griežtina sparčiau nei Europos centrinis bankas, dolerio brangimas gali tęstis ir toliau, todėl Europa dar kurį laiką bus konkurencinga investavimo kryptis.

Nekilnojamojo turto agentūros Berlyne

Jei norite pirkti ar parduoti butą Berlyne, tikriausiai turite vieną didelį klausimą: kuo galite tikrai pasitikėti? Štai keletas patikimų nekilnojamojo turto agentūrų Berlyne:

1. Berlin First GmbH - patyrusi nekilnojamojo turto agentūra, įsikūrusi Berlyno Schöneberge, daug metų veikianti aukštesniame segmente.
2. DAHLER & COMPANY Berlin - gerai žinoma nekilnojamojo turto įmonė, kuri specializuojasi aukštos klasės gyvenamuosiuose objektuose Berlyne ir jo apylinkėse.
3. GUTHMANN® Estate - duomenimis pagrįsta nekilnojamojo turto įmonė, įsikūrusi Berlyno Kreuzberge, specializuojanti gyvenamųjų ir investicinių objektų pardavimą ir vertinimą.
4. Engel & Völkers - pasaulinis nekilnojamojo turto prekės ženklas, turintis daugiau nei 40 metų patirtį ir stiprų tinklą Berlyne.
5. Tolle Immobilien GmbH - šeimos valdoma nekilnojamojo turto įmonė Berlyne, daug metų specializuojanti gyvenamųjų ir investicinių objektų pardavimą.
6. DARNA Immobilien - queer bendruomenei orientuota nekilnojamojo turto agentūra, įsikūrusi Berlyno Schöneberge.
7. Black Label Properties - šeimos valdoma, nepriklausoma nekilnojamojo turto įmonė, įsikūrusi Berlyno Charlottenburge.
8. BSK Immobilien - 100% Berliner Sparkasse dukterinė įmonė ir viena iš labiausiai patyrusių agentūrų sostinėje.
9. Accord Estates GmbH - tarptautiniu mastu orientuota nekilnojamojo turto agentūra, įsikūrusi Berlyne.

Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą Berlyne

• Vietos ekspertizė: Pasirinkite agentūrą, kuri puikiai pažįsta Berlyno rajonus ir nekilnojamojo turto tipus.
• Finansavimas: Prieš ieškant turto Vokietijoje, patartina gauti išankstinį hipotekos patvirtinimą (pre-approval).
• Dokumentai: Prieš skelbdami turtą pardavimui, turėsite paruošti kelis dokumentus. Tai apima grindų planą (Grundriss), žemės registro išrašą (Grundbuchauszug), energijos sertifikatą (Energieausweis) ir statybos leidimą (Baugenehmigung).
• Notaras: Jūs ir pardavėjas susitarsite dėl notaro, kuris tvarkys teisinius sandorio aspektus. Notaras parengs galutinę pirkimo sutartį.
• Mokesčiai: Reikės sumokėti turto perleidimo mokestį, notaro mokestį ir nekilnojamojo turto agento mokestį.

Ši informacija padės jums geriau suprasti nekilnojamojo turto rinką Berlyne ir priimti pagrįstus sprendimus investuojant į NT šiame mieste.

tags: #nekilnojamas #turtas #berlynas