Persikėlimas į Ispaniją - tai ne tik gyvenamosios vietos keitimas, bet ir nuotykis, kupinas naujų galimybių bei atradimų. Ispanija vilioja savo paplūdimiais, turtinga kultūra ir šiltu klimatu, todėl daugelis svajoja gyventi šioje šalyje.
Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje svarbu iš anksto išsiaiškinti visus niuansus, visų pirma susijusius su mokesčiais. Taigi, Ispanijoje mokesčiais apmokestinami fiziniai ir juridiniai asmenys, pardavėjas ir pirkėjas.
Įprastai Ispanijoje kainos visur pateikiamos be papildomų mokesčių, kurie taikomi įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Skirtingi mokesčiai yra taikomi pirminei rinkai, t.y. naujam būstui ir antrinei rinkai - naudotam būstui. Mokesčiai skiriasi ir pagal Ispanijos regionus, kuriuose įsigyjamas turtas.
Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą
Perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, taikomi šie mokesčiai:
- PVM (IVA) - perkant naują būstą iš statybos bendrovės. Šiuo metu jis yra 10 proc. IVA, kai parduodamas komercinės paskirties nekilnojamasis turtas - 21 proc. Jis mokamas iš karto po sutarties pasirašymo.
- Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (ITP- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - perkant antrinį nekilnojamąjį turtą. 8-10 proc. priklausomai nuo autonominio regiono. Sumokamas per mėnesį nuo pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.
- Žyminis mokestis (AJD - Actos Jurídicos Documentados) Taikomas perkant naują nekilnojamąjį turtą ir sudaro nuo 0,1 % iki 2 % nekilnojamojo turto vertės, priklausomai nuo autonominio regiono.
- Žemės vertės prieaugio mokestis - nuo būsto įsigijimo iki pardavimo.
Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai
Nusipirkus NT, kaip teigė, būsto išlaikymo išlaidos nebėra tokios didelės. Nusipirkus NT, kaip teigė, būsto išlaikymo išlaidos nebėra tokios didelės. Be to, nekilnojamojo turto savininkai moka metinį nekilnojamojo turto mokestį (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI).
- Impuesto sobre Bienes Inmeubles (IBI): NT mokestis skaičiuojamas nuo kadastrinės vertės, bet galima sakyti, kad vidutiniškai siekia nuo 150 iki 300 Eur metams.
- Bendrų patalpų priežiūros mokestis: į kurį įeina baseinas, teritorija, pastato priežiūra, liftas ir panašiai, gali kainuoti nuo 300 iki 600 Eur per metus.
- Kiti mokesčiai, tarkime, už komunalines paslaugas, kaip vanduo, elektra, viskas priklauso nuo to, kiek išnaudojate, bet vidutiniškai NT išlaikymas metams kainuoja apie 1 tūkst. Eur“, - skaičiavo brokerė.
Tarifas gyventojams ir nerezidentams - 0,3-1,1 proc. nekilnojamojo turto kadastrinės vertės, priklausomai nuo vietovės ir objekto tipo.
Kiekvienas miestas nustato atskirą mokestį už priežiūrą (komunikacijos, šiukšlių išvežimas.) Kainuoja kelis šimtus eurų per metus.
Pajamų Mokestis Nuomotojams
Nuomotojai moka pajamų mokestį (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas, IRPF) - nuo 19 % iki 45 % pajamų. Užsieniečiai moka 24 % pajamų (ES piliečiai - 19 %) arba 24 % nuo 2 % kadastrinės kainos, jei jie nenuomoja nekilnojamojo turto.
Specialus Mokestis Valstybei
Taip pat taikomas specialus mokestis valstybei (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP) už brangesnius nei 700 tūkst. eurų objektus. Mokesčio tarifas yra progresinis - nuo 0,2 % iki 2,5 %.
Mokesčių Sistemų Palyginimas Europoje
Europoje nekilnojamojo turto mokesčių tarifai labai skiriasi tarp šalių, priklausomai nuo vietinių ekonominių sistemų, fiskalinių strategijų ir vyriausybės prioritetų.
Mokesčių bazė - rinkos ar kadastrinė vertė: Kai kurios šalys (pvz., Prancūzija, Italija) nekilnojamojo turto mokestį skaičiuoja pagal kadastrines vertes - oficialius turto vertinimus, kurie dažnai yra žemesni už rinkos vertę. Nacionalinė ar vietinė administracija: Šalyse, tokiose kaip Vokietija, Ispanija ir Belgija, nekilnojamojo turto mokesčius administruoja vietos valdžia, todėl mokesčių tarifai gali skirtis tarp miestų ir savivaldybių.
Nekilnojamojo turto mokesčių tarifai skirtingose šalyse
| Šalis | Pagrindinis Metinis Mokestis | Mokesčio Bazė |
|---|---|---|
| Ispanija | Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) | Kadastrinė vertė |
| Prancūzija | Taxe Foncière | Kadastrinė nuomos vertė (valeur locative cadastrale) |
| Italija | IMU (Imposta Municipale Unica) | Kadastrinė vertė |
| Portugalija | IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) | Apmokestinama turto vertė (VPT) |
Kiti Svarbūs Aspektai
- Dvigubo Apmokestinimo Išvengimas: Tarp Rusijos ir Ispanijos sudarytas susitarimas dėl dvigubo apmokestinimo išvengimo.
- Nerezidentų Deklaracijos: Nenuolatiniai Ispanijos gyventojai kasmet privalo deklaruoti šalies teritorijoje turimą turtą bei gautas pajamas.
- Konsultacijos su Teisininku: Perkant turtą arba perleidžiant teises į jį Ispanijoje mes primygtinai patariame pasikonsultuoti su teisininku šiuo klausimu.
Šis išsamus vadovas padės Jums geriau suprasti nekilnojamojo turto mokesčius Ispanijoje ir priimti informacija pagrįstus sprendimus.
tags: #nekilnojamas #turtas #ispanijoje #capital