Nekilnojamojo turto kainos Izraelyje: apžvalga ir tendencijos

Izraelis, esantis Viduržemio jūros pakrantėje, yra Artimųjų Rytų valstybė, kurią žydai, krikščionys ir musulmonai laiko šventąja žeme. Ši šalis yra viena brangiausių pasaulio valstybių, todėl įdomu pažvelgti į jos nekilnojamojo turto (NT) rinką.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą šiltuose kraštuose prie jūros vilioja daugelį, ieškančių ne tik atostogų būsto, bet ir pelningos investicijos. Rinkos analizė yra pirmas žingsnis, nuo kurio reikėtų pradėti.

Izraelio žemėlapis

Investavimo žingsniai ir rizikos

Prieš investuojant į nekilnojamąjį turtą Izraelyje, svarbu atlikti keletą žingsnių:

• Numatyti, kokią pinigų sumą planuojate skirti investicijai. Jei tai bus paskola, turite žinoti, kiek tiksliai galėsite skolintis iš banko, koks bus reikalingas pradinis įnašas ir koks bus paskolos grąžinimo procesas, laikotarpis.
• Jei tai jūsų sukaupti pinigai, taip pat verta numatyti laiką, per kiek laiko investavus ir užšaldžius pinigus, galėsite juos atsiimti, ar tai nesudarys papildomų finansinių bėdų.

Investuojant į nekilnojamąjį turtą visada išlieka rizika, kad keisis rinkos situacija - galbūt kris kaina, o galbūt priešingai - kils. Įprastai žmonės, investicijai pirkdami būstą, iškart numato, kokiu tikslu tai daro - planuoja nuomoti, parduoti ir pan.

Jeigu įsigytą būstą planuojate nuomoti, dar prieš perkant išanalizuokite rinką ir jos galimybes - kokia nuomos paklausa ir pasiūla, kokios kaina vyrauja už savaitės, mėnesio, metų laikotarpį. Jeigu planuojate pajamas iš pardavimo - privalo nuolat sekti rinką, jos pokyčius ir imtis atitinkamų sprendimų.

Kalbant apie investicijas į NT, svarbu nuolat stebėti šalies situaciją ir politiką NT klausimu, sekti įstatymų pakeitimus ar planuojamas pataisas, kurios gali daryti įtaką jūsų turimo būsto pelningumui, mokesčiams. Be to, būtina suprasti, kad investicija į nekilnojamąjį turtą - ilgalaikė, todėl tikėtis pelno pirmais mėnesiais ar net metais - nevertėtų.

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Izraelyje

Izraelio bankas teigia, kad Izraelio ekonomika sparčiai mažėja, kaip teigia Izraelio bankas savo 2018 m. Sausio mėn. Izraelio bankas apibrėžia nekilnojamojo turto rinkos krizę kaip staigų ir spartų nekilnojamojo turto kainų sumažėjimą Izraelyje, turintį didelių pasekmių daugelyje ekonomikos sektorių.

Nekilnojamojo turto rinkos tendencija pastaraisiais mėnesiais tebėra stabili, ekonomistai rašo, paaiškindami, kad išaugo Izraelyje parduodamų naujų nekilnojamojo turto skaičius, tačiau bendras naujų sutarčių skaičius laikomas mažu, nes investuotojai keičiasi kitoms investicijų formoms. Taip pat ir toliau mažėja hipotekos tendencija.

Jei namų kainos greitai ir dramatiškai sumažės, namų ūkiai mažina dabartinį jų vartojimą. Izraelyje parduodamų nekilnojamojo turto kainų sumažėjimas padidins paskolos ir vertės santykį (LTV), priverčiant šeimas sumažinti sverto poveikį. Būsto kainų kritimas sumažins investicijas į statybą.

Be didelio pavojaus, kad nekilnojamojo turto rinka smarkiai sumažės, Izraelio bankas nurodo riziką, kad pasaulinėse finansų rinkose gali būti panaikinta vienintelė rizika, kuri per pastaruosius šešis mėnesius padidėjo.

Nekilnojamojo turto kainų kilimas Izraelyje neišvengiamas

Izraelio nekilnojamojo turto rinkos analizė rodo, kad artimiausiu metu bus stebimas kainų padidėjimas. Priklausomai nuo šalies regiono, kai kurie ekspertai prognozuoja nekilnojamojo turto kainų augimą maždaug 3 - 8%. Buto kainą formuoja du pagrindiniai veiksniai: statybos darbų sąnaudos ir žemės sklypo statybai kaina.

Pasak Cursor agentūros, prieš metus būsto kaina buvo 3300 šekelių ribose, dabar gi ji padidėjo iki 3900 šekelių už 1 kv.m. Izraelyje, kaip ir visame pasaulyje, auga statybinių medžiagų kainos. Be to, stebimas darbo jėgos trūkumas ir todėl statybos pramonėje didėja darbo užmokestis.

Dėl žemės, tai čia Izraelio statybos kompanijos dabar susiduria su sudėtinga situacija: dėl didelių žemės sklypų ir statybos darbų kainų, nekilnojamojo turto rinkos vystymosi tempai gerokai sulėtėjo. Pasak specialistų, naujų statybų atsisakymas tik pablogins esamą būsto deficito problemą.

Nekilnojamasis turtas Izraelyje

Netanija: Viduržemio jūros kurortas

Viduržemio jūros kurortas Netanija Izraeliui - tai tas pats, kaip Sočis Rusijai, Jalta Krymui arba Nica bei Kanai Žydrajam Prancūzijos krantui. Išskirtinis Netanijos bruožas, beje, kaip ir viso pasaulio populiariausių kurortų, yra stabilus nekilnojamojo turto kainų augimas.

Pavyzdžiui, jei 2009 ir 2010 m. keturių kambarių butas Netanijoje kainavo apie 550000 JAV dolerių, tai šiandien jo vertė išaugo iki 900000 JAV dolerių ir auga toliau, nes turistų antplūdis į regioną (ir todėl būsto paklausa) kiekvienais metais didėja. Pagal Izraelio turizmo ministerijos prognozes, šiais metais į šalį atvyks ne mažiau kaip penki milijonai turistų kiekvieną dieną, o tai 10% daugiau nei pernai.

Nekilnojamojo turto kokybė Izraelyje jau seniai įsitvirtino pasaulinėje rinkoje. Netanija - paplūdimių ir saulės, fontanų ir žalumos, prekybos centrų ir gatvės kavinių, deimantų ir sporto miestas.

Išskirtinės Netanijos ypatybės:

• Ji yra arti valstybės „verslo sostinės“ - miestas įsikūręs tik 25 km nuo Tel Avivo.
• Būtent joje nekilnojamąjį turtą perka daug šou verslo žvaigždžių ir pasaulio verslo elito atstovai.
• Trečdalis gyventojų kalba rusų kalba. Tai labai patogu NVS šalių verslininkams, besilankantiems Netanijoje - jie joje jaučiasi kaip namie.

Kadangi Netanija yra pagrindinis finansų, prekybos ir pramogų centras regione, naujos darbo vietos mieste padeda tvirtą, nuolat augančios būsto paklausos, pagrindą.

Ką geriausia įsigyti investuotojams?

Pasak ekspertų, pirkti nekilnojamąjį turtą reikia tik iš teigiamos pusės rinkoje užsirekomendavusių bendrovių, t.y. turinčių solidžią ir patikimą reputaciją. Statybos projektai turi skirtis ne tik individualiu pastatų projektavimo požiūriu, tačiau ir ypatingu funkcionalumu, o kartu visiškai atspindėti kliento pageidavimus.

Elitinis nekilnojamasis turtas yra populiariausias Izraelyje. Tokiuose kurortiniuose miestuose, kaip Netanija, šou verslo žvaigždžių, politikų ir verslo elito tarpe ypač populiarūs butai naujuose elitiniuose namuose.

Apžvalga: South Beach Tower kompleksas Netanijoje

Šiuo metu Netanijoje galima įsigyti gyvenamąjį būstą elitiniame South Beach Tower komplekse - šiuo momentu jame jau išpirkta apie 80% butų. 2012 m. pirminėje Netanijos gyvenamojo būsto rinkoje populiariausiu tapo 19 aukštų elitinio gyvenamojo būsto South Beach Tower komplekso, įsikūrusio 50 metrų nuo Viduržemio jūros, projektas.

South Beach Tower įdomus investuotojams ir potencialiems pirkėjams, nes tai:

• Apgalvotas ir šiuolaikinis dizainas su lanksčia perplanavimo galimybe, atsižvelgiant į tai, kam savininkas teikia pirmenybę.
• Aukščiausio lygio apdaila ir infrastruktūra.
• Liftas nuleidžia keleivius tiesiai prie jūros, taip pat ir kavinės, restorano, biliardo, gyventojų klubo, pokylių salės.

Projektas siūlo:

• 4-5, 122-135 kvadratinių metrų, miegamųjų apartamentus;
• Ypatingus 8-10 kambarių butus, kurių bendras plotas 240-350 kv. viršutiniuose aukštuose. Kiekviename „aukštybiniame “ aukšte yra 3 tokie butai.
• Panoraminį vaizdą į jūrą pro kiekvieno buto langus. Visuose apartamentuose įrengtos modernios virtuvės keraminio granito grindys, durys, vokiška santechnika, centralizuotas oro kondicionierius, 15-20 kv.m. saulėtas balkonas, izoliuoti dvigubo stiklo langai su Venecijos žaliuzėmis. Visa tai įeina į buto kainą.

South Beach Tower dizaineriai apgalvojo kiekvieną smulkmeną, kad butų savininkams suteiktų maksimalų komfortą. Nuostabus parketas, akvariumas ir ypatingi poilsio kampeliai - suteikia nepaprastą prašmatnumo ir turtingo gyvenimo atmosferą.

• Pastate yra požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kurioje kiekvienas buto savininkas turi savo vietą automobiliui.
• Pastate, kuris saugomas visą parą, dirba durininkas. Gyventojų patogumui ir saugumui kiekviename aukšte įrengtos stebėjimo kameros. Be to, galima naudotis specialiais greitaeigiais liftais.
• Įrengtas šiuolaikinis fitneso centras, žiemą šildomas baseinas. Iš kiekvieno buto atsiveria nuostabus Viduržemio jūros vaizdas.

Nekilnojamojo turto kainos Izraelyje yra vienos didžiausių pasaulyje, tačiau, jei planuojate investuoti, labai svarbu sekti rinkos tendencijas ir pasirinkti tinkamą laiką bei vietą investicijoms.

tags: #nekilnojamas #turtas #izraelyje