Nekilnojamojo turto apžvalga Kalnėnuose

Kalnėnai - rajonas rytinėje Vilniaus miesto dalyje, kuris spėjo užkariauti naujakurių širdis. Šiame rajone įsikūrę gyventojai turi unikalią galimybę mėgautis gamta ir, tuo pačiu, gyventi visai šalia Vilniaus centro.

Kalnėnų žemėlapis

Kalnėnų privalumai

• Infrastruktūra: Šaligatviai, asfaltuotos gatvės, gatvių apšvietimas, visuomeninis transportas.
• Susisiekimas: Automobilių dalijimosi paslaugos “Citybee” ir “Spark”, nutiestas aplinkkelis leidžia per 15-20 min. pasiekti praktiškai bet kurį Vilniaus rajoną.
• Aplinka: Ribojama daugiaaukštė statyba, dominuoja naujos statybos individualūs, sublokuoti namai ir kotedžai, kuriuos supa išpuoselėta aplinka.
• Ekologija: Kalnėnai yra išsidėstę gerokai aukščiau nei didžioji dalis kitų Vilniaus mikrorajonų, kuriam negresia oro užterštumas.
• Patogumai: Kuriasi mokyklos, darželiai, parduotuvės, sporto klubai bei teniso kortai.

Kalnėnai - daugelio mėgstamas mikrorajonas dėl patogios lokacijos ir gerai išvystytos infrastruktūros su jaunų, organizuotų, aktyvų poilsį mylinčių gyventojų bendruomene. Puikiai išplėtota rajono infrastruktūra taupys Jūsų laiką. Gatvės apšviestos ir asfaltuotos, važinėja dažnai autobusas - tai puiki vieta augti Jūsų vaikams, kurie paaugę savarankiškai ir greitai pasieks būrelius bei mokyklas.

Nauji projektai Kalnėnuose

Kotedžai Kalnėnuose

Pristatomas visiškai naujas projektas - “Kotedžai Kalnėnuose”, kuriame siūlomi kotedžai nuo 75 iki 100 kv. m. Projektuojant kotedžus daug dėmesio skirta būsimų naujakurių patogumui ir privatumui. Kiekvienam kotedžui suformuotas nuosavas kiemas, kurio erdvę gyventojai galės išnaudoti taip, kaip jiems patogiau - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems savaitgalio pusryčiams su šeima ar jaukiems ir šiltiems vakarams su draugais.

Kotedžų charakteristikos:

• Plotai: 75, 86, 94, 98, 100 kv. m.
• Miegamieji kambariai: nuo 8,32 iki 14,21 kv. m.
• Svetainių su virtuve plotas: 32,57 arba 39,19 kv. m.
• Prie svetainės įrengiama 10-12 kv. m trinkelėmis grįsta lauko terasa.

Etapai ir pabaigos datos:

• I etapas: 2022 m.
• II etapas: 2022 m.
• III etapas: 2023 m.
• IV etapas: 2023 m.

Namas Lukšinės gatvėje

PARDUODAMAS kokybiškai įrengtas 154 kv.m. NAMAS KALNĖNUOSE, tik 12 minučių nuo Katedros, naujame privačių namų kvartale. Šie patogūs namai šeimai, kurie išpildo daug aukšto standarto kriterijų bei išlaikys vertę ateityje. Vieta yra mėgstama dėl patogios infrastruktūros (mokyklos, baseinas, sporto klubas, prekybos centrai) ir mažo atstumo iki Vilniaus centro (tik 7 min).

Privalumai:

• Išvystytas kvartalas su šaligatviais ir apšvietimu bei naujų namų kaimynyste.
• Aptvertas kiemas su dekoratyviniais augalais ir vaismedžiais, automatiniai vartai.
• Funkcionalus namo išplanavimas (4 kambariai + svetainės su virtuve).
• ~23 kv.m terasa.
• Didelė „walk-in“ tipo drabužinė, prieškambario spinta ir didelis sandėliukas/katilinė.
• Kieme lengvai telpa 2-3 automobiliai.
• KALNĖNAI - vieta, kur NT kainos stabilios.
• Vos už 4 minučių kelio esanti autobusų stotelė didelis privalumas, kuris leis Jūsų vaikams keliauti savarankiškai.
• A+ energinės klasės namas.
• NAMAS yra netoli RIBIŠKIŲ DRAUSTINIO/MIŠKO, su gražiais pasivaikščiojimo takais.
• Dizainerės kurtas stilingas ir vientisas interjeras.

Bendra informacija:

• Namo plotas: 154,25 kv.m. + 23 kv.m. terasa
• Namo tipas: mūrinis
• Statybos metai 2023 m.
• Miegamųjų kambarių sk.: 3 miegamieji kambariai + 1 darbo kambarys
• Vonios kambariai: 2 vonios kambariai + WC (pirmame aukšte)
• Sklypo plotas: 4,07 arai

Namai suplanuoti itin patogiai - pirmame aukšte viskas patogiai ir erdviai suprojektuota - erdvi svetainė su virtuve (net ~54 kv.m.), patogus darbo kambarys (su atskiru įėjimu), WC ir sadėliukas su katiline (net ~9 kv.m.). Antras aukštas skirtas šeimininkų privatumui, jame yra 3 miegamieji kambariai (vienas iš jų su antrasole) bei 2 vonios kambariai.

Komunikacijos:

• Šildymas: vokiškas šilumos siurblys Wiessmann (oras - vanduo, su pasyvus vėsinimo funkcija vasarai), pilnai visur grindininis.
• Elektra: 10 kW
• Vandentiekis: miesto
• Kanalizacija: miesto
• Internetas: šviesolaidinis internetas, Gala televizija (Telia)

Namo energetinio efektyvumo klasės

Įrengimas/Apdaila:

• Stilingas ir vientisas interjeras sukurtas dizainerės.
• Sienos: akyto betono blokeliai, klinkerio apdaila su skarda.
• Stogas: skarda + papildomas vatos sluoksnis dėl garso izoliacijos.
• Langai: plastikiniai lankai kambariuose, ir aliumininiai langai su durimis terasoje bei įėjimui.
• Vidaus sienos: dažytos, kokybiški tapetai.
• Grindys - prieškambaryje ir vonios kambariuose yra kokybiškos marmuro plytelės (šildomos grindys), o svetainėje, virtuvėje ir miegamuosiuose kambariuose yra kokybiškas ąžuolo parketas (visur įrengtas grindininis šildymas).
• Vonios kambariai: pirmame aukšte įrengtas WC, antrame aukšte 2 vonios kambariai (WC+dušas+vonia / WC+dušas)
• Įrengta įeinama („walk-in“ tipo) erdvi drabužinė, sieninė spinta, numatytos dar kelios vietos sieninėms spintoms.

Virtuvė - kokybiška ir ilgaamžė virtuvė su baro sala ir kvarcito stalvirčiu Taj Mahal. Sumontuota kokybiška buitinė technika - kaitlentė su gartraukiu Elica, orkaitė Bosch, šaldytuvas Liebher, indaplovė Bosch. Įrengta REKUPERACINĖ sistema, kondicionavimui naudojama vokiškas šilumos siurblys Wiessmann (oras - vanduo, su pasyvus vėsinimo funkcija vasarai), pilnai visur GRINDININIS. Kondicionavimui išvedžiota sistema ir prireikus lengvai pajungti kondicionierių.

Baldai ir buitinė technika:

• Parduodama su individualiai namui pritaikytais baldais (įmontuotais) ir buitine technika (įmontuojama - kaitlentė su gartraukiu Elica, orkaitė Bosch, šaldytuvas Samsung, indaplovė Bosch).
• Dėl kilnojamų baldų galima tartis papildomai (už papildomą kainą).

Namo aplinka ir kiemas:

• Namas yra jau išvystytame privačių namų kvartale, susiformavusi naujų namų kaimynystė.
• Sutvarkytas gerbūvis: išgrįsta trinkelėmis automobilių aikštelė 2-3 automobiliams bei takeliai, yra veja su daugiamečiais dekoratyviniais augalais - vaismedžiais, privatumui pasodinti kukmedžiai ir aukštaūgės tujos bei kiti medžiai.
• Yra terasa su saulėlydžio vaizdais.
• Aptverta teritorija su automatiniais vartais.
• Asfaltuotas, apšviestas privažiavimas, yra šaligatviai.

Vieta ir infrastruktūra:

• Visai šalia yra gerai vertinama privati Karalienės Mortos mokykla ir darželis (0-12 klasės), todėl nereikės rūpintis kasdieniu vaikų vežiojimu į ugdymo įstaigas.
• Netolimoje kaimynystėje - žaliuojantis Ribiškių regioninis parkas.
• Tik 0,4 km iki viešojo stotelės (5 min pėsčiomis)
• Tik 1 km iki daugiafunkcinio prekybos centro „Kalnėnai“ su sporto klubu su baseinu, kavinėmis ir „IKI“ parduotuve
• Vilniaus miesto centras (Katedra) - 7 km arba 12 min kelio automobiliu

"Kalnėnų rezidencijos"

Parduodami jau pastatyti modernios, vientisos architektūros erdvūs namai projekte "Kalnėnų rezidencijos" centrinėje Kalnėnų dalyje, Rukainių gatvėje netoli naujojo prekybos centro "KALNĖNAI", taip pat netoliese ir privati KARALIENĖS MORTOS mokykla.

Išskirtinės bei modernios architektūros namų projektas Kalnėnuose - "Kalnėnų Rezidencijos", užtikrinsiantis komfortišką gyvenseną puikiai išvystytame rajone su gera infrastruktūra, greta esančiu regioniniu parku ir nuo miesto centro nutolus TIK 5-6 kilometrus. Projektas centrinėje Kalnėnų dalyje ties Rukainių gatve!

Iki smulkiausių detalių apgalvoti dviejų aukštų, funkcionalaus išplanavimo, su erdvia terasa bei balkonu, penkių kambarių sublokuoti namai su papildoma dengta automobilių stovėjimo stogine-garažu su pakeliamais automatiniais vartais (160 kv.m namas + 50 kv.m stoginė-garažas), kuriems priklauso ~3-4 arų sklypo dalys.

Aštuonių kokybiškų sublokuotų dvibučių namų projektas, kuriame įsikurs 16 laimingų šeimynų. Nepriekaištingo bei išskirtinio eksterjero namai džiugins kiekvieną naujakūrį ir tuo pačiu bus nepavaldūs architektektūros tendencijų pokyčiams. Kiekvienam namui bus įrengtos erdvios, kokybiškos dalinai dengtos lauko terasos, turės didelį balkoną, visa namo teritorja / kiemas pilnai aptvertas, pasėta veja.

Erdvūs, itin racionaliai išplanuoti, aukštų lubų bei didelių panoraminių langų namai su uždaromis, dengtomis erdviomis 50 kv.m ploto automobilių stovėjimo stoginėmis-garažais su pakeliamais automatiniais vartais (160 kv.m namas + 50 kv.m stoginė-garažas) pilnam naujakurių komfortui. Visa tai sukurs puikią atmosferą ir patogią gyvenseną. Šie išskirtiniai namai skirti šeimai ieškančiai šiuolaikiškumo, kokybės, komforto, nuosavo kiemo gamtos apsuptyje bei greitai pasiekiamo miesto centro!

Privalumai:

• A+ energetinė klasė, aukštos kokybės techniniai sprendimai.
• Prabangi ir išskirtinė projekto architektūra, modernūs fasadai.
• Asfaltuotas bei apšviestas privažiavimas iki pat namų.
• Praktiški vidaus patalpų išplanavimai: erdvios svetainės, valgomojo bei virtuvės zonos, net keturi izoliuoti miegamieji kambariai, iš kurių vienas puikiai tinka darbo erdvei, trys vonios kambariai.
• Projekto namuose aukštos lubos, dideli vitrininiai langai suteiksiantys puikų erdvės ir jaukumo pojūtį, o viename miegamajame tiesioginis patekimas į erdvų balkoną su panoraminiu vaizdu.
• Visi projekto namai orientuoti pietvakarių kryptimi, tad natūralios šviesos šaltinis namuose užtikrintas.
• Individuali, pilnai aptverta ir sutvarkyta, apsodinta augalija bei apželdinta namo teritorija, į kurią patenkama įvažiuojant pro pakeliamus automatinius stoginės-garažo vartus ar įėjimo duris.
• Jūsų maloniam laisvalaikiui su šeima įrengtos kokybiškos 18 kv.m ploto terasos, kurias dalinai dengs viršuje esantis balkonas.
• Strategiškai labai gera vieta, sutvarkyta infrastruktūra, centrinė Kalnėnų dalis, iki projekto vyksite asfaltuotu ir apšviestu keliu.
• Visiškai netoliese nuostabus Ribiškių kraštovaizdžio draustinis (700 metrų), Pavilnių regioninis parkas su tvarkingais pasivaikščiojimo, dviračiųbei slidinėjimo takais, kurį tikrai lengvai pasieksite pėsčiomis.
• Visiškai netoliese, už kelių šimtų metrų naujasis prekybos centro kartu su sporto klubo bei baseino kompleksu.
• Greitai ir patogiai pasiekiamas Vilniaus miesto centras tiek nuosavu, tiek viešuoju transportu, iki Rotušės vos 6 km. Netoliese automobilių dalinimosi platformų CityBee bei Spark zonos. Taip pat šalia (už 300 m) ir viešojo transporto stotelė ("Juodupio st.").

Bendra informacija:

• Projekto namų skaičius: 16 vnt. (8 dvibučiai sublokuoti namai).
• Bendras plotas: ~210 kv.m (~160 kv.m namo plotas + papildomai 50 kv.m dengta automobilių stovėjimo stoginė-garažas su pakeliamais automatiniais vartais + ~18 kv.m lauko terasa + erdvus balkonas).
• Sklypo plotas: 3 - 4 arai
• Aukštų skaičius: 2
• Kambarių skaičius: 5
• Langų orientacija: svetainė, terasa orientuotos į pietvakarius.
• Komunikacijos: elektra, miesto vandentiekis bei kanalizacija, numatomas oras-vanduo šildymo šaltinis.
• Asfaltuotas bei apšviestas privažiavimas iki pat namų.

Vieta ir infrastruktūra:

• Adresas: Rukainių g. 161-175, Kalnėnai, Vilnius
• Iki Vilniaus miesto centro (Rotušės) - 6 km, 13 minučių automobiliu
• Iki artimiausios viešojo transporto stotelės ("Juodupio st."): ~300 m
• Gerai išvystyta infrastruktūra: netoliese visos pagrindinės parduotuvės (Lidl, Maxima, IKI), PC "KALNĖNAI" kelios kavinės, klinikos, Orlen degalinė, Karalienės Mortos mokykla, darželiai (Žiogelis, Abėcėlė), Nordica, IKEA prekybos centras, Liepkalnio slidinėjimo trasos, vandenlenčių parkas WakeWay.
• Visiškai šalia Pavilnių regioninis parkas su pėsčiųjų, dviračių bei slidinėjimo takais. Nuostabios gamtos miškas Jūsų pasivaikščiojimams, augintinių vedžiojimui, aktyviam sportui!

Šalia projekto yra Karalienės Mortos mokykla ir naujasis prekybos centras "KALNĖNAI".

tags: #nekilnojamas #turtas #kalnenai