Šis nekilnojamojo turto vadovas, išleistas 2006 metais Vilniuje, yra išsamus leidinys, skirtas tiek pradedantiesiems, tiek patyrusiems nekilnojamojo turto specialistams. Vadovas apima platų spektrą temų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, pradedant nuo pagrindinių sąvokų ir baigiant sudėtingais investavimo ir valdymo klausimais. Jame nagrinėjami teisiniai, ekonominiai ir techniniai nekilnojamojo turto aspektai.
Leidinio ISBN kodas yra 8386576693. Jame taip pat pateikiama bibliografija (p. 350), leidžianti skaitytojams giliau pasinerti į dominančias temas. Vadovą parengė autorių kolektyvas: W.J.Brzeski, G.Dobrowolski, E.P.Kozłowski ir kiti. Leidinį sudarė Margarita Vainilkienė ir B.Rogatko, o jį publikavo Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) kartu su UAB "Privati erdvė" ir Krokuvos nekilnojamojo turto institutu (Lenkija).
Pagrindinės Vadovo Temos
- Nekilnojamojo turto rinkos analizė
- Nekilnojamojo turto vertinimas
- Nekilnojamojo turto plėtra
- Nekilnojamojo turto valdymas
- Investicijos į nekilnojamąjį turtą
- Teisiniai nekilnojamojo turto klausimai
Vadovas yra naudingas šaltinis studentams, dėstytojams, nekilnojamojo turto agentams, vystytojams, investuotojams ir visiems, besidomintiems nekilnojamojo turto rinka.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Analizė
Šioje dalyje nagrinėjami veiksniai, darantys įtaką nekilnojamojo turto kainoms, paklausai ir pasiūlai. Aptariami demografiniai, ekonominiai ir socialiniai pokyčiai, kurie formuoja nekilnojamojo turto rinką.
Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Šioje dalyje aprašomi įvairūs nekilnojamojo turto vertinimo metodai, įskaitant lyginamąjį, pajamų ir sąnaudų metodus. Pateikiamos praktinės rekomendacijos, kaip nustatyti objektyvią nekilnojamojo turto vertę.
Nekilnojamojo Turto Plėtra
Šioje dalyje nagrinėjami nekilnojamojo turto plėtros etapai, nuo idėjos generavimo iki projekto įgyvendinimo. Aptariami finansavimo, planavimo ir statybos klausimai.
Nekilnojamojo Turto Valdymas
Šioje dalyje aprašomi nekilnojamojo turto valdymo principai ir praktikos. Aptariami nuomos, priežiūros, remonto ir rinkodaros klausimai.
Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą
Šioje dalyje nagrinėjamos investavimo į nekilnojamąjį turtą strategijos ir rizikos. Aptariami įvairūs investavimo būdai, įskaitant tiesiogines investicijas, REIT ir nekilnojamojo turto fondus.
Teisiniai Nekilnojamojo Turto Klausimai
Šioje dalyje apžvelgiami pagrindiniai teisiniai aspektai, susiję su nekilnojamuoju turtu, įskaitant nuosavybės teises, sandorius ir ginčus.
Vilniaus Gedimino technikos universitete (VGTU) rugsėjo 5 dieną pristatomas pirmasis integruotas 880 psl. lietuviškas vadovėlis "Darnus nekilnojamojo turto vystymas", prie kurio dirbo 20 autorių - mokslininkų ir verslo praktikų. Ši knyga - tai pirmasis toks kompleksiškas leidinys, kuriame nekilnojamo turto (NT) vystymas nagrinėjamas iš tradicinių ir neįprastų pozicijų, nuo idėjos - iki projekto įgyvendinimo ir priežiūros.
"Nekilnojamo turto vystymą šioje knygoje analizuojame ne tik ekonominiais, politiniais, teisiniais ir kitais tradiciniais aspektais, bet ir kultūriniais, etiniais, psichologiniais, religiniais, aplinkosaugos, pasitikėjimo", - sako vienas knygos sudarytojų profesorius Artūras Kaklauskas. Anot jo, uždarose patalpose žmogus praleidžia apie 90 proc. savo gyvenimo, todėl bet kokia NT plėtra turi būti gerai apgalvota ir darni.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Robertas Dargis, vienas vadovėlių autorių ir rėmėjų, pabrėžia, kad vadovėlyje šalia teorijos apibendrinama ir geroji Lietuvos praktikų patirtis.
"Pristatydami šią knygą plačiajai skaitytojų auditorijai, norime pasidalyti mintimis apie aktualius nekilnojamojo turto vystymo klausimus ir viziją, kuri suteiktų prasmę teoriniams teiginiams ir praktinei veiklai. Tai ypač svarbu, kai kokybės kartelė vystytojams vis labiau kyla, NT plėtra turi būti ypač apgalvota ir harmoninga, įvertinant ir miestų susitraukimo perspektyvas", - sako R. Dargis.
Viena knygos sudarytojų dr. Dalia Bardauskienė džiaugiasi, kad knyga bus kertiniu vadovėliu ne tik studentams, bet ir visiems, norintiems daugiau sužinoti apie NT vystymą.
"Žinios - svarbiausia sąlyga gerajai praktikai ir ši knyga bus svarbiausiu pagalbininku. Čia apibendrinta geriausia pasaulio patirtis ir pateikiama NT vystymo perspektyva iš vystytojo, finansų institucijų, valstybės, pirkėjo, žiniasklaidos ir kitų perspektyvų, todėl čia sukauptos žinios naudingos ir labai plačiai auditorijai", - kalba D. Bardauskienė.
Pirmasis knygos tiražas - 200 egzempliorių. Studentams ir dėstytojams knyga bus pasiekiama ir elektroniniu formatu elektroninio mokymo intelektinėje sistemoje.
Vadovėlis "Darnus nekilnojamojo turto vystymas" parengtas ir išleistas vykdant ESF finansuojamą projektą Nr. VP1-2.2-ŠMM-07-K-01-050 "Statybos ir nekilnojamojo turto specialistų imitacinio mokymo centro įkūrimas". Vadovėlio leidybą parėmė ir LNTPA, AB "YIT Kausta", UAB "Eika", UAB "Merko statyba", UAB "Veikmė", UAB korporacija "Matininkai", AB "Hanner", UAB "Ober - Haus" nekilnojamas turtas.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą tikrai yra vienos iš pelningiausių, tačiau ši veikla turi nemažai subtilybių ir strategijų, apie kurias daugelis investuotojų linkę nutylėti. Ši knyga pateiks malonių staigmenų. Jos autoriai Jurijus ir Aurimas nusprendė atvirai pasidalyti sukaupta patirtimi su kiekvienu, ieškančiu patikimo vedlio sudėtinguose NT labirintuose ir trokštančiu pažinti dar daugiau šio verslo paslapčių.
Vyrauja nuomonė, kad investavimas į NT reikalauja didelio pradinio kapitalo ir nėra skirtas paprastiems mirtingiesiems. Tuo buvo įsitikinę ir knygos autoriai, kol nepradėjo investuoti. O su patirtimi atėjo ir supratimas, jog, norint užsiimti šia investavimo forma, nereikia turėti didelio kapitalo, tačiau būtina sukaupti nemažai žinių. Į šią knygą sudėjome daug praktinių pavyzdžių iš mūsų pačių, mūsų mokinių ir partnerių patirties. Ši knyga - labai praktiškų ir požiūrį keičiančių patarimų ir strategijų rinkinys. Tikros autorių istorijos leis ne tik geriau suprasti sėkmingo investavimo į nekilnojamąjį turtą principus, bet ir parodys, kaip visa tai pritaikyti praktikoje. Labai rekomenduoju šią knygą.
Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%).
2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²).
Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina butų kainų pokyčius didžiausiuose Lietuvos miestuose:
| Miestas | Mėnesio pokytis (2025 rugsėjis) | Vidutinė kaina (Eur/m²) | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 1,3% | 2.850 Eur | 8,9% |
| Kaunas | 1,3% | 2.002 Eur | 11,6% |
| Klaipėda | 1,1% | 1.863 Eur | 9,1% |
| Šiauliai | 0,7% | 1.242 Eur | 9,2% |
| Panevėžys | 0,3% | 1.219 Eur | 9,0% |
8 geriausios nekilnojamojo turto investavimo strategijos 2025 m.
tags: #nekilnojamas #turtas #knyga