Kretingos rajonas, įsikūręs Vakarų Lietuvoje, prie Baltijos jūros, yra patraukli vieta tiek gyvenimui, tiek investicijoms į nekilnojamąjį turtą (NT). Šiame straipsnyje apžvelgsime NT rinkos situaciją Kretingos rajone, kainų tendencijas ir naujausius pasiūlymus.
Kretingos rajono vieta Lietuvos žemėlapyje
NT pasiūla Kretingos rajone
Kretingos rajone galima rasti įvairių NT objektų:
- Namai Kretingos mieste ir rajono kaimuose (Rubulių k., Kumponų vs., Vydmantų k., Padvarių k., Kiauleikių k., Rūdaičių k., Salantų m., Jokūbavo k., Kvecių k.).
- Butai Kretingos mieste.
- Žemės sklypai individualiai statybai.
Populiariausios gatvės, kuriose galima rasti NT objektų: Kalno tak., Ąžuolų tak., Tetervinų tak., Slyvų g., Tujų g., Minijos g., Kriaušių g., Elnių tak., Rugiagėlių g., Alyvų g., Lelijų tak.
Mėguvos būstas - nekilnojamojo turto agentūra, savo veiklą vykdanti Kretingos mieste ir rajone, Palangoje ir Šventojoje. Agentūros įkūrėja Jolita Lapaitė, turinti didžiulę, daugiau kaip 20 metų darbo patirtį didžiausiose Lietuvos bankuose, iš jų 15 metų dirbusi kreditavimo srityje. Jolita užsirekomendavusi kaip profesionalė, savo veiklą grindžianti puikiais bendradarbiavimo santykiais su klientais. Įsiklausant į kliento poreikius, pritaiko geriausiai tinkančius sprendimus kiekvienam atvejui. Juk kiekvienas klientas yra išskirtinis, jo norai, galimybės yra išskirtinės - tik jo. Todėl keliai, sprendimo būdai, padedant klientui įgyvendinti savo norus pritaikomi individualiai. O kelias iki savo naujų namų rakto yra gana ilgas ir painus, dažnai nusėtas nenumatytomis kliūtimis.
NT kainų apžvalga didmiesčiuose
Norint suprasti bendras tendencijas, verta pažvelgti į didmiesčių NT rinkos rodiklius. „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) duomenimis, 2025 metų rugpjūčio mėnesį butų kainos didmiesčiuose augo:
- Vilniuje - 7,4%
- Kaune - 10,5%
- Klaipėdoje - 8,2%
- Šiauliuose - 8,4%
- Panevėžyje - 9,6%
2025 metų liepos mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,4%, 1,7%, 0,7%, 0,3% ir 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.780 Eur (+12 Eur/m²), 1.959 Eur (+33 Eur/m²), 1.828 Eur (+12 Eur/m²), 1.216 Eur (+4 Eur/m²) ir 1.194 Eur (+2 Eur/m²).
Šalies būsto rinka šiuo metu išgyvena savo aktyviausią periodą per pastaruosius trejus metus. Būsto paskolų palūkanos yra sugrįžusios į 2022 metų rugsėjo mėnesio lygį ir bendras skolinimosi mastas pasiekė dar anksčiau nematytas apimtis. Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma šių metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).
"Ober-Haus" Lietuvos butų kainų indeksas
Investicijos į komercinį NT
Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato. Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.
Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.
Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.
Naujausi NT projektai
Šiuo metu Lietuvoje plėtojami įvairūs NT projektai, orientuoti į skirtingus pirkėjų poreikius:
- Pilaitės namai: Tai naujas, pilnai išvystytas kvartalas, kurį sudaro 39 kotedžai, kiekvienas su nuosavu sklypu, mažaaukštis daugiabutis bei planuojama ugdymo įstaiga.
- Vilniaus Džiazas: Tai būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno.
- Horizontai: Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius.
- Gardino 22: Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
- eMarketCity: Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis ,,eMarketCity“ orientuotas į vidutines ir smulkias įmones, kurios ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje.
tags: #nekilnojamas #turtas #kretingos #raj