Nekilnojamojo turto rinka visada yra aktuali tema, o kainos nuolat kinta priklausomai nuo įvairių ekonominių ir socialinių veiksnių. Šiame straipsnyje panagrinėsime nekilnojamojo turto kainas Olandijoje, palyginsime jas su kitomis Europos ir pasaulio šalimis, įvertinsime įperkamumą ir aptarsime ateities prognozes.
Ekonomistai ramina: dar nematome nekilnojamo turto kainų burbulo
Būsto įperkamumas Europoje: Olandija kontekste
Ataskaitoje teigiama, kad, palyginti su vidutinėmis pajamomis, įperkamiausias būstas Europoje yra Danijoje. Vidutinė 100 kvadratinių metrų ploto nekilnojamojo turto kaina Danijoje prilygsta 114 grynųjų atlyginimų, todėl ši Šiaurės šalis yra prieinamiausia šalis Europoje įsigyjant būstą, rodo TVF, nekilnojamojo turto kainų specialisto „Numbeo“ ir „TradingEconomics“, „BestBrokers“ duomenys.
Šios ataskaitos duomenimis, Airija ir Švedija yra antra ir trečia pagal būsto įperkamumą Europos šalys, kuriose atitinkamai 123 ir 129 grynojo darbo užmokesčio užtenka 100 kv. m būstui įsigyti. Olandijoje 100 kv. metrų ploto namui įsigyti reikia 154 vidutinių atlyginimų.
Žemiausias vietas Europoje užima Čekija ir Slovakija. Pastarojoje vidutinis 100 kvadratinių metrų būstas kainuoja 297 kartus daugiau nei vidutinis darbo užmokestis, kurį būtų galima uždirbti per beveik 25 metus.
Kiek mėnesinių atlyginimų Europoje kainuoja 100 kv. metrų ploto namas?
Tyrėjų duomenimis, 100 kv. m namą įsigyti šiose šalyse kainuoja nuo 114 iki 297 alyginimų. Štai kiek atlyginimų reikia skirtingose šalyse:
- Danijoje - 114
- Airijoje - 123
- Švedijoje - 129
- Ispanijoje - 132
- Belgijoje - 132
- Kipre - 139
- Norvegijoje - 140
- Olandijoje - 154
- Latvijoje - 159
- Rumunijoje - 173
- Austrijoje - 178
- Italijoje - 184
- Vokietijoje - 185
- Suomijoje - 186
- Prancūzijoje - 187
- Bulgarijoje - 199
- Jungtinėje Karalystėje - 202
- Estijoje - 208
- Šiaurės Makedonijoje - 215
- Vengrijoje - 226
- Lietuvoje - 226
- Graikijoje - 228
- Maltoje - 232
- Moldovoje - 233
- Portugalijoje - 234
- Kroatijoje - 238
- Lenkijoje - 242
- Šveicarijoje - 243
- Liuksemburge - 246
- Bosnijoje ir Hercegovinoje - 255
- Montenegro - 256
- Slovėnijoje - 261
- Čekijos Respublikoje - 264
- Slovakijoje - 297
Pasaulinis kontekstas: kur būstas įperkamiausias?
Įperkamiausias būstas pasaulyje, palyginti su darbo užmokesčiu, yra Pietų Afrikos Respublikoje, kur žmonėms reikia 71 vidutinio darbo užmokesčio, kad įsigytų 100 kv. m būstą.
Antroje vietoje šiame reitinge atsidūrė Jungtinės Amerikos Valstijos. Ataskaitoje nustatyta, kad JAV žmonėms reikia 76 vidutinių mėnesinių darbo užmokesčių, kad įsigytų būstą.
Reitingo apačioje atsidūrė Nepalas, kur būstui nusipirkti reikia 684 atlyginimų, o po jo seka Turkija, kur šis skaičius yra 631, o tai atitinka 52,5 metų uždarbį.
Realiosios hipotekos palūkanų normos Europoje 2024 m.
Atliekant tyrimą buvo naudojami duomenys apie hipotekos palūkanų normas ir prognozuojamą 2024 m. trečiojo ketvirčio infliacijos lygį, kad būtų galima sužinoti „realias“ hipotekos palūkanų normas 2024 m. trečiajam ketvirčiui įvairiose šalyse.
Ataskaitos duomenimis, didžiausia realioji hipotekos palūkanų norma yra Rusijoje, kur 2024 m. liepos mėn. baigėsi valstybės remiama hipotekos programa. Kitose Europos šalyse, kuriose realiosios hipotekos palūkanų normos yra aukštos, yra Latvija (6,65 proc.) ir Lenkija (5,1 proc.). Vokietijoje ši norma yra 1,85 proc., Jungtinėje Karalystėje - 1,77 proc.
NT kainos Olandijoje auga
Per pastaruosius penkerius metus nekilnojamojo turto pardavimo kainos Amsterdoje padidėjo 65%. Remiantis nekilnojamojo turto tyrimo duomenimis, vienos kvadratinio metro kaina kitoje šalyje padidėjo "tik" 25 proc. Amsterdamo būsto kainos per pastaruosius penkerius metus padidėjo 65%. Roterdame, kur per pastaruosius dvejus metus šis padidėjimas buvo 27%, vaizdas buvo mažesnis. Per pastaruosius penkerius metus Hagoje padidėjo 43%.
Agentūros „Fitch Ratings“ prognozėmis, per ateinančius dvejus metus būsto kainos išaugs visame pasaulyje, taip pat ir daugumoje Europos šalių. Prognozuojama, kad kainų augimas Nyderlanduose sulėtės nuo 13 proc. praėjusiais metais iki 8-10 proc. 2025 m. ir 6-8 proc. 2026 -aisiais. Šioje šalyje kainų augimo tempas yra vienas sparčiausių pasaulyje, visų pirma dėl įperkamo būsto trūkumo, didėjančių medžiagų ir darbo jėgos sąnaudų.
tags: #nekilnojamas #turtas #olandijoje