Ispanija ir Turkija yra vienos populiariausių turistų lankomų vietų. Todėl daugelis užsieniečių renkasi investuoti į Ispanijos ar Turkijos būstą, ypač pakrantės nekilnojamąjį turtą, kad gautų didesnį pelną iš perpardavimo ar nuomos. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas Turkijoje, lyginant jas su kitomis Viduržemio jūros regiono šalimis.
Turkijos žemėlapis
Nekilnojamojo Turto Ypatumai Turkijoje
Nekilnojamasis turtas bet kurioje šalyje skirstomas į pirminį, antrinį ir nebaigtą statyti. Apžvelkime būsto rinkos ypatumus Turkijoje:
- Didelė seisminių įvykių rizika.
- Centrinio šildymo trūkumas.
- Vidutinis nekilnojamojo turto dydis Turkijoje yra daug didesnis nei Europos miestuose. Tai taikoma ne tik verslo klasės, bet ir pigiam nekilnojamajam turtui.
- Labiausiai paplitę išplanavimo variantai yra „1 + 1” ir „2 + 1”, kur pirmieji skaičiai nurodo miegamųjų skaičių, o papildomas blokas - svetainę, kuri sujungta su virtuve ir atlieka valgomojo funkciją.
- Turkijoje nekilnojamojo turto pardavimu visada rūpinasi nekilnojamojo turto agentas.
Iš daugiau kaip 25,2 mln. būstų šalyje 51,2 proc. Mažesnių namų galima rasti miestų centruose. Tolstant nuo centro, vidutinis kvadratinių metrų skaičius didėja.
Infrastruktūra Turkijoje
Turkija yra valstybė Vakarų Azijoje (97 %) ir Pietų Europoje (3 %), turinti 8 sausumos ir 6 jūrų sienas. Turkijoje yra 56 oro uostai. Oro bendrovė „Turkish Airlines“ vykdo reguliarius oro susisiekimo skrydžius tarp visų didžiųjų miestų. Kokia infrastruktūra Turkijoje bus prieinama gyventojui, priklauso nuo perkamo nekilnojamojo turto vietos.
Nekilnojamojo Turto Kainos Turkijoje
Biudžetinis būstas Turkijoje kainuoja nuo 100 000 eurų, ypač kai kalbama apie Turkijoje statomus pigius projektus. Užsieniečiams galima gauti hipotekos paskolas. Hipotekos palūkanų normos Turkijos Respublikoje svyruoja nuo 6 iki 15 % per metus. Galutiniai skaičiai priklauso nuo banko, paskolos sumos ir skolintojo mokumo.
Turkijoje užsienio piliečiai investuoja į būstą Alanijoje ir Antalijoje. Tai paklausiausi šalies regionai. Geras valiutos keitimo kursas, pinigų vertė yra didžiulė varomoji rinkos jėga. Turkija turi specialią pilietybės programą užsienio investuotojams: pilietybė įgyjama tiesiogiai investavus.
Nekilnojamasis Turtas Kitose Viduržemio Jūros Šalyse
Ispanija
Ispanija lenkia Turkiją pagal infrastruktūros plėtrą. Nekilnojamasis turtas yra likvidesnis prestižinėse Ispanijos vietovėse. Vietos valiuta stabili dolerio atžvilgiu, o vietos ekonomika sparčiai auga. Ispanijos paplūdimiai yra vieni populiariausių Europoje. Kultūra yra vienas ryškiausių Ispanijos privalumų. Išvystyta infrastruktūra. Kultūros ir aplinkos turtai. Apie 15,22 proc. šalies gyventojų yra emigrantai, todėl bendrauti su tautiečiais ar kitais emigrantais galima.
Vidutinis namo dydis Ispanijoje yra 103-147 m². Katalonija, ypač Barselona, ir Madridas pirmauja miestų, kurių investicijų grąža Ispanijoje yra didžiausia, sąraše. Balearų salos ir Viduržemio jūros pakrantė (tokie miestai kaip Alikantė ir Malaga) užima kitas pozicijas.
Kroatija
Kroatijoje brangiausi miestai investicijoms į nekilnojamąjį turtą yra Dubrovnikas ir Opatija. Dalmatijos Dubrovniko mieste praėjusį mėnesį vidutinis namų ūkio mokestis siekė 3,609 eurus, sumažėjus 3,9%, palyginti su praėjusiu mėnesiu. "Kvarnerio perlai" Opatija užėmė antrąją vietą su 2 957 eurų (-0,1% kas mėnesį). Trečioji vieta teko Splitui, kur kainos siekė 2,515 eurų, spalio mėnesį sumažėjus 3,5 proc.
Opatija yra populiarus vasaros ir žiemos kurortas. Nuo 2013 m., kai Zagrebas įstojo į ES, nekilnojamojo turto rinka Kroatijoje tapo daug plonesnė. 2017 m. Opatijos nekilnojamojo turto rinka kasmet išaugo apie 20%, o tai taip pat paveikė nuo 5 iki 4% nekilnojamojo turto pardavimo mokesčio.
Kreta
Po staigaus kainų kritimo 2010-aisiais, kurį lėmė Graikijos ekonomikos krizė, nekilnojamojo turto kainos po COVID-19 pandemijos vėl atgavo pagreitį. 2022 metais jos pirmą kartą peržengė vidutinę 2000 €/m² ribą. Ši augimo tendencija tęsėsi 2023 ir 2024 metais, kai kuriose labai paklausiose vietovėse kainos išaugo iki 10 %.
Palyginti su kitomis Viduržemio jūros regiono vietovėmis, tokiomis kaip Balearų salos ar Prancūzijos Rivjera, kainos Kretoje išlieka palyginti prieinamos, nors pastaraisiais metais jos ir auga. Stebimas nuosaikus kainų augimas: 5-8 % per metus, ypač populiariose pakrantės vietovėse, tokiose kaip Elounda ir Platanias.
Kipras
Kalbant apie nekilnojamąjį turtą Kipre, vieta yra neabejotinai svarbus veiksnys. Pavyzdžiui, CAE paplūdimio rezidencija įsikūrus šalia Bogaz miestelio, rytinėje pakrantėje, palei kvapą gniaužiančią pakrantę, iš kurios atsiveria puikūs kalnų vaizdai.
Būstas Prie Jūros Už 40 Tūkst. Eurų Turkijoje
NT agentūros „Vilniaus turtas“ brokerė Kristina Žilytė-Grigė patikino, jog daugelis užsieniečių būsto sau arba investicijai dairosi Alanijos kurorte, kur saulėta būna didžiąją metų dalį. Ekspertė sakė, jog NT pardavimo ir nuomos kainos šiame regione labai priklauso nuo sezono, vietos, aukšto, vaizdo pro langą, buto įrengimo ir kitų dalykų. Įsigiję turtą žmonės, jį nuomoja ne tik užsieniečiams turistams, bet ir patiems turkams.
„Pačioje Alanijoje ir jos priemiesčiuose pirmose zonose prie jūros dviejų kambarių pilnai įrengtą butą nusipirksite maždaug už 40 tūkst. eurų. Trijų kambarių naujos statybos, tačiau pilnai įrengtas butas, kainuos maždaug 50 tūkst. eurų. Toliau nutolusiose nuo jūros vietovėse, senesnės statybos butų galima rasti ir pigiau. Tačiau paprastai pirkėjai pageidauja būsto moderniuose kompleksuose arba netoli paplūdimio“, - kainas įvardijo pašnekovė.
Paprastai visi butai turi po kelis didelius balkonus, nukreiptus į skirtingas puses, kurių plotas įskaičiuojamas į bendrą būsto plotą. Nepaisant to, kiek yra bute kambarių, jie vis tiek dažniausiai būna erdvūs. Iki jūros - 300 metrų Vidutinis dviejų kambarių buto plotas yra nuo 60 iki 70 kv. metrų, o trijų kambarių - nuo 80 iki 120 kv. metrų.
„Didžiausią paklausą turi būstai, kurie įsikūrę netoli Viduržemio jūros, kai atstumas iki paplūdimio nesiekia 500 metrų. Pirkėjai mėgsta apartamentus, kurie pastatyti moderniuose kompleksuose, su gyventojams priklausančiomis pramogų zonomis: pirtimis, sporto salėmis, vidaus ar lauko baseinais, sporto ir vaikų žaidimo aikštelėmis ir t.t.“, - pasakojo K. Žilytė-Grigė.
Pavyzdžiui, skelbimų portale alio.lt pavyko rasti pačiame Alanijos centre parduodamą būstą netoli jūros - vos už 350 metrų. 60 kv. metrų dviejų kambarių butą siūlo įsigyti už 55 tūkst. eurų. Butas įrengtas pagal dabar populiarų konceptą, kuriame miegamasis yra atskiras, o virtuvė sujungta su svetaine. Bute taip pat yra įrengtas balkonas. Pirkėjui prieinamos ir papildomos paslaugos, tokios kaip baseinas, sporto salė bei biliardo kambarys.
Kitas panašus butas parduodamas už 40 500 eurų. Iki paplūdimio atstumas dar mažesnis - tik 300 metrų. Kaip ir minėjo brokerė, butas parduodamas su visais baldais bei buitine technika, o namo gyventojai gali mėgautis visiems priklausančiu baseinu. Paties buto plotas užima 70 kv. metrų.
Palyginimas Su Palanga
Nors iš pažiūros tokios kainos atrodo nemažos, tačiau DELFI Būstas pasidomėjo, kiek panašaus tipo būstas kainuotų Palangoje. Vienas iš brangiausių pateikiamų variantų kainuoja beveik 600 tūkst. eurų. Parduodamas 2 kambarių butas su vaizdu į jūrą, o pats namas, kaip teigiama skelbime, stovi beveik ant paties paplūdimio. Per 300 metrų nuo Baltijos jūros parduodamas taip pat dviejų kambarių butas už 359 tūkst. eurų.
Šiek tiek labiau nuo jūros nutolę objektai Palangoje kainuoja pigiau, tačiau be 100 tūkst. eurų vargu ar pavyktų rasti naujos statybos ir dar įrengtą butą. Portalo aruodas.lt duomenimis, Palangoje vidutinė kvadratinio metro kaina šiuo metu siekia apie 1700 eurų.
Svarbu Žinoti
Brokerė patikino, kad ir lietuviai nėra išimtis - jiems patrauklios NT kainos Turkijoje, pragyventi čia taip pat nėra brangu. Vieni nusipirkę būstą čia gyvena nuolat, kiti perka namus atostogoms ir nuomoja turistams. Turkijos nekilnojamojo turto rinka nėra perkaitusi ir išpūsta. Ji tvirtino, jog NT įsigijimas Turkijoje nėra sudėtingas, tačiau reikalingos žinios apie pirkimo-pardavimo sandorius bei jų specifiką šioje šalyje.
„Užsieniečiui, norinčiam įsigyti NT Turkijoje reikia žinoti visas su tokia investicija susijusias procedūras, teisinės sistemos sampratą. Svarbu pasirinkti patikimą NT agentūrą, kad būsto įsigijimo procesas vyktų sklandžiai ir saugiai. Apribojimų įsigyti NT užsienio šalių piliečiams Turkijoje nėra. Dokumentų tvarkymas užtrunka iki 5 dienų. Kadangi nekilnojamojo turto kainos Turkijoje nėra didelės, užsieniečiai paprastai perka būstą savo lėšomis. Užsienio piliečiui, nuolat negyvenančiam Turkijoje, gauti būsto paskolą šioje šalyje yra pakankamai sudėtinga“, - apie įsigijimo procedūrą papasakojo brokerė.
Nekilnojamojo turto mokestis mokamas kartą per metus, už senos statybos 3 kambarių butą Alanijoje susidaro apie 40-50 eurų. Būsto draudimas nėra privalomas, jei neimi banko paskolos.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius sakė, kad prieš perkant būstą Turkijoje verta pagalvoti, dėl kokių priežasčių jis yra perkamas - ar investicijai, ar savo poilsiui skirtas variantas. Turkiją jis vadino analogu Ispanijos kurortams, kuriuos lietuviai taip pat yra labai pamėgę, tik Turkijoje kainos mažesnės, tačiau principas yra panašus.
Todėl, pasak pašnekovo, pirkti būstą Turkijoje labiausiai tinka tiems, kurie nori investuoti į savo poilsį ir galimybę pakeliauti po šalį bei visada turėti, kur apsistoti.
Užsienio reikalų ministerija patvirtina, kad užsieniečiai, taip pat ir Lietuvos piliečiai, nekilnojamąjį turtą Turkijos Respublikoje gali įsigyti vadovaudamiesi šios šalies teisės aktais. Turkija Lietuvos piliečiams netaiko jokių apribojimų įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Vis dėlto, Lietuvos piliečiams rekomenduojama nevykti, o esantiems - nedelsiant išvykti iš pietryčių Turkijos regionų, kurie ribojasi su Sirija ir Iraku. Taip pat rekomenduojama nesiartinti prie Turkijos ir Sirijos pasienio zonos.
Patarimai Perkantiems Nekilnojamąjį Turtą Turkijoje
Nusprendus įsigyti būstą Turkijoje, svarbu atkreipti dėmesį į keletą aspektų:
- Vieta: Nekilnojamojo turto, esančio šalia turistinių zonų ir prekybos centrų, kainos yra didesnės.
- Komunaliniai mokesčiai: Užsieniečiams komunaliniai mokesčiai gali būti didesni nei vietiniams gyventojams.
- Leidimas gyventi: Norint nuolat gyventi Turkijoje, reikalingas leidimas gyventi, kuris nėra turistinė viza.
- Alternatyvos: Apsvarstykite galimybę įsigyti būstą toliau nuo didžiųjų miestų, kur kainos gali būti mažesnės.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad perkant nekilnojamąjį turtą nuotoliniu būdu, būtina atsižvelgti į priežiūros išlaidas, kurios gali padidinti bendrą kainą.
2 kambarių butas rajone prie jūros (kilometro ribose) kainuoja nuo 60 tūkstančių eurų. Galimas mokėjimas išsimokėtinai nuo 50 procentų sumos. Metinės įmokos (mokesčiai ir kt.) yra maždaug 5 procentai buto kainos. Plius kas mėnesį už kiemo komplekso išlaikymą 50-100 dolerių per mėnesį.
Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad Turkijoje yra geros kokybės vaistų, kurie kainuoja pigiau nei kitose šalyse. Tačiau medicinos lygis gali skirtis, todėl svarbu pasirūpinti medicininiu draudimu.
tags: #nekilnojamas #turtas #turkijoje