Vankuveris, įsikūręs Britų Kolumbijos provincijoje, jau seniai garsėja kaip vienas brangiausių miestų pasaulyje. Dėl šios priežasties nekilnojamojo turto kainos šiame mieste nuolat kelia susidomėjimą tiek vietinių gyventojų, tiek potencialių investuotojų tarpe. Šiame straipsnyje apžvelgsime dabartinę situaciją Vankuverio nekilnojamojo turto rinkoje, kainų tendencijas ir veiksnius, turinčius įtakos būsto įperkamumui.
Nekilnojamojo turto kainų pervertinimas
Britų Kolumbijos provincijoje esantis Vankuveris pagal nekilnojamojo turto kainų pervertinimą aplenkė net tokius pasaulio miestus, kaip Niujorkas arba San Fransiskas. Pagal UBS banko skelbiamą nekilnojamojo turto burbulo indeksą bet kuriam miestui, kurio indeksas viršija 1,5 punkto, gresia turto kainų burbulo pavojus.
Vyriausybės priemonės
Britų Kolumbijos provincijos valdžia jau paskelbė, kad situacija miesto nekilnojamojo turto rinkoje kelia pavojų. Siekiant stabilizuoti rinką ir padidinti būsto įperkamumą, Kanados vyriausybė ėmėsi įvairių priemonių. Laikiną dvejų metų priemonę pasiūlė ministras pirmininkas Justinas Trudeau per 2021 metų rinkimų kampaniją, nes dėl sparčiai didėjančių kainų daugelis kanadiečių nebegalėjo įsigyti nuosavo būsto.
Po pergalės 2021 metų rinkimuose liberalai patvirtino įstatymą „Draudimas pirkti gyvenamąjį turtą ne kanadiečiams“. Sekmadienį įsigaliojęs įstatymas specialias taisykles numato tik ilgalaikiams tarptautiniams studentams, asmenims, pretenduojantiems į pabėgėlio statusą, ir atvykėliams, turintiems laikinus darbo leidimus. Visais kitais atvejais įsigyti būstą gali tik Kanados piliečiai ir nuolatiniai gyventojai.
Be to, tokiuose regionuose kaip Vankuveris ir Torontas įvesti mokesčiai nerezidentams ir mokesčiai už namus, kuriuose nuolat negyvenama.
Ministras pirmininkas Justinas Trudeau ir įstatymo šalininkai teigė, kad tai padės sulėtinti šuoliuojančias būsto kainas Kanados nekilnojamojo turto rinkoje. Torontas ir Vankuveris dažnai įtraukiami į mažiausiai įperkamų pasaulio miestų dešimtuką.
„Geidžiami būstai Kanadoje pritraukia pasipelnyti siekiančius asmenis, turtingas korporacijas ir užsienio investuotojus“, - sakoma J. Trudeau Liberalų partijos rinkimų programoje. „Tai sukuria realias negyvenamų ir tuščių namų, spekuliacijos ir šuoliuojančių kainų problemas“.
Visgi įstatymas numato kelias išimtis, leidžiančias kai kuriems asmenims, pavyzdžiui, pabėgėliams ir nuolatiniams gyventojams, kurie nėra šalies piliečiai, įsigyti būstą. Gruodžio pabaigoje vyriausybė taip pat paaiškino, kad draudimas bus taikomas tik mieste esančiam būstui, o ne rekreaciniams objektams, pavyzdžiui, vasarnamiams.
Kritikai pabrėžia, kad didžioji dalis nekilnojamojo turto minimuose ir kituose didžiuosiuose Kanados miestuose ir taip jau priklauso kanadiečiams. Vyriausybės duomenimis, tik 6 proc. namų savininkų Britų Kolumbijoje, kurioje yra Vankuveris, ir Ontarijo provincijoje, kurioje yra Torontas, yra kitų šalių piliečiai.
„Draudimas ne kanadiečiams pirkti gyvenamąjį būstą gali pakenkti mūsų, kaip svetingos tautos, reputacijai“, - sakoma Kanados nekilnojamojo turto asociacijos pranešime.
Pasaulinis kontekstas
Tarptautinė konsultacinė agentūra CBRE išanalizavusi 35 pasaulio miestų nekilnojamojo turto rinką, paskelbė miestus, kuriuose parduodamas brangiausias nekilnojamasis turtas. Agentūros duomenimis, Vankuveris užima 4 vietą pasaulyje pagal brangiausio nekilnojamojo turto kainas.
Brangiausio nekilnojamojo turto miestų dešimtukas:
- Honkongas, Kinija
- Singapūras
- Šanchajus, Kinija
- Vankuveris, Kanada
- Šendženas, Kinija
- Los Andželas, JAV
- Niujorkas, JAV
- Londonas, Anglija
- Pekinas, Kinija
- Paryžius, Prancūzija
Aukščiausia gyvenamojo būsto nuomos kaina 2019 m. nustatyta Niujorke, kur vidutinė nuomos kaina sudarė 2844 USD/mėn. Kelionių portalas „matador.com“ apklausė blogerius ir surašė, kiek kainuoja pragyvenimas kai kuriuose pasaulio didmiesčiuose. Dviejų kambarių (miegamųjų) buto nuoma Vankuveryje siekia 2000-3000 dolerių per mėnesį. Pietūs kainuoja apie 5 dolerius, tačiau galima rasti ir brangesnių variantų.
Gyvenimo Vankuveryje ypatumai
Silvija Slapšytė, keliautoja, gyvenanti Vankuveryje pagal programą „Darbas ir kelionės Kanadoje“, dalijasi savo įspūdžiais apie gyvenimą šiame mieste.
Tad Kanada, o ypač Vankuveris, yra brangi vieta. Labai brangi. Tačiau, kai pradedi gauti kanadietišką atlyginimą, situacija pasitaiso ir gyvenimas Kanadoje pasirodo visomis gražiausiomis spalvomis. Juk yra taip gera kiekvieną rytą pabudus žiūrėti į dangų raižančius kalnus, o vakarais vaikščioti vandenyno pakrante.
Slidinėjimas ir Vankuveris yra neatsiejami dalykai. Slidinėjimas jau tapo geriausiu mano draugu ir geriausiu būdu atsipalaiduoti. Ir tai dar viena priežastis mylėti šią vietą dar labiau. Kadangi man artimiausias slidinėjimo kurortas yra vos 40 minučių kelio viešuoju transportu nuo mano darbo ir gyvenamosios vietos, labai dažnai, vos baigusi dirbti, pasiimu snieglentę ir lekiu pasidžiaugti naktinėmis trasomis. Ir tai būna geriausia dienos dalis. Kai nuo kalnų atsiveria naktinio Vankuverio panorama, tu, lėkdamas nuo kalno, išblaškai visą nuovargį ar blogą nuotaiką.
Ji taip pat pažymi, kad Vankuveryje kultūrinis šokas gali kilti ne dėl kanadiečių kultūros, o dėl didelio azijiečių skaičiaus. Buvo momentų kai jaučiausi, tarsi atvykusi į Kiniją, net ženklai Vankuveryje yra rašomi ne dvejomis kalbomis, kaip įprasta Kanadoje, bet trimis, nes tarp anglų ir prancūzų dar įsiterpia mandarinų.
Rinkos atvėsimas ir ateities perspektyvos
Nepaisant pastarojo meto aktyvumo, Kanadoje nekilnojamojo turto rinka ėmė vėsti, centriniam bankui ėmus didinti bazines palūkanų normas, kad pažabotų infliaciją. Kanados hipotekų ir būsto korporacija - nacionalinė būsto agentūra - birželio mėnesį paskelbtoje ataskaitoje nurodė, kad iki 2030 metų reikės beveik 19 mln. būstų. Tai reiškia, kad norint patenkinti šį poreikį, turi būti pastatyta 5,8 mln. naujų namų, arba 3,5 mln. daugiau nei šiuo metu planuojama pastatyti.
Daugelis ekspertų taip pat teigė, kad draudimas įsigyti būstą pirkėjams iš užsienio, kuriems, pasak nacionalinės statistikos agentūros, Kanadoje tenka mažiau nei 5 proc. būsto nuosavybės, neturės norimo poveikio - pasiekti, kad būstas taptų labiau prieinamas šalies gyventojams. Pasak jų, norint patenkinti paklausą, reikia daugiau statyti daugiau namų ir butų.
tags: #nekilnojamas #turtas #vankuveryje