Nekilnojamojo Turto Agento Atsakomybė Lietuvoje

Niekam nenuostabu, kad šeimos turi šeimos gydytoją, advokatą, tačiau dar reta šeima turi asmeninį patarėją nekilnojamojo turto klausimais. Nekilnojamojo turto (NT) agentas yra profesionalas, specializuojantis nekilnojamojo turto rinkoje. Jis veikia kaip tarpininkas tarp pardavėjų ir pirkėjų, siekiant užtikrinti sklandų ir efektyvų nekilnojamojo turto sandorių vykdymą.

Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime NT agentų vaidmenį, atsakomybes, reikalavimus bei privalumus, susijusius su šia profesija.

NT Agento Vaidmuo

NT agentas atlieka kelis svarbius vaidmenis nekilnojamojo turto rinkoje:

• Tarpininkavimas tarp pirkėjų ir pardavėjų: Agentas padeda susisiekti su potencialiais klientais, derėdamas geriausias sąlygas abiem šalims.
• Rinkos analizė: NT agentai nuolat stebi nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, kainų pokyčius ir pasiūlos-paklausos santykį.
• Konsultavimas: Jie teikia profesionalias konsultacijas apie rinkos vertę, investicijų galimybes ir teisinius aspektus.
• Dokumentų tvarkymas: NT agentai padeda rengti ir tvarkyti reikalingus dokumentus, užtikrindami, kad visi sandoriai būtų teisėti ir sklandūs.

NT Agento Atsakomybės

NT agentas turi įvairių atsakomybių, kurios užtikrina sėkmingą sandorio užbaigimą:

• Klientų paieška ir atranka: NT agentas ieško potencialių klientų, tiek pardavėjų, tiek pirkėjų, naudojant įvairias rinkodaros strategijas, tokias kaip interneto svetainės, socialinės medijos, reklama spausdintinėse medijose ir renginių organizavimas.
• Rinkos vertinimas: Norint nustatyti tinkamą nekilnojamojo turto kainą, NT agentas atlieka rinkos vertinimą, analizuoja panašius objektus, juos vertina pagal vietą, būklę, plotą ir kitas svarbias charakteristikas.
• Sandorių organizavimas: NT agentas organizuoja ir vykdo nekilnojamojo turto peržiūras, derasi dėl susitikimų laikų, koordinuoja sandorio eigą ir užtikrina, kad visi dalyviai laikytųsi susitarimų.
• Teisinė pagalba: Nekilnojamojo turto sandoriai reikalauja daug teisinės dokumentacijos. NT agentas padeda rengti sutartis, patikrina dokumentus ir užtikrina, kad visi sandorio aspektai būtų teisėti.

T brokeriai neslepia, kad tokiai nuomonei formuotis šalyje „padėjo“ NT pakilimas, kurio metu brokerio veikla galėjo užsiimti bet kas.

M.Kazlauskas sako, kad Lietuvoje skirtingai nei kitose ES valstybėse, nėra nei vieno teisės akto reglamentuojančio NT brokerių veiklą. „Turime NT vertintojų, draudimo brokerių, architektų ir notarų veiklas reglamentuojančius įstatymus, o kas yra NT brokeris, kokias funkcijas jis atlieka, kokią atsakomybę neša prieš klientą niekur nėra apibrėžta. Tikimės, jog Seime įregistruotas nekilnojamojo turto brokerių veiklos įstatymo projektas artimiausiu metu bus priimtas“, - sako M.

I.Pociūno nuomone, brokeris turėtų nedvejodamas su klientu pasidalinti asmenine bei įmonės verslo filosofija ir ją suprantamai išdėstyti. „Maža to, ji turėtų atitikti kliento lūkesčius.

Pasak I.Pociūno, NT brokerio darbo principai gali skirtis, nes reaguoja į vykstančius procesus rinkoje.„Reaguodama į pastarųjų metų bendrą ekonominę padėtį NT rinka taip pat labai pakito, galima sakyti, pirkėjo bei pardavėjo pozicijos susikeitė vietomis. nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas daugeliu atveju tapo apspręstas laikmečio sąlygų, įgijo aiškiai apibrėžtą nuotaiką - pakilią arba priešingai, skaudžią: pirma, daliai žmonių, nukritus NT kainoms, atsirado galimybė “įpirkti” - pasigerinti būsto sąlygas ar tiesiog investuoti; antra, kita dalis žmonių tiesiog yra priversti parduoti dėl sunkumų vykdant finansinius įsipareigojimus kreditoriams.

Praėjo metas, kai pardavinėjant NT net nustačius per didelę kainą, laikui bėgant ji vis vien užaugdavo iki pageidaujamos sumos. Nebeliko ir užtikrintumo, kad šioje srityje neįmanoma pralošti. Tapo sunku prognozuoti, kas bus rytoj, iki kokio lygio kris nekilnojamojo turto kainos ir kada tikėtis naujo “stebuklo”.

“Stebuklo” nebebus. Dabar, norėdami nenukentėti parduodant ar perkant, turime būti gerokai atsargesni, skaičiuoti atidžiai pasverdami daugelį faktorių, ir kiekvienoje konkrečioje asmeninėje situacijoje ieškoti geriausio įmanomo sprendimo palankiausiomis sąlygomis. Neturint išsamios ir patikimos informacijos, specifinių žinių bei profesionalių įgūdžių tai padaryti labai sunku. Profesionalaus NT brokerio paslaugos vertė nėra matuojama reklamos laikraštyje išlaidų suma, skelbimų interneto portaluose kainomis ar darbo valandų skaičiumi.

Į klausimą, ar dažnai pradėjus projektą, jį pabaigia pats klientas, susiviliojęs pirkėjo pasiūlymui pirkti būstą be NT agento, M.Kazlauskas sako, kad panašios situacijos pasitaiko gana retai. „Su klientais dar prieš pasirašant sutartį, aptariame visą pardavimo procesą, galimas situacijas bei rizikas. Pardavėjai supranta, jog noras „pastumti“ brokerį į šalį dažniausiai yra siekiant gauti didesnių kainos nuolaidų. NT brokerio darbas ir yra, atstovauti kliento interesus ir pagrįstai atstovėti pardavėjo prašomą kainą, bei prižiūrėti visus sandorio procesus“, - sako M.

M.Kazlauskas sako, kad tai jau vyksta dabar. „ Žmonės, kurie turėjo geros patirties dirbant su profesionaliais NT brokeriais, rekomenduoja juos savo draugams bei artimiesiems. Tikiu, jog palaipsniui augant NT brokerių paslaugų kokybei ir klientų pasitikėjimui, bus vis labiau vertinamas NT brokerių darbas. Kaip ir kiekviena vakarų Europos šeima turėsime savo šeimos daktarą, šeimos advokatą ir šeimos NT brokerį“, sako M.

I.Pociūnas sako, kad dažnai tai, kas Lietuvoje nauja, pasaulyje būna sėkmingai taikoma jau senai.

Nekilnojamojo turto rinkos analizė

Kaip Tapti NT Agentu?

Norint tapti NT agentu, reikalingi tam tikri išsilavinimo ir profesiniai reikalavimai:

• Išsilavinimas: Nors formalaus išsilavinimo nėra būtinybės, daugelis NT agentų turi verslo, teisės ar nekilnojamojo turto studijų laipsnius. Tai suteikia pagrindines žinias apie rinkos mechanizmus, teisės aktus ir verslo valdymą.
• Licencijavimas: Daugelis šalių reikalauja NT agentams turėti licenciją, kurią galima gauti baigus specialius kursus ir išlaikius egzaminus. Licencijavimas užtikrina, kad agentai turi reikiamas žinias ir laikosi profesinių standartų.
• Patirtis: Praktinė patirtis yra labai vertinga nekilnojamojo turto srityje. Daugelis agentų pradeda savo karjerą dirbdami pagalbiniuose pozicijose ar dirbdami bendradarbiaujančiose agentūrose.
• Asmeninės savybės: NT agentas turėtų turėti puikius komunikacijos įgūdžius, būti organizuotas, protingas ir gebėti dirbti savarankiškai. Taip pat svarbu būti kantriam, ištikimam ir turėti stiprų klientų aptarnavimo jausmą.

NT Agento Privalumai

Darbas NT agentu turi daugybę privalumų, kurie daro šią profesiją patrauklią daugeliui žmonių:

• Lankstus darbo grafikas: NT agentai dažnai turi lankstų darbo grafiką, leidžiantį prisitaikyti prie klientų poreikių ir užimtumo.
• Neribotas uždarbis: Uždarbis NT agentams dažnai priklauso nuo jų pastangų ir sėkmingų sandorių. Tai suteikia galimybę pasiekti aukštų finansinių tikslų.
• Galimybė padėti žmonėms: NT agentai turi galimybę padėti žmonėms rasti savo svajonių namus ar investuoti į perspektyvias nekilnojamojo turto galimybes, kas suteikia didelį pasitenkinimą darbu.
• Tinklo kūrimas: Dirbdami NT agentu, sukuriate platų profesinį tinklą, kuris gali būti naudingas tiek asmeniniame, tiek profesiniame gyvenime.

NT Agento Iššūkiai

Nors darbas NT agentu turi daug privalumų, jis taip pat susiduria su kai kuriais iššūkiais:

• Konkurencija: Nekilnojamojo turto rinka yra labai konkurencinga. Norint išsiskirti, reikalinga nuolatinė saviugda ir efektyvios rinkodaros strategijos.
• Nepastovumas: NT agento uždarbis gali būti nestabilus, ypač pradžioje. Priklausomai nuo rinkos sąlygų, gali būti periodų su mažiau sandorių.
• Darbo laiko lankstumas: Nors darbo grafikas gali būti lankstus, dažnai NT agentai dirba vakarais ir savaitgaliais, kad atitiktų klientų poreikius.
• Emocinis spaudimas: Sandorių vykdymas gali būti stresinis, ypač kai kalbama apie dideles pinigines sumas ir emocijas susijusias su nekilnojamojo turto pirkimu ar pardavimu.

NT Agentūros Tipai

Nekilnojamojo turto agentai gali dirbti įvairiose agentūrose, priklausomai nuo jų specializacijos ir rinkos segmento:

• Gyvenamųjų nekilnojamojo turto agentai: Šie agentai specializuojasi gyvenamųjų namų, butų, vilų ir kitų gyventojams skirtų objektų prekyboje.
• Komercinio nekilnojamojo turto agentai: Specializuojasi komercinių objektų, tokių kaip biurai, sandėliai, prekybos centrai, parduotuvių ir industriniai pastatai, prekyboje.
• Pramonės nekilnojamojo turto agentai: Fokusuoja į pramoninius objektus, tokius kaip fabrikai, gamyklos ir gamybos įmonės infrastruktūra.
• Nuomos agentai: Specializuojasi nuomos sandoriuose, padedant tiek nuomotojams, tiek nuomininkams rasti tinkamas nuomos sąlygas.

NT Agento Paslaugos

NT agentai teikia įvairias paslaugas, kurios padeda klientams sėkmingai įsigyti, parduoti ar nuomoti nekilnojamąjį turtą:

• Vertės nustatymas: Agentai padeda nustatyti objekto rinkos vertę, atsižvelgiant į įvairius faktorius, tokius kaip vieta, būklė ir rinkos tendencijos.
• Rinkodara ir reklama: NT agentai kuria ir įgyvendina rinkodaros strategijas, kad pasiektų kuo daugiau potencialių pirkėjų ar nuomininkų.
• Rinkos tyrimai: Atlieka tyrimus, siekiant suprasti rinkos poreikius ir tendencijas, kas padeda priimti informuotus sprendimus.
• Derybos: Agentai dalyvauja derybose, siekdami gauti geriausias sąlygas savo klientams, tiek pirkėjams, tiek pardavėjams.
• Sandorio valdymas: NT agentai koordinuoja visus sandorio aspektus, užtikrindami, kad procesas būtų sklandus ir efektyvus nuo pradžios iki pabaigos.

Technologijų Vaidmuo NT Agentų Darbe

Technologijos žymiai pakeitė nekilnojamojo turto rinką, suteikdamos NT agentams naujų įrankių ir galimybių:

• Interneto svetainės ir platformos: NT agentai naudoja specializuotas platformas ir interneto svetaines, kad reklamuotų savo objektus ir pasiektų platesnę auditoriją.
• Virtualios realybės technologijos: Naudojant virtualios realybės technologijas, agentai gali suteikti potencialiems pirkėjams galimybę virtualiai apžiūrėti objektus, net jei jie yra toli.
• Duomenų analizė: NT agentai naudoja duomenų analizės įrankius, kad suprastų rinkos tendencijas, pirkėjų elgseną ir optimizuotų savo veiklą.
• CRM sistemos: Klientų valdymo sistemos padeda agentams sekti klientų informaciją, tvarkyti kontaktus ir valdyti savo pardavimų procesus efektyviau.

Ateities Perspektyvos Nekilnojamojo Turto Srityje

Nekilnojamojo turto rinka nuolat keičiasi, o NT agentai turi prisitaikyti prie naujų iššūkių ir galimybių:

• Tvarumas ir ekologiškumas: Didėjantis dėmesys tvarumui ir ekologiškumui skatina NT agentus ieškoti ir reklamuoti energiją taupančius bei ekologiškus objektus.
• Skaitmeninė transformacija: Technologijų plėtra tęsis, o NT agentai turės dar labiau integruoti skaitmeninius įrankius savo darbe, siekdami efektyvumo ir geresnių rezultatų.
• Globalizacija: Tarptautinės nekilnojamojo turto rinkos augimas suteiks NT agentams galimybę dirbti su užsienio klientais ir plėsti savo veiklos ribas.
• Reguliaciniai pokyčiai: Nekilnojamojo turto sektorių gali paveikti nauji teisės aktai ir reguliavimas, todėl NT agentai turės nuolat atnaujinti savo žinias ir prisitaikyti prie naujų reikalavimų.

Nekilnojamojo turto rinkos infografikas

Brokerio Darbas: Kas Tai?

Pardavimo procesas ir brokerio atsakomybės Siekiant atsakyti į šiuos klausimus, svarbu suprasti kokios atsakomybės patenka į brokerio veiklos lauką ir ar dirbti pats susiruošęs pardavėjas būtų pajėgus jas atlikti pats. Atsakomybių laukas yra gana didelis, tačiau reikšmingiausios jų susijusios su dokumentų bei informacijos apie būstą administravimu, pardavimo procesui būtinų įgūdžių ir žinių valdymu.

#1 - Dokumentų Tvarkymas

Preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties parengimas, dokumentų notariniam sandoriui tvarkymas, konsultacijos ir pagalba tvarkant visus kitus institucinius pardavimui būtinus dokumentus - visa tai ir dar daugiau patenka į nekilnojamojo turto brokerio pareigybių lauką. Sandoriui būtinų dokumentų sąrašas yra ilgas, o jų tvarkymo procesas - gan painus. Dėl šios priežasties brokerio žinios, profesiniai ryšiai ir kompetencija šiame pardavimo etape yra sklandų pardavimo procesą lemiantys veiksniai.

#2 - Kainos Įvertinimas

Brokeris yra žmogus, miesto nekilnojamojo turto rinkoje veikiantis kasdien. Dėka to, jis ar ji tampa vienu geriausių konsultantų, galinčių įvertinti realiąją parduodamo ar perkamo būsto kainą. Taip pat, sekdamas kasdieninius rinkos pokyčius bei stebėdamas, kaip potencialūs pirkėjai reaguoja į konkretaus parduodamo būsto kainą, jis gali pateikti argumentuotą nuomonę tuomet, kai skelbiamo būsto pardavimo kaina turėtų būti koreguojama. Dėl nuolatinės stebėsenos, išlaikoma didžiausia greito ir efektyvaus būsto pardavimo tikimybė.

#3 - Informacijos Apie Būstą Pateikimas Ir Sklaida

Nuotraukos, vaizdo įrašai, būsto aprašymas ir kanalai, kuriais visa ši informacija skelbiama yra raktas pasiekti ir pritraukti potencialių pirkėjų dėmesį. Kasdien dirbdamas nekilnojamojo turto pardavimo bei nuomos srityje, brokeris analizuoja ir stebi, kurie sklaidos kanalai yra efektyviausi. Taip pat, siekdami geresnių pardavimo rezultatų, profesionalūs nekilnojamojo turto brokeriai Kaune nuolat gilina žinias marketingo bei pardavimų srityje. Puikiai pažinodami savo veiklos sritį bei susipažinę su galimomis reklamos galimybėmis, brokeriai parduodamam būstui gali pritaikyti efektyviausias sklaidos taktikas ir galimybes.

#4 - Derybų Menas

Profesionalūs brokeriai nėra tik tarpininkai, sujungiantys potencialius pirkėjus su pardavėju. Priešingai, jie nuolat mokosi ir tobulėja tam, kad kuo geriau atstovautų klientų interesus bei apsaugotų juos nuo kylančių rizikų. Šiame procese, derybų menas yra viena svarbiausių brokerio atsakomybių. Pagrindinė brokerių, kaip derybininkų stiprybė, yra tai, jog priešingai nei pirkėjai ar pardavėjai, jie derybų procese gali atsiriboti nuo emocijų, vadovautis vien objektyviais argumentais ir šaltu protu.

#5 - Ekspertiniai Patarimai Ir Žinios

Nekilnojamojo turto pardavimo procesas yra supintas iš daugybės reikšmingų detalių, kurių kiekviena yra svarbi sėkmingo bei sklandaus sandorio įgyvendinimui. Visą tai išsiaiškinti pardavėjui užtrunka nemažai laiko bei atima daug pastangų. Dirbant su profesionaliu nekilnojamojo turto brokeriu, pardavėjas kartu gauna ir ekspertinių žinių bei patirties bagažą. Nekilnojamo turto paslaugos Kaune vienas dažniausių paslaugų poreikis kas liečia verslą. Brokeris yra žmogus, kurio kasdienybė sukasi aplink įvairiausias nekilnojamojo turto pardavimo subtilybes, problemas bei iššūkius. Siekdamas veikti efektyviai, visus juos nekilnojamo turto brokeris privalo išspręsti. Brokeris - tai specialybė, kurios atstovai tobulėja, įgauna naujų žinių bei įžvalgų kasdien. Atitinkamai, tai savo srities specialistai, kurių tikslas, jog būsto pardavimas būtų grįstas tik patikrintomis, teisingomis žiniomis bei efektyviomis pardavimo taktikomis.

#6 - Užklausos Ir Apžiūros

Jei būsto pardavimo darbai yra patikimi nekilnojamojo turto brokeriui, pirmas dalykas kurio išvengia pardavėjas yra nuolatinės užklausos. Į potencialių pirkėjų telefono skambučius bei el. laiškus atsakinėja brokeris. Antras aspektas, pardavėjui nereikia vesti būsto apžiūrų. O jos dažniausiai vykdomos vakarais ar savaitgaliais. Juk dauguma potencialių pirkėjų yra dirbantys asmenys! Tiek užklausų, tiek apžiūrų administravimas yra nekilnojamojo turto brokerio atsakomybė, kuri pardavėjui sutaupo daug laiko ir leidžia išvengti brangių kantrybės resursų eikvojimo.

#7 - Profesiniai Ryšiai

NT brokerio paslaugos Kaune ir jo dirbamas darbas neatsiejamas nuo bendradarbiavimo su kitų sričių profesionalais: turto vertintojais, notarais, bankų ar kitų institucijų vadybininkais, tesininkais. Natūralu, jog dažnai dirbdami su atskirų sričių specialistai, brokeriai gali įvardinti ir rekomenduoti tuos, kurie dirba kompetetingai, greitai bei atsakingai. Dėl šios priežasties, pirkėjas ar pardavėjas gali jaustis ramiai, jog prireikus, jis dirbs tik su geros reputacijos ekspertais, kurie, kartu su brokeriu, būsto pardavimą pavers sklandžiu ir sėkmingu procesu.

Ar Dirbti Su Nekilnojamojo Turto Brokeriu?

Brokeris yra žmogus, kurio darbo tikslas yra užtikrinti visapusiškai sklandų būsto pardavimo procesą. Dirbdamas nekilnojamojo turto srityje kasdien, jis yra sukaupęs didelį žinių ir patirties bagažą, nuimančią naštą tiek nuo pardavėjo, tiek nuo pirkėjo pečių. Tačiau nusprendus parduoti būstą ir daryti tai su brokerio pagalba, viena atsakomybė išlieka ir pardavėjui - kaip užmegzti kontaktą su išties kompetetingų ir profesionaliu savo srities ekspertu?

Vadovautis rekomendacijomis!

NT agento atsakomybės

Kas Gali Būti Agentu? Kokius Dokumentus Privalo Turėti Agentas?

Agentu gali būti tiek fizinis, tiek juridinis asmuo. Teisės aktuose yra imperatyvus reikalavimas, jog agentas privalo apdrausti savo civilinę atsakomybę už galimą žalą, kuri gali būti padaryta atstovaujamajam ar tretiesiems asmenims dėl jo veiksmų. Taigi, pirmiausia agentas privalo turėti civilinės atsakomybės draudimą.

Kitas dokumentas, kuris būtinas fiziniam asmeniui, norinčiam verstis agento veikla -individualios veiklos pažyma. Agento sutartis gali būti tiek žodinė, tiek rašytinė.

Agento Įgaliojimų Ir Funkcijų Tikslus Apibrėžimas

Svarbu sutartyje tiksliai apibrėžti agento įgaliojimus ir funkcijas. Jei agentas viršys įgaliojimus ar veiks neturėdamas įgaliojimų, atstovaujamasis gali nepripažinti tokios agento sudarytos sutarties, t. y. apie ją sužinojęs iš agento ar trečiojo asmens turi nedelsiant pranešti, jog jai nepritaria.

Išimtinių Teisių Suteikimas

Sutartyje formuluojant nuostatas dėl agento išimtinių teisių, gali būti numatoma agento pareiga veikti tam tikrose nustatytose ribose, t. y. Agento išimtinės teisės gali būti apibrėžiamos ir per atstovaujamojo įsipareigojimus, pavyzdžiui, atstovaujamajam įsipareigojant nesuteikti kitiems asmenims teisių veikti tose pačiose srityse kaip agentas.

Galimybė Kontroliuoti Sutarčių Su Trečiosiomis Šalimis Sąlygas

Agento sutartis turi dar ir tą privalumą, kad atstovaujamasis turi galimybę kontroliuoti su trečiosiomis šalimis agento sudaromų sutarčių sąlygas. Teisės aktai numato, kad agentas turės galimybę keisti su trečiaisiais asmenimis sudarytų sutarčių sąlygas bei priimti sutarčių įvykdymą tik tuomet, jei tokie įgaliojimai agentui yra suteikti agento ir atstovaujamojo sudarytoje sutartyje ar atskirame atstovaujamojo agentui išduotame įgaliojime.

Agento Atlyginimas

Agento atlyginimas sutartyje gali būti nurodomas tiek konkrečia pinigų suma, tiek procentu nuo su agento surastais klientais sudarytų sutarčių vertės. Taip pat agentui mokamas atlyginimas gali būti skaidomas į pastoviąją ir kintamąją dalis. Priklausomai nuo verslo, kuriam atstovaus agentas, pobūdžio ir jo generuojamų pajamų, atstovaujamajam gali būti naudingiau sutartyje numatyti, kad agento atlyginimas susidės iš tam tikros pastoviosios dalies ir procentais nustatomos kintamosios dalies, kuri bus mažesnės nei ta, kuri būtų mokama, kai pastovioji dalis nėra nustatyta. Sutartyje svarbu numatyti ir tai, ar atlyginimas agentui bus mokamas jei, pasibaigus atstovavimo santykiams, atstovaujamasis sudarys sutartis su trečiaisiais asmenimis pats, tačiau agento veiklos dėka. Sutartyje atstovaujamasis ir agentas paprastai susitaria ir dėl atlyginimo mokėjimo terminų. Tačiau jei tai būtų neaptarta, agentas įgis teisę į atlyginimą nuo sandorio sudarymo ir jis turės būti išmokėtas ne vėliau kaip po sutarties tarp atstovaujamojo ir kliento, įvykdymo.

Nekonkuravimas

Verslo subjektams, veikiantiems aktyvioje konkurencinėje aplinkoje, sutartyje su agentu taip pat svarbu įtraukti nekonkuravimo sąlygą, kuri draustų agentui konkuruoti su atstovaujamuoju tiek sutarties galiojimo metu, tiek tam tikrą laikotarpį po sutarties pabaigos. Tačiau reikia nepamiršti ir to, kad agentas turės teisę į šalių susitarimu nustatytą kompensaciją už visą konkuravimo draudimo laikotarpį. Nekonkuravimo turinys, mastas ir laikotarpis turėtų būti nustatomi atsižvelgiant į komercinių santykių specifiką, bet tai neturėtų būti visiškas konkuravimo draudimas. Nustatyti konkuravimo ribojimai gali apimti tik tam tikrą teritoriją ir prekių ar paslaugų rūšis arba klientų grupę ir agento veiklos teritoriją.

Agento Finansinės Ar Komercinės Rizikos Apibrėžimas

Formuluojant sutarties tarp atstovaujamojo ir agento sąlygas, taip pat svarbu turėti omenyje ir konkurencijos teisės nuostatas dėl vertikaliųjų susitarimų, kurie paprastai laikomi ribojančiais konkurenciją ir gali sulaukti nemalonaus bei finansiškai skausmingo dėmesio iš konkurenciją prižiūrinčių institucijų. Agento sutartims šiuo atveju paprastai yra taikoma išimtis, ir jos nėra laikomos ribojančiomis konkurenciją, jei agentas neprisiima per didelės finansinės ar komercinės rizikos dėl veiklos, kuriai jis buvo paskirtas atstovaujamojo. Tai apima rizikas, susijusias su agento sudaromomis sutartimis (pavyzdžiui, sutartys dėl atsargų finansavimo), su rinkos investicijomis (būtinomis konkrečiai agento veiklai, bet nutraukus veiklą prarandamomis) ir su kitomis veiklos rūšimis (pavyzdžiui, aptarnavimu po pardavimo), jei atstovaujamasis reikalauja, kad agentas imtųsi tokios veiklos ne kaip agentas, bet savo rizika.

Sutarties Terminas Ir Nutraukimas

Sutartis tarp agento ir atstovaujamojo gali būti terminuota ir neterminuota. Pasirinkus konkretų sutarties galiojimo terminą, gali būti numatoma, jog šalims toliau vykdant sutartį po termino pabaigos, ji automatiškai prasitęs tokiam pačiam apibrėžtam terminui arba taps neterminuota. Sutartį sudarant neterminuotam laikotarpiui, svarbu tiksliai apibrėžti nutraukimo sąlygas - kaip ir kada ji gali būti nutraukta nesant svarbių priežasčių ir prieš kiek laiko reikia pranešti apie nutraukimą, taip pat galima aptarti atvejus kuomet nutraukimas bus laikytinas dėl svarbių priežasčių, ir kaip bus elgiamasi nutraukiant sutartį dėl kitos sutarties šalies kaltės arba dėl esminio pažeidimo. Siekiant išvengti ginčų, kas bus laikoma esminiu pažeidimu, patartina tai apibrėžti sutartyje.

Sutarties Su Agentu Nutraukimo Pasekmės

tags: #nekilnojamo #turto #agento #atsakomybe