Šiauliuose, kaip ir kituose Lietuvos miestuose, nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta. Šiame straipsnyje apžvelgsime dabartinę situaciją, kainų tendencijas ir rajonų ypatumus, kad padėtume jums geriau suprasti, kas vyksta Šiaulių nekilnojamojo turto rinkoje.
Nekilnojamojo turto kainų dinamika Šiauliuose
Nekilnojamojo turto ekspertai neprognozuoja kainų sprogimo, tačiau teigia, kad kainos ir toliau turėtų brangti. Esą nekilnojamasis turtas šiais metais ir toliau turėtų brangti, stabiliai augančios kainos greičiausiai išliks dar penkerius metus.
Kalbant apie butus Šiauliuose - pasiūlymų šiuo metu sumažėję perpus - mieste viso labo apie 200 pasiūlymų, kai prieš kelerius metus jų būdavo vidutiniškai 400. Suprantama, kai maža pasiūla, o paklausa išlikusi, kainos šoko į viršų, nes nebėra, ką pirkti.
„Jei neremontuoto buto vidurkis buvo apie 700 eurų už kvadratinį metrą, tai dabar gali būti ir 900.
Taigi laukiantys, kada kainos kris, tokias viltis turėtų mesti iš galvos ir kuo greičiau susirasti būstą“, - sako T. Masevičius.
Šiaulių apskrities žemėlapis
„Jei pagal tai skaičiuoti, tai 2019-aisiais kainos turėjo nukristi. O nenukrito jos todėl, kad centriniai bankai pinigus tiesiog spausdina ir įlieja į rinką. Ir ekonomika nestoja, o jei nestoja, kaip gali ateiti ekonominė krizė? Niekas gi nesitikėjo, kad krizė COVID-19 forma ateis į įvairias gyvenimo sferas.
Sklypų kainos
„Jei kai kuriose miesto vietose standartinių šešių arų sklypų kainos siekia 40-45 tūkstančius eurų, nenustebkite, jei savininkas, už sklypą, pavyzdžiui, esantį prie parko, paprašys ir 60 000 eurų. Brangūs sklypai ir prie Šiaulių gamtininkų stoties - už šešių arų sklypą čia galima pakloti 50 000 eurų. Žodžiu, ten, kur yra gamtos, pigaus sklypo rasti nesitikėkite“, - sako R.
Kylantis sklypų pirkimo vajus jaučiamas keletą metų. Pastebėta, kad juos dažniau įsigyja žmonės, kurie jau turi nekilnojamojo turto, bet apsisprendžia viską parduoti ir statytis namą.
Per pastaruosius kelerius metus kotedžų paklausa Šiaulių mieste taip pat išaugo.
„Kai karantinas pasirodė mūsų gyvenime, nekilnojamojo turto sandoriai buvo kiek pristoję - visi tikėjosi kainų nuosmukio. Bet reikėtų suprasti, kad, kai pinigai yra spausdinami, jie tiesiog nuvertėja. Todėl žmonės, turintys santaupų, pradėjo mąstyti, kad reikia kuo greičiau investuoti į nekilnojamąjį turtą, ir tai padarė.
Nekilnojamojo turto kainos
Pirkėjų Prioritetai ir Rajonų Populiarumas
Apibendrintai kalbant, žmones, kaip minėta, aktyviau domisi erdvesniais butais. Vieni mieliau renkasi gyvenamąją vietą Šiaulių pietiniame rajone, kiti ieško būstų centre.
Pastebėta, kad, jei šeima būstą nuomojosi centre arba centre užaugo, tai ir nuosavo būsto žvalgomasi centre. „Pirkėjams du analogiški butai pietiniame ir Šimšėje yra iš esmės skirtingi. Žmonės žiūri prioritetus, kur jam kas arčiau. Žodžiu, yra pietinio pirkėjai ir centro - kaip kam.
Jei pirkėjų nuomonės skiriasi dėl namo geografinės padėties, tai dėl buto lokalizacijos name nuomonės dažniausiai ir toliau sutampa. Populiariausiais aukštais, kuriuose žmonės nori gyventi, ir toliau išlieka antras bei trečias. Butai žemutiniame ir viršutiniame aukštuose, pastebima, nors galiausiai ir nuperkami, vis dėlto pasiūloje užsistovi ilgėliau.
Šiauliai neturi galimybės pirkėjams pasiūlyti naujos statybos būstų, kurie sostinėje smarkiai konkuruoja su senos statybos. Mūsų mieste naujos statybos būstų praktiškai nėra - o kai nėra, pirkėjams lieka tenkintis senais namais. Šiuo metu įgyvendinamas projektas Išradėjų gatvėje, Salduvės viešbutyje, kuris netrukus turėtų išsikelti. Šis pastatas bus renovuojamas ir pritaikomas naujakuriams, pageidaujantiems vieno, dviejų ir keturių kambarių butų.
Investicijos ir Imigrantų Įtaka
Kalbant apie aktyvią nekilnojamojo turto rinką, derėtų paneigti visas kalbas apie Šiaulius, kaip mirštantį didmiestį. Pastaraisiais metais darbo rinka Šiauliuose įgauna vis didesnį pagreitį. Šiauliai, ne tik Vilnius ir Kaunas, patrauklūs tampa ir investuotojams. Noriai miestą renkasi ir imigrantai iš Ukrainos, kurie čia planuoja atsivežti ir apsigyventi su šeimos nariais. Tiesa, ukrainiečiai kol kas noriau kalba apie nekilnojamojo turto nuomą, ne įsigijimą.Į Šiaulius aktyviau žvalgosi ir užsienyje ne vienerius metus praleidę tautiečiai.
NT agentūra "DU PROCENTAI" Siūlo
Parduodamas naujos statybos,. 3 kambarių, 55 kv.m. butas 1 aukšte iš 3, Baltupėnų g. Šiauliuose. Butas randasi puikioje vietoje - šalia centrinės Tilžės g,. Butas parduodamas su visais bute esančias baldais, bei buitine technika. - modernus ir stilingas dizainas, su aukštos kokybės apdailos medžiagomis. Erdvios ir šviesios patalpos, dideli langai, kurie suteikia natūralios šviesos. - Baltupėnų gatvė yra Šiaulių miesto pietrytinėje dalyje. Netoliese galima rasti įvairių parduotuvių, mokyklų ir kitų kasdieninių paslaugų. Be to, susisiekimas su miesto centru ir kitomis svarbiomis vietomis yra patogus, naudojant automobilį arba viešąjį transportą. Vytauto g. Mob.
Nekilnojamojo turto rinka po karantino: ką reikia žinoti perkantiems ir parduodantiems
Pardavimui Ieškomi Sklypai ir Butai
- IEŠKOMAS sklypas, Šiaulių g., Radviliškio m. Radviliškio m. Ieškome klientui nupirkti komercinės paskirties sklypą nuo 15 arų ir daugiau ploto.
- Klinetas ieško pirkti 3-jų kambarių buto šiuose Šiaulių miesto rajonuose -Centras, Šimšė, Zokniai. Aukštas nėra prioritetas. Butas ieškomas suremontuotas.
- Mūsų klientas ieško nuo 4 ha iki 6 ha ploto sklypo Šiaulių r. Idealus variantas - pramoninės-sandėliavimo paskirties. Tinka visi ir žemės ūkio - svarbu, kad būtų galimybė pakeisti paskirtį.
- Mūsų klientas pirktų žemės grąžinimo išvadą tinkančią namų valdos paskirties žemei įsigyti Šiaulių mieste.
Parduodamas Butas Žaliūkių Gatvėje
Norite parduoti savo butą, namą, sklypą ar komercinį sklypą? Parduodamas tvarkingas, erdvus, šviesus ir funkcionalus 3 kambarių butas Žaliūkių g. 90, Šiauliuose. Butas įsikūręs viename patraukliausių Šiaulių mikrorajonų- Žaliūkuose, kuriame dera ramybė, saugumas ir patogus susisiekimas su miesto centru. Butas tvarkingas, šviesus, su kokybiška apdaila. Funkcionaliai išplanuotas butas - erdvi svetainė sujungta su virtuve, sukuria jaukią ir patogią bendrą erdvę. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika - įsikraustyti galima iš karto! - 2009 m. - bendras plotas: 90,78 kv. Vytauto g. Nr. El. p.
tags: #nekilnojamo #turto #agentura #zaliuku