Nekilnojamojo turto brokeris - tai specialistas, kuris padeda klientams įsigyti, parduoti, nuomoti arba mainyti nekilnojamąjį turtą už atlygį. Brokerio darbas apima turto pirkimo, pardavimo arba nuomos veiklą. Ši profesija reikalauja daug žinių, veiklos ir investicijų, tačiau ją dirbantys žmonės mėgsta dėl savo ritmo ir atlygio.
Kas Yra Nekilnojamojo Turto Brokeris?
Nekilnojamojo turto brokeris yra tarpininkas, už mokestį padedantis klientams įsigyti, parduoti, nuomoti arba mainyti nekilnojamąjį turtą. Lietuvoje tapti NT brokeriu yra paprasta - licencija neprivaloma, galima imtis šios veiklos vienam, galima jungtis prie įvairaus dydžio ir tipo bendrovių.
Nekilnojamojo turto brokeris vs. agentas
Atrodo, kad jau yra agentas profesija, turinti tas pačias užduotis ir pareigas. Ką su tuo turi nekilnojamojo turto brokeriai? Kitaip tariant, šiai profesijai būdinga siaura specializacija. Nekilnojamojo turto rinka negali egzistuoti be tarpininkų: tų, kurie padeda pirkti, parduoti ar išsinuomoti kvadratinius metrus.
Brokeris turi siaurą specializaciją. Jis daugiausia dirba su naujais pastatais ar statomais namais. Nekilnojamojo turto agentas dirba su duomenų bazėmis antrinėje rinkoje ir naujuose pastatuose, nėra saistomas sutartinių santykių su kitomis struktūromis, o jo pajamos yra komisiniai - procentinė sandorio dalis. Nekilnojamojo turto brokeris gali būti juridinis asmuo, tuo tarpu jis gali atstovauti abiem sandorio šalims.
Kodėl Verta Kreiptis Į Nekilnojamojo Turto Brokerį?
Žmonės, kurie vertina savo laiką ir pinigus, dažniausiai kreipiasi į brokerius. Dažniausi brokerių klientai, kurie džiaugiasi jų darbu yra tie, kurie supranta, kad kiekvienas rimtas darbas turi turėti savo specialistą. Suprasdami, kad žmogus, kuris atsiduoda savo darbui, žino rinkos pulsą atliks darbą geriau, nei to neišmanantis.
Jei nusprendėte parduoti savo mylimus bei puoselėtus namus ir norite iš šio sandorio gauti maksimalią naudą, didelė tikimybė, kad be nekilnojamo turto brokerio pagalbos tikrai neišsiversite. Nekilnojamo turto brokerio darbas neapsiriboja tik buto ar namo pardavimo skelbimo įdėjimu į tam tikras internetines svetaines. Jis nustato būsto rinkos kainą, aktyviai ieško potencialių pirkėjų, patraukliai pristato jūsų būstą, todėl tikimybė greičiau parduoti namus yra didesnė.
Kokių Savybių Reikia Geram Brokeriui?
Masėms atsisijojant, išlieka tik stiprūs savo srities profesionalai: veržlūs, iniciatyvūs, lankstūs, kūrybingi, atviri naujovėms, nebijantys pokyčių darboholikai, kurie moka dirbti savarankiškai, visada ieško naujų galimybių ir nuolat mokosi. Sėkmingi nekilnojamojo turto brokeriai, kurie vykdo veiklą savarankiškai arba bendradarbiaudami su įmone franšizės ar sutarčių pagrindais, yra verslininkai, planuojantys savo darbą, investuojantys į save ir siekiantys tapti geresniais negu buvo vakar. Tai asmenys, kurie nepaliaujamai mokosi derybų, pardavimo, teisės, prezentacijos, psichologijos. Ir tai jie daro praktiškai kiekvieną dieną.
Pagrindinės savybės:
- Puikūs bendravimo įgūdžiai
- Geros teisinės žinios
- NT rinkos išmanymas
- Derybiniai įgūdžiai
- Verslumas
- Kantrybė
- Lojalumas
Ką man reiškia nekilnojamojo turto brokerės darbas?
Nuo Ko Pradėti Nekilnojamojo Turto Brokeriui?
Pradėjus veiklą, nekilnojamojo turto brokeris turi susirasti sau klientus, nes nėra nei vienos agentūros, kuri tiesiog duos pardavinėti klientų objektus. Todėl pirmas ir turbūt sunkiausias persilaužimas yra klientų suradimas.
Klientų paieškos būdai:
- Informuoti visus pažįstamus, giminaičius ir kaimynus apie savo veiklą.
- Užsakyti spausdintas skrajutes.
- Šalti skambučiai (skambinimas pagal skelbimus).
- Reklama Google paieškos sistemoje.
- Socialinės medijos.
- Rašyti, filmuoti blogus nekilnojamojo turto tematika.
- Pirkti reklamas rajono, miesto laikraščiuose.
Nekilnojamojo Turto Brokerio Darbo Diena
Nekilnojamojo turto brokeris neturi nustatyto darbo grafiko ir darbo dienų. Todėl visuomet tai priklauso nuo pačio žmogaus. Dažniausiai darbo diena planuojama apie susitikimus su klientais, konsultacija, apžiūras ir naujų klientų paiešką. Dažnai, brokeriai savo einamuosius darbus atlieka po įprastų darbo valandų. Nekilnojamojo turto brokerio telefonas, visuomet įkrautas, nes kliento skambučio galima sulaukti ne tik anksti ryte, vėlai vakare, bet ir savaitgaliais.
Tipinė darbo diena apima:
- Susitikimus su klientais
- Konsultacijas
- Objektų apžiūras
- Naujų klientų paiešką
Ar Privalu Priklausyti Nekilnojamojo Turto Agentūrai?
Agentūrai priklausyti neprivaloma, tačiau kai kuriems klientams svarbus “aukštosios gatvės brandas”, tuomet priklausymas agentūrai sukuria pridėtinę vertę. Už priklausymą agentūrai, žinoma reikia susimokėti, tačiau gaunamas įrankių paketas kaip duomenų valdymo sistema, darbo vieta, susitikimų kambariai.
Kiek Uždirba Brokeriai?
Lietuvoje brokeriai standartiškai uždirba 3 procentus nuo pardavimo kainos. Nuomos atveju yra vieno mėnesio nuomos dydžio suma. Tarpininkaujant paieškos-pirkimo situacijoje mokestis skiriasi.
Brokerio pajamos priklauso nuo:
- Sandorių skaičiaus
- Sandorių vertės
- Brokerio patirties
Kaip Pasirinkti Gerą Nekilnojamojo Turto Brokerį?
Tiesa, šiandien nekilnojamo turto brokerių išties yra daug, tad kaip išsirinkti tokį specialistą, kuris atitiktų jūsų lūkesčius? Geriausias nekilnojamo turto brokerio darbo įvertinimas - buvę patenkinti klientai. Prieš nusprendžiant samdyti vieną ar kitą brokerį, visada reiktų atlikti namų darbus - panaršykite internete, ten tikrai rasite buvusių klientų atsiliepimus. Tiesa, svarbu atkreipti dėmesį ir į brokerio patirtį ir į sudarytus pardavimo sandorius per praėjusius metus ar du.
Patarimai renkantis brokerį:
- Ieškokite atsiliepimų internete.
- Įvertinkite brokerio patirtį.
- Patikrinkite sudarytus sandorius.
- Pasidomėkite specializacija.
Apibendrinant, nekilnojamojo turto brokeris atlieka svarbų vaidmenį nekilnojamojo turto rinkoje, padėdamas klientams sėkmingai įgyvendinti sandorius. Pasirinkus tinkamą specialistą, galima išvengti daugelio rūpesčių ir užtikrinti sklandų procesą.
tags: #nekilnojamo #turto #brokeris #angliskai