Nekilnojamojo Turto Įkeitimas su Nepilnamečiais Vaikais: Teismo Leidimas ir Svarbūs Pokyčiai

Įkeitimas - tai vienas iš būdų užsitikrinti paskolą, tačiau kai šeimoje auga nepilnamečiai vaikai, procesas tampa sudėtingesnis. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas teismo leidimas įkeičiant nekilnojamąjį turtą, kokie yra svarbūs pokyčiai nuo 2023 metų, ir kaip užtikrinti vaikų interesų apsaugą.

Teismo Leidimo Reikalingumas: Kada Būtina Kreiptis?

Siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus ir teisę į gyvenamąjį būstą, vaiko tėvai, norėdami perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, įkeisti turtą bankui ar kitaip perleisti ar suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į teismą įrodydami, kad vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeista.

Dažnai pasitaikanti situacija: šeima turi ne vieną nekilnojamąjį turtą, o tame, kurį nori parduoti faktiškai negyvena.

Prašymas teismui pateikiamas kai su potencialiu pirkėju esate pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir turite visus dokumentus, kurių pateikimo reikalauja teismas.

Prašymas teikiamas teisme pagal teikiančiojo gyvenamąją vietą (pvz.: jei gyvenate Kaune, Kauno rajone prašymai teikiami Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams).

Dokumentai gali būti pateikiami nuvykus į teismą, siunčiant Lietuvos paštu arba el. Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka.

Teismas atsakymą turi pateikti per 5 darbo dienas.

Svarbūs Pokyčiai Nuo 2023 Metų: Notaro Įgaliojimai

Svarbūs pokyčiai - buto pardavimas turint nepilnamečių vaikų tapo paprastesnis. Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės.

Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai. Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės.

Teismai šio pakeitimo siekė daugiau nei dešimt metų. Kontrolė parduodant turtą, kuris yra vienintelis šeimos su nepilnamečiais vaikais, išlieka.

Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka: nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto, neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas, turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.

Notaro Paslaugų Kaina

Teismai šią paslaugą teikdavo nemokamai, o pas notarus ji bus mokama. Buto pardavimas papildomai Jums gali pabrangti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo Jūsų būsto vertės. Notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus.

„Tai nėra visai nauja funkcija, tačiau atsiranda papildomai atsakomybė notarui. Jis turės nuspręsti, ar toks sandoris neprieštarauja šeimos interesams, nepilnamečių interesams. <…> Valstybė nustato tokį įkainį, kokį notaras gali imti už bet kokį notarinį veiksmą“, - komentuoja Notarų rūmų prezidentas Marius Stračkaitis.

Per metus teismai išduodavo 15 - 16 tūkst. leidimų parduoti būstą, turint nepilnamečių vaikų.

Hipotekos Įregistravimas (Turto Įkeitimas Bankui) Turint Nepilnamečių Vaikų Nuo 2023 M.

Nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai. Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės. Šią funkciją atliks notaras.

Štai pavyzdys, kaip teismas sprendžia tokiais atvejais:

Civilinė byla Nr.
Teisminio proceso Nr.
2018 m. Utenos apylinkės teismo Ignalinos rūmų teisėjas Kęstutis Rimkus rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo A. K.

Pareiškėjas su sutuoktine nori pirkti gyvenamąjį namą, esantį (duomenys neskelbtini), kurį turi įkeisti tam, kad galėtų su Ignalinos kredito unija sudaryti kreditavimo sutartį, kuri reikalinga šio turto pirkimui. Šią aplinkybę patvirtina Ignalinos kredito unijos patvirtinimas dėl paskolos skyrimo pareiškėjui ir jo sutuoktinei.

Teismas mano, kad įkeitus nekilnojamąjį turtą nepilnamečių vaikų U. ir K. Leisti A. K., a. k. (duomenys neskelbtini) ir I. K., a. k. (duomenys neskelbtini) įkeisti Ignalinos kredito unijai gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tvartą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiemo rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypą, unikalus Nr.

Praktiniai Patarimai

Jei visgi sunku susigaudyti šioje painiavoje - Jums padėti gali profesionalus nekilnojamojo turto brokeris. Tai bus žmogus sudaręs daugybę nekilnojamo turto sandorių ir įgijęs neįkainojamą patirtį NT srityje. Skaitykite plačiau apie tai, kiek kainuoja NT brokerio paslaugos.

„Prašymą teismui dėl teismo leidimo parduoti ar įkeisti butą (namą) išdavimo turi pateikti vienas iš vaiko tėvų arba jų įgaliotas asmuo. Prašymas gali būti pateiktas atvykus į teismą, į dokumentų priėmimo skyrių, arba internetu per e.teismas.lt sistemą.

Nemanau, kad verta bijoti teismo leidimo gavimo proceso. Atsižvelgiant į tai, kad nesate susituokę, buto pirkimas vieno iš jūsų vardu apsunkins galimybę skyrybų atveju ginti jūsų teises.

Svarbu atminti:

• Notaro sutikimas reikalingas, jei parduodamas vienintelis šeimos būstas.
• Notaras įvertins, ar sandoris nepažeis vaikų interesų.
• Notaro paslaugos yra mokamos.

Situacijos pavyzdys:

Esame pora (nesusituokusi) ir auginanti savo abiejų vaiką (nepilnametį), gyvename pas vaiko tėvo tėvus, ten esame ir deklaruoti su kūdikiu.

1. kadangi vaikas gyventų pirmame būste ir jis būtų įkeistas bankui, tai teismo leidimo reikia, tačiau painiavos įneša mūsų santykių statusas, nes oficialiai negalime vandintis šeima.
2. Bankas paskola duoda kaip bendraskoliams, tačiau norime įsitikinti, kad teismas suteiks leidimą esant tokiai situacijai.

Teismo leidimui būtina tik abiejų tėvystė. Pareiškimą užstatyti butą pasirašo abu tėvai.

Todėl ir norime įsitikinti ar jei būdami šiuo atveju sugyventiniais galėsime gauti banko leidimą įkeisti perkamą NT. Tikrai gausite, vaikas,nepriklausomai, ar gimęs šeimoje, ar ne, yra Konvencijos apgintas.

Apibendrinant, nekilnojamojo turto įkeitimas su nepilnamečiais vaikais reikalauja atidumo ir teisinių žinių. Naujosios Civilinio kodekso pataisos supaprastino procesą, tačiau svarbu užtikrinti, kad vaikų interesai būtų tinkamai apsaugoti.

tags: #nekilnojamo #turto #ikeitimas #bankui #teismo #leidimas