Nekilnojamojo turto kadastras yra esminė sistema, užtikrinanti teisingą ir tikslų nekilnojamojo turto registravimą Lietuvoje. Ši sistema apima įvairius procesus ir nuostatas, kurios reglamentuoja nekilnojamojo turto objektų kadastrinius matavimus, duomenų surinkimą bei jų tikslinimą.
Kadastro Vietovės ir Blokai
Kadastro vietovė skaidoma į kadastro blokus, kurie turi ribas ir unikalius skaitmeninius kodus.
Duomenų Tvarkymas ir Formatas
Nekilnojamojo turto kadastro duomenys tvarkomi laikmenose. Duomenys pateikiami koordinačių sistemoje.
Matininkų Kvalifikacija ir Veikla
Asmenys, vykdantys nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus, turi atitikti kvalifikacinius reikalavimus. Norint gauti matininko kvalifikacijos pažymėjimą, reikia pateikti prašymą ir kvalifikaciją įrodančius dokumentus įgaliotai institucijai.
Sprendimas dėl pažymėjimo išdavimo priimamas per 20 kalendorinių dienų nuo prašymo gavimo dienos. Matininkai, vykdydami kadastro duomenų nustatymo darbus, turi teisę patekti į žemės sklypus, jeigu tai būtina kadastro duomenims nustatyti.
Matininkai privalo laikytis teisės aktų, reglamentuojančių nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymą, reikalavimus.
Matininko kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas gali būti sustabdytas arba panaikintas už teisės aktų, reglamentuojančių nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymą, reikalavimų pažeidimus. Pavyzdžiui, jei matininkas per vienus metus 2 ir daugiau kartų padarė nešiurkštų pažeidimą.
Jei matininkas padarė klaidą, kuri nesukelia pagrindo žalai tretiesiems asmenims atsirasti ir kurią pašalinti gali pats matininkas, jis privalo nedelsiant ją ištaisyti ir pateikti šio pažeidimo pašalinimo įrodymo dokumentus.
Kadastro Tvarkytojo Funkcijos ir Pareigos
Kadastro tvarkytojas, gavęs pranešimą apie kadastro duomenų pasikeitimus, privalo atlikti atitinkamus veiksmus. Apie sprendimus, susijusius su teritorijos ribų pakeitimais, atsakingos institucijos per 5 kalendorines dienas nuo sprendimo priėmimo dienos perduoda pranešimą Kadastro tvarkytojui.
Savivaldybės, patvirtinusios teritorijų planavimo dokumentus, kuriuose nustatyti nauji arba pakeisti esamų teritorijų ribų duomenys, pateikia teritorijos ribų duomenis Kadastro tvarkytojui.
Kadastro žemėlapis apima visą Lietuvos Respublikos teritoriją, įskaitant teritorinę jūrą, išskirtinę ekonominę zoną ir kontinentinį šelfą Baltijos jūroje. Kadastro nuostatų nustatyta tvarka pažymi šiuos daiktus nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymimi žemės sklypai, pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas. Taip pat žemėlapyje gali būti pažymėti inžineriniai statiniai, esantys valstybinės reikšmės vidaus vandens keliuose, pasienio ruože ir pasienio zonoje, taip pat priskirtose mėgėjų sodo teritorijose esantiems žemės sklypams.
Duomenų Teikimas ir Atnaujinimas
Asmenys, pastebėję Nekilnojamojo turto kadastre įrašytus neteisingus duomenis, turi teisę reikalauti, kad jie būtų ištaisyti, o neišsamius - papildyti. Kadastro tvarkytojas, gavęs prašymą ištaisyti ar papildyti duomenis, per 30 dienų turi jį išnagrinėti ir priimti sprendimą.
Nekilnojamojo Turto Kadastro Sudėtis
Nekilnojamojo turto kadastrą sudaro įrašai apie nekilnojamuosius daiktus. Kadastrą duomenis apie statinius, kurie buvo įgyti ar pastatyti iki 1991 m.
Sprendimų Priėmimas ir Informavimas
Sprendimai dėl kadastro duomenų įrašymo ar pakeitimo priimami atitinkamai minėtuose straipsniuose nurodytų institucijų teikimu ar asmenų prašymu. Apie priimtą sprendimą informuojami suinteresuoti asmenys. Sprendimas gali būti: 1) prašymą tenkinti; 2) prašymą atmesti; 3) sprendimo priėmimą atidėti.
Kadastro tvarkytojas informuoja pareiškėją apie daikto kadastro duomenų įrašymo ar pakeitimo faktą.
Kada Atliekami Kadastriniai Matavimai?
Statinių kadastriniai matavimai atliekami, kai norima užfiksuoti nekilnojamojo daikto dydžio, vertės, fizinės būklės, pakitimų rodiklius. Jie reikalingi, kai:
- Formuojamas nekilnojamojo turto daiktinių teisių objektas.
- Dalijamas nekilnojamojo turto registre įregistruoto nekilnojamojo turto objekto dalis, kuri formuojama kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas.
- Sujungiami keli nekilnojamojo turto registre įregistruoti nekilnojamojo turto objektai į vieną nekilnojamojo turto objektą.
- Atliekama nekilnojamojo turto objektų amalgamacija.
Taip pat tokie matavimai atliekami nebaigtiems statyti statiniams, kai pageidaujama juos įregistruoti nekilnojamojo turto registre kaip nebaigtus statyti.
Svarbiausi Teisės Aktai
Nekilnojamojo turto kadastro duomenų nuostatas Lietuvoje reglamentuoja šie pagrindiniai teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas, 2000 m. birželio 27 d. Nr.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymas, 2001 m. birželio 21 d. Nr.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. liepos 12 d. nutarimu Nr.
- Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr.
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 1999 09 14 įsakymas Nr. 310 "Dėl reglamento STR. 1.14.01:1999 "Pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo tvarka" patvirtinimo"
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 04 16 įsakymas Nr. 184 "Dėl statybos techninių reglamentų STR 1.01.06:2002 „Ypatingi statiniai" ir STR 1.01.07:2002 „Nesudėtingi (tarp jų laikini) statiniai" patvirtinimo"
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 04 30 įsakymas Nr. 218 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2002 „Statybos leidimas" patvirtinimo"
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 05 14 įsakymas Nr. 242 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2002 „Statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarka" patvirtinimo"
Kadastro Duomenų Keitimas ir Tikslinimas
Kai prašoma Nekilnojamojo turto kadastre pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis dėl skirtingo tikslumo kadastrinių matavimų arba dėl matininko neteisingai nustatytų nekilnojamojo daikto kadastro duomenų, Kadastro tvarkytojas šiuos duomenis pakeičia pagal Kadastro tvarkytojo suderintą (kai suderinti privaloma) nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą Kadastro nuostatų nustatyta tvarka.
Viešojo administravimo subjekto sprendimas pakeisti nustatytus nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, jeigu tokio sprendimo reikia, priimamas arba Statybos įstatyme nurodytas dokumentas, surašytas, kai užbaigiama statinio statyba, kurios metu pakeisti nustatyti statinio kadastro duomenys, tvirtinamas tik kai viešojo administravimo subjektui pateikiama Kadastro tvarkytojo suderinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla.
Dokumentai, Pateikiami Kadastro Tvarkytojui
Kartu su prašymu įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą ar juos pakeisti Kadastro tvarkytojui turi būti pateikti dokumentai dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ar jų pakeitimo ir Kadastro tvarkytojo suderinta (kai suderinti privaloma) nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla.
Kadastro tvarkytojui pateikiamų dokumentų sąrašą, kai yra prašoma įrašyti į nekilnojamojo turto kadastrą duomenis apie statinius, kurie buvo įgyti ar pastatyti iki 1991 m., nustato Kadastro nuostatai.
Žemės Sklypų Ribų Tikslinimas
Nekilnojamojo turto kadastre įrašyto žemės sklypo, kurį kerta Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtas kelias, ribos turi būti patikslintos ir šie patikslinimai Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti ne vėliau kaip per 3 metus nuo tokio kelio ribų pažymėjimo Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje. Žemės sklypo ribos turi būti tikslinamos rengiant šio Įstatymo 7 straipsnio 2 dalyje nurodytus dokumentus.
Duomenų Taisymas
Dėl už žemės sklypų suformavimą atsakingų valstybės tarnautojų netinkamo veikimo neteisingai patvirtinti žemės sklypo kadastro duomenys taisomi, jeigu nėra pagrindo manyti, kad toks ištaisymas pažeis teisių į tą žemės sklypą turėtojų ar trečiųjų asmenų teisėtus interesus.
| Matavimo Tipas | Apibūdinimas | Pritaikymas |
|---|---|---|
| Kadastriniai matavimai | Fiksuoja nekilnojamojo daikto dydį, vertę, fizinę būklę ir pokyčius. | Formuojant NT daiktinių teisių objektą, dalijant ar jungiant NT objektus, atliekant amalgamaciją. |
| Nebaigtų statinių matavimai | Atliekami, kai norima įregistruoti nebaigtą statinį NT registre. | Registruojant nebaigtus statinius. |
tags: #nekilnojamo #turto #kadastro #nuostatu #patvirtinimo