Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra vienas iš svarbiausių mokesčių, reguliuojamų Lietuvos Respublikos įstatymų. Jis taikomas tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, turintiems nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius NTM aspektus: mokesčio objektą, tarifus, lengvatas ir deklaravimo tvarką.
Kas Yra Nekilnojamojo Turto Mokestis?
Pagrindinis teisės aktas, reguliuojantis šį mokestį, yra Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ). Mokesčio mokėtojai yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
Land-tax (angl. "land tax") yra sudėtinis žodis, susidedantis iš dviejų komponentų: "land" ir "tax". "Land" (anglų kalba) kilęs iš senosios anglosaksų kalbos žodžio "land", kuris reiškia "žemė", "teritorija" arba "kiekis žemės, kurią valdo asmuo". Šis žodis siejamas su senovės germanų kalbų žodžiu *land* ir turi bendrą etimologiją su tokiomis kalbomis kaip vokiečių (Land), olandų (land) ir kitiems germanų kalbų atstovams. "Tax" žodis kilęs iš lotynų kalbos žodžio "taxare", kuris reiškia "apskaičiuoti" arba "įvertinti". Tai buvo taikoma visiems procesams, susijusiems su mokesčių nustatymu ir rinkimu.
Mokesčio Objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus:
- Faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
- Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtą ar įgytą nekilnojamąjį turtą, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Mokesčio Tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5% iki 3% nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų:
- Nekilnojamojo turto paskirtį.
- Naudojimą.
- Teisinį statusą.
- Jo technines savybes.
- Priežiūros būklę.
- Apleistumą.
- Mokesčio mokėtojų kategorijas.
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą.
Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos.
Fiziniams asmenims taikomi šie tarifai, priklausomai nuo bendros mokestinės vertės:
- Nuo 0,5% iki 2% (priklausomai nuo savivaldybės sprendimo) neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų), tačiau neviršijančiai 300 000 eurų.
- Nuo 1% iki 2% (priklausomai nuo savivaldybės sprendimo) - 300 000 eurų, tačiau neviršijančiai 500 000 eurų.
- Nuo 2% iki 3% (priklausomai nuo savivaldybės sprendimo) - 500 000 eurų.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, taikomi šie tarifai, priklausomai nuo bendros mokestinės vertės:
- Nuo 0,5% iki 2% (priklausomai nuo savivaldybės sprendimo) neapmokestinamąjį dydį (200 000 eurų), tačiau neviršijančiai 390 000 eurų.
- Nuo 1% iki 2% (priklausomai nuo savivaldybės sprendimo) - 390 000 eurų, tačiau neviršijančiai 650 000 eurų.
- Nuo 2% iki 3% (priklausomai nuo savivaldybės sprendimo) - 650 000 eurų.
NT mokestinė vertė nustatoma Pagal VĮ „Registrų centras" atliekamą vertinimą. Ją sužinoti galima pagal objekto adresą ir unikalų numerį. NT yra vertinamas masiniu vertinimo būdu arba atkuriamosios vertės (kaštų) metodu.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:
- Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti).
- NT, naudojamas švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai.
- Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, NT, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
- NT, esantis kapinių teritorijoje.
- Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų (asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamoji vertė didinama iki 200 000 eurų).
- Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas.
- Valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas.
- Laisvųjų ekonominių zonų įmonių, bankrutavusių įmonių, tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas ir kt.
Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti, išskyrus tais atvejais, kai fiziniai asmenys nekilnojamojo turto mokestį moka, kai jiems priklausančio nuosavo ir (arba) įsigyjamo nekilnojamojo turto vertės viršija NTMĮ 7 straipsnio 1 dalies 6 ar 7 punkte nurodytus neapmokestinamuosius dydžius.
Nekilnojamojo turto mokesčio spraga, kurią turite žinoti!
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniai asmenys, kurių nuosavybės teise priklausančių statinių bendra vertė viršija 150 000 eurų (arba 200 000 eurų tam tikrais atvejais), nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Kiti mokesčių mokėtojai (tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys) nekilnojamojo turto mokestį turi sumokėti ir deklaraciją pateikti metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos. Juridiniai asmenys avansinius mokesčius turi mokėti tik už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d. nuosavybės teise turimą ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, tačiau juridiniai asmenys, už jiems einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausantį ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, neprivalo mokėti avansinių nekilnojamojo turto mokesčių, jeigu metinė juridiniam asmeniui priklausančio mokėti nekilnojamojo turto mokesčio suma už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise turėtą nekilnojamąjį turtą neviršija 500 eurų.
Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2021 m. sausio 1 d., kurios naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 5 metus (2021, 2022, 2023, 2024, 2025 metais), galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje įvedus statinio unikalų numerį skyrelyje ,,Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį".
Svarbu Atkreipti Dėmesį
Nuo 2021 m. sausio 1 d. masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto mokestinę vertę eurais galima sužinoti VĮ „Registrų centras" interneto tinklalapyje (www.registrucentras.lt), naudodami unikalų nekilnojamojo turto numerį.
Mokesčio tarifų palyginimas
| Mokesčio mokėtojas | Statinių bendra vertė | Mokesčio tarifas |
|---|---|---|
| Fizinis asmuo | Iki 150 000 EUR | 0% |
| Fizinis asmuo | 150 000 - 300 000 EUR | 0,5% |
| Fizinis asmuo | 300 000 - 500 000 EUR | 1% |
| Fizinis asmuo | Nuo 500 000 EUR | 2% |
| Fizinis asmuo (auginantis 3+ vaikus arba neįgalų vaiką) | Iki 200 000 EUR | 0% |
| Fizinis asmuo (auginantis 3+ vaikus arba neįgalų vaiką) | 200 000 - 390 000 EUR | 0,5% |
| Fizinis asmuo (auginantis 3+ vaikus arba neįgalų vaiką) | 390 000 - 650 000 EUR | 1% |
| Fizinis asmuo (auginantis 3+ vaikus arba neįgalų vaiką) | Nuo 650 000 EUR | 2% |
| Juridinis asmuo | Nustatomas savivaldybės | Nuo 0,5% iki 3% |
tags: #nekilnojamo #turto #mokestis #angliskai