Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti nekilnojamojo turto registro išrašą, kokią informaciją jame rasite ir kaip ši informacija naudojama apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį.
Kas Yra Nekilnojamojo Turto Registro Išrašas?
Nekilnojamojo turto registro išrašas - tai dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie konkretų NT objektą, įskaitant jo unikalų numerį, adresą, plotą, savininką ir kitus svarbius duomenis.
Vienas iš teikiamų registro duomenų yra Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenų pagrindu parengtas registro išrašas. Registro išraše įrašyti duomenys atspindi nekilnojamojo daikto, daiktinių teisių į jį, šių teisių suvaržymų ir įstatymų nustatytų juridinių faktų kadastro ir registro duomenų būklę jų įregistravimo registre momentu.
Tiek notaro išduotas ir patvirtintas nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, tiek Registro centro išduotas išrašas laikytinas oficialia informacija ir atspindi tik įregistravimo momentu arba nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko pagrindu išrašo parengimo momentu įrašytų kadastro ir registro duomenų būklę.
Kaip Užsisakyti Nekilnojamojo Turto Registro Išrašą?
Fizinis asmuo neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre.
Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą, išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą.
Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Tai galite atlikti dviem būdais:
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
Nekilnojamojo Turto Mokestinės Vertės Išrašo Pavyzdys:
Koordinatės paprastai nurodomos skaitmenine forma, dažniausiai naudojant geografines koordinates (platuma ir ilguma). Šią informaciją galima rasti NT registro išrašo skirsnyje, apibūdinančiame NT objekto vietą.
Atkreipkite dėmesį, kad koordinačių formatas ir tiksli vieta išraše gali skirtis priklausomai nuo konkretaus registro ir šalies.
Kodėl Svarbu Žinoti NT Objekto Koordinates?
NT objekto koordinatės yra svarbios dėl kelių priežasčių:
- Tikslus vietos nustatymas: Koordinatės leidžia tiksliai nustatyti NT objekto buvimo vietą žemėlapyje.
- Planavimas ir statyba: Koordinatės reikalingos planuojant statybas, infrastruktūros projektus ir kitus darbus.
- Teisiniai klausimai: Koordinatės gali būti reikalingos sprendžiant ginčus dėl nuosavybės ribų ar kitus teisinius klausimus.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka gyventojams už 2025m.
Kaip Sužinoti NT Objekto Mokestinę Vertę?
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Svarbu: Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Ką Daryti, Jei Nerandate NT Objekto Vertės Išraše?
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Kaip Apskaičiuojama NT Objekto Dalies Mokestinė Vertė?
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies.
Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė.
Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
Svarbu: Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
| Mokestinė vertė | Mokesčio tarifas |
|---|---|
| Nuo 150 000 iki 300 000 eurų | 0,5 procento |
| Nuo 300 000 iki 500 000 eurų | 1 procentas |
| Virš 500 000 eurų | 2 procentai |
tags: #nekilnojamo #turto #registro #israsas