Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka pasiekė net 40 proc. augimą. Per pirmuosius šių metų mėnesius įregistruota gerokai daugiau pirkimo-pardavimo sandorių nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Registrų centro duomenimis, Lietuvoje per pirmus šių metų mėnesius įregistruota 18,9 tūkst. NT pirkimo-pardavimo sandorių - 40,4 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laiku.
Vien vasarį įregistruota 9,6 tūkst. sandorių - 37,8 proc. daugiau nei prieš metus ir 3,3 proc. Jo teigimu, 2024 m. šiemet įregistruota 5,3 tūkst. butų pardavimų - 40 proc. daugiau nei pernai tuo pat laiku, 1,7 tūkst. gyvenamųjų namų - 38,6 proc. daugiau, 9,1 tūkst. žemės sklypų - 43,4 proc.
LTNTBA vadovė J. E. Juočytė antrino, kad gyventojai jau prisitaikė prie pastaruosius trejus metus vyraujančios geopolitinės įtampos. Be to, Europos Centriniam Bankui jau šeštą kartą sumažinus bazines palūkanų normas, sąlygos paskoloms tampa tik palankesnės, o tai neabejotinai skatina rinkos aktyvumą.
NT rinkos analitikės E. teigimu, 2025 m. perkamas turtas yra apie 6 proc. didesnis nei 2024 m. Tai daugiausia siečiau su pagerėjusiu įperkamumu, nes kainų kilimas dar negalėjo padaryti tokios įtakos. „Bendrai 2025 m. perkamas turtas yra apie 6 proc. didesnis nei 2024 m.“ E. sako, kad 2020-2024 m., jos skaičiavimu, tokie butai sudarė 50-55 proc. visų naujos statybos butų pardavimų.
Apžvelkime pagrindines NT tendencijas didžiuosiuose šalies miestuose: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje.
NT Rinka Vilniuje
Daugiausia sandorių įvyksta Vilniuje, kur tiek pasiūla, tiek paklausa išlieka didžiausia. Sostinėje dominuoja antrinės rinkos būstai - per pastaruosius penkerius metus vidutiniškai apie 67 proc. Tuo metu pirminėje rinkoje pirkėjai dažniausiai renkasi ekonominės klasės butus.
Šiuo metu vidutinė senos statybos butų kaina miegamuosiuose rajonuose siekia apie 2 tūkst. Eur/kv. Naujos statybos butų su daline apdaila vidutinė kaina Vilniaus gyvenamuosiuose rajonuose yra apie 2,6 tūkst. Eur/kv.
Pirminėje sostinės butų rinkoje, stebint nuosekliai augančią pasiūlą, nedidėjančią paklausą ir vietoje stovinčias kainas galima teigti, kad rinka vis dar nėra subalansuota. Visai kitoks vaizdas stebimas antrinėje Vilniaus ir Kauno butų rinkoje, kur kainos yra kur kas dinamiškesnės, o konkurencija veikia stipriau.
Gegužės mėnesį sostinėje vidutinio 50 kv.m. buto su daline apdaila kaina siekė 167 000 eurų. Vidutinė kv.m. kaina buvo 3340 eurų. Gegužės mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduoti 215 butų, tačiau fiksuoti net 69 nutraukimai, tad bendras pokytis (kiek būstų išėjo iš sandėlio) buvo 146.
2024 metų pirmąjį pusmetį Vilniaus pirminės rinkos pasiūla (vystytojų laisvais įvardintų, neįtraukiant rezervuotų, butų skaičius) padidėjo 33,6 proc. (iki 4153). Lyginant su 2022 m. Gegužės mėnesį pirmą kartą po kelių mėnesių mažėjo naujos statybos butų pasiūla. Tačiau pagrindinė to priežastis - šį mėnesį rinkai pasiūlyti vos 42 butai. Šiuo metu Vilniuje galima rinktis iš 3750 butų su daline apdaila. Lyginant su 2022 m. galima teigti, kad sostinė išlieka Lietuvos NT rinkos lyderė tiek pagal kainas, tiek pagal sandorių skaičių.
„Rinkoje vis dar stebimas išsibalansavimas. Pasiūlai didėjant, o pardavimams stagnuojant būtų natūralu tikėtis kainų korekcijos. Tačiau kol kas rinkoje matome tik akcijas - siūloma nuolaidos įrengimui, sandėliukas ar virtuvė dovanų ir pan. Gegužę vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Vilniuje buvo 130 000 eurų arba 2500 eurų už kv.m. Vidutinis parduoto buto plotas 52 kv.m. Lyginant su balandžio mėnesiu buvo fiksuotas kainos mažėjimas.
Būsto Nuoma Vilniuje
Vidutinė išnuomoto buto kaina (mediana) Vilniuje gegužės mėnesį buvo 550 Eur. Lyginant su balandžio mėnesiu, kaina paaugo 4 proc. Nuo metų pradžios stebimas nuoseklus nuomojamų butų pasiūlos mažėjimas. Lyginant su sausio mėnesiu Vilniuje nuomos pasiūla sumažėjo apie 20 proc.
“Išaugus EURIBOR, įmoka mokama bankui tapo didesnė, nei nuoma už tokį patį būstą. Todėl dalis pirkėjų nusprendė neskubėti įsigyti nuosavo būsto ir liko nuomos rinkoje. Nuomos metinis pajamingumas Vilniuje gegužės mėnesį siekė 5 proc. ir dėl paaugusių nuomos kainų yra kiek didesnis nei buvo fiksuota balandį.
Vilniaus statybininkų centro virtualio bendrabučio apžvalga
NT Rinka Kaune
Tuo tarpu Kaune antrinėje būstų rinkoje buvo fiksuotas kainų augimas. Gegužės mėnesį vidutinė pilnai įrengto buto kv.m. kaina Kaune buvo 1855 eurų, ir lyginant su balandžiu pakilo 4 proc. Kaune, lyginant su Vilniumi, būsto įperkamumas yra gerokai didesnis, todėl ten būsto rinka išlieka aktyvesnė. Kaune įvyko 240 tokių susitarimų - 12,1 proc. mažiau (273), Klaipėdoje - 62, beveik dvigubai mažiau (122). 2024 metų pirmąjį pusmetį Kaune pirminės rinkos pasiūla padidėjo 3,4 proc. (iki 635).
Būsto Nuoma Kaune
Kaune vidutinė nuomos kaina taip pat augo. Gegužės mėnesį fiskuota vidutinė išnuomoto buto kaina siekė 430 eurų ir buvo 7,5 proc. Lyginant su sausio mėnesiu nuomos pasiūla sumažėjo apie 14 proc. Tuo tarpu Kaune nuomos pajamingumas buvo 5,42 proc.
NT Rinka Klaipėdoje
2025 m. fiksuojamas kainų augimas naujos statybos segmentuose, ypač netoli jūros. 2024 metų pirmąjį pusmetį pirminės rinkos pasiūla Klaipėdoje sumažėjo 15 proc. (iki 283). Santykinai stabilios pardavimo kainos ir padidėjusios nuomos kainos lėmė iki 6,5 proc. pajamingumo rodiklio augimą ir Klaipėdoje. Nuomos kainos mediana atsižvelgiant į kambarių skaičių siekė 320, 470, 638 Eur/mėn.
NT Rinka Šiauliuose
Šiauliuose NT rinka išlieka viena iš prieinamiausių Lietuvoje. Vidutinė kv. m kaina 2025 m. siekia apie 1 200 € - 1 700 €.
NT Rinka Panevėžyje
Panevėžyje NT kainos auga nuosaikiai, tačiau išlieka vienos žemiausių tarp didmiesčių. 2025 m. kv. m kaina siekia apie 1 000 € - 1 500 €. Miestas patrauklus tiems, kurie ieško ramaus gyvenimo tempo ir nedidelės paskolos naštos. Paklausiausi objektai: 2-3 kambarių butai renovuotuose daugiabučiuose.
Palyginimo Lentelė
Apibendrinant, 2025 metais NT rinka Lietuvoje išlieka aktyvi, bet labiau susiskaidžiusi. Vilnius ir Kaunas dominuoja pagal investicijų kiekį ir projektų skaičių, o Šiauliai ir Panevėžys siūlo daugiau prieinamumo. Kiekvienas miestas turi savų ypatybių, todėl pirkėjams svarbu įvertinti tiek kainas, tiek gyvenimo kokybės aspektus.
| Miestas | Vidutinė kaina (€/kv.m) | Ypatybės |
|---|---|---|
| Vilnius | 2 600 - 3 340 | Aukštos kainos, didelė pasiūla, aktyvi antrinė rinka |
| Kaunas | 1 855 - 2 666 | Didesnis įperkamumas, aktyvi rinka |
| Klaipėda | 2 469 | Sezoniškumas, kainų augimas prie jūros |
| Šiauliai | 1 200 - 1 700 | Prieinamumas, žemos kainos |
| Panevėžys | 1 000 - 1 500 | Žemos kainos, ramus gyvenimo tempas |
tags: #nekilnojamo #turto #rinkos #dydis