Šiame straipsnyje aptariamas nekilnojamojo turto sandorių pateikimas XML formatu, remiantis dažniausiai užduodamais klausimais (DUK) apie DAC7 projektą. Nagrinėsime, kas yra platformos operatorius, kokią informaciją reikia pateikti mokesčių administratoriui, kokia atsakomybė taikoma už informacijos nepateikimą laiku ir kitus svarbius aspektus.
Kas Yra Platformos Operatorius ir Duomenis Teikiantis Platformos Operatorius?
Platformos operatorius - subjektas, kuris su pardavėjais sudaro naudojimosi visa platforma arba jos dalimi sutartis (pavyzdžiui, Pigu, UAB; Wolt LT, UAB; Vinted, UAB, ir pan.).
Duomenis teikiantis platformų operatorius - platformos operatorius, atitinkantis bent vieną iš šių kriterijų:
- Jis yra Lietuvos apmokestinamasis vienetas.
- Jis yra įsisteigęs pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.
- Jo nuolatinis valdymo organas yra Lietuvoje.
- Jis turi nuolatinę buveinę Lietuvoje ir nėra kvalifikuotasis ne Europos Sąjungos platformos operatorius.
- Jis yra trečiosios šalies (ne Europos Sąjungos valstybės) platformos operatorius, kuris sudaro sąlygas pardavėjams vykdyti atitinkamą veiklą Europos Sąjungoje, ir nėra kvalifikuotasis ne Europos Sąjungos platformos operatorius.
Be to, duomenys turi būti teikiami, jei tenkinami šie papildomi kriterijai:
- platformas naudojančių pardavėjų pajamos yra gaunamos iš tam tikros veiklos (nekilnojamojo turto nuoma, asmeninės paslaugos, prekių pardavimas, transporto priemonių nuoma), kurią vykdyti buvo sudarytos sąlygos platformoje platformų operatoriaus (MAĮ 61-3 straipsnio 1 dalis);
- platformos operatorius su pardavėju (-ais) yra sudaręs naudojimosi platforma ar jos dalimi sutartį (-is) (MAĮ 61-3 straipsnio 2 dalies 1 punktas);
- platformoje turi būti sudarytos sąlygos ja naudotis platformos naudotojams, o pardavėjams susisiekti su kitais platformos naudotojais, siekiant vykdyti tam tikrą veiklą (nekilnojamojo turto nuomą, asmenines paslaugas, prekių pardavimą, transporto priemonių nuomą) (MAĮ 61-3 straipsnio 2 dalies 3 punktas);
- pardavėjas yra užsiregistravęs platformoje ir vykdo tam tikrą veiklą arba kuriam sumokamas arba įskaitomas su tam tikra veikla susijęs atlygis (MAĮ 61-3 straipsnio 2 dalies 4 punktas);
- pardavėjui mokamo atlygio arba įskaitomo bet kokios rūšies užmokesčio suma turi būti žinoma arba pagrįstai galima manyti, kad yra žinoma, platformos operatoriui (MAĮ 61-3 straipsnio 2 dalies 5 punktas).
Kas Yra Platforma?
Platforma taip pat apima bet kokią su atitinkama veikla susijusią atlygio rinkimo ir mokėjimo priemonę.
Terminas „platforma“ neapima programinės įrangos, kuria, nesiimant tolesnių veiksmų vykdant atitinkamą veiklą, sudaroma galimybė tik:
- tvarkyti su atitinkama veikla susijusius mokėjimus;
- atitinkamą veiklą skelbti arba ją reklamuoti;
- nukreipti arba persiųsti naudotojus į kitą platformą.
Pardavėjas ir Praneštinas Pardavėjas
Pardavėjas - platformos naudotojas (fizinis asmuo arba subjektas), kuris yra registruotas platformoje ir vykdo atitinkamą veiklą.
Praneštinas pardavėjas - pardavėjas, kuris ataskaitiniu laikotarpiu vykdo atitinkamą veiklą arba kuriam ataskaitiniu laikotarpiu sumokamas arba įskaitomas su atitinkama veikla susijęs atlygis ir kuris yra rezidentas Europos Sąjungos valstybėje narėje arba ne Europos Sąjungos valstybėje, su kuria yra sudarytas veiksmingas kvalifikuotasis kompetentingų institucijų susitarimas, arba kuris nuomai pasiūlė Europos Sąjungos valstybėje narėje arba ne Europos Sąjungos valstybėje, su kuria yra sudarytas veiksmingas kvalifikuotasis kompetentingų institucijų susitarimas, esantį nekilnojamąjį turtą.
Subjektas ir Susijęs Subjektas
Subjektas - juridinis asmuo arba bet kurios kitos teisinės ir (arba) veiklos formos asmuo, išskyrus fizinį asmenį (pavyzdžiui, akcinė bendrovė, tikroji ūkinė bendrija, patikos fondas, kt.).
Subjektas yra su kitu subjektu susijęs subjektas, jeigu kuris nors vienas iš jų kontroliuoja kitą arba jie abu yra bendrai kontroliuojami. Šiuo tikslu kontrolė apima tiesioginę ar netiesioginę daugiau kaip 50 procentų subjekto balsų ir vertės nuosavybę. Netiesioginio dalyvavimo valdymo atveju reikalavimo turėti daugiau kaip 50 procentų kito subjekto kapitalo nuosavybės teise vykdymas nustatomas, dauginant turimas pavaldžių įmonių dalis. Jei asmuo turi daugiau kaip 50 procentų balsavimo teisių, laikoma, kad jis turi 100 procentų balsavimo teisių.
Kokią Veiklą Vykdant Informacija Turės Būti Pateikta Mokesčių Administracijai?
Tai tokia atitinkama veikla, už kurią pardavėjui sumokamas arba įskaitomas atlygis, kurio suma yra žinoma arba pagrįstai gali būti žinoma platformos operatoriui, ir priskiriama kuriai nors iš šių veiklų:
- nekilnojamojo turto, įskaitant gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, taip pat bet kokio kito nekilnojamojo turto ir transporto priemonių stovėjimo vietų nuoma;
- asmeninė paslauga, kurią teikdami vienas arba keli nepriklausomai arba subjekto vardu veikiantys fiziniai asmenys atlieka darbą tam tikrą laiką arba kol įvykdo užduotį konkrečiam (-tiems) užsakovui (-ams) ir kuri platformų naudotojo užsakymu teikiama arba internetu, arba fiziškai ne internetu po to, kai tai paslaugai teikti buvo sudarytos sąlygos, naudojantis platforma;
- prekių pardavimas;
- bet kokios rūšies transporto priemonių nuoma.
Į tokios atitinkamos veiklos sudėtį neįeina veikla, kurią pardavėjas vykdo kaip platformos operatoriaus arba susijusio su platformos operatoriumi subjekto darbuotojas (pavyzdžiui, jei platformos operatorius kartu yra pardavėjas, laikoma, kad jo veikla į atitinkamos veiklos sąvoką neįeina, tačiau, jei jo platforma naudojasi ir kiti pardavėjai, laikoma, kad toks platformų operatorius sudaro sąlygas vykdyti atitinkamą veiklą.
Atkreiptinas dėmesys, kad duomenis teikiantis platformų operatorius neturi teikti informacijos apie pardavėją, kuris:
- yra viešojo sektoriaus subjektas (įskaitant Vyriausybę, politinį padalinį arba valstybės subjektą);
- yra subjektas, kurio akcijomis reguliariai prekiaujama pripažintoje vertybinių popierių rinkoje arba kuris susijęs su subjektu, kurio akcijomis reguliariai prekiaujama pripažintoje vertybinių popierių rinkoje;
- yra subjektas, kuriam platformos operatorius per metus daugiau kaip 2 000 kartų sudarė sąlygas išnuomoti siūlomo turto grupes;
- parduodamas prekes, sudarė mažiau kaip 30 sandorių ir per ataskaitinį laikotarpį sumokėta arba įskaityta atlygio suma už prekes neviršijo 2 000 eurų.
Siūlomo Turto Grupė
Siūlomo turto grupė - visi tuo pačiu adresu esantys nekilnojamojo turto vienetai, priklausantys tam pačiam savininkui, kuriuos platformoje nuomai siūlo tas pats pardavėjas (pavyzdžiui, nuomojami tuo pačiu adresu esantys butai pastate ar jo komplekse, kuris priklauso tam pačiam savininkui ir kuriuos nuomai siūlo tas pats pardavėjas).
Ar Praneštini Pardavėjai Gali Būti Ne Europos Sąjungos Fiziniai ar Juridiniai Asmenys?
Taip, duomenis teikiantis platformų operatorius turės mokesčių administratoriui pateikti informaciją tiek apie Europos Sąjungos pardavėjus rezidentus, tiek apie Europos Sąjungai nepriklausančios jurisdikcijos pardavėjus, kurie yra užsiregistravę platformoje ir vykdo atitinkamą veiklą bei gauna atlygį.
Kaip, Iki Kada ir Kokiu Formatu Informacija Turi Būti Pateikta Mokesčių Administratoriui?
Duomenis teikiantis platformos operatorius surinktą informaciją turi pateikti mokesčių administratoriui XML (angl. Extensible Markup Language) duomenų rinkmenoje per Valstybinės mokesčių inspekcijos gyventojų pajamų mokesčio informacinės sistemos Mokesčių ir susijusių duomenų apsikeitimo posistemę (angl. Ši informacija turi būti pateikta ne vėliau kaip iki sausio 31 d. už praėjusius kalendorinius metus, kuriais pardavėjas nustatytas kaip praneštinas pardavėjas.
Jei duomenų, pateiktų ataskaitoje, dydis viršija ataskaitos failo dydį, bus leidžiama pateikti dvi atskiras duomenų ataskaitas. Tačiau kitais atvejais, rekomenduojame informaciją pateikti vienoje ataskaitoje. Pasirinkus teikti informaciją keliose ataskaitose, kiekvienoje jų bus reikalinga užpildyti tuos pačius ataskaitos metaduomenis (pavyzdžiui, ataskaitos tipas, dokumento tipas, identifikacinis kodas ir pan.).
Atsakomybė Už Informacijos Nepateikimą Laiku
Jeigu duomenis teikiantis Europos Sąjungos platformos operatorius nevykdo pareigos teikti informaciją apie pardavėjus, VMI po dviejų iš eilės priminimų, ne vėliau kaip per 90 dienų, bet ne anksčiau kaip po 30 dienų nuo antrojo priminimo, priima sprendimą, kuriuo duoda interneto prieigos paslaugų teikėjams privalomą nurodymą panaikinti galimybę pasiekti platformos operatoriaus interneto svetainę iki tol, kol platformos operatorius pašalins pažeidimą. Šis sprendimas turi būti patvirtintas Vilniaus apygardos administracinio teismo. Šis sprendimas vykdomas tik jį patvirtinus. Patvirtintas sprendimas taip pat paskelbiamas VMI interneto svetainėje.
Jeigu duomenis teikiantis ne Europos Sąjungos platformos operatorius nevykdo prievolės teikti informacijos apie pardavėjus po dviejų VMI priminimų, VMI panaikina duomenis teikiančio trečiosios šalies platformos operatoriaus registraciją. Registracija panaikinama ne vėliau kaip pasibaigus 90 kalendorinių dienų laikotarpiui, bet ne anksčiau kaip praėjus 30 kalendorinių dienų po antrojo priminimo. Toks operatorius, norėdamas užsiregistruoti iš naujo, privalo pateikti VMI įsipareigojimą, kad ataskaitinio laikotarpio duomenų teikimo reikalavimai Lietuvoje bus įvykdyti ne vėliau kaip iki sausio 31 d. už praėjusius kalendorinius metus, kuriais pardavėjas nustatytas kaip praneštinas pardavėjas, o neįvykdyti ankstesnių ataskaitinių laikotarpių duomenų teikimo reikalavimai bus įvykdyti Lietuvoje per 30 kalendorinių dienų nuo jo užregistravimo VMI dienos. Jei įsipareigojimas nevykdomas, trečiosios šalies platformos operatorius išregistruojamas.
Platformos Operatoriaus Veiksmai, Jei Pardavėjas Informacijos Nepateikia
Jeigu pardavėjas, gavęs duomenis teikiančio platformos operatoriaus prašymą pateikti informaciją ir du kartus iš eilės įspėtas dėl nepateiktos informacijos, per 60 kalendorinių dienų nuo pirmojo įspėjimo gavimo dienos nepateikia reikalaujamos informacijos, duomenis teikiantis platformos operatorius privalo panaikinti pardavėjo paskyrą ir neleisti pardavėjui iš naujo registruotis platformoje arba sustabdyti atlygio pardavėjui mokėjimą tol, kol pardavėjas pateikia prašomą informaciją.
Ar Mokesčių Administracijai Pateikta Informacija Vėliau Gali Būti Tikslinama?
Duomenis teikiantis platformos operatorius reikiamą informaciją per VMI TIES portalą turi pateikti ne vėliau kaip metų, einančių po kalendorinių metų, kuriais pardavėjas nustatytas kaip praneštinas pardavėjas, sausio 31 dieną. Tačiau išlieka galimybė šią informaciją tikslinti, pavyzdžiui, tiek VMI nurodžius, tiek pačiam platformos operatoriui nustačius, kad informacija neišsami ar netiksli.
Be to, iki 2023 m. sausio 1 d. prisijungusių pardavėjų surinkta informacija turės būti pateikta iki 2024 m. sausio 31 d., tačiau išlieka galimybė ją patikslinti iki 2025 m. sausio 31 d., kadangi tokio pardavėjo išsamaus patikrinimo procedūrą leidžiama atlikti iki 2024 m. gruodžio 31 d.
Šioje ataskaitoje turi būti patikslinta tik su konkrečiu pardavėju susijusi informacija, t. y. į ataskaitą neturi būti įtraukta informacija pardavėjų, kurių duomenys netikslinami.
Už Kokį Laikotarpį Duomenis Teikiantis Platformos Operatorius Galės Patikslinti Informaciją?
Už einamuosius ir penkerius praėjusius kalendorinius metus (siejama su mokesčio apskaičiavimo ir perskaičiavimo senatimi).
Kada Atliekamos Bendrosios Pardavėjų Išsamaus Patikrinimo Procedūros?
Duomenis teikiantis platformos operatorius pardavėjų išsamaus patikrinimo procedūras turi atlikti iki ataskaitinio laikotarpio gruodžio 31 d. (pavyzdžiui, 2023 m. prisiregistravusių pardavėjų išsamaus patikrinimo procedūros turi būti atliktos iki 2023 m. gruodžio 31 d.). Tačiau iki 2023 m. sausio 1 d. prisiregistravusių platformoje pardavėjų išsamaus patikrinimo procedūros turi būti atliktos iki antrojo ataskaitinio laikotarpio gruodžio 31 d., t. y. iki 2024 m. gruodžio 31 d.
Taip pat naujai tapusio duomenis teikiančio platformos operatoriaus atžvilgiu, nustatytas pardavėjų išsamaus patikrinimo procedūras jis turi atlikti iki antrojo ataskaitinio laikotarpio gruodžio 31 d.
Registrų Centro Paslaugų Kainos
Lietuvos notarų rūmų prezidentas Marius Stračkaitis tikina, kad Registrų centro skelbiamos žinios, jog naujieji įkainiai atpigo, neatitinka tikrovės. Anot jo, iš tikrųjų, kaip ir skelbia Registrų centras, jo sistemų kitoms elektroninėms sistemoms „xml“ formatu perduodami duomenys pinga iki, pavyzdžiui, 15 ar 25 centų. Tačiau visiems likusiems vartotojams jie teikiami „pdf“ formatu ir jų kaina skaičiuojama eurais.
Pasak Notarų rūmų prezidento, Registrų centras pats pasirenka, ką laikyti kita elektronine sistema. Pavyzdžiui, notarams duomenys perduodami ne per sąsają „sistema - sistemai“ ir apmokestinami kaip už „pdf“ formatą.
Tuo metu Registrų centro atstovas Mindaugas Samkus sako, jog visi nauji įkainiai yra pagrįsti faktinėmis sąnaudomis. Pasak jo, atpigo apie 80 proc. visų centro teikiamų administracinių ir viešųjų paslaugų, o kai kurios didžiausiu kiekiu elektroniniu būdu teikiamų paslaugų kainos sumažėjo net keliskart. Tačiau jis pripažįsta, kad dalis paslaugų pabrango. Iki šiol daugelį metų kai kurios paslaugos buvo teikiamos nuostolingai - sąnaudos viršijo gaunamas pajamas.
Pavyzdys: Nekilnojamojo turto perleidimo sandoriui būtinas duomenų registruose patikrinimas pabrango vidutiniškai du kartus ir kainuoja apie 20 eurų.
| Paslauga | Kaina pagal senuosius įkainius | Kaina pagal naujuosius įkainius |
|---|---|---|
| Paveldėjimo teisės liudijimas (turtas 12 tūkst. eurų) | 102 eurai | 497 eurai |
| Nekilnojamojo turto perleidimo sandorio patikrinimas | Pabrango vidutiniškai du kartus (apie 20 eurų) | |
Sąskaitų eksportavimas ir importavimas xml formatu
tags: #nekilnojamo #turto #sandoriai #xml