Planuojate pirkti, parduoti ar išnuomoti savo būstą Marijampolėje? Ar tiesiog norite sužinoti jo vertę? Nekilnojamojo turto vertinimas - tai procesas, kurio metu nustatoma turto rinkos vertė. Ši procedūra leis ne tik sužinoti, kiek kainuoja jūsų būstas, bet ir tiksliai nustatyti norimo įsigyti nekilnojamojo turto rinkos vertę (kainą), gausite visus reikiamus dokumentus, kuriuos prašo pateikti antstoliai, teismas arba valstybinės įstaigos, kai reikia apskaičiuoti mokesčius.
Uždaroji akcinė bendrovė „MARLEKSA“ turto vertinimo paslaugas teikia nuo 1998 metų, todėl ilgametė patirtis, skaidriai ir operatyviai vykdoma veikla leidžia patenkinti daugelio - tiek juridinių, tiek fizinių asmenų - poreikius, kai jiems reikia nekilnojamojo turto vertinimo Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Marijampolėje bei visoje Lietuvoje.
Straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto vertinimo kainas Marijampolėje, kas įtakoja turto vertę ir kaip pasirinkti tinkamą vertintoją.
Kada reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas?
Bene dažniausiai nekilnojamojo turto vertinimo (rinkos vertės nustatymo) reikia tuomet, kai keičiasi turto savininkas (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo sandoriams, skyrybų ar dalybų atveju, kai reikia objektyviai ir teisingai pasidalinti turtą), t. y. nuosavybės teisės perleidimo tikslu. Taip pat nekilnojamo turto vertinimas gana dažnai atliekamas ir tais atvejais, kai tą padaryti įpareigoja tam tikros valstybinės arba kredito institucijos, pvz. bankai, kredito unijos bei finansavimo paslaugas teikiančios įmonės, kurios teikia paskolas būsto įsigijimui ar remontui.
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tiek valstybės užsakymu, tiek gavus individualų fizinio ar juridinio asmens užsakymą, t. y.
Nekilnojamojo turto vertinimo principai
Nekilnojamojo turto, kaip ir verslo ar kilnojamojo turto, vertinimo principus apibrėžia daugybė Lietuvos Respublikos ir Europos teisės aktų:
- LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (1995-05-25, Nr. VIII-1202);
- LR finansų ministro įsakymas „Dėl turto arba verslo vertinimo metodikos patvirtinimo“ (2012-04-27, Nr. 1K-159) patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika“;
- tarptautinio turto vertinimo standartų komiteto patvirtinti „Tarptautiniai turto vertinimo standartai“;
- Europos turto vertinimo standartai, priimti Europos vertintojų asociacijos grupės TEGOVA, ir kt.
Paprastam vartotojui, kuris nori sužinoti nekilnojamojo turto rinkos vertę, yra lengva pasimesti, bet juk tam ir kreipiamasi į nepriklausomus turto vertintojus, kad nereikėtų sukti dėl to galvos. Kiekvienas turime dirbti savo darbą.
Kas įtakoja nekilnojamojo turto vertę?
Turto rinkos vertė nustatoma proceso metu, vadinamu turto vertinimu. Jo metu analizuojami įvairūs veiksniai, pvz., turto vieta, dydis, amžius, būklė ir individualios turto savybės. Vieta yra svarbus veiksnys nustatant turto rinkos vertę. Pasiūla ir paklausa vertinant turtą daro nemenką įtaką rinkos vertei. Individualūs nekilnojamojo turto požymiai, pvz.
Nekilnojamojo turto kainos kinta ne tik dėl ekonominės padėties svyravimų, bet ir esamos politinės, socialinės situacijos, todėl jų sekimas yra nuolatinis procesas, kuris reikalingas visiems nekilnojamojo turto savininkams, investuotojams, ir vyksta nenutrūkstamai. Pavyzdžiui, 2021 metų pirmuosius keturis mėnesius itin sparčiai augo butų kainos, nors pandemijos akivaizdoje lyg ir turėtų būti atvirkščiai.
Nekilnojamojo turto vertinimo eiga
Pats nekilnojamojo turto vertinimas yra standartinė procedūra, kurios įvykdymui reikalinga turto apžiūra (tiek iš išorės, tiek iš vidaus), turto identifikavimas (pagal unikalų numerį nekilnojamojo turto registre) ir kiti iš Valstybės įmonės Registrų centras (toliau - VĮ RC) gaunami nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai. Turto vertinimo paslaugą Uždarojoje akcinėje bendrovėje „MARLEKSA“ galite užsakyti internetu tiesiog kreipdamiesi nurodytais kontaktais, o visus reikiamus vertinimui dokumentus galima užsakyti VĮ RC ir nuotoliniu būdu.
Prieš pradedant nekilnojamojo turto vertinimą specialistui reikia ne tik gauti vertinimui reikiamus dokumentus, bet ir išsiaiškinti nekilnojamojo turto vertinimo tikslą ir atvejį. Tarp Užsakovo ir Turto vertintojo neturi būti jokių paslapčių, kam visgi prireikė turto vertinimo, nes tik žinant tikruosius tikslus ir poreikius galima suteikti kokybišką ir konkrečiam Užsakovui konkrečioje situacijoje reikalingą nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugą.
Nekilnojamojo turto vertinimo kainos Marijampolėje
Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugos kaina yra suformuojama individualiai atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir objektą. Juk vienas dalykas yra įvertinti standartinį butą ar namą bankui įkeitimui, o kita - suskaičiuoti administracinio pastato ir nuotekų tinklų rinkos vertę įstatinio kapitalo didinimo tikslu. Kiekvienas vertinimo tikslas turi savus reikalavimus nepriklausomam turto vertintojui ir turto vertinimo ataskaitos parengimui, tad tai reiškia ir skirtingas laiko bei kitas sąnaudas, pvz. standartinio buto apžiūra Vilniaus mieste užtrunka greičiau nei nuvykimas į Kupiškio rajone esantį komercinių pastatų su žemės sklypu objektą ir jo apžiūra.
Nekilnojamojo turto vertinimo kainos Marijampolėje gali svyruoti nuo 10 iki 150 € (vid. 5 m.). Domina paslaugos įkainiai? Norite sužinoti nekilnojamojo turto vertinimo darbų kainą?
Reikia įvertinti trijų kambarių butą. Reikalinga atlikti nekilnojamojo turto vertinimą prieš priimant paveldėjimą. Objektas 1 kambario butas Marijampolėje blokinio 5a namo 5 aukšte. Plotas 33 kv.m. Statybos metai 1970. Buto įvertinimui Kalvarijoje Laisvės g. Reikia įvertinti įkeičiamo bankui gyvenamo namo vertę.
Kaip pasirinkti nekilnojamojo turto vertintoją?
Nekilnojamojo turto vertintojai gali ne tik jums leisti suvokti, kiek vertas jūsų turimas turtas, bet ir padėti pakelti turimo turto kainą. Tačiau tam, kad paslaugos būtų naudingos, reikia rasti ne mėgėją, o tikrai profesionalų turo vertintoją.
Štai keletas patarimų, kaip pasirinkti tinkamą nekilnojamojo turto vertintoją:
- Išsilavinimas ir kvalifikacija: Nekilnojamojo turto vertintojai turi turėti suvokimą, kas yra nekilnojamas turtas bei kaip jį įvertinti. Viso to galima išmokti ne tik universitete, bet ir kursuose, kurie leidžia kelti kvalifikaciją ir tobulėti. Todėl, jeigu norite, kad darbas būtų atliktas be priekaištų, būtinai pasidomėkite, koks pasirinkto vertintojo išsilavinimas.
- Patirtis: Nekilnojamojo turto vertintojai turi turėti ne tik žinias, bet ir patirties. Dėl to ieškokite vertintojo, kuris turėtų bent kelerių metų patirtį. Toks specialistas galės ne tik lengviau įsigilinti į vertinimo procesą, bet ir bendrauti su juo bus kur kas paprasčiau, nei su naujoku.
- Atsiliepimai: Internete galima rasti daug atsiliepimų apie bet kurios srities specialistą. Jeigu norite, kad paslaugos būtų atliktos kokybiškai, tuomet turėtumėte iš pradžių pasidomėti atsiliepimais apie turto vertintoją.
- Kaina: Nekilnojamojo turto vertinimo kainos skiriasi. Todėl, jeigu norite, kad paslaugos būtų atliktos kokybiškai, rinkitės atidžiai. Kai kurie siūlo kainą, kuri yra kur kas žemesnė, nei rinkoje vyraujančios kainos. Tokie specialistai neretai tėra naujokai ir jiems palikti darbus nėra saugu.
- Komunikacija: Dar vienas svarbus momentas, kaip komunikacija. Tai labai svarbu turto vertintojui.
Keletas nekilnojamojo turto specialistų, dirbančių Marijampolėje:
- Tomas Ž.
- Šarūnė S. Nekilnojamo turto brokerė.
- ROSITA T.
- Julija V.
- Petras.M.
- Idėj. b. N.
Taip pat galite kreiptis į nekilnojamojo turto agentūras, kurios teikia vertinimo paslaugas. Pavyzdžiui, Marijampolės nekilnojamojo turto agentūra vertina visų rūšių nekilnojamąjį turtą.
Kontaktai pasiteiravimui:
- „Aireda“, UABMažeikiaiLaisvės g. +370 5 238 82 44Mob. +370 676 04 188Mob.
- 7-2-Mob. 12A-24-Mob. 12-Mob. 38A, kab. Nr. +370 5 262 0444Mob. 19 / Saulės g. +370 37 209 057Mob.
- +370 46 313 424Mob. Žukausko g. 29-Mob. +370 5 212 7090Mob. +370 5 249 1212Mob. Jakšto g.
- +370 5 212 3226Mob. +370 37 200 062Mob. 15, kab. +370 46 310 539Mob. +370 5 273 0000Mob. 32-Mob.
- 37- Mob. 130-Mob. 7- Mob. 17-5-Mob. 9-Mob. 17-Mob. +370 688 96 600-„Jungtinis verslas“, UABVilniusKonstitucijos pr.
- +370 5 232 8538Mob. +370 37 322 881Mob. 4-Mob. K. Čiurlionio g. +370 313 55 439Mob. +370 428 53 818Mob. 13A-6-Mob.
- +370 5 260 9003Mob. +370 37 323 406Mob. +370 46 313 220Mob. +370 41 503 750Mob. Žemgulio g. +370 45 586 381Mob.
- 12-Mob. 16-Mob. 8 - 322-Mob. +370 315 22630Mob. 14-202-Mob. +370 37 40 9360Mob. Žukausko g.
- +370 5 210 1831Mob. +370 37 321 930Mob. +370 46 217 964Mob. +370 446 61 371Mob. +370 41 435 603Mob.
- +370 315 52 000Mob. +370 459 54 945Mob. +370 5 276 3279Mob. +370 37 200 337Mob. +370 46 416 170Mob.
- +370 5 276 3279Mob. 38-Mob. +370 625 78 060Mob. Daukanto g. K. Čiurlionio g. 25, Vilnius-Mob. Žukausko g.
- +370 5 278 8766Mob. +370 682 56 388Mob. +370 37 220 117Mob. +370 687 76 335Mob. +370 46 210 089Mob.
- +370 41 52 4894Mob. Basanavičiaus g. +370 650 52 280Mob.
Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. susisiekę su mumis el.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums geriau suprasti nekilnojamojo turto vertinimo procesą Marijampolėje ir priimti teisingus sprendimus.
tags: #nekilnojamo #turto #vertinimas #marijampole