Daugybė nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandorių yra sudaromi kiekvienais metais. Tikriausiai vienas iš pirmųjų klausimų iškylančių yra turto vertės įvertinimas. Turto vertinimas - tai turto vertės nustatymas pagal atitinkamą turto arba verslo vertinimo metodą. Nekilnojamojo turto vertinimo proceso sklandumui užtikrinti, labai svarbu pasirūpinti reikiamais dokumentais.
Turto vertinimas atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Turto ir verslo vertinimo metodika, Tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais, kitais teisės aktais, profesinės etikos kodeksu.
Kaip vertinti ir skaičiuoti reguliavimo naštos pokytį? Vertinimo žingsniai ir pasitaikančios klaidos
Kada reikalingas turto vertinimas?
Turto vertinimas reikalingas šiais atvejais:
- Kai turtas perkamas ar parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas.
- Kai įkeičiamas siekiant gauti paskolą iš banko ar gaunant paramą iš ES.
- Kai apdraudžiamas, apmokestinamas, deklaruojamas.
- Kai išnuomojamas ar kitaip perduodamas kitiems asmenims.
- Kai steigiama ar plečiama akcinė bendrovė ir formuojamas akcinis kapitalas, jungiamas su kitu turtu ar atidalijamas iš bendro turto.
- Kai turtas įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.
- Kai įmonėms taikomos bankroto procedūros.
- Kai reikia nustatyti turto mokestį.
Turto vertinimas yra būtinas tiems, kurie planuoja įsigyti būstą, skolinantis pinigų iš banko. Turto vertinimas bankui padeda nustatyti, kokią pinigų sumą ir kokiomis sąlygomis skolinti bei įvertinti pinigų skolinimo riziką, paskolos gavėjui tapus nemokiam. Taigi, prieš bankui teikiant paskolą, jis turi įvertinti ar paskolos gavėjui tapus nemokiam, bankas pardavęs įkeistą turtą, galės padengti patirtas sandorio išlaidas.
Turto Vertinimo Rūšys
Yra įvairių turto vertinimo rūšių, įskaitant nekilnojamąjį turtą, verslą ir kilnojamąjį turtą. Štai keletas pavyzdžių:
Nekilnojamojo turto vertinimo rūšys:
- Buto vertinimas
- Namo, kotedžo, sodybos vertinimas
- Žemės sklypo vertinimas
- Nebaigtos statybos objektų vertinimas
- Komercinės paskirties turto vertinimas
- Garažo ar automobilio stovėjimo vietos vertinimas
- Nuomos mokesčio vertinimas
- Retrospektyvinis turto vertinimas
Verslo vertinimo rūšys:
- Vertybinių popierių vertinimas
- Intelektualinės nuosavybės vertinimas
- Prekinio ženklo vertinimas
- Investicinių projektų efektyvumo vertinimas
- Įmonių vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimo rūšys:
- Transporto vertinimas
- Įrenginių, įrengimų vertinimas
- Namų apyvokos reikmenų vertinimas
Dokumentai reikalingi skirtingų tipų turto vertinimui
Pirmiausiai, atsižvelgiant į vertinamo turto tipą yra nustatoma, kokių dokumentų reikės turto vertinimui. Svarbiausi dokumentai - identifikaciniai, iš kurių būtų galima nustatyti turto savininkus, turto dydį, išsidėstymą bei adresą.
Jei ketinate užsisakyti nekilnojamo turto vertinimą, Jums reikės parengti atitinkamus dokumentus.
Būtini dokumentai:
Buto vertinimas:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla.
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas.
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Namo, kotedžo, sodybos vertinimas:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla.
- Žemės sklypo planas.
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai.
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Žemės sklypo vertinimas:
- Žemės sklypo planas.
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai.
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Nebaigtos statybos objektų vertinimas:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla.
- Statybos leidimas.
- Projektinė namo dokumentacija.
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai.
- Žemės sklypo planas.
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Komercinės paskirties turto vertinimas:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla.
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas.
- Turto nuomos sutartys (jei vertinimo dieną turtas yra išnuomotas).
- Žemės sklypo planas.
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Transporto vertinimas:
- Kilnojamojo turto sąrašas, kuriame nurodyta tikslus turto pavadinimas, modelis/markė, inventorinis numeris, šalis gamintoja, pagaminimo data, įvedimo į eksploataciją data, įsigijimo vertė, likutinė balansinė vertė ir kt.
- Turto įsigijimo dokumentai.
- Autotransporto ir savaeigės technikos registravimo liudijimų ir techninės apžiūros talonų kopijos.
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Kiti svarbūs dokumentai:
- Nuosavybę patvirtinantys dokumentai iš VĮ „Registrų centro“.
- Asmens dokumentai ir kontaktiniai duomenys (telefono nr, el. pašto adreso ir kt.) ir galiojančių asmens dokumentų.
- Žemės sklypo naudojimo tvarkos planą, (jei jam nustatyta naudojimosi tvarka).
Užsisakant paslaugą, „1Partner.lt“ vertintojas, atsižvelgdamas į situaciją, asmeniškai išvardins kokių dokumentų prireiks vertinimui. Tvarkingai parengti ir galiojantys dokumentai lemia spartesnį ir sklandesnį vertinimo procesą.
Turto Vertinimo Procesas
Sekantis žingsnis - turto apžiūra. Šiame etape yra apžiūrimas ir nufotografuojamas vertinamas turtas.
Ataskaitos paruošimas užtrunka nuo 2-4 d.d priklausomai nuo vertinamo turto apimties, vertinimo tikslo ir sudėtingumo. Taip pat, būna atvejų, kai turto vertinimui reikalingi dokumentai yra netvarkingi, neregistruoti ar pamesti. Tokiu atveju jų suradimas ar sudarymas gali trukti iki 20d.
Turto vertintojai nevertina baldų ir buitinės technikos, esančios vertinamame būste.
Ar galiu pats atlikti turto vertinimą?
Jeigu turtą parduodate, tuomet užteks ir paprasto turto vertinimo. Iškyla klausimas: ar turto vertinimą galiu atlikti pats? Taip, tačiau turto vertinimas, atliktas profesionalų, užtikrins kuo maksimalesnį ir objektyvų tikslumą vertinant svarbiausius kriterijus.
Rekomenduoju atlikti turto vertės analizę remiantis NT skelbimais. Iškėlę svarbiausius NT kriterijus, ieškokite butų ar namų kuo labiau atitinkančių Jūsų turimam būstui, pagal svarbiausius kriterijus. Atkreipkite dėmesį ir į skelbimų patalpinimo laiką. Jeigu matote, kad skelbimas seniai patalpintas ir vis dar aktyvus, kas gali reikšti, kad būstas pardavinėjamas ilgai, galite daryti išvadą, kad nustatyta būsto kaina yra per didelė.
Kaip ir minėjau, turėkite omenyje, kad savarankiškas turto vertinimas gali būti klaidingas ir nustačius per didelę turto kainą, tai gali atbaidyti pirkėjus. Kitu atveju, nustačius per žemą turto kainą, sandoris Jums gali būti nenaudingas.
Reikia pagalbos? Mielai Jums padėsiu. Drąsiai kreipkitės telefonu +370 (679) 78 929 , el. paštu [įrašykite el. pašto adresą čia].
tags: #nekilnojamo #turto #vertinimas #pateikiami #dokumentai