Nekilnojamojo turto projektų vystymas - ilgas ir sudėtingas procesas, kuris apima daug etapų: nuo vizijos, teritorijų pirkimo, vystymo koncepcijų iki turto valdymo ar pardavimo. Neretai ši veikla tapatinama su statybomis, tačiau tai - tik vienas etapų, ir tikrai ne ilgiausiai trunkantis.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija NT vystytojo sąvoką apibrėžia taip: tai statytojas, kuris investuodamas vysto nekilnojamąjį turtą ir (ar) infrastruktūrą miestuose, miesteliuose ar kitose urbanizuojamose (urbanizuotose) teritorijose, t. y. formuoja statinių statybai skirtus sklypus, juose stato statinius ir juos parduoda.
10 žingsnių, kaip tapti nekilnojamojo turto vystytoju ir įkurti nekilnojamojo turto plėtros įmonę.
NT Vystytojo Atsakomybės Ir Veikla
NT vystytojas turi vykdyti ne tik statytojo prievoles, jis taip pat yra atsakingas statinio (jo dalies) įgijėjui už garantinio laikotarpio rangovo prievolių neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą. LAT teigia, kad NT vystytojo veiklos specifiškumas pasireiškia tuo, kad jo veikla nukreipta ne į nekilnojamojo turto perpardavimą ar pardavimą, o, visų pirma, į nekilnojamojo turto sukūrimą statybos būdu ir taip sukurto turto pardavimą.
Taigi, NT vystytojas turi vykdyti ne tik statytojo prievoles, jis taip pat yra atsakingas statinio (jo dalies) įgijėjui už garantinio laikotarpio rangovo prievolių neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą. NT vystytojas atsako statinio (jo dalies) įgijėjui už garantinio laikotarpio rangovo prievolių neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą.
NT vystytojas, parduodamas statinį (ar jo dalį), kuriam prašymas išduoti statybą leidžiantį dokumentą buvo pateiktas po 2017 m. sausio 1 d, išskyrus nesudėtingąjį, pirkėjui turi pateikti garantinio laikotarpio prievolių užtikrinimo dokumentą. Šis dokumentas NT vystytojo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statinio (jo dalies) įgijėjui.
Taip pat ekonominiu požiūriu pripažįstama, kad NT vystytojo veikla yra platesnė nei tik statytojo ir/ar rangovo funkcijas apimanti veikla. NT vystytojas koordinuoja visą projekto vykdymo procesą nuo pradinės idėjos iki objekto įgyvendinimo ir tolesnės eksploatacijos, todėl jis yra atsakingas už visą projekto vykdymo procesą, jis koordinuoja ir organizuoja visų kitų projekto vykdymo dalyvių veiklą, jis prisiima visą su projektu susijusią riziką.
Kaip Pasirinkti Patikimą NT Vystytoją?
Kiekvienas ieškantis būsto turėtų atidžiai pasidomėti patikusio projekto vystytojo istorija, kas apie jį kalbama viešojoje erdvėje, žiniasklaidoje, sužinoti, kiek ir kokių projektų vystytojas yra sėkmingai užbaigęs. Svarbu įsivertinti būtent jo reputaciją, ilgalaikius santykius su klientais ir darbų kokybę.
Per paskutinius metus pastebime didesnį pirkėjų dėmesį vystytojo reputacijai, patirčiai. Projektą vystančios, plėtojančios įmonės patikimumą ir žinomumą, kaip svarbiausią kriterijų renkantis būstą, įvardijo 37 proc. „Citus“ užsakymu atlikto tyrimo dalyvių.
Tyrimų duomenys
Bendrovės „Citus“ užsakymu, 2019 metų spalį įmonė „Spinter tyrimai“ apklausė 513 Vilniaus ir Kauno gyventojų, kurie per pastaruosius 5 metus įsigijo nuosavą būstą arba ketina tą daryti per artimiausius 3 metus. Apklausa vykdyta interneto platformoje, pateikus elektroninę anketą.
Rinkdamiesi iš vienodų būsto pasiūlymų, tyrimo respondentai taip rinktųsi NT įmones pagal veiklą:
- statybų bendroves pasirinktų 44% (2018 m. - 42%),
- NT vystytojus (plėtotojus) - 21% (2018 m. - 18%),
- NT (brokerių) agentūras - 5% (2018 m.
Neteikia reikšmės įmones veiklai 24% respondentų (2018 m. - 28%), o nežino, kuo skiriasi įmonių veikla 6% (2018 m. - 12%).
Statybų įmonėms tyrimo respondentai priskyrė šias veiklas:
- statybą - 100% (2018 m. - 99%),
- projektavimą - 68% (2018 m. - 53%),
- pardavimą - 45% (2018 m. - 38%),
- projekto koncepcijos ir idėjos parengimą - 43% (2018 m. - 35%),
- NT administravimą - 18% (2018 m.
NT vystymo (plėtros) įmonėms tyrimo respondentai priskyrė šias veiklas:
- projekto koncepcijos ir idėjos parengimą - 71% (2018 m. - 60%),
- pardavimą - 66% (2018 m. - 60%),
- projektavimą - 52% (2018 m. - 46%),
- NT administravimą - 51% (2018 m. - 43%),
- statybą - 21% (2018 m.
NT agentūros (brokeriams) tyrimo respondentai priskyrė šias veiklas:
- pardavimus - 92% (2018 m. - 89%),
- NT administravimą - 30% (2018 m. - 24%),
- statybą - 7% (2018 m. - 6%),
- projekto koncepcijos ir idėjos parengimą - 6% (2018 m. - 5%),
- projektavimą - 6% (2018 m.
Apibendrinant, nekilnojamojo turto vystytojas yra svarbus veikėjas NT rinkoje, kuris prisiima didelę atsakomybę už projekto sėkmę ir kokybę. Todėl renkantis būstą, verta atkreipti dėmesį į vystytojo reputaciją ir patirtį.