Nekilnojamojo turto agentas: kas tai, ką daro ir kaip juo tapti?

Nekilnojamojo turto (NT) agentas - tai profesionalas, specializuojantis nekilnojamojo turto rinkoje. Jis veikia kaip tarpininkas tarp pardavėjų ir pirkėjų, siekiant užtikrinti sklandų ir efektyvų nekilnojamojo turto sandorių vykdymą. Nekilnojamojo turto rinka negali egzistuoti be tarpininkų: tų, kurie padeda pirkti, parduoti ar išsinuomoti kvadratinius metrus.

Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime NT agentų vaidmenį, atsakomybes, reikalavimus bei privalumus, susijusius su šia profesija.

Kas yra brokeris?

Nekilnojamojo turto brokeris yra specialistas, lydintis sandorius nekilnojamojo turto sandorių srityje. Kitaip tariant, šiai profesijai būdinga siaura specializacija. Jis padeda klientams spręsti įvairius teisinius ir organizacinius klausimus, kurie neišvengiamai kyla atliekant sandorius. Tiesą sakant, nekilnojamojo turto brokerio darbo specifika reiškia, kad jis turi atsižvelgti į visas sandorių aplinkybes ir spąstus, apgalvodamas apie kiekvieną iš jų iki mažiausios detalės.

Kuo skiriasi brokeris nuo agento?

Tiesą sakant, tai, kaip nekilnojamojo turto brokeris skiriasi nuo agento, yra gana prieštaringas klausimas. Funkcinės pareigos yra tokios pačios: gyvenamojo ploto paieška, pirkėjų (pardavėjų) paieška, sandorio teisinė parama ir kt. Štai pagrindiniai skirtumai:

• Brokeris turi siaurą specializaciją. Jis daugiausia dirba su naujais pastatais ar statomais namais.
• Nekilnojamojo turto agentas dirba su duomenų bazėmis antrinėje rinkoje ir naujuose pastatuose, nėra saistomas sutartinių santykių su kitomis struktūromis, o jo pajamos yra komisiniai - procentinė sandorio dalis.
• Nekilnojamojo turto brokeris gali būti juridinis asmuo, tuo tarpu jis gali atstovauti abiem sandorio šalims.
• Nekilnojamojo turto brokeris, be kita ko, atlieka analitinį darbą ir gali dirbti su privataus verslo atstovais, siūlydamas, į kurias komercines gyvenamąsias erdves geriau investuoti.
• Nekilnojamojo turto brokeris dirba tik su nekilnojamuoju turtu.

Logiška, kad darbą pagal tokią specialybę galite rasti įmonėse, kurios užsiima nekilnojamojo turto sandoriais. Tai gali būti agentūros ar privačios firmos, maklerio įmonės.

NT Agento Vaidmuo

NT agentas atlieka kelis svarbius vaidmenis nekilnojamojo turto rinkoje:

• Tarpininkavimas tarp pirkėjų ir pardavėjų: Agentas padeda susisiekti su potencialiais klientais, derėdamas geriausias sąlygas abiem šalims.
• Rinkos analizė: NT agentai nuolat stebi nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, kainų pokyčius ir pasiūlos-paklausos santykį.
• Konsultavimas: Jie teikia profesionalias konsultacijas apie rinkos vertę, investicijų galimybes ir teisinius aspektus.
• Dokumentų tvarkymas: NT agentai padeda rengti ir tvarkyti reikalingus dokumentus, užtikrindami, kad visi sandoriai būtų teisėti ir sklandūs.

Tiesą sakant, nekilnojamojo turto brokerio darbo specifika reiškia, kad jis turi atsižvelgti į visas sandorių aplinkybes ir spąstus, apgalvodamas apie kiekvieną iš jų iki mažiausios detalės.

NT Agento Atsakomybės

NT agentas turi įvairių atsakomybių, kurios užtikrina sėkmingą sandorio užbaigimą:

• Klientų paieška ir atranka: NT agentas ieško potencialių klientų, tiek pardavėjų, tiek pirkėjų, naudojant įvairias rinkodaros strategijas, tokias kaip interneto svetainės, socialinės medijos, reklama spausdintinėse medijose ir renginių organizavimas.
• Rinkos vertinimas: Norint nustatyti tinkamą nekilnojamojo turto kainą, NT agentas atlieka rinkos vertinimą, analizuoja panašius objektus, juos vertina pagal vietą, būklę, plotą ir kitas svarbias charakteristikas.
• Sandorių organizavimas: NT agentas organizuoja ir vykdo nekilnojamojo turto peržiūras, derasi dėl susitikimų laikų, koordinuoja sandorio eigą ir užtikrina, kad visi dalyviai laikytųsi susitarimų.
• Teisinė pagalba: Nekilnojamojo turto sandoriai reikalauja daug teisinės dokumentacijos. NT agentas padeda rengti sutartis, patikrina dokumentus ir užtikrina, kad visi sandorio aspektai būtų teisėti.

Kaip Tapti NT Agentu?

Norint tapti NT agentu, reikalingi tam tikri išsilavinimo ir profesiniai reikalavimai:

• Išsilavinimas: Nors formalaus išsilavinimo nėra būtinybės, daugelis NT agentų turi verslo, teisės ar nekilnojamojo turto studijų laipsnius. Tai suteikia pagrindines žinias apie rinkos mechanizmus, teisės aktus ir verslo valdymą.
• Licencijavimas: Daugelis šalių reikalauja NT agentams turėti licenciją, kurią galima gauti baigus specialius kursus ir išlaikius egzaminus. Licencijavimas užtikrina, kad agentai turi reikiamas žinias ir laikosi profesinių standartų. Lietuvoje tapti NT brokeriu yra paprasta - licencija neprivaloma, galima imtis šios veiklos vienam, galima jungtis prie įvairaus dydžio ir tipo bendrovių.
• Patirtis: Praktinė patirtis yra labai vertinga nekilnojamojo turto srityje. Daugelis agentų pradeda savo karjerą dirbdami pagalbiniuose pozicijose ar dirbdami bendradarbiaujančiose agentūrose.
• Asmeninės savybės: NT agentas turėtų turėti puikius komunikacijos įgūdžius, būti organizuotas, protingas ir gebėti dirbti savarankiškai. Taip pat svarbu būti kantriam, ištikimam ir turėti stiprų klientų aptarnavimo jausmą.

Norint dirbti šioje specialybėje, pirmiausia reikia teisinių žinių ir patirties remiant komercinius sandorius. Kiekvienam, dirbančiam tarpininkavimo versle, pirmiausia svarbi patirtis, išsilavinimas - antraeilis. Kaip rodo praktika, nekilnojamojo turto srityje brokeriais sėkmingai dirba žmonės, turintys aukštąjį ir vidurinį specializuotą išsilavinimą. Tačiau norint pretenduoti į tokias pareigas, reikia baigti ir specialius kursus, mokymus ar seminarus nekilnojamojo turto brokeriams.

NT Agento Privalumai

Darbas NT agentu turi daugybę privalumų, kurie daro šią profesiją patrauklią daugeliui žmonių:

• Lankstus darbo grafikas: NT agentai dažnai turi lankstų darbo grafiką, leidžiantį prisitaikyti prie klientų poreikių ir užimtumo.
• Neribotas uždarbis: Uždarbis NT agentams dažnai priklauso nuo jų pastangų ir sėkmingų sandorių. Tai suteikia galimybę pasiekti aukštų finansinių tikslų.
• Galimybė padėti žmonėms: NT agentai turi galimybę padėti žmonėms rasti savo svajonių namus ar investuoti į perspektyvias nekilnojamojo turto galimybes, kas suteikia didelį pasitenkinimą darbu.
• Tinklo kūrimas: Dirbdami NT agentu, sukuriate platų profesinį tinklą, kuris gali būti naudingas tiek asmeniniame, tiek profesiniame gyvenime.

NT brokerio darbas masina pakankamai laisvu grafiku ir neblogu uždarbiu, tad atsiranda nemažai norinčių išbandyti save NT srityje.

Neapsigaukite - neblogas uždarbis nereiškia, kad bus lengva, o laisvas grafikas - kad galėsite mažiau dirbti ir atostogauti, kada norite. Tai, kaip greitai galėsite save pavadinti profesionalu ir jūsų uždarbis priklausys nuo to, kiek daug ir sunkiai dirbsite bei kaip mokysitės iš savo klaidų.

Masėms atsisijojant, išlieka tik stiprūs savo srities profesionalai: veržlūs, iniciatyvūs, lankstūs, kūrybingi, atviri naujovėms, nebijantys pokyčių darboholikai, kurie moka dirbti savarankiškai, visada ieško naujų galimybių ir nuolat mokosi. Jie išvengia didžiųjų brokerystės klaidų.

Tačiau net jei pasižymite visomis šiomis savybėmis, dar nereiškia, kad jums pasiseks.

Kaip Padaryti Gerą Įspūdį Ir Tapti Sėkmingu Brokeriu: 5 Žingsniai

1. Pirmasis įspūdis: Nepriekaištinga higiena ir tvarka turi tapti jūsų įvaizdžio pagrindu. Turite būti švarūs, atrodyti švariai, kvepėti švariai (tik nepersistenkite su kvepalais!). Apranga turėtų būti akies nerėžiančių spalvų, klasikinio stiliaus, gerai jums tinkanti. Avalynę rinkitės taip pat klasikinę, batai turi būti ne tik patogūs, bet ir gerai atrodyti.
2. Žinios ir įgūdžiai: Turite išmanyti vietinę NT rinką, o tiksliau - pasirinktą jos segmentą. Nenorėkite būti visų galų meistru, taip niekada netapsite profesionalu. Dar prieš pradėdami dirbti apsispręskite, su kokiu NT segmentu norėsite dirbti (sklypai, butai, daugiabučiai, individualūs gyvenamieji namai, komercinės patalpos ir kt.), kokius veiksmus padėsite atlikti savo klientams (pirkti, nuomoti, mainyti). Nepriklausomai nuo jūsų specializacijos, klientai iš jūsų tikisi pagalbos ne tik ieškant nekilnojamojo turto ar pirkėjo/nuomininko jam, bet ir ruošiantis pačiam sandoriui. Taigi, brokeriui reikalingos bazinės teisinės žinios, susijusios su NT rinka, mokesčiais, sandoriais, sutarčių ruošimu. Galiausiai, jums reikės tam tikrų techninių žinių. Pavyzdžiui, sunku įsivaizduoti brokerį, neturintį vairuotojo pažymėjimo ir automobilio, tiesa? Juk važinėti į objektus viešuoju transportu arba taksi būtų siaubingai neefektyvu, o ir klientui atrodytų keistai. Taip pat galvokite ir apie informacines technologijas (IT). Elementarus kompiuterinis raštingumas yra ne privalomas, o nepakankamas. Technologijoms sparčiai tobulėjant, tik nuo jūsų priklauso, ar išnaudosite jas savo naudai, ar būsite lyg viešuoju transportu į užmiestį važinėjantis brokeris.
3. Bendravimas: NT brokeris turi dirbti su dviem klientais vienu metu: NT savininku ir interesantu. Nuolat plėskite savo akiratį: sekite žinias, domėkitės įvairiomis temomis - tai padės lengviau užmegzti kontaktą su klientais ir palaikyti malonų bendravimą. Taip pat labai svarbu laikytis tam tikrų etiketo taisyklių. Gerbkite savo ir kitų laiką: racionaliai planuokite darbus, nevėluokite, o jei vėluojate - praneškite apie tai kuo anksčiau (ir jokiu būdu ne SMS žinute). Žaibiškai reaguokite į užklausas, kad neprarastumėte potencialių kientų. Vienodai gerbkite ir vertinkite tiek stambius banginius, tiek smulkius klientus. Nepertraukinėkite kitų, nesistenkite užbaigti jų minties. Atrodysite ne „suprantantys iš pusės žodžio“, o nekantrūs ir skubantys. Pajuskite, kada kalbėti, o kada dėmesingai klausytis. Visada ir su visais (klientais, kolegomis, konkurentais, trečiosiomis šalimis) būkite mandagūs, niekada nepraraskite kantrybės.
4. Būkite internete: Jei jūsų nėra internete, na… jūs beveik neegzistuojate. Žmonių supratimas apie informaciją keičiasi - jei anksčiau paprašius rekomenduoti savo srities profesionalą būtumėt gavę vardą ir pavardę, dabar greičiausiai išgirsite „aš atsiųsiu tau nuorodą“. Jums ir jūsų objektams tiesiog privalu būti internete. Dėl objektų klausimų lyg ir nekyla - brokeriai drausmingai kelia informaciją apie parduodamus/nuomojamus objektus į NT portalus, kai kurie ėmė naudotis ir socialiniais tinklais (nors retas supranta, ką daro). O jeigu ieškomas ne objektas, bet geras brokeris jam parduoti? Internetinis puslapis - tai jūsų vizitinė kortelė internete. Būtent nuoroda į jūsų internetinį puslapį dalinsis patenkinti klientai, norintys rekomenduoti jus savo pažįstamiems.
5. Strategija, disciplina ir CRM: Kelyje nuo pirmojo kontakto užmezgimo iki sandorio brokeris turi suvaldyti įvairiausias aplinkybes ir atlikti daugybę labai skirtingų veiksmų. Kol klientų nedaug, procesus valdyti nėra sudėtinga, bet jūs juk norite būti sėkmingas brokeris, tiesa? Tai reiškia - turėti daug klientų, daug informacijos, daug procesų, daug veiksmų, daug aplinkybių. Kad neperdegtumėte, jums reikia strategijos, disciplinos ir gero CRM (jei nežinote, kas tai yra, suprantamą paaiškinimą rasite šiame straipsnyje). Strategija reikalinga tam, kad dirbtumėte tikslingai. Turėkite aiškius (ir pamatuojamus) tikslus, metodiškai jų siekite. Disciplina svarbi planuojant laiką, o ypač laikantis rutinos. Tinkamas CRM jums padės suvaldyti informaciją ir greitai reaguoti į klientų poreikius, stipriai neiškrentant iš savo suplanuotos darbotvarkės.

NT Agento Iššūkiai

Nors darbas NT agentu turi daug privalumų, jis taip pat susiduria su kai kuriais iššūkiais:

• Konkurencija: Nekilnojamojo turto rinka yra labai konkurencinga. Norint išsiskirti, reikalinga nuolatinė saviugda ir efektyvios rinkodaros strategijos.
• Nepastovumas: NT agento uždarbis gali būti nestabilus, ypač pradžioje. Priklausomai nuo rinkos sąlygų, gali būti periodų su mažiau sandorių.
• Darbo laiko lankstumas: Nors darbo grafikas gali būti lankstus, dažnai NT agentai dirba vakarais ir savaitgaliais, kad atitiktų klientų poreikius.
• Emocinis spaudimas: Sandorių vykdymas gali būti stresinis, ypač kai kalbama apie dideles pinigines sumas ir emocijas susijusias su nekilnojamojo turto pirkimu ar pardavimu.

NT Agentūros Tipai

Nekilnojamojo turto agentai gali dirbti įvairiose agentūrose, priklausomai nuo jų specializacijos ir rinkos segmento:

• Gyvenamųjų nekilnojamojo turto agentai: Šie agentai specializuojasi gyvenamųjų namų, butų, vilų ir kitų gyventojams skirtų objektų prekyboje.
• Komercinio nekilnojamojo turto agentai: Specializuojasi komercinių objektų, tokių kaip biurai, sandėliai, prekybos centrai, parduotuvių ir industriniai pastatai, prekyboje.
• Pramonės nekilnojamojo turto agentai: Fokusuoja į pramoninius objektus, tokius kaip fabrikai, gamyklos ir gamybos įmonės infrastruktūra.
• Nuomos agentai: Specializuojasi nuomos sandoriuose, padedant tiek nuomotojams, tiek nuomininkams rasti tinkamas nuomos sąlygas.

NT Agento Paslaugos

NT agentai teikia įvairias paslaugas, kurios padeda klientams sėkmingai įsigyti, parduoti ar nuomoti nekilnojamąjį turtą:

• Vertės nustatymas: Agentai padeda nustatyti objekto rinkos vertę, atsižvelgiant į įvairius faktorius, tokius kaip vieta, būklė ir rinkos tendencijos.
• Rinkodara ir reklama: NT agentai kuria ir įgyvendina rinkodaros strategijas, kad pasiektų kuo daugiau potencialių pirkėjų ar nuomininkų.
• Rinkos tyrimai: Atlieka tyrimus, siekiant suprasti rinkos poreikius ir tendencijas, kas padeda priimti informuotus sprendimus.
• Derybos: Agentai dalyvauja derybose, siekdami gauti geriausias sąlygas savo klientams, tiek pirkėjams, tiek pardavėjams.
• Sandorio valdymas: NT agentai koordinuoja visus sandorio aspektus, užtikrindami, kad procesas būtų sklandus ir efektyvus nuo pradžios iki pabaigos.

Technologijų Vaidmuo NT Agentų Darbe

Technologijos žymiai pakeitė nekilnojamojo turto rinką, suteikdamos NT agentams naujų įrankių ir galimybių:

• Interneto svetainės ir platformos: NT agentai naudoja specializuotas platformas ir interneto svetaines, kad reklamuotų savo objektus ir pasiektų platesnę auditoriją.
• Virtualios realybės technologijos: Naudojant virtualios realybės technologijas, agentai gali suteikti potencialiems pirkėjams galimybę virtualiai apžiūrėti objektus, net jei jie yra toli.
• Duomenų analizė: NT agentai naudoja duomenų analizės įrankius, kad suprastų rinkos tendencijas, pirkėjų elgseną ir optimizuotų savo veiklą.
• CRM sistemos: Klientų valdymo sistemos padeda agentams sekti klientų informaciją, tvarkyti kontaktus ir valdyti savo pardavimų procesus efektyviau.

Ateities Perspektyvos Nekilnojamojo Turto Srityje

Nekilnojamojo turto rinka nuolat keičiasi, o NT agentai turi prisitaikyti prie naujų iššūkių ir galimybių:

• Tvarumas ir ekologiškumas: Didėjantis dėmesys tvarumui ir ekologiškumui skatina NT agentus ieškoti ir reklamuoti energiją taupančius bei ekologiškus objektus.
• Skaitmeninė transformacija: Technologijų plėtra tęsis, o NT agentai turės dar labiau integruoti skaitmeninius įrankius savo darbe, siekdami efektyvumo ir geresnių rezultatų.
• Globalizacija: Tarptautinės nekilnojamojo turto rinkos augimas suteiks NT agentams galimybę dirbti su užsienio klientais ir plėsti savo veiklos ribas.
• Reguliaciniai pokyčiai:...

Nekilnojamojo turto pirkimas ar pardavimas yra vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Daugelis žmonių šiame procese susiduria su įvairiomis problemomis ir iššūkiais, kuriuos ne visada lengva įveikti be specialistų pagalbos. Štai kodėl nekilnojamojo turto agentas gali tapti neįkainojamu partneriu. Nekilnojamojo turto agentas yra kvalifikuotas specialistas, turintis gilias žinias apie nekilnojamojo turto rinką, teisinius aspektus bei sandorių procesus. Jis atstovauja klientų interesus perkant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto agento privalumai

Nekilnojamojo turto agentai suteikia daug privalumų, kurie padeda pirkėjams ir pardavėjams pasiekti geriausius rezultatus. Štai keletas aspektų, kuriais nekilnojamojo turto agentai yra pranašesni:

1. Rinkos žinios ir patirtis

   Nekilnojamojo turto agentai turi gilias žinias apie vietinę rinką, jos tendencijas ir kainų svyravimus. Jie žino, kokie veiksniai daro įtaką nekilnojamojo turto vertei ir gali suteikti vertingų patarimų, kaip nustatyti tinkamą pardavimo ar nuomos kainą.

2. Plačios reklamos galimybės

   Agentai turi prieigą prie įvairių reklamavimo kanalų, įskaitant nekilnojamojo turto portalus, socialinius tinklus ir profesionalių tinklus. Jie gali paruošti ir išplatinti efektyvias reklamos kampanijas, kurios padidina turto matomumą ir pritraukia daugiau potencialių pirkėjų ar nuomininkų.

3. Profesionalios derybos

   Derybų įgūdžiai yra viena iš pagrindinių agentų stiprybių. Jie gali efektyviai derėtis dėl kainos ir sąlygų, siekdami gauti geriausią įmanomą pasiūlymą savo klientams. Jų patirtis ir įgūdžiai padeda išvengti emocinių sprendimų ir užtikrinti objektyvius rezultatus.

4. Teisinė ir administracinė pagalba

   Nekilnojamojo turto sandoriai reikalauja daugybės teisinės ir administracinės dokumentacijos. Agentai žino, kaip tinkamai paruošti ir tvarkyti visus reikalingus dokumentus, užtikrinant, kad sandoris būtų teisėtas ir sklandus. Jie taip pat gali patarti dėl galimų mokesčių ir teisinių klausimų.

5. Kontaktų tinklas

   Agentai turi platų kontaktų tinklą, į kurį įeina kiti nekilnojamojo turto specialistai, teisininkai, vertintojai ir potencialūs pirkėjai ar nuomininkai. Šis tinklas padeda greičiau surasti tinkamus pirkėjus ar nuomininkus bei palengvina visą sandorio procesą.

6. Laiko taupymas

   Agentai atlieka didžiąją dalį darbo, susijusio su turto paieška, reklama, derybomis ir dokumentų tvarkymu, todėl klientai gali sutaupyti daug laiko ir pastangų. Jie rūpinasi visais smulkmenomis, leidžiant klientams susitelkti į savo pagrindinius užsiėmimus.

7. Rizikos mažinimas

   Patyrę agentai žino, kaip atpažinti ir išvengti potencialių problemų, kurios gali kilti sandorio metu.

Nekilnojamojo Turto Brokeris: Ar Jis Visuomet Mėgstamas?

Nekilnojamojo turto brokeris ne tik Lietuvoje, bet ir pasaulyje ne visuomet yra mėgstamas, dėl savo veiklos. Kodėl taip yra ir koks iš tiesų yra tas nekilnojamojo turto brokerio darbas?

Nekilnojamojo turto brokeris verčiasi turto pirkimo, pardavimo arba nuomos veikla už atlygi. Lietuvoje nėra įprasta, tiesiog užeiti į nekilnojamo turto agentūrą ir pasiklausti apie jų teikiamas paslaugas. Todėl dažniausiai brokeris susiras jus, kai jūs pradėsite pardavinėti savo nekilnojamąjį turtą. Tai bus gana lengva, nes jus įkelsite skelbimą su savo telefono numeriu, o tuomet brokeriai skambins ne dėl pirkimo ar nuomos, o tam kad pasiūlytų savo brokerio paslaugas.

Nekilnojamojo Turto Brokeris: Klientų Paieška

Pradėjus veiklą, nekilnojamo turto brokeris turi susirasti sau klientus, nes nėra nei vienos agentūros, kuri tiesiog duos pardavinėti klientų objektus. Todėl pirmas ir turbūt sunkiausias persilaužimas yra klientų suradimas.

Klientų paieškos būdai:

• Visiems pažįstamiems, giminaičiams ir kaimynams yra apsiskelbiama, kad žmogus vykdo tokią veiklą ir jei kas nuspręstų turtą pardavinėti ar nuomoti, prašoma kreiptis į jį.
• Užsakomos spausdintos skrajutės, kurios metamos į pašto dėžutes, klijuojamos prie laiptinių, skelbimų lentose. Siūlomos savo paslaugos.
• Šalti skambučiai, ne visiems įkandamas reikalas. Skambinama pagal skelbimų numerius, kai turtą pardavinėja pats savininkas. Deja ne visuomet pokalbiai būna malonūs, dažnu atveju žmonės padeda ragelį, iškoneveikia arba piktai pamokslauja. Tačiau, tai yra greičiausias būdas rasti klientus.
• Reklama Google paieškos sistemoje. Kaip ir kiti verslai smarkiai naudojamasi reklama internete, žinoma ji kainuoja ne mažus pinigus, tačiau brokerio atlygis yra ne menkas, kad reklamai skiriami pinigai atsiperka.
• Socialinės medijos. Socialinėse medijose reklamuojamasi, rodoma darbo diena, pasidalinama naujais objektais ir taip ieškoma ne tik pirkėjų, tačiau ir pardavėjų.
• Rašomi, filmuojami blogai nekilnojamojo turto tematika. Kartais žmonės ieškodami atsakymo nekilnojamojo turto klausimais, juos randa brokerių puslapiuose ar video įrašuose. Taip sukuriama tikimybė, kad ateityje tas žmogus kreipsis dėl paslaugų.
• Perkamos reklamos rajono, miesto laikraščiuose, nes vyresnio amžiaus klientai, pripratę ieškoti paslaugų teikėjų spaudoje.

Brokerio Darbo Diena

Nekilnojamojo turto brokeris neturi nustatyto darbo grafiko ir darbo dienų. Todėl visuomet tai priklauso nuo pačio žmogaus. Dažniausiai darbo diena planuojama apie susitikimus su klientais, konsultacija, apžiūras ir naujų klientų paiešką. Dažnai, brokeriai savo einamuosius darbus atlieka po įprastų darbo valandų. Šaltuoju metu laiku objekto apžiūros dažniausiai vykdomos savaitgaliais (nes šalta ir lauke nėra kas veikti), o šiltuoju metų laiku savaitės dienomis (nes klientai, savaitgalius dažniausiai leidžia ilsėdamiesi). Nekilnojamojo turto brokerio telefonas, visuomet įkrautas, nes kliento skambučio galima sulaukti ne tik anksti ryte, vėlai vakare, bet ir savaitgaliais. Tad jei planuojate dirbti nekilnojamojo turto brokeriu pamirškite apie 5 darbo dienų savaitę (galite dirbti tik vieną dieną arba visas septynias).

Ar Privalu Priklausyti Nekilnojamojo Turto Agentūrai?

Agentūrai priklausyti neprivaloma, tačiau kai kuriems klientams svarbus “aukštosios gatvės brandas”, tuomet priklausymas agentūrai sukuria pridėtinę vertę. Už priklausymą agentūrai, žinoma reikia susimokėti, tačiau gaunamas įrankių paketas kaip duomenų valdymo sistema, darbo vieta, susitikimų kambariai. Tačiau, kai 2022 metais konkurencijos tarnyba “pastatė į vietą“ didžiąsias Lietuvos nekilnojamojo turto agentūras, manau jų teorinė vertė, kiek trumpam sumenko.

Ar Privaloma Turėti Sertifikatą?

Lietuvoje nekilnojamojo turto brokerių veikla yra ne reglamentuota. Yra įkurtos bent kelios asociacijos, kurios išduoda sertifikatus, tačiau jie kažkokios teisinės atspirties neturi. Galima turėti nekilnojamojo turto vadybos universiteto diplomus, nekilnojamojo turto asociacijos sertifikatus, tačiau norint dirbi nekilnojamojo turto brokeriu užtenka tik individualios veiklos pažymos.

tags: #nekilnojamojo #turto #agentas