Egzistuoja begalė skirtingų būdų, kuriais siūloma greitai ir be didelio vargo įsigyti, išnuomoti ar parduoti savo nekilnojamąjį turtą. Vienas iš jų - į pagalbą pasitelkti nekilnojamojo turto brokerius - yra kone kontraversiškiausias, visuomenę dažniausiai padalijantis į dvi priešiškas stovyklas. Kol vieni džiaugiasi profesionalia rinkos žinovų pagalba ir efektyvumu, kiti, priešingai, atmeta bet kokią galimybę bendradarbiauti.
„Dažniausiai girdime tuos standartinius stereotipus, pavyzdžiui, brokeriai nuolat „prikabina makaronų” ir dingsta, kad visi mes - tinginiai, nieko nedarome, bet imame didelius komisinius ir verčiame pasirašinėti sutartis”, - juokiasi Tomas Rusakas, nekilnojamojo turto brokerių grupės „TR group” vadovas. Pasak jo, per dešimtį karjeros metų išugdyta patirtis jau per pirmąjį susitikimą su klientu leidžia nuspėti, ar pagalbos kreiptasi geranoriškai: „Pasitaiko tokių, kurie pirmai progai pasitaikius bando sutaupyti ir „apeiti” brokerį, prisigalvoja įvairiausių melų, kad tik išvengtų mokėti atlygį”.
Pasak T. Rusako, nekilnojamojo turto brokerių industriją veikia ne tik stereotipinis mąstymas, bet ir socialinių tinklų įtaka: šiandien sudaryti sandorį galima ir socialiniuose tinkluose esančiose butų nuomos ar pardavimo grupėse. Anot jo, nuvertinti socialinės erdvės nereikėtų, atvirkščiai, nekilnojamojo turto brokeriai ją išnaudoja ne tik klientų paieškai, bet ir savireklamai.
Brokerio Darbo Specifika ir Iššūkiai
„Kiekvieną dieną vyksta nuožmus darbas su savimi, tenka peršokti daug „negaliu”, išlipti iš komforto zonos ir būti tikra motyvacijos bomba. Dėl šios ir kitų priežasčių šioje srityje lieka tik vienas brokeris iš dešimties atėjusių į šią industriją”, - pasakoja vadovas.
Kaip Apskaičiuojamas Brokerio Atlygis?
„Nėra čia jokios mistikos. Brokerio atlygį apskaičiuoti labai paprasta. Pardavimo metu tai būna procentinė išraiška, dažniausiai siekianti tris procentus vertės. Nuomos atveju, brokerio paslaugų kaina yra lygi vieno mėnesio nuomos kainai, kurią apmoka patys nuomotojai. Per nuosmukį kai kurios agentūros nusprendė sistemą pakeisti ir imti mokestį tik iš nuomininko. Mano akimis, tai nesąmonė: tokiu atveju tarpininkas neieško gero nuomininko, o siūlo bet kam, kad tik gautų šį atlygį. O nuomininkai baidosi to mokesčio, bando jo išvengti, nes ir taip atsikraustant reikės sumokėti už einamąjį mėnesį, depozitą ir dar tą pačią sumą brokeriui? Ar liks tada iš ko gyventi?” , - juokiasi T. Rusakas.
Kalbėdamas apie pagrindines nekilnojamojo turto brokerio funkcijas, T. Rusakas pabrėžia, kad šios srities specialistui privalu turėti gerą žinių bazę, susijusią su NT rinkos tendencijomis, bankais, architektūra, statybomis, matininkais.
Patarimai Renkantis Brokerį
„Renkantis brokerį, kuris rūpinsis jūsų turtu, turite būti atidūs. Prieš sudarant sutartį, būtinai pasidomėkite jo kompetencija. Visgi, daugiau pasitikėjimo sukelia tie, kurie priklauso didesnei organizacijai, turi sertifikatus, priėjimus prie vidinių sistemų. Taip pat, nebijokite sutarčių, kuriose aiškiai sužymimos atsakomybės ir tikslai. Nemažai klientų mano, kad dirbdami be sutarties jie yra apsaugoti, tik kyla klausimas - nuo ko?”, - sako T. Rusakas primindamas, kad ieškant profesionalios pagalbos labai dažnai padeda artimųjų bei draugų rekomendacijos ir patirtys.
Kaip išsirinkti nekilnojamojo turto brokerį [9 esminiai žingsniai]
Slapukų naudojimas
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. reklamą.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje. Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. susisiekę su mumis el.
tags: #nekilnojamojo #turto #agentura #trgroup