Nekilnojamojo turto kadastras Lietuvoje yra svarbi sistema, užtikrinanti tikslią ir patikimą informaciją apie šalies nekilnojamąjį turtą. Ši sistema apima žemės sklypus, pastatus ir kitus statinius, o jos veikimą reglamentuoja įvairūs teisės aktai.
Vienas iš svarbiausių procesų, susijusių su nekilnojamojo turto kadastru, yra kadastriniai matavimai. Jie atliekami, kai norima užfiksuoti nekilnojamojo daikto dydžio, vertės, fizinės būklės, pakitimų rodiklius.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:
- Kai formuojamas nekilnojamojo turto daiktinių teisių objektas.
- Dalijantis nekilnojamojo turto registre įregistruoto nekilnojamojo turto objekto dalį, kuri formuojama kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas.
- Sujungiant kelis nekilnojamojo turto registre įregistruotus nekilnojamojo turto objektus į vieną nekilnojamojo turto objektą.
- Atliekant nekilnojamojo turto objektų amalgamaciją.
- Nebaigtiems statyti statiniams, kai pageidaujama juos įregistruoti nekilnojamojo turto registre kaip nebaigtus statyti.
Taip pat, jeigu nekilnojamojo turto kadastre įrašyto žemės sklypo ribas kerta Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtas kelias, ribos turi būti patikslintos ir šie patikslinimai Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti per 3 metus nuo kelio ribų pažymėjimo.
„Valstybės kadastrai ir registrai“ (dr. D. Gudritienė)
Teisės aktai, reglamentuojantys nekilnojamojo turto kadastrą
Nekilnojamojo turto kadastro veiklą reglamentuoja šie pagrindiniai teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymas.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatai.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro nuostatai.
- Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės.
- Kiti aplinkos ministro įsakymai, reglamentuojantys statybos techninius reglamentus ir pastatų plotų bei tūrių skaičiavimo tvarką.
Svarbūs pakeitimai ir papildymai
Pastaraisiais metais buvo priimta keletas įstatymų, kurie įnešė svarbių pakeitimų į nekilnojamojo turto kadastro reglamentavimą:
- Nekilnojamojo turto kadastre įrašyto žemės sklypo, kurį kerta Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje šio Įstatymo 17 straipsnio 4 dalies 4 punkte nustatytu atveju pažymėtas kelias, ribos turi būti patikslintos ir šie patikslinimai Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti ne vėliau kaip per 3 metus nuo tokio kelio ribų pažymėjimo Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.
- Viešojo administravimo subjekto sprendimas pakeisti nustatytus nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, jeigu tokio sprendimo reikia, priimamas arba Statybos įstatyme nurodytas dokumentas, surašytas, kai užbaigiama statinio statyba, kurios metu pakeisti nustatyti statinio kadastro duomenys, tvirtinamas tik kai viešojo administravimo subjektui pateikiama Kadastro tvarkytojo suderinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla.
- Kadastro duomenys tikslinami patikslinant nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis, kai šie nekilnojamieji daiktai ar jų dalys paimami visuomenės poreikiams.
- Dėl už žemės sklypų suformavimą atsakingų valstybės tarnautojų netinkamo veikimo neteisingai patvirtinti žemės sklypo kadastro duomenys taisomi, jeigu nėra pagrindo manyti, kad toks ištaisymas pažeis teisių į tą žemės sklypą turėtojų ar trečiųjų asmenų teisėtus interesus.
Kadastro duomenų taisymas
Neteisingai patvirtinti žemės sklypo kadastro duomenys taisomi valstybės biudžeto lėšomis žemės sklypo savininko sutikimu.
Žemės paėmimas visuomenės poreikiams
Iki žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto patvirtinimo šį projektą įgyvendinanti institucija, turėdama sprendimą pradėti žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūrą, inicijuoja numatomų paimti visuomenės poreikiams žemės sklypų, kurių ribų posūkio taškų koordinatės nenustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje, kadastrinius matavimus.
tags: #nekilnojamojo #turto #kadastro #duomenu #nuostatos