Nekilnojamojo Turto Mokestis Trakuose: Tarifai, Administravimas ir Svarbi Informacija

Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra svarbus savivaldybių pajamų šaltinis. Trakų savivaldybė, kaip ir kitos Lietuvos savivaldybės, turi teisę nustatyti NT mokesčio tarifus ir lengvatas. Tačiau ar šios teisės yra naudojamos skaidriai ir efektyviai, atsižvelgiant į gyventojų ir verslo interesus?

Trakų pilis

NT Mokesčio Tarifai ir Savivaldybės Laisvė

Nuo 2020 m. sausio 1 d. NT mokesčio tarifas svyruoja nuo 0,5 iki 3 proc. nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių tarybos nustato konkretų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, kuris galioja tos savivaldybės teritorijoje.

Pats ydingiausias dalykas su tuo NT mokesčiu yra tas, kad savivaldybėms paliekama per daug laisvės juo žongliruoti. Vat čia ir slypi didžiausias pavojus, kad negana to, kad mes iki šiol į savo tarybas išsirenkame ne pačius geriausius kraštiečius, kurie ten nežinia ką gali sumalti su tuo NT mokesčiu.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai 2024 metais

Nuo 2026 metų sausio įsigalios nauja gyventojų nekilnojamojo turto (NT) mokesčio tvarka, kai tarifas pirmajam būstui priklausys nuo savivaldybių sprendimų. Pirma, bus nustatomas labai platus NT mokesčio intervalas, kuris svyruos nuo 0,05 iki 4 proc.

Dalis savivaldybių jau skelbia, kokius tarifus siūlys. BNS paklausė daugiau nei 10 didžiųjų miestų, rajonų ir kurortų savivaldybių, tačiau iš jų tik 5 jau iš esmės jau žino, koks bus pasiūlymas tarybai. Kitos būsimo sprendimo dar nepateikia.

Savivaldybių tarybos iki gruodžio 1 dienos turi nustatyti tarifą 0,1-1 proc. ribose, jis bus skaičiuojamas nuo būsto vertės, viršijančios 450 tūkst. eurų vienam žmogui arba 900 tūkst. eurų bendrasavininkams.

NT Mokesčio Funkcija ir Biudžeto Paskirstymas

Antra, NT mokestis neturi aiškiai išreikštos funkcijos ir dėl to man patinka ekonomistas Kuodis, kuris pirmas apie tai prakalbo. Tai yra surinktas NT mokestis ne keliaus į kokią nors biudžeto programą, iš kurios vėliau jis būtų tikslingai naudojamas rajono reikmėms. Ne, tas mokestis ir vėl skris į bendrą biudžeto kasą, iš kurios mūsų pasitikėjimo nekeliantys valdininkai vėliau finansuos, ką tik nori.

Jau seniai sklando kalbos, kad meras Andriukas savo pavaldinius mėgsta pamaloninti riebiomis priemokomis prie algos tipo už labai sunkų darbą. Gera proga ir vėl prisiminti pagalvės mokestį, kur niekas nežino, kiek Trakai surenka iš galimai neskaidriai dirbančio rajono apgyvendinimo verslo. Ruduo jau gerokai įgeltęs, o mūsų valdininkai nesugeba viešai pasigirti, kiek gi pagalvės mokesčio ir rinkliavų už stovėjimo aikštelės surinko per ką tik pasibaigusį sezoną Trakų seniūnijoje.

NT Mokesčio Administravimas ir Lengvatos

Trečia, dar vienas pavojus yra tas, kad savivaldoms plačiai atrišamos rankos administruojant NT mokestį. Taryba galės spręsti, ką atleisti nuo šio mokesčio, kam jį atidėti, o kam ir sumažinti.

Prisiminkime, Burbulis pernai rašė apie tai, kad Trakų rajono savivaldybės taryba lengva ranka sumažino NT mokesčio tarifą išimtinai tik „Ežerų terasų“ gyventojams, kurie yra įsikūrę prabangiuose apartamentuose adresu Gilušio g. Ir iš kur tokia malonė? Gal ten gyvena kurio nors valdininko buvusi meilužė ir vedinas sentimentų jis pasistengė dėl tokios nuolaidos?

Prašau, palyginimui galime pateikti ir faktą, kad šiemet į Trakų rajono savivaldybės tarybą kreipėsi Trakus visame pasaulyje garsinanti kavinė „Kiubetė“. „Kiubetė“ taip pat nurodė, kad ankstesnius finansinius metus baigė nuostolingai. Tai Burbulis ir galvoja, kad visa tai dėl to, kad ant „Kiubetė” pastato stogo neplevėsuoja oranžinė liberalų vėliava? Kas galėtų paneigti, kad niekas taryboje rimtai nepažiūrėjo į galimybę vietos verslui suteikti mokestinę lengvatą, nes jis nelenda į subinę Trakų liberalams?

Savivaldybių Sprendimai Dėl NT Mokesčio Tarifų

Dalis savivaldybių jau skelbia, kokius tarifus siūlys. BNS paklausė daugiau nei 10 didžiųjų miestų, rajonų ir kurortų savivaldybių, tačiau iš jų tik 5 jau iš esmės jau žino, koks bus pasiūlymas tarybai. Kitos būsimo sprendimo dar nepateikia.

Utenos, Klaipėdos, Šiaulių, Palangos savivaldybės nuo 2026 metų planuoja taikyti mažiausią mokesčio tarifą - 0,1 proc. Neringos - 0,5 procento. Vilniaus miesto savivaldybė atsakymo dėl siūlomo tarifo dar neturi - svarstomos įvairios alternatyvos.

Kauno, Klaipėdos rajono, Marijampolės, Druskininkų, Birštono ir Mažeikių savivaldybės taip pat teigė, kad dar vyksta diskusijos arba jos laukia duomenų iš Registrų centro apie 2026 metų prognozuojamas NT vertes ir tik tada rengs sprendimo projektą.

Pagal įstatymą, jeigu savivaldybės pačios nenustatys tarifo iki gruodžio pradžios, 2026 metais jose galios 0,1 proc. tarifas.

Klaipėdos Pozicija

Klaipėdos meras Arvydas Vaitkus sako, jog miestas suinteresuotas, kad didėsianti mokestinė turto vertė netaptų našta nei gyventojams, nei komercinio NT savininkams, tačiau tuo pat metu būtų užtikrintos įplaukos į miesto biudžetą.

„Didinti tarifų neplanuojame nei gyvenamajam, nei komerciniam NT, tačiau šalyje įsigaliojus naujoms mokestinėms vertėms dalis NT savininkų tam tikrą augimą vis tiek pajus. Tačiau tai šalies parlamento sprendimas, nepriklausantis nuo savivaldos, bet mes savo mieste - Klaipėdoje - padarysime viską, kad finansinė našta būtų kuo mažesnė“, - komentare BNS teigė A. Vaitkus.

Utenos Planai

Utena ketina taikyti mažiausią tarifą - 0,1 proc., tačiau dar vyks diskusijos taryboje.

„Planuojame, jog bus teikiamas siūlymas taikyti mažiausią galimą tarifą - 0,1 proc., tačiau dar laukiame galutinės informacijos iš Registrų centro dėl objektų verčių mūsų rajono savivaldybėje bei diskusijos su tarybos nariais“, - BNS komentavo Utenos rajono savivaldybės atstovas Paulius Čyvas.

Šiaulių ir Palangos Perspektyvos

Šiauliai ir Palanga taip pat ketina taikyti 0,1 proc. mokesčio tarifą, nors Palangos savivaldybė sako, jog tai tik preliminarus siūlymas.

„Šiaulių miesto savivaldybė nepriims jokių sprendimų, kas liečia naująjį NT mokesčio įstatymą, ir vadovausis įstatyme numatyta nuostata“, - BNS komentavo savivaldybės atstovė Aistė Petkuvienė.

„Tai yra preliminarus siūlymas, koks bus galutinis Palangos miesto savivaldybės tarybos sprendimas, turėtų paaiškėti lapkričio pabaigoje“, - teigė Palangos miesto savivaldybės atstovė Aušra Kedienė.

Neringos Sprendimas

Kaip teigė Neringos savivaldybės atstovė Sandra Vaišvilaitė, tarybai bus siūloma išlaikyti esamą pirmojo būsto NT mokesčio tarifą - 0,5 proc.

„Pagal turimą informaciją mokestį gali tekti mokėti iki dešimčiai Neringos savivaldybės gyventojų, kurių turto vertė šiek tiek viršys neapmokestinamą dydį“, - BNS pranešė ji.

Nauja NT Mokesčio Tvarka Nuo Kitų Metų

Nuo kitų metų įsigaliojanti nauja NT mokesčio tvarka numato skirtingą pagrindinio ir antro ar paskesnio būsto, kurio vertė viršija 50 tūkst. eurų, apmokestinimą.

Antras ir paskesnis turtas, kuriame savininkams nėra deklaravęs gyvenamosios vietos, bus apmokestinamas 0,2-1 proc. tarifais: 50-200 tūkst. eurų vertės turtui bus taikomas 0,2 proc., 200-400 tūkst. eurų vertės - 0,4 proc., 400-600 tūkst. eurų vertės - 0,6 proc., 0,6-1 mln. eurų vertės - 0,8 proc., o virš 1 mln. eurų - 1 proc. tarifas.

Komercinio NT Apokestinimas

Komercinio NT apmokestinimo tvarka nuo 2026 metų nesikeičia - jam bus taikomas 0,5-3 proc. mokestis, o konkrečius tarifus taip pat nustatys savivaldybės. Be to, šis turtas bus apmokestintas papildomu 0,2 proc. tarifu, o jo lėšos bus skirtos Gynybos fondui. Apleistam turtui bus taikomi 1-5 proc. tarifai.

2025-11-20 Vilniaus miesto savivaldybės taryba patvirtino naujus 2026 m. nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, kuriais siekiama sušvelninti išaugusią mokestinę naštą po masinio Registrų centro nekilnojamojo turto verčių pervertinimo.

Sprendimas priimtas įvertinus tai, kad NT mokestinės vertės Vilniuje vidutiniškai išaugo apie 70 proc., o nacionaliniu lygmeniu komerciniam ir kitam turtui nuo kitų metų papildomai įvedama 0,2 proc. mokesčio dedamoji, skirta gynybos reikmėms.

„Reaguodami į susidariusią situaciją ir siekdami amortizuoti smūgį verslui, mažiname tarifus viešbučiams, maitinimo, sporto, kultūros, mokslo ir kitoms komercinėms patalpoms. Tai būtina norint išlaikyti miesto ekonominį aktyvumą ir verslo plėtrą. 0,5 proc. 0,8 proc. 1 proc. tarifas bus įvedamas turto paskirčiai, kuriai nebus taikomi 0,5 ir 0,8 proc. 5 proc. 3 proc. 1 proc.

Nuo mokesčio atleidžiami nekilnojamojo turto savininkai, kurių patalpose vykdoma ikimokyklinio, pradinio, vidurinio ugdymo ar muziejinė veikla, taip skatinant švietimo ir kultūros paslaugų prieinamumą mieste.

Sprendimu taip pat nustatyta, kad dalis surenkamų lėšų - 0,1 proc. nuo NT vertės - ir toliau bus skiriama daugiabučių ir mišrios paskirties pastatų atnaujinimui.

Planuojama, kad 2026 m. į miesto biudžetą bus surinkta apie 67 mln. eurų NT mokesčio - panašiai kaip ir 2025 m.

Fizinių asmenų pagrindiniam gyvenamajam būstui, kurio vertė didesnė nei 450 tūkst. eurų, 2026 m. bus taikomas Nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme nustatytas 0,1 proc. mokesčio tarifas.

Savivaldybių Biudžeto Planai

Klaipėdos savivaldybė iš NT mokesčio 2026 metais tikisi surinkti 12,3 mln. eurų - 7 proc. daugiau nei šiemet (11,46 mln. eurų), Palanga - 3 mln. eurų, o Šiauliai - apie 4 mln. eurų, kaip ir kasmet, BNS pranešė savivaldybės.

Štai pagrindiniai mokesčiai, kuriuos moka įmonės: Nekilnojamojo turto mokestis Žemės mokestis

Nuo 2020-01-01 nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra nuo 0,5 iki 3 proc.

tags: #nekilnojamojo #turto #mokescio #tarifas #trakai