Naujas nekilnojamojo turto mokestis (NTM) kelia pagrįstą gyventojų nepasitenkinimą. Vietoj aiškios sistemos - komunikacinės klaidos, painiava, išimtys ir išlygos, kurios savivaldybes paverčia atpirkimo ožiais, o gyventojus verčia nerimauti dėl naujų finansinių naštų. Ne kartą buvo rašyta, kad socialdemokratų siūlomas NTM bus chaotiškas ir sunkiai įgyvendinamas. Taip ir nutiko.
Finansų ministras, pristatydamas pataisytą projektą Seime, pabrėžė, kad savivaldybės turės teisę nustatyti neapmokestinamas „grindis“ (nuo 10 000 Eur ar daugiau) ir konkrečius mokesčio procentus pirmajam turtui. Tačiau šis sprendimas slepia spąstus: savivaldybės, kurios bandys apsaugoti savo gyventojus, nustatydamos aukštesnes neapmokestinamas ribas, negaus valstybės kompensacijos už nesurinktus mokesčius. Pavyzdžiui, jei X savivaldybė nuspręstų pakelti neapmokestinamą ribą iki 50 000 Eur ir dėl to nesurinktų planuotų 350 000 Eur, finansų ministerija šios sumos nepadengs.
Mokestis, kuris bus taikomas nuo 2026 m. ir mokamas 2027 m. pradžioje, sutampa su savivaldos rinkimais.
Dar viena kontroversiška mokesčio dalis - antrasis turtas, kuris apmokestinamas nuo 50 000 Eur, o surinktos lėšos skiriamos gynybai. Ši nuostata palankesnė turtingesniems gyventojams, turintiems kelis NT objektus. Jie galės pasirinkti, kuris būstas bus apmokestinamas mažesniu tarifu, o persiregistruoti į kitą turtą dėl mažesnio mokesčio nebus jokių kliūčių. Tuo tarpu paprasti gyventojai, turintys tik vieną vienintelę pastogę, neturės tokių galimybių ir mokės mokestį už savo sunkiai uždirbtą turtą, net jei jis - kuklus.
Pamėginkime prognozes pailiustruoti pavyzdžiais.
Kretingos rajono situacija
Kretingos rajonas, kaip ir daugelis kitų vidutinio dydžio savivaldybių, susidurs su ta pačia dilema: ar nustatyti aukštesnes neapmokestinamas „grindis“, kad apsaugotų gyventojus, ar laikytis Finansų ministerijos rekomendacijų, siekiant išvengti biudžeto nuostolių. Kretingos rajone NT vertės yra santykinai žemos, palyginti su didmiesčiais ar kurortais. Pavyzdžiui, vidutinė gyvenamojo būsto kaina Kretingos mieste svyruoja apie 1 200-1 500 Eur už kvadratinį metrą, o kaimiškose vietovėse - dar mažesnė.
Kretingos savivaldybė greičiausiai bandys ieškoti kompromiso - nustatyti neapmokestinamą ribą apie 20 000-30 000 Eur, kad apsaugotų bent dalį sunkiai besiverčiančių gyventojų. Tačiau tai reikš mažesnes biudžeto pajamas, kurios galėtų būti skirtos, pavyzdžiui, švietimui ar kelių remontui. Be to, gyventojai gali imtis veiksmų, kad sumažintų savo turto vertę - pavyzdžiui, nebaigs statybų ar mėgins perrašyti turtą kitiems šeimos nariams, pavyzdžiui, pilnamečiams vaikams.
Palangos situacija
Palanga - kita medalio pusė. Kurortinis miestas susidurs su unikaliais iššūkiais. Čia NT vertės yra vienos aukščiausių šalyje - butai centre ar prie jūros kainuoja nuo 2 500 iki 4 000 Eur už kvadratinį metrą, o prabangūs namai - dar daugiau. Dėl galimo NT verčių indeksavimo šios kainos gali dar labiau išaugti.
Palangos savivaldybė, kurioje nemažą dalį NT sudaro antrieji būstai (vasarnamiai, butai nuomai), greičiausiai bus linkusi nustatyti aukštesnius mokesčio tarifus antrajam turtui, nes tai leis surinkti daugiau lėšų gynybai, kaip numatyta įstatyme. Tačiau pirmojo būsto apmokestinimas kels problemų vietiniams gyventojams, ypač tiems, kurie gyvena kukliuose daugiabučiuose (pavyzdžiui, sovietmečiu statytame BAM’o rajone, prie liuteronų bažnyčios), bet dėl aukštų NT kainų jų turtas formaliai viršys neapmokestinamą ribą.
Palangos savivaldybė gali pasirinkti aukštesnę neapmokestinamą ribą (pvz., 30 000-40 000 Eur), kad apsaugotų vietinius, tačiau tai sumažins biudžeto pajamas, kurios būtinos nepigiai kainuojančiai kurorto infrastruktūrai išlaikyti, ypač sezono metu.
Skuodo rajono situacija
Skuodo rajonas, kuriame dominuoja žemės ūkis, susidurs su kitokiais iššūkiais. Čia NT vertės - vienos žemiausių šalyje: kaimiškose vietovėse gyvenamieji namai dažnai kainuoja 500-800 Eur už kvadratinį metrą. Tačiau žemės ūkio paskirties žemės vertė, ypač po galimo indeksavimo, gali reikšmingai išaugti - ypač jei bus įvertinta jos potenciali komercinė vertė.
Skuodo savivaldybė gali pasirinkti maksimaliai aukštą neapmokestinamą ribą (pvz., 50 000 Eur), kad apsaugotų savo gyventojus, tačiau tai reikš, kad ji negaus valstybės paramos už nesurinktus mokesčius. Alternatyva - nustatyti minimalią ribą ir bandyti surinkti mokesčius iš visų, tačiau tai sukeltų gyventojų pasipiktinimą ir galimai paskatintų mokesčių vengimą. Pavyzdžiui, ūkininkai gali dalinti savo turtą vaikams ar perrašyti jį kaip žemės ūkio paskirties turtą, kuris galimai pateks į išimtis.
Kuo toliau į mišką, tuo daugiau medžių… ir malkų.
Valdžia negali tyčiotis iš savo piliečių, o pastarieji neprivalo tylėti, kai iš jų tyčiojamasi. Visuomenininkas R. Šimaitis kviečia gyventojus į mitingą prie Seimo birželio 10 d., kuriame bus protestuojama prieš šį mokestį.
| Savivaldybė | Vidutinė būsto kaina (Eur/kv.m) | Galima neapmokestinama riba (Eur) | Iššūkiai |
|---|---|---|---|
| Kretingos rajonas | 1200-1500 | 20000-30000 | Mažesnės biudžeto pajamos |
| Palanga | 2500-4000 | 30000-40000 | Aukštos NT kainos, antrieji būstai |
| Skuodo rajonas | 500-800 | 50000 | Žemės ūkio paskirties žemės vertė |
tags: #nekilnojamojo #turto #mokestis #kretingoje