Lietuvoje svarstomi nekilnojamojo turto (NT) mokesčio pakeitimai kelia diskusijas tiek tarp NT savininkų, tiek tarp nuomininkų. Šiame straipsnyje aptariamas NT mokestis registruojant naują savininką, įskaitant mokesčio tarifus, lengvatas ir galimą poveikį nuomos kainoms.
NT mokesčio tarifai ir lengvatos
Gyvenamosios paskirties būstui būtų taikomas 0,05-0,5 proc. NT mokesčio tarifas. Tarifai komercinės paskirties NT svyruotų 0,5-3 proc. tarifų rėžyje, o apleistam, neprižiūrimam turtui būtų galima taikyti tarifus 0,5-4 proc. Taigi, jei pagrindinio asmens gyvenamojo būsto vertė neviršys 1,5 konkrečios savivaldybės NT vidutinės būsto vertės, jis apmokestintas nebus.
Pavyzdžiui, Vilniuje NT verčių mediana siekia apie 60 tūkst. eurų, atitinkamai 1,5 medianos - 90 tūkst. eurų. Taigi, žmogaus pagrindinis gyvenamasis būstas, kurio mokestinė vertė siekia, tarkime, 85 tūkst. eurų, nebus apmokestintas. Tiesa, antram, trečiam ir paskesniam gyventojo turimam NT objektui, kaip jau minėta, 1,5 medianos taisyklė nebegaliotų.
Tarkime, jei žmogus Vilniuje turi antrą butą, kurio mokestinė vertė, Registrų centro duomenimis, siekia 100 tūkst. eurų, o sostinėje būtų taikomas minimalus - 0,05 proc. - tarifas, mokėtina suma per metus siektų 50 eurų. Vis dėlto jei Vilniaus savivaldybė nuspręstų taikyti 0,5 proc. tarifą, mokestis siektų 500 eurų per metus.
Šioje dalyje nustatytos NTM lengvatos taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT. NTM neapmokestinamas Lietuvos Respublikos švietimo įstatyme (Žin., 2003, Nr. 63-2853) nustatyta tvarka naudojamas vaikų formaliajam ir (ar) neformaliajam švietimui, mokymui, profesiniam orientavimui, mokymosi pagalbai, socialinei pedagoginei pagalbai, psichologinei pagalbai, specialiajai pedagoginei pagalbai, specialiajai pagalbai, kultūrinei, fizinei ir sporto veiklai, asmens higienos ir sveikatos priežiūrai, ugdymui, auklėjimui ir (ar) socialinei integracijai, skirtų uždavinių įgyvendinimui ir (ar) kompetencijai plėtoti.
Nuo mokesčio atleidžiamas turtas, naudojamas kulto apeigų reikmenų gamybai. Taip pat turtas, naudojamas socialinių paslaugų įstatyme (Žin., 1996, Nr. 49-1161) apibrėžtoms socialinės globos ir socialinės priežiūros funkcijoms vykdyti. Svarbu paminėti, kad lengvatos netaikomos, jei minėtas NT (ar jo dalis) naudojamas komercinei veiklai.
Galimas poveikis nuomos kainoms
Dėl galimo mokesčio naštos jau kilo diskusijos ir tarp NT nuomotojų. Laukiant, kol bus priimtas visuotinis NT mokestis, kai kurie būsto nuomotojai jau ėmė kalbėti apie tai, kad mokesčio naštą perkeltų nuomininkams. Pagal naujai apibrėžtus rėžius, jei gyvenamąjį būstą nuomotų fizinis asmuo, jam galėtų būti taikomas 0,05-0,5 proc. tarifas.
NT rinkos ekspertai neslepia, kad nuomos tikslais keletą būstų valdantys asmenys nekilnojamojo turto (NT) mokestį nesunkiai perkeltų ant nuomininkų pečių. Kai kurie nuomotojai atvirai teigia, kad pakels nuomą. „Nuomotojai netiesiogiai įtrauks šitą „nediduką mokestėlį“ į nuomos kainą, todėl negalvokite, kad tai liečia tik NT savininkus.
Vis dėlto, rinkos analitikai pabrėžia, kad situacija priklausys nuo pasiūlos ir paklausos santykio. „Šiuo metu nuomos rinka yra stabilizavusis ir kainų pokytis priklauso nuo pasiūlos ir paklausos, o ne besikeičiančių mokesčių. Bent šiuo metu rinkoje yra užtektinai pasiūlos ir jeigu būtų įvestas NT mokestis, turto nuomotojai negalėtų jo perkelti ant nuomininkų pečių, t. y. pakelti nuomos kainos, nes tiesiog nepavyktų jiems savo turto išnuomoti“, - tvirtina A. A.
Nuomos kainos galėtų augti nebent tuose regionuose ar vietovėse, kur nuomos paklausa yra didesnė nei pasiūla, atkreipia dėmesį A. A. „Tokiu atveju didesni mokesčiai galbūt darytų įtaką nuomos kainos padidėjimui, kad turto nuomotojams liktų panaši grąža iš NT nuomos. Kainų pokytis priklauso nuo pasiūlos ir paklausos, o ne besikeičiančių mokesčių.
Kita vertus, anot Š. Taručio, gana realu, kad būtent nuomojamam turtui arba ne pirmam būstui (kuris gali būti nuomojamas neoficialiai) bus taikomas didesnis NT mokesčio tarifas. „Jei nuomojamas naujas, didesnės vertės būstas, jam paskaičiuotas NT mokestis bus nemažas. Pavyzdžiui, jei mokestis per metus sudarys iki 100 eurų net jį pridedant prie kainos, per mėnesį išeis iki 8,3 euro, jei 300 - jau 25 eurai ir pan. Tai gali turėti įtakos ir vidutinės nuomos kainos augimui“, - skaičiuoja Š. Tarutis.
NT mokestį sumoka kas? Tas žmogus, kuris to NT neturi ir kurį jis nuomojasi. Anot Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI), NT mokestį deklaruoja ir iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d. sumoka NT savininkai.
Šiuo metu būsto nuomos rinkose Vilniuje ar Kaune didelių įtampų nėra, sako Š. Tarutis. „Jei NT mokestis būtų įvestas rytoj, tikėtina, kad jis persikeltų į nuomos kainą, tačiau dabar yra sunku prognozuoti, kaip iki 2025 m. elgsis nuomotojai.“
Š. Tarutis akcentuoja, kad tikrai ne visi nuomotojai turi sutartis, ypač oficialias. Gali būti ieškoma, kaip mokestį sumažinti jį registruojant kažkam kitam ar pan. Kadangi pagrindinį šeimos būstą siūloma apmokestinti su daugiau išimčių, pasak Š. A. „Būstų, kurie nuomojami gyventi ir yra būtini, nuomotojų vietoje tikrai nesijaudinčiau.
„Visi tie, pavyzdžiui, Palangos būsto nuomotojai ir taip rungtyniauja kainomis, neskuba čia pat didinti. Užtat kitąkart gali būti, kad jiems mokestinę naštą teks dalintis - dalį dengti patiems, dalį galbūt klientams, o galbūt viską dengti patiems“, - svarsto A. A.
LRT.lt primena, kad galutinis balsavimas dėl visuotinio NT mokesčio turėjo įvykti spalio 26-ąją, tačiau iš plenarinio posėdžio darbotvarkės buvo išbrauktas. NT mokesčio įstatymo pataisų paskutinis svarstymas ir balsavimas nukeltas į lapkritį.
Išvados
Nors, ekonomisto manymu, mokestis turi trūkumų, jis yra būtinas: „To reikalauja Europos Komisija ir nuo šio mokesčio įsivedimo priklauso, ar gausime Europos fondų lėšas. Kadangi mums jų reikia, mums reikia jį [mokestį] įsivesti.
DIENOS PJŪVIS. NT mokestis – finišo tiesiojoje: kiek mokės gyventojai?
Apibendrinant, nekilnojamojo turto mokestis yra svarbus valstybės biudžeto pajamų šaltinis, tačiau jo įvedimas ir taikymas kelia nemažai klausimų ir diskusijų. Svarbu, kad sprendimai dėl NT mokesčio būtų priimami atsižvelgiant į socialinę ir ekonominę situaciją, siekiant užtikrinti teisingą ir efektyvų mokesčio administravimą.
NT mokesčio tarifų palyginimas
| NT Paskirtis | Tarifas |
|---|---|
| Gyvenamosios paskirties būstas | 0,05-0,5 proc. |
| Komercinės paskirties NT | 0,5-3 proc. |
| Apleistas, neprižiūrimas turtas | 0,5-4 proc. |
tags: #nekilnojamojo #turto #mokestis #registruojant