Nekilnojamojo turto specialistas - tai žmogus, kuris potencialiems klientams pristato namus, butus, žemės sklypus ar kitus NT objektus. Jis gali ne tik pristatyti, bet ir prižiūrėti, parengti pirkimo - pardavimo sutartis, būti sąjungininku tarp pirkėjo ir pardavėjo. Bet kokios kompetencijos ir išsilavinimas yra būtini norint sėkmingai dirbti šioje srityje?
Nekilnojamojo Turto Brokerio Profesija
Kauno Buitinių paslaugų ir verslo mokyklos (KBPVM) NT brokerio profesijos mokytoja Dovilė Šležaitė sako, jog: „remiantis 2020 - 2021 metais išaugusia nekilnojamojo turto paklausa galima teigti, kad žmonės noriai įsigyja nekilnojamąjį turtą ne tik savo poreikiams, bet ir investiciniais tikslais. Dažnai yra neapsiribojama vienu nekilnojamojo turto objektu. Taip pat keičiasi žmonių požiūris į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Anksčiau gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo sandoris buvo sudaromas kartą gyvenime, dabar žmonės gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą keičia priklausomai nuo gyvenimo etapo, šeimos gyvenimo ciklo, darbinės veiklos geografijos ar finansinės padėties.
Galima teigti, kad nekilnojamojo turto brokerio paslaugas renkasi dauguma klientų, kurie vertina savo laiką bei pasitiki šios srities specialistais. Yra darbų, kurie atneša pinigų šiandien, ir veiklų, kurios padeda tobulėti, įžvelgti naujas galimybes ir uždirbti pinigų rytoj. Tokia veikla yra - nekilnojamojo turto brokerio. Labai svarbu mokėti rasti tinkamą balansą tarp šių darbų. Balansas yra siekiamybė ir tikslas, nes visuomet kas nors nutinka tokio, dėl ko mes išsibalansuojame. Todėl kiekvieno gero nekilnojamojo turto brokerio tikslas yra subalansuota veikla nuo turto objekto pateikimo, turto vertės nustatymo, dokumentų paruošimo ir turto pardavimo.
Rizikos ir Galimybės
Atrodo, kas čia sudėtingo parduoti savo būstą ar kokį kitą nekilnojamą turtą - įdedi skelbimą į internetinę svetainę ir lauki to potencialaus pirkėjo, tačiau KBPVM mokytojos D. Šležaitės teigimu - tai daryti rizikinga: „Iš pradžių gali pasirodyti, kad įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą galime savarankiškai, tačiau tai - rizikinga dėl nekilnojamojo turto kaip prekės specifiškumo ir brangumo, kuomet neturime pakankamai žinių turto pardavimo ar įsigijimo srityje, sandoris patikimas fortūnai. Labai svarbu, kad tam tikra veikla užsiimtų asmenys, geriausiai ją išmanantys. Todėl rekomenduojama kreiptis į profesionalų nekilnojamojo turto brokerį ir pirkti jo tarpininkavimo paslaugas, nes dažnu atveju sumokėta kaina atsiperka.", - teigia KBPVM mokytoja D. Šležaitė.
Savybės ir Įgūdžiai
Paklausus, kokiomis savybėmis turi pasižymėti NT specialistas, KBPVM nekilnojamo turto brokerio specialybės mokytoja teigia, jog „Žmonės, pasirinkę šią specialybę, turi turėti visas pardavimų brokeriui reikalingas savybes, tokias kaip pozityvus mąstymas, reprezentatyvumas, darbštumas, mokėjimas dirbti savarankiškai, iniciatyvumas, atkaklumas, asmeninis tobulėjimas, drausmė, sąžiningumas, dėmesingumas bei įžvalgumas. Nekilnojamojo turto brokeris taip pat turi lavinti savo profesinius, bendravimo, kalbinius, psichologinius, derybinius, oratorinius įgūdžius. Visos šios savybės ir įgūdžiai reikalingi tam, kad nekilnojamojo turto brokeris galėtų greitai pastebėti pokyčius bei galimybes nekilnojamojo turto rinkoje, gebėtų suprasti klientą ir pasiūlyti to, ko jis nori ir ko jam reikia, profesionaliai bendrautų bei sąžiningai atliktų savo pareigas, kad klientai sugrįžtų ir rekomenduotų jį kitiems.
Pačios svarbiausios nekilnojamojo turto brokerio savybės - pasitikėjimas bei mokėjimas vesti derybas, dirbti savarankiškai, sugebėti visada išlikti ramiu ir tvirtu.
Ką man reiškia NT brokerio darbas?
Mokymosi Galimybės
Vienoje iš Lietuvos buitinių paslaugų mokykloje iš siūlomų mokymo programų yra ,,Nekilnojamojo turto brokerio" profesinio mokymo modulinė programa. Mokytis yra priimami visi tie, kurie turi vidurinį išsilavinimą. Nekilnojamojo turto brokerio modulinė profesinio mokymo programa skirta parengti kvalifikuotam nekilnojamojo turto brokeriui, kuris gebėtų savarankiškai atlikti nekilnojamojo turto objektų ir klientų paiešką, tarpininkauti parduodant, perkant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą.
- Nekilnojamojo turto rinkos.
- Rinkos vertės skaičiavimo metodai.
Nekilnojamojo turto brokerio profesinė mokymo programa skirta kvalifikuotam nekilnojamojo turto brokeriui parengti, kuris gebėtų ieškoti nekilnojamojo turto klientų, teikti jiems įvairius pasiūlymus; rengti ir pateikti šalių tvirtinimui nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo, nuomos sutarčių projektus; konsultuoti klientus mokesčių ir teisinių reikalų, susijusių su sutartimis klausimai; žino kaip rinkti, analizuoti ir kaupti informaciją apie nekilnojamojo turto rinką; kaip ieškoti nekilnojamojo turto objektų pirkimui/ pardavimui/ nuomai; turi turėti organizacinių įgūdžių, mokėti bendrauti su klientais, vesti derybas.
Būsimieji nekilnojamojo turto agentai teorinių užsiėmimų metu mokomi nekilnojamo turto vadybos pagrindų, dokumentų valdymo ir verslo korespondencijos, prekybos psichologijos, nekilnojamojo turto sandorių pagrindų, administracinės teisės pagrindų, rinkodaros, elektroninio duomenų apdorojimo, socialinės kompetencijos, bendravimo psichologijos. Praktinis mokymas vyksta mokyklos (centrų) praktinio mokymo dirbtuvėse, taip pat nekilnojamojo turto agentūrose. Praktinio mokymo trukmė - 47,5 savaitės.
Institucijos, teikiančios šią programą
Programos panašiais pavadinimais
Programos teikiančios tas pačias kvalifikacijas
Europass pažymėjimo priedėlis Lietuvių k.
Anglų k.
Aprašymo santrauka
Remiantis 2024 metų absolventų karjeros rodikliais, praėjus 6 mėnesiams po studijų baigimo, 83,33 proc.
Mokslas nemokamas. Specialybė įgyjama per 7,5 mėnesio.
Turi klausimų apie studijas ar priėmimo tvarką? Susisiekime el. +370 601 74 830. Taip pat kviečiame registruokis į nemokamą individualią konsultaciją su SMK specialistu ir gauk visus atsakymus.
Savybės norintiems studijuoti kadastrinius matavimus
Anot KMAIK Nekilnojamojo turto kadastro katedros vedėjos dr. Kokiomis savybėmis turi pasižymėti tie, kurie nori studijuoti Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų specialybę? Visada yra tokia nuostata, kad jei tai yra inžinerinė specialybė, tai joje nepasieks didesnių aukštumų į humanitarinį mokslą linkę žmonės. Tai - tikrai netiesa, nes yra įvairūs darbai ir įvairi darbų specifika: yra studentų, kurie baigę studijas atlieka visus darbus patys - ir matuoja ir braižo, kiti absolventai atlieka tik kadastrinius matavimus, o duomenis perduoda kolegoms kurie tik braižo.
Baigus studijas galima dirbti įvairiose įmonėse, įvairaus pobūdžio darbus: atliekama geodezinių darbų kontrolė, registruojami pamatuoti sklypai registre - tada reikia analizuoti duomenis, tikrinti ar nėra klaidų, neatitikimų nuo teisės aktams. Tad nebūtinai žmogus, linkęs į tiksliuosius mokslus, gali pasirinkti šią studijų programą.
Labai įvairias, yra studentai, kurie atlieka praktiką Valstybinėse institucijose - Valstybės įmonėje „Registrų centre", Valstybės įmonėje „Valstybės žemės fonde", Nacionalinės žemės tarnybos teritorijos padaliniuose, miestų ar rajonų savivaldybėse.
Nekilnojamojo Turto Kadastriniai Matavimai
Profesijos mokytojos Eglė Skaržauskienė ir Rūta Rutkauskienė, teigia, jog nekilnojamasis turtas yra svarbi ekonominio potencialo dalis. Ji sudaro didžiąją kiekvienos šalies nacionalinio turto dalį. Teisingas nekilnojamojo turto vertės nustatymas yra aktualus nekilnojamojo turto pirkėjams ir pardavėjams. Tiek klientai, tiek pardavėjai naudojasi nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis.
Tiems, kurie rengia ir stato namus, reikia kreiptis ir į matininkus, nes būtent pastato ar jo dalies (buto) baigtumas įprastai nurodomas turto kadastrinėje byloje, kurią parengia ne kas kitas, bet matininkas. Matininko darbas - pamatuoti sklypą, parengti jo kadastrinę bylą, kuri turi būti rengiama atsižvelgiant į teritorijų planavimo dokumentus, apskaičiuoti, kokio baigtumo būstas yra (jei yra) pastatytas kadastrinių matavimų atlikimo metu. Matininkų paslaugomis dažnai naudojasi ir tie, kurie pirkdami žemės sklypą nori įsitikinti, ar jo ribos yra aiškios.
Tie, kurie nuspręs pasirinkti mokytis nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų specialybę, išmoks tokių dalykų kaip pastatų, žemės ir miškų kadastrinius matavimų tikslus atlikimas.
Baigus Nekilnojamojo turto matavimų ir vertinimo technologijų studijų programą tampama matavimų inžinerijos specialistu gebančiu naudotis šiuolaikiniais matavimo prietaisais ir programine įranga, atlikti geodezijos, kartografijos, nekilnojamojo turto kadastro darbus, vertinti nekilnojamąjį turtą, gebantį kaupti, sisteminti, atnaujinti nekilnojamojo turto duomenis naudojant naujausias technologijas. Studijų metu įgysite reikalingų žinių apie įvairias nekilnojamojo turto matavimų ir vertinimo technologijas ir metodus. Gebėsite dirbti naudojant geografines informacines technologijas. Darbinėje veikloje gebėsite identifikuoti, formuluoti ir spręsti iškylančias matavimų inžinerijos problemas, prisitaikant prie nuolatinių ir sunkiai nuspėjamų pokyčių.
Praktikos metu formuojami praktiniai gebėjimai taikyti įvairius nuotolinių matavimų būdus žemės paviršiams ir statiniams skenuoti. Aptariami skenavimo proceso etapai, kuriami skydžių maršrutai bei paruošiamas žemės paviršius matavimo duomenims užkoordinuoti. Atliekami skenavimo darbai Foto, Termo ir LiDAR sistemomis prie štai išanalizavus teritorijas bei objektus bei atliekamas skenavimo lazeriu duomenų apdorojimas bei erdvinių modelių kūrimas specialiomis programinėmis sistemomis. Praktikoje analizuojami ir taikomi geodezijos ir kartografijos techniniai reglamentai.
Formuojami praktiniai gebėjimai geodezinių matavimų susiejimui su valstybiniu geodeziniu pagrindu, geodeziniams ir inžineriniams tyrinėjimams atlikti, geodeziniams planams rengti „GeoMAP“ programine įranga. Praktikos metu formuojami praktiniai gebėjimai parenkant, tikrinant ir dirbant su situacijos kontūrų ir topografinių planų sudarymui reikalingais geodeziniais prietaisais; matuojant linijas ir kampus įvairiais kampų matavimo būdais; projektuojant, apipavidalinant ir analizuojant situacijos kontūrų ir topografinius planus; skaičiuojant plotus įvairiais plotų skaičiavimo metodais; įvertinant įvairiais metodais atliktus matavimų rezultatus bei jų tikslumą; atliekant geometrinio ir trigonometrinio niveliavimo darbus; susiejant matavimus su geodeziniu tinklu; analizuojant ir taikant įvairius taškų koordinavimo ir koordinačių transformavimo metodus bei koordinačių sistemas; apdorojant geodezinius matavimus įvairiais kompiuteriniais metodais; naudojant įvairius informacijos šaltinius sudarant planus ir rengiant ataskaitas.
Studijų metu įgytas teorines žinias, praktinius įgūdžius bei bendruosius gebėjimus pritaiko ir pagilina realiomis darbo sąlygomis, susipažįsta su naujausiomis technologijomis, gamybos ekonomika, kas leis geriau orientuotis ir greičiau adaptuotis darbo rinkoje bei socialiniame gyvenime.
Kitos Su NT Susijusios Profesijos
- Nekilnojamos turto vertintojas
- Nekilnojamo turto marketingo vadybininkas
- Nekilnojamo turto vadybininkas/prižiūrėtojas
- Nekilnojamo turto investuotojas
- Nekilnojamo turto finansistas
- Nekilnojamo turto draudikas
Sėkmės Istorija
Nekilnojamojo turto brokerio grupės vadovė Rūta Rutkauskienė, nori pristatyti savo auklėtinę Ivetą Deltuvytytę ir pasidalinti jos sėkmės istorija. Jauna ir energinga Iveta mokosi Kauno buitinių paslaugų ir verslo mokykloje nekilnojamojo turto brokerio specialybės pagal pameistrystės sutartį ir dirba „Fiks" nekilnojamojo turto agentūroje. Iveta Deltuvytytė Kauno verslo ir buitinių paslaugų mokykloje studijuoja NT brokerio specialybę, jau dirba NT agentūroje „Fiks" ir puikiai suderina darbą su perspektyviais mokslais.
Anot Ivetos, brokerio darbas yra labai dinamiškas. Niekada nebus taip, kad mėnesį sėdėsite prie kompiuterio, o kitą mėnesį važinėsite po objektus. Kiekviena diena yra labai skirtinga. Tai yra ofiso ir aktyvaus darbo mišinys. Vieną mėnesį gali būti taip, kad darbo beveik nebus, o kitą, kad nieko nespėsite. Darbo grafiko čia taip pat nėra. Kiekvienas atsakingas už save ir rezultatai priklauso nuo to, kiek darbo įdėsi. Galbūt tai labiausiai ir žavi.
Iveta sako, jog yra labai laiminga savo pasiekimais:„ Man užteko vos kelių mėnesių, kad mano pasiekimai viršytų mano lūkesčius. Labai džiaugiuosi padėjusi išspręsti tikrai painias situacijas, susijusias su netvarkingais dokumentais ir padėjusi jau viltį praradusiems žmonėms parduoti jų turtą už geriausią kainą ir vos per kelias dienas suradusi jų svajonių namus.
Papildomos Specializacijos
„SMK dėstytojai skatina kūrybiškumą ir drąsą, o ir patys studentai turi laisvę rinktis savo kelią, gali improvizuoti ir eksperimentuoti kurdami ir įgyvendindami kūrybinius projektus. Kiekvienam studentui suteikiamos praktinės žinios ir galimybės įsitraukti į norimą veiklą, tereikia šių galimybių nepraleisti. O aš jomis išties sėkmingai pasinaudojau:
SMK padėjo susirasti tinkamų pažinčių, įgyti patirties įvairiuose projektuose ir scenoje, leido atrasti savo auditoriją. „Besimokydama SMK, patobulinau komunikacijos, organizavimo ir lyderystės gebėjimus. Dalyvaudama įvairiuose projektuose bei būdama studentų atstovybės prezidente, įgijau be galo daug patirties ir žinių, kurios man praverčia ir dabar. „SMK visuomet stebindavo savo originaliomis veiklomis ir renginiais, o visa tai studijų metais man tekdavo įamžinti kamera. Labiausiai įsiminusi tokia patirtis - jaunimo festivalis „Vibelift’19“. Turėjau galimybę stebėti viską iš arti, nufilmuoti gražiausias renginio akimirkas, perteikiant visą energiją, kuri buvo transliuojama renginio metu. Galiu drąsiai teigti, kad SMK yra nesibaigiantis patirčių, galimybių, pažinčių, kūrybos ir mokslų šaltinis. „Studijuodama SMK, buvau studentų atstovybės prezidentė, o tai prisidėjo prie mano, kaip asmenybės, augimo. Lyderystę ir gebėjimą dirbti komandoje išugdė įvairios patirtys. Kolegijos aplinka ir žmonės įtakojo nuolatinį žingeidumo jausmą, kuris mane atvedė ten, kur esu dabar. „Studijuodama SMK, išsiugdžiau lyderystės ir viešojo kalbėjimo įgūdžius. Supratau, kad suburti bendraminčių komandą ir su ja kartu kurti, pristatyti ir įgyvendinti idėjas yra mano stiprioji pusė. Studijuodama nuolat tobulinau savo įgūdžius ir gilinau profesines žinias - dalyvavau Erasmus+ projektuose, kurie man suteikė neįkainojamos patirties, daug tarptautinių pažinčių bei galimybių. Prisijunk prie SMK bendruomenės - nelauk bendrojo priėmimo.
Literatūra
- Aleknavičius A. Nekilnojamojo turto vertinimas: vadovėlis. Lietuvos žemės ūkio universitetas.
- Aleknavičius, Audrius. Nekilnojamojo turto vertinimas: metodiniai patarimai. Lietuvos žemės ūkio universitetas.
- Lietuvos Respublikos finansų ministro 2013-05-31 įsakymas Nr. 1K-194 "Dėl Finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. įsakymo Nr. 1K-159 "Dėl Turto ir verslo vertinimo metodikos patvirtinimo" pakeitimo" (Žin., 2013, Nr.
- Galinienė, B. Turto ir verslo vertinimo sistema. Formavimas ir plėtros koncepcija: monografija.
- Tarptautiniai vertinimo standartai. Patvirtinti Tarptautinės vertinimo standartų tarybos.
- Brueggeman, W. B., Fisher, J. D. Real estate finance and investments. Tenth edition.
- The appraisal of real estate, 11th edition.
- Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (2011 m. birželio 22 d. Nr. XI-1497). Galioja nuo 2012-05-01. Teisės aktų registras, i.k.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymas. Iš: Valstybės žinios,1996, Nr.
tags: #nekilnojamojo #turto #mokslai