Nekilnojamojo turto paieška pagal unikalų numerį: išsamus vadovas

Nekilnojamojo turto unikalus numeris yra svarbus identifikatorius, leidžiantis greitai ir tiksliai rasti informaciją apie konkretų objektą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip rasti unikalų nekilnojamojo turto numerį, kam jis reikalingas ir kaip pasitikrinti nekilnojamojo turto mokestinę vertę.

Kaip rasti unikalų nekilnojamojo turto numerį?

Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje. Tam reikia suvesti nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.

Štai kaip tai padaryti:

1. Eikite į Registrų centro svetainę.
2. Suveskite reikiamus nekilnojamojo turto duomenis.
3. Gaukite unikalų numerį.

Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.

Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.

Duomenys, pasiekiami geoportal.lt:

• LR teritorijos kadastro vietovių ribos
• Sklypų ribos
• Inžineriniai įrenginiai
• LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracinės ribos
• Gyvenamųjų vietovių ribos
• Gatvių ašinės linijos
• Adresų taškai

Kam reikalingas unikalus nekilnojamojo turto numeris?

Unikalus nekilnojamojo turto numeris reikalingas norint:

• Pasitikrinti NT mokestinę vertę.
• Gauti informaciją apie NT objektą Registrų centre.
• Deklaruoti nekilnojamojo turto mokestį (KIT715).

Nekilnojamojo turto mokestis: svarbiausi aspektai

Šiuo metu nekilnojamojo turto mokestis mokamas nuo 150 tūkst. eurų siekiančios turto vertės. Nuo minėtos sumos iki 300 tūkst. eurų taikomas 0,5 proc. mokesčio tarifas, nuo 300 iki 500 tūkst. eurų - 1 proc., nuo 500 tūkst. eurų - 2 proc.

Tačiau netrukus šios ribos gali pasikeisti. Balandžio 16 dieną Finansų ministerija registravo tokį pasiūlymą NT apmokestinimui. Siūlomos ir mokesčio lengvatos pagrindiniam gyvenamajam būstui, jei jo vertė siekia iki 450 tūkst. eurų. Tokiu atveju NT mokesčio sumą siūloma mažinti 50 proc. Tuo metu asmenims, turintiems 3 ir daugiau vaikų ar neįgalų vaiką, siūloma mokestį mažinti 75 proc. Taip pat norima taikyti 4 proc. tarifą apleistam ir neprižiūrimam turtui.

Svarbu: Valdantieji argumentuoja, kad šių pokyčių reikia ne tik dėl didesnio poreikio finansuoti krašto gynybą, bet ir dėl numatomo NT verčių perskaičiavimo, kurį įvykdys Registrų centras.

Kaip pasitikrinti NT vertes?

Mokestinę vertę gyventojai gali pasitikrinti Registrų centro puslapyje. Tam tereikia įvesti unikalų objekto numerį. Pasitikrinti vidutinę savo būsto rinkos vertę galite čia, įvedę unikalų objekto numerį.

Reikia turėti omenyje, kad dabar matoma mokestinė turto vertė pateikiama pagal 2021 metų sausį atliktą masinį NT rinkos vertinimą. Vidutines NT rinkos vertes Registrų centras perskaičiuoja kiekvienais metais. Jos ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertėms, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai. Taigi, kitais metais įsigaliosianti mokestinė vertė bus kur kas didesnė nei matoma dabar.

Kaip nustatomos mokestinės vertės?

Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė komentare „Delfi“ sakė, kad masinį visos Lietuvos NT vertinimą Registrų centras pradeda vasarą, o rugsėjį jau būna žinomos ir Registrų centro internetinėje svetainėje paskelbiamos projektinės ateinančių metų NT mokestinės vertės.

Masinis vertinimas atliekamas vadovaujantis NT mokesčio įstatymu, Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais. Vidutinės rinkos vertės yra nustatomos rinkos požiūriu, NT objektas vertinamas trimis pagrindiniais vertinimo metodais - lyginamuoju, pajamų ir kaštų.

Masinis NT vertinimas nuo individualaus skiriasi tuo, kad vertinant masiniu būdu objektas nėra apžiūrimas vietoje. Nustatant vertę remiamasi konkretaus objekto Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre įregistruotais duomenimis, bet neatsižvelgiama į NT vertės padidėjimą ar sumažėjimą dėl laikino aplinkos pagerinimo ar pabloginimo, NT valdymo formos, naudojimo, valdymo ir disponavimo juo apribojimų, suplanavimo, stiliaus, dizaino, vidaus apdailos ir kitų individualių savybių.

NT mokestinių verčių skirtumai tarp didžiųjų miestų ir regionų yra nemaži.

Tikėtina, kad nuo kitų metų sausio įsigaliosiančios naujos mokestinės vertės bus maždaug 80 proc. didesnės nei tos, kurios galioja nuo 2021 metų ir šiemet dar bus naudojamos NT mokesčiams mokėti.

Kaip keisis NT mokestis?

Seimas pagrindiniam būstui nuo kitų metų yra numatęs 450 tūkst. neapmokestinamąjį dydį, o savivaldybėms leista nustatyti mokesčio tarifą nuo 0,1 iki 1 proc. Savo ruožtu ne pagrindiniam nekilnojamajam turtui bus taikomos 50 tūkst. eurų apmokestinimo „grindys“, o vėliau - progresinis mokestis priklausomai nuo vertės:

• nuo 50 tūkst. iki 200 tūkst. eurų - 0,2 proc.
• nuo 200 tūkst. iki 400 tūkst. - 0,4 proc.
• nuo 400 iki 600 tūkst. eurų - 0,6 proc.
• nuo 600 tūkst. eurų iki 1 mln. eurų - 0,8 proc.
• kai viršija 1 mln. eurų - 1 proc.

Atkreiptinas dėmesys, kad minėta riba yra taikoma vienam asmeniui: jeigu pagrindinį būstą valdo bendrasavininkiai, apmokestinimo „grindys“ siektų 900 tūkst. eurų.

Kaip apskaičiuojamas NT mokestis?

NT mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų). Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį.

Pavyzdys:

Jums priklauso 1/3 namo, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.

Jei turite daugiau nei vieną NT objektą, sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.

NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį:

• Bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
  • nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
  • nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
  • virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
• Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
  • nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
  • nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
  • virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.

Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.

Papildoma informacija

Nuo šiol Registrų centro mokestinių verčių paieškoje galima matyti atnaujintą variantą: čia yra matomos dvi vertės, t. y. šiuo metu galiojanti (kuri įsigaliojo 2021 metais) - ji aktuali mokant mokesčius už šiuos metus. Taip pat matoma būsima mokestinė vertė, kuri įsigalios nuo 2026 metų sausio 1 dienos (aktuali mokant mokesčius už kitus metus).

Per 5 metus butų vertė išaugo maždaug du kartus, „Delfi“ komentavo Registrų centro atstovas spaudai Mindaugas Samkus. Didžiausias (apie 120 proc.) augimas fiksuojamas Palangos, Kauno miestų ir Birštono savivaldybėse, mažiausias (apie 40-50 proc.) padidėjimas matomas Kalvarijos, Kelmės, Jurbarko, Pakruojo, Joniškio, Skuodo rajonų ir Pagėgių savivaldybėse.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai

tags: #nekilnojamojo #turto #paieska #pagal #unikalu #numeri