Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis: pavyzdžiai ir svarbūs aspektai

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis yra esminis dokumentas, užtikrinantis sklandų ir teisėtą nekilnojamojo turto (NT) perleidimo procesą. Šiame straipsnyje pateikiamas preliminarios sutarties pavyzdys, aptariami svarbūs aspektai ir patarimai, kaip tinkamai pasiruošti šiam procesui.

Preliminarioji pirkimo - pardavimo sutartis: ką būtina žinoti?

Nekilnojamojo turto pirkimas - pardavimas dažno žmogaus gyvenime įvyksta vos kelis kartus. Tad visiškai natūralu, kad jaučiate nerimą, ieškote reikiamos informacijos bei pagalbos. Nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo procesas susideda iš keleto etapų. Jie visi vienodai svarbūs ir visuose svarbu nepridaryti brangių klaidų. Šį kartą - preliminarioji pirkimo - pardavimo sutartis - aptarsime jos reikšmę, reikalavimus, sudarymą.

Preliminarioji pirkimo - pardavimo sutartis - tai rimtus ketinimus nekilnojamąjį turtą pirkti ir parduoti liudijantis dokumentas. Šią sutartį įprastai pasirašo pirkėjas ir pardavėjas be notarinio patvirtinimo. Toks dokumentas gali būti išties trumpas, apibrėžiantis tik perkamą nekilnojamą turtą, jo kainą, pradinio įnašo (rankpinigių / avanso) dydį bei pagrindinės (notarinės) pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo terminą.

Kuo ši sutartis trumpesnė, apimanti mažiau punktų, numatanti mažiau rizikų - tuo mažesnę atsakomybę neša abi būsimo sandorio šalys, tuo daugiau erdvės ne susikalbėjimams, nesusipratimams ir būsimiems pykčiams sandorio sudarymo metu.

Visais atvejais itin rekomenduojama prieš sudarant preliminariąją būsto pirkimo - pardavimo sutartį susipažinti su visais perkamo turto dokumentais. Įsitikinti, kad jie tvarkingi ir atitinka įstatymų keliamus reikalavimus.

Svarbiausi punktai sutarties rengimo etape?

Šis dokumentas yra bene svarbiausias susitarimas iki įvykstant būsto pirkimo - pardavimo sandoriui. Tad ir numatyti jis turi iš ties daug ir itin svarbių punktų.

Aptarkime visus punktus iš eilės:

• Teisingi pirkėjo bei pardavėjo duomenys;
• Teisingi perkamo - parduodamo turto duomenys: unikalus turto numeris, tikslus adresas;
• Tiksli abiejų šalių aptarta turto kaina;
• Pradinio įnašo / avanso / rankpinigių dydis bei sumokėjimo forma. Itin rekomenduojama šį turto rezervacijos mokestį sumokėti bankiniu pavedimu, taip jausitės ramūs dėl galimų ginčų ateityje. Preliminarioji būsto pirkimo - pardavimo sutartis įprastai įsigalioja nuo pinigų įskaitymo momento į pardavėjo banko sąskaitą;
• Parduodamam turtui taikomi suvaržymai: hipoteka, nuomos / panaudos santykiai su trečiaisiais asmenimis, turto areštas, įsipareigojimas įkeisti. Turite aptarti, ar nėra iškeltų ir (arba) pradėtų, nagrinėjamų ar gresiančių bylų, arbitražo, civilinių, administracinių ar baudžiamųjų procesų, tyrimų ar panašių procesinių veiksmų, kurie gali turėti įtakos preliminarios sutarties sudarymui, galiojimui ar jos
• Turite įsitikinti, kad Jūsų perkamas turtas nėra įneštas į jungtinę veiklą su trečiaisiais asmenimis, nėra sudaryti jokie ateities sandoriai dėl turto nuomos, panaudos, perleidimo ir kt.;
• Esant aukščiau aptartiems turto suvaržymams, turite numatyti, kaip pardavėjas suvaržymus panaikins iki pagrindinės turto pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo. Tai gali būti kreditoriaus (banko) sutikimas turtą parduoti, nuomos / panaudos sutarčių nutraukimas ir išregistravimas, arešto panaikinimas ir pan. ;
• Atsiskaitymas už perkamą turtą. Turite aptari ir raštu užfiksuoti, kokiomis lėšomis bus atsiskaitoma už perkamą turtą. Tai gali būti nuosavos bei dalinai skolintos lėšos. Atsiskaitant nuosavomis lėšomis pinigai yra pervedami iki pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo momento. Jei pirkimas yra su banko finansavimu, atsiskaitymas įvyksta per 30 kalendorinių dienų nuo pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo.
• Jei tai gyvenamosios ar komercinės paskirties turtas - turite aptari, kokie baldai, buitinė, vaizdo ir kita technika lieka parduodamame turte. Šį punktą būtina apibrėžti raštu, nes tai itin dažnas ginčų objektas.
• Turto priėmimo - perdavimo terminas. Jei turtas yra perkamas nuosavomis lėšomis, turto priėmimo - perdavimo terminas nebūtinai turi būti pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo diena. Pardavėjas pagal abiejų šalių susitarimą būste gali likti gyventi iki numatytos datos. Atėjus sutartam terminui turto perdavimo momentas yra užfiksuojamas priėmimo - perdavimo akto pasirašymu. Jei turtas yra perkamas su banko finansavimu - tuomet turto pirkimo - pardavimo sutartis yra laikoma ir turto priėmimo - perdavimo aktu.
• Turite aptari, kad apmokės notaro paslaugas. Tai gali būti abi šalys lygiomis dalimis arba kažkuri viena šalis. Šis punktas yra tik Jūsų susitarimas.
• Abiejų šalių atsakomybės. Turite aptarti kokią atsakomybę neša abi šalys, jei dėl jų kaltės būsimas sandoris nebus sudarytas;
• Preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties nutraukimo sąlygos.

Kas gali padėti parengti preliminarią būsto pirkimo - pardavimo sutartį?

Preliminarioji pirkimo - pardavimo sutartis įprastai yra ruošiama kiekvienam atvejui individualiai. Šablono, tinkančio visiems atvejams, nėra. Kiekvienas sandoris ir kiekviena situacija yra kitokia, tad ir susitarimas individualus, kurį reikia apibrėžti minėta sutartimi.

Preliminariąją busto pirkimo - pardavimo sutartį galite parengti patys. Jei dvejojate savo žiniomis ir bijote padaryti brangių klaidų - kreipkitės į NT brokerį. Patyręs specialistas įsigilins į Jūsų situaciją, atkreips dėmesį į visas “raudonas vėliavas”, įspės Jus apie galimas rizikas bei jas visas aptars preliminariosios sutarties punktuose. Šis susitarimas yra pats svarbiausias iki sudarant turto pirkimo - pardavimo sandorį. Turėdami išsamią, daug punktų apimančią preliminariąją turto pirkimo - pardavimo sutartį jausitės ramūs ir užtikrinti, kad Jūsų sandoris įvyks maksimaliai sklandžiai.

Preliminarios sutarties pavyzdys

Žemiau pateikiamas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys, kurį galite naudoti kaip pagrindą savo sutarčiai. Atkreipkite dėmesį, kad tai tik pavyzdys, ir kiekviena situacija reikalauja individualaus vertinimo ir pritaikymo.

Pirkimo-pardavimo sutartis

Ši sutartis sudaryta [Data] tarp:

Pardavėjo: .................................................., turinčio ........... kv. m (........................................................ kv. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Turtas: registro įrašo Nr. ............................... Pastatas, kuriame yra Turtas: Nr. ................................................ Paskirtis: ...................................................................... . Pažymėjimas plane ......................... Archyvinės bylos Nr. ......................................

Pirkėjo: .... bei Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ........ išduotą pažymėjimą Nr. ................................

1. Sutarties objektas

   Pardavėjas šia Sutartimi parduoda, o Pirkėjas perka įmonės akcijas.

2. Kaina ir atsiskaitymo tvarka

   Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............

   Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d.

3. Šalių teisės ir pareigos

   Pardavėjas įsipareigoja perduoti Turtą Pirkėjui. Pardavėjas privalo pateikti parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį. Pirkėjui pasirašymo dienos nepereina paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją.

   Pirkėjas įsipareigoja apmokėti daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų).

4. Atsakomybė

   Nustatyta tvarka.

5. Sutarties galiojimas ir nutraukimas

   pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y.

6. Kitos sąlygos

   Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.

Šalių parašai:

__________________________ A. __________________________ A.

Nors šis dokumento pavyzdys, šablonas yra nemokamai prieinami internete, tačiau tai tik preliminari sutartis, kurią pasirašius dar reikia gauti kredito įstaigos patvirtinimą (jei imama paskola) ir notaro patvirtintą notarinę namo pirkimo-pardavimo sutartį. Sudarant šį dokumentą būtinas maksimalus tikslumas ir kompetencija, todėl rekomenduojame rinktis UNTU paslaugas.

Svarbūs aspektai perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą

Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Dokumentų patikrinimas: Įsitikinkite, kad visi dokumentai yra tvarkingi ir atitinka reikalavimus.
• Turto įvertinimas: Nustatykite teisingą turto vertę, atsižvelgiant į rinkos kainas ir būklę. Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.
• Atsiskaitymo tvarka: Aiškiai apibrėžkite atsiskaitymo tvarką ir terminus.
• Teisinės pasekmės: Supraskite visas teisines pasekmes, susijusias su sutarties sudarymu ir vykdymu.

Notaro vaidmuo ir reikalingi dokumentai

Notaras yra valstybės įgaliotas atstovas, kuris gali patvirtinti pirkimo-pardavimo sandorį. Šis teisines pareigas užimantis pareigūnas tvirtina sutartį už tam tikrą mokestį. Norint gauti notarinio sandorio patvirtinimą, reikia pasirūpinti tinkamų pažymomis ir reikiamais dokumentais.

Notaro paslaugos yra mokamos ir notaro atlygį apibrėžia sandorio dydis ir pačio NT kaina. Visumoje, atlygis notarui sudarys tarp 0,5% ir 0,7% sandorio vertės.

Norint pirkti namą reikia gerokai mažiau dokumentų nei parduodant. Svarbiausia pirkėjui yra turėti atitinkamą kiekį lėšų (arba kredito sutartį) bei savo asmens dokumentą. Imant būsto kreditą reikalinga pajamas įrodanti ataskaita, tačiau, jeigu perkama iš nuosavų lėšų, tuomet niekas tokių dokumentų nereikalauja.

UNTU specialistai gali ne tik pakonsultuoti pardavimo klausimais, tačiau ir perimti dokumentų tvarkymą notariniam sandorio sudarymui. UNTU gali pasiūlyti kruopštų, atsakingą ir greitą dokumentų, reikalingų notariniam sandoriui, paruošimą.

Profesionalų pagalba

Jeigu NT pirkimo-pardavimo sandoryje dalyvauja du fiziniai asmenys arba juridinis asmuo be didelės patirties šioje rinkoje, profesionalų pagalba yra labai naudinga ir tikrai pravarti.

Nors šio dokumento pavyzdys, šablonas yra nemokamai prieinami internete, tačiau tai tik preliminari sutartis, kurią pasirašius dar reikia gauti kredito įstaigos patvirtinimą (jei imama paskola) ir notaro patvirtintą notarinę namo pirkimo-pardavimo sutartį. Sudarant šį dokumentą būtinas maksimalus tikslumas ir kompetencija, todėl rekomenduojame rinktis UNTU paslaugas.

Kiti pavyzdžiai ir šablonai

Be nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties, gali prireikti ir kitų dokumentų pavyzdžių:

• Automobilio pirkimo pardavimo sutartis
• Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas
• Preliminariosios buto pirkimo - pardavimo sutarties pavyzdys

Šie pavyzdžiai ir šablonai gali būti naudingi, tačiau visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.

tags: #nekilnojamojo #turto #pardavimo #sutarties #forma