Šalčininkai, miestas, kuriame jaučiamas naujų būstų poreikis, tampa naujo nekilnojamojo turto projekto epicentru. Bendrovė „Interresta Development“ čia planuoja įgyvendinti daugiabučių kompleksą „Sniadeckio namai“. Apie šį projektą, jo perspektyvas ir atsiliepimus - išsamiau šiame straipsnyje.
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Resolution LT“ NT projektų grupės vadovas Algirdas Navickas BNS sakė, jog sprendimas imtis naujų būstų statybų Šalčininkuose šiuo metu yra gana logiškas.
Vizualizacija: „Sniadeckio namai“
Kodėl Šalčininkai?
Bendrovės bendraturtis ir vadovas Bernardas Petroševičius BNS pasakojo, kad projekto mieste nuspręsta imtis įvertinus naujų būstų poreikį Šalčininkuose. „Šalčininkuose šiuo metu apskritai nelabai yra parduodamų butų. Senų butų, kur gyvena 2-3 kartos, neparduoda - laiko vaikams ir anūkams. Nebent kažkas išsikelia, tai tuomet pardavinėja. Žmonės statosi individualius namus, bet tik tie, kurie gali sau leisti. Savivaldybė mums sakė, kad per metus pradedama statyti apie 40-50 individualių namų“, - pridūrė jis.
Šalčininkų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojas Gžegožas Jurgo BNS sakė, kad savivaldybė tikslingai du sklypus išnuomojo daugiabučių statybai, nes mieste jaučia būsto poreikį ir verslininkų domėjimąsi plėtra. „Šalčininkuose praktiškai 20 metų nevyko daugiabučių statybos. Aišku, tai yra didelis įvykis, galbūt kiek eksperimentinis, bet būsto poreikis yra“, - sakė G. Jurgo.
Pasak administracijos direktoriaus pavaduotojo, naujo būsto mieste labiausiai reikia jaunoms šeimoms, tačiau jis aktualus ir kitoms gyventojų grupėms. G. Jurgo patvirtino, kad savivaldybė domisi galimybe įsigyti būstų planuojamuose statyti daugiabučiuose, kad galėtų pasiūlyti atvykstantiems specialistams, pirmiausia gydytojams, kurių mieste trūksta. Tačiau jis pridūrė, kad galutinis sprendimas priklausys nuo kainos.
Vieta
Bendrovė 90 arų ploto sklype Šv. Jono Pauliaus II gatvėje dar šiemet planuoja pradėti daugiabučių „Sniadeckio namai“ statybas. „Tai judri vieta, prie dviejų didžiųjų mokyklų, arti miesto centro. Iki centrinės aikštės apie 7 minutės pėsčiomis“, - sakė B. Petroševičius.
„Sniadeckio namai“: kas planuojama?
Teritorijoje planuojama pastatyti keturis penkiaaukščius, kuriuose rinkai bus pasiūlyti 132 butai ir komercinės patalpos. Namuose suplanuoti 1-4 kambarių butai. Anot B. Petroševičiaus, bendrovė analizavo Šalčininkų rinką ir nusprendė, kad namuose beveik pusė butų bus trijų kambarių. Palyginimui, Vilniuje plėtotojai dažniausiai siūlo daugiau vieno ir dviejų kambarių butus.
Daugiabučių pirmuose aukštuose planuojamose įrengti komercinėse patalpose galės kurtis maitinimo, prekybos ir paslaugų įmonės. Po namais bus įrengta 90 vietų automobilių stovėjimo aikštelė. „Visi butai planuojami su balkonais, daliai pirkėjų bus galimybė įsigyti požeminę automobilių stovėjimo vietą. Bet vietų turėtų užtekti visiems, nes greta projektuojamoje gatvėje taip pat numatyta automobilių stovėjimo vietų. Taip pat numatėme, kad gali prireikti komercinių patalpų kavinei ar parduotuvei“, - vardijo B. Petroševičius.
Projektuojami 2 daugiabučiai 5-ių aukštų gyvenamieji pastatai su atviromis požeminėmis automobilių stovėjimo aikštelėmis bei komercinėmis patalpomis. Kiekvienas pastatas vizualiai susideda iš dviejų korpusų, kurie požeminėje dalyje jungiami trečiuoju. Pastatai sklype išdėstomi kraštuose, formuojamas vidinis kiemas su vaikų žaidimo aikštele, poilsio erdve.
Projektas: „Sniadeckio namai“
Kainos ir finansavimas
Preliminariai planuojama, kad projekto butų vieno kvadratinio metro kaina sieks apie 1,2 tūkst. eurų. Pasak jo, dalį projekto finansuos pati plėtotoja, o dėl likusios deramasi su finansų įstaigomis.
Klausiamas apie potencialius pirkėjus, jis išskyrė kelias grupes: jaunas šeimas, taip pat pretenduojančias į paramą pirmajam būstui, įmones, besižvalgančias butų atvykstantiems darbuotojams ir savivaldybę. „Tai galėtų būti jaunos šeimos, dalis jų pateks ir į tą grupę, kuri gali gauti valstybės paramą. Šalčininkuose nuomos rinka visai neišvystyta, o mes matome tokį potencialą, nes yra įmonių, kurių darbuotojai atvažiuoja į miestą. Savivaldybė yra išreiškusi norą įsigyti keletą būstų atvykstantiems gydytojams, mokytojams - jaučia jų trūkumą, nes auga miestas“, - kalbėjo jis.
Valstybės parama jaunoms šeimoms
Apie 6,5 tūkst. gyventojų turintys Šalčininkai priskiriami prie Lietuvos teritorijų, kuriuose perkant būstą jaunos šeimos gali pretenduoti į valstybės paramą. Kreditu pirmajam būstui įsigyti su valstybės finansine paskata gali pasinaudoti šeima, kurioje abu sutuoktiniai, registruotą partnerystę sudariusi pora arba vienas vaiką auginantis tėvas ar mama - ne vyresni nei 36 metai, o ieškomas būstas - regione. T. y. ne Vilniaus, Kauno, Klaipėdos ir Šiaulių miestų bei Neringos savivaldybėse.
Perkant būstą Palangos miesto, Tauragės, Kauno, Birštono, Vilniaus, Trakų ir Druskininkų rajonuose subsidija pasinaudoti galima tik kai kuriose vietovėse. Auginant tris ar daugiau vaikų, valstybė skiria 30 proc. būsto kredito, tačiau suma, pagal kurią apskaičiuojama subsidija negali būti didesnė kaip 87 tūkst. eurų. Beje, mažas pajamas gaunantys asmenys taip pat gali pretenduoti į valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą. Pagal šią priemonę būsto vieta nėra vertinama.
Valstybės parama jaunoms šeimoms įsigyjant pirmąjį būstą
Rizikos ir iššūkiai
Pasak A. Navicko, šiuo atveju pagrindinės rizikos - ar bus tęsiamas paramos jaunoms šeimoms teikimas ir kaip pavyks suvaldyti statybos sąnaudas. „Rizika yra politiniame kontekste: ji bus mažesnė, kol teikiama parama. Politikai stebės, kaip ji atitinka pirminę idėją - pritraukti daugiau jaunų gyventojų į rajonus. Jei visgi ji daugiau teiks trumpalaikės naudos verslui, tai tokios priemonės ateityje gali būti atsisakoma“, - sakė ekspertas.
„Tokie projektai regionuose nėra dažnas reiškinys, o plėtotojai, įvertinę rizikas, stato mažesnės apimties daugiabučius, atsižvelgdami į paklausą ir taip suminkština riziką bei tikrinasi rinką, pardavimų potencialą. Ir šiuo atveju Šalčininkuose, manau, plėtotojas keturis daugiabučius statys etapais, atidžiai vertins situaciją ir prie jos taikysis“, - sakė A. Navickas.
Kaip sakė projektą „Sniadeckio namai“ vystančios įmonės „Interresta Development“ vadovas Bernardas Petroševičius, paklausa naujos statybos būstui Šalčininkuose yra. „Atstumas nedidelis, žmonės važiuoja tiek iš Šalčininkų į Vilnių dirbti, tiek atvirkščiai yra dirbančių. Tuo metu nekilnojamojo turto rinka čia tokia, kad daugiabučių nedaug. Butai juose neparduodami, o jei parduodami, tada iki 10 ar 15 per metus. Senos statybos kainos labai artimos Vilniui, o naujos statybos iki šiol nebuvo“, - sakė jis.
Pramonės simbiozė Lietuvoje – „BioBaltic“ projektas
tags: #nekilnojamojo #turto #pletros #bendrove #interresta #development