Investicijos ir Projektai
Pasak „Eika“ generalinio direktoriaus Domo Dargio, bendrovės investicijos 2024 m. sieks apie 70 mln. Eur. „Didžiausia investicijų dalis numatyta Vilniuje, investuojama bus ir Šiauliuose į grupės statomą karinį miestelį. 2024 m. iš grupės valdomų projektų bus pilnai baigtas tik minėtas karinis miestelis. Kiti projektai arba baigiami dar šiais metais, arba ką tik pradėti ir nebus baigti per ateinančius metus“, - Eltai komentavo D. Dargis.„YIT Lietuva“ ryšių su visuomene vadovė Akvilė Varanauskienė teigė, kad bendrovė 2024 m. į būsto projektus Vilniuje ir Kaune planuoja investuoti apie 25 mln. eurų, o komerciniams projektams numatoma apie 4 mln. eurų. „Vilniuje tęsime projekto „Naujasis Skansenas“ plėtrą, pradėsime naują projektą „Virš šilų“ Viršuliškėse, rengiamės darbams naujajame sklype Basanavičiaus gatvėje. Kaune toliau plėtosime „Piliamiestį“ bei „Matau Kauną“ projektus. Viso planuojame pradėti statyti apie 300 butų“, - Eltai komentavo A. Varanauskienė.15min TINKLAI: Valdžioje - nauja krizė
Visi YIT Lietuva NT projektai vystomi pagal 15 min. miesto koncepciją. Tai miestas, kuriame ribos tarp darbo, pramogų ir gyvenamųjų zonų išnyksta, o visos šios funkcijos persipina.Tuo metu, anot „Merko statyba“ vadovo Sauliaus Putrimo, sprendimai dėl tikslių investicijų bus priimti tik gavus tam tikrus statybų leidimus ir įvertinus rinkos situaciją. „Galima paminėti Markučiuose mūsų plėtojamą projektą „Vilnelės skverai“, kuris tik prieš kelias dienas Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos organizuojamuose rinkimuose „Už darnią plėtrą“ buvo pripažintas geriausiu projektu gyvenamosios paskirties kategorijoje. 2024 metais toliau tęsime statybas šiame projekte, čia pastatytuose namuose bus daugiau kaip 1000 butų“, - teigė S. Putrimas. Taip pat jis pridėjo, kad vis dar yra projektų, ties kuriais dirbama nuo 2021 m. ir kuriuos pabaigus būtų įrengta apie 1,5 tūkst.„Turime įsigiję sklypų plėtrai įvairiuose Vilniaus rajonuose: Šnipiškėse, Žirmūnuose, Naujamiestyje, Markučiuose. „Galio Group“ plėtros ir analizės vadovas Robertas Župa atskleidė, kad bendrovė kitais metais į NT plėtrą planuoja investuoti apie 40 mln. eurų, iš kurių daugiau nei 17,5 mln. eurų bus skirta dabar statomų projektų užbaigimui. „Ketiname startuoti su trimis komercinio segmento projektais - prekybinių sandėlių „Stock-O“ antru etapu Klaipėdoje, „Remarco“ komercine dalimi bei sandėliavimo paskirties „build to suit“ projektu Vilniuje. Antroje 2024 metų pusėje numatytas ir naujo gyvenamojo projekto startas Vilniuje. Iki 2024 metų pabaigos planuojame baigti statyti vieną naujai pradedamą statyti komercinį projektą ir du dabar statomus gyvenamuosius projektus“, - vardino R. Župa. „Išskirti galima „Remarco“ projektą, kurio abiejų etapų bendras antžeminis plotas sieks apie 30 tūkst. kv. m, o bendra investicijos suma sudarys daugiau nei 80 mln.Anot „Citus“ investicijų ir analizės vadovo Šarūno Taručio, bendrovė 2024 m. planuoja investuoti apie 47,2 mln. eurų, į sumą įskaičiuota ir numatomo įsigyti turto vertė. Pasak jo, daugiausia investicijų į NT - apie 36,8 mln. eurų teks Vilniui, apie 4,8 mln. eurų - Kaunui. „Ambicijos kitiems metams - nemažos: planuojame pradėti 5 naujus projektus, 4 naujus plėtojamų projektų etapus, taip pat užbaigti 2 projektus (viename jų - paskutinį etapą) ir vieną šiuo metu plėtojamo projekto etapą“, - Eltai teigė Š. Tarutis. „Citus“ atstovas tarp vystomų projektų išskyrė nuo kitų metų pradedamą daugiafunkcinį „Mūnų“ projektą, kurį pabaigus 2028 m., jame bus įrengti 477 butai. „Vilniuje, Kareivių g.„Realco“ generalinis direktorius Julius Dovidonis paminėjo, kad į NT projektų plėtrą Vilniuje yra suplanuotos 59,4 mln. eurų vertės investicijos, jų didžioji dalis bus skirta projektų užbaigimui. „Kitais metais baigsime statyti du gyvenamuosius projektus - aukštesnės klasės projektą Antakalnyje „Vileišio 27“ ir prestižinės klasės projektą „Algirdo 3“, į kuriuos 2024 metais planuojame investuoti 11,2 mln. eurų, taip pat tęsime A klasės verslo centro „Hero“ sostinės CBD rajone statybas, į kurias kitiems metams suplanavome 46,4 mln. eurų investicijas“, - pasidalino J. Dovidonis. „Toliau dirbsime ir ties naujais projektais „Baltupis“, „Just-in“ ir Parodų g. 1, į projektų parengiamuosius darbus planuojame investuoti apie 1,8 mln. eurų.
Gyventojų Prioritetai ir Rinkos Tendencijos
Tankiausiai apgyvendinti išlieka senesni miegamieji rajonai (Fabijoniškės, Justiniškės, Karoliniškės, Šeškinė), tačiau pastebima, kad gyventojai prioriterizuoja naujos statybos būstą, todėl miesto dalys, kuriose vyksta intensyvios statybos (ir dominuoja prieinama kaina) susilaukia didelio jaunesnių šeimų, porų ar pavienių asmenų prieaugio (pagrindiniai būsto pirkėjai), o rajono vystymui lėtėjant (ar visiškai sustojus) vidutinis gyventojų amžius išauga, būstas toje miesto dalyje praranda patrauklumą ir senesnieji rajono gyventojai susiduria su būsto realizavimo problema bei lieka sąlyginai įkalinti, ko pasekoje nesant naujų gyventojų bei skiriantis namų ūkiams (vaikai išsikelia iš tėvų namų siekdami pradėti savarankišką gyvenimą) bendras gyventojų skaičius toje dalyje tolygiai mažėja, kas akivaizdžiai pastebima Šeškinėje, Naujininkuose bei kituose panašiuose mikrorajonuose. Artimiausioje ateityje gyventojų prioritetai lemiantys vidinę migraciją iš esmės keistis neturėtų, t.y. Vilniaus miesto butų sektoriuje akivaizdžiai išskiria dvi esminės būsto grupės, - tai senos bei naujos statybos butai.
2016 metais Vilniaus verslo biurų rinką papildė per 85,000 m2 naujos statybos patalpų. Panaši tendencija išlieka ir šiemet. Per pirmąjį metų ketvirtį verslo biurų nuomos plotas išaugo 16.000 kv.m. ir siekia apie 600,000 m2. 2017-ųjų pradžioje intensyviau vyko B klasės biurų plėtra. Iš viso per ateinančius pora metų Vilniuje turėtų atsidaryti apie 15 A ir B klasės verslo centrų bei administracinių kompleksų. Nors naujos statybos verslo centrų paklausa ir toliau išlieka pakankamai stipri, tačiau intensyvi plėtra neabejotinai lems, mažų mažiausiai kainų indeksacijos korekciją.Šiuo metu rinkoje gausu nuomos sutarčių, kuriose numatomas ~3% kainos augimas, o ne indeksacija pagal SVKI ar kitus infliacinius rodiklius. Daugelio įvykdytų sandorių sąlygos nebuvo viešai detalizuojamos, tačiau manoma, kad absoliuti dauguma sandorių pelningumo norma pakliuvo į 6-8 proc. intervalą, kaip kad pavyzdžiui Vilniaus verslo uosto sandorio skelbiama kapitalizacijos norma sudarė apie 7.0 proc., o ECEX įsigydama verslo centrą „Vertas“ tikisi 6.5 proc. Naujų sutarčių nuomos kainos verslo centruose ir toliau išlieka stabilios, o paskutinis ryškus intervalo pokytis buvo fiksuojamas reikšmingas tik po euro įvedimo, o šiuo metu A ir B klasės patalpas galima išsinuomoti atitinkamai po 8 - 13 ir 13 - 18 Eur/m2/mėn. Kita vertus atsižvelgiant į spartėjančią infliaciją ir atitinkamai koregavus esamas nuomos sutartis, egzistuoja galimybė, kad kainų priaugį pajus ir nauji nuomininkai.
LNTPA Apklausa ir Asociacijos Veikla
Tokias išvadas skelbia Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), gegužės viduryje apklaususi 30 Lietuvos vystytojų, 2023 m. 39% visų apklaustųjų patraukliausi atrodo viešojo ir privataus kapitalo partnerystės projektai (angl. Public Private Partnership, PPP).Dažnai, kai dar vyrauja ekonominis neapibrėžtumas, PPP projektai įgauna ryškesnį potencialą bei tampa valstybei ir verslui naudinga išeitimi. Lygindami šių metų pirmą pusę su tuo pačiu laikotarpiu pernai, didesnį ekonominį optimizmą jaučia 48% respondentų. Tikėtina, kad šiek tiek daugiau optimizmo suteikia prognozuojamas bazinių palūkanų normų EURIBOR mažėjimas, kurio laukiama šią vasarą. Taip pat galėtume daryti prielaidą, kad teigiamą impulsą duoda ir augantys bendri makroekonominiai Lietuvos rodikliai bei gan palankios ateities prognozės“, - mano M. Statulevičius.Populiariausia Centrinė Europa55% apklausoje dalyvavusių neketina dairytis galimybių už Lietuvos sienų naujiems savo NT projektams ir yra labiau linkę pasitikėti vietine rinka. LNTPA apklausa rodo, kad populiariausios Lietuvos plėtotojų veiklos kryptys - Lenkija, Ispanija, Čekija ir kaimyninė Latvija.
NT Plėtros Fondas, UAB
NT Plėtros fondas, UAB - tai stambi nekilnojamojo turto nuomos ir eksploatavimo bendrovė, įregistruota Vilniaus miesto savivaldybėje 2014 m. lapkričio 5 d. Bendrovė yra privačios nuosavybės, daugiau kaip 50 % įstatinio kapitalo priklauso Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims, nėra užsienio kapitalo.2024 metais NT Plėtros fondas, UAB pasiekė 3,6 mln. eurų apyvartą, o grynasis pelnas sudarė 2,7 mln. eurų. Pajamų pokytis lyginant su 2023 metais siekė 1,9 %, kas rodo stabilią, nuosekliai augančią verslo plėtrą. Įmonėje dirba 1 darbuotojas, o darbuotojų skaičius per metus nesikeitė. Šie įmonės duomenys liudija apie efektyvią veiklą ir gebėjimą užtikrinti aukštą pelningumą net su minimaliu darbuotojų skaičiumi. NT Plėtros fondas, UAB pasižymi patikimumu - Scoris reitingas siekia 5 balus, kas rodo vidutinį finansinį stabilumą ir patikimumą verslo partneriams. Tvarumo aspektu bendrovė įvertinta aukštu A+ Scoris EKO indeksu, kuris atspindi atsakingą požiūrį į aplinkosaugą ir tvarumo principus. Įmonės rekvizitai ir verslo faktai rodo, kad NT Plėtros fondas, UAB yra patikimas ir tvarus rinkos dalyvis, užtikrinantis konkurencingas atlyginimų ir pelno galimybes.
| Rodiklis | Vertė |
|---|---|
| Apyvarta (2024 m.) | 3,6 mln. eurų |
| Grynasis pelnas (2024 m.) | 2,7 mln. eurų |
| Pajamų pokytis (lyginant su 2023 m.) | 1,9 % |
| Darbuotojų skaičius | 1 |
| Scoris reitingas | 5 balai |
| Scoris EKO indeksas | A+ |
tags: #nekilnojamojo #turto #pletros #imones