Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra svarbus aspektas tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, turintiems nuosavybės Lietuvoje. Šiame straipsnyje išsamiai aptariami NTM tarifai, lengvatos, deklaravimo tvarka ir Registrų centro paslaugos, susijusios su nekilnojamuoju turtu.
Pagrindiniai Aspektai
Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis šį mokestį, yra Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ). Mokesčio mokėtojai yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
Mokesčio Objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje. Tačiau yra išimčių:
- Faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
- Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtas ar įgytas nekilnojamasis turtas, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjekto partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Mokesčio Tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus:
- Nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą.
- Jo technines savybes, priežiūros būklę, apleistumą.
- Mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį).
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).
Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos.
Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų statinių bendrai mokestinės vertės daliai taikomi šie tarifai:
- neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų), tačiau neviršijančiai 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- 300 000 eurų, tačiau neviršijančiai 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
O asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nuosavybės teise priklausančio ar jų įsigyjamo statinių bendrai mokestinės vertės daliai, taikomi šie tarifai:
- neapmokestinamąjį dydį (200 000 eurų), tačiau neviršijančiai 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- 390 000 eurų, tačiau neviršijančiai 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Nekilnojamojo turto mokesčio spraga, kurią turite žinoti!
Mokestinis Laikotarpis
Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:
- Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti), švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai.
- Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą NT naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
- NT, esantis kapinių teritorijoje.
- Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų, o tam tikroms asmenų grupėms - 200 000 eurų.
- Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas.
- Valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas.
- Laisvųjų ekonominių zonų įmonių, bankrutavusių įmonių, tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas.
- Juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų per mokestinį laikotarpį sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos, nekilnojamasis turtas.
- Daugiabučių namų savininkų bendrijų, namų statybos bendrijų, garažų eksploatavimo ir sodininkų bendrijų NT, naudojamas tik nekomercinei veiklai.
- Mokslo ir studijų institucijų, švietimo įstaigų, socialines paslaugas teikiančių įstaigų, profesinių sąjungų, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos asociacijų įstatymą, Lietuvos banko, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos meno kūrėjų ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymą, nekilnojamasis turtas.
- Juridinių asmenų NT, naudojamas aplinkos ir priešgaisrinei apsaugai.
- Nekilnojamasis turtas, naudojamas teikiant tik sveikatos priežiūros paslaugas.
Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti.
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniai asmenys, kurių nekilnojamojo turto vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų) nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą turi būti sumokėti ir deklaracija pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Svarbu: Juridiniai asmenys neprivalo mokėti avansinių mokesčių, jei metinė mokesčio suma neviršija 500 eurų, taip pat už turtą, perimtą iš fizinių asmenų. Avansinių mokesčių neprivalo mokėti fiziniai asmenys už jiems nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo turto (statinių) mokestines vertes, nustatytas 2021 m. sausio 1 d., galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje įvedus statinio unikalų numerį skyrelyje ,,Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį".
Nuo 2021 m. sausio 1 d. masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto mokestinę vertę eurais galima sužinoti VĮ „Registrų centras" interneto tinklalapyje (www.registrucentras.lt), naudodami unikalų nekilnojamojo turto numerį.
Registrų Centro Paslaugos
Valstybės įmonės “Registrų Centras” paslaugų aprėptis yra tokia plati, kad grečiausiai kiekvienam gyventojui teko su šią įmone turėti vienokių ar kitokių reikalų.
Registrų centro savitarnos sistema yra sukurta taip, kad ja asmenys gali pasinaudoti tuojau pat, be išankstinių sutarčių, registracijų, prašymų ar įsipareigojimų. Tai itin patogu, kadangi prisijungimui pakanka turėti sertifikuotą elektroinės atpažinties priemonę.
Norėdami prisijungti prie Registrų centro turėsite praeiti iPasas tapatybės nustatymo internete procedūrą. Atlikę šį žingsnį galėsite pasinaudoti visomis registrų centro paslaugomis.
Savitarnos paslaugomis gali naudotis:
- Fiziniai asmenys norintys teikti ar gauti informaciją iš nekilnojamojo turto registro (kadastro).
- Juridiniai asmenys (jų vadovai arba kiti įgalioti atstovai) norintys pasinaudoti juridiniu asmenų registro teikiamomis paslaugomis.
Gyventojai gali peržiūrėti informaciją bei gauti duomenis apie savo nuosavybės teise valdomą nekilnojamą turtą.
Prisijungimui prie registrų centro sistemos pakanka turėti mobilųjį parašą ar kitą elektroinės atpažinties priemonę kuri naudojama prisijungimui prie Elektroninių valdžios vartų ar Internetinės bankininkystės sistemų.
Kartais dėl sistemų atnaujinimo darbų ar ryšio sutrikimų nesuveikia mobilaus parašo sistema ar kita autentifikacijos posistemė.
Duomenys apie nekilnojamojo turto mokesčio tarifus
Žemiau esančioje lentelėje pateikti pavyzdiniai nekilnojamojo turto mokesčio tarifai, taikomi fiziniams asmenims, priklausomai nuo nekilnojamojo turto vertės ir šeiminės padėties:
| Šeiminė padėtis | NT vertė | Mokesčio tarifas |
|---|---|---|
| Asmuo be vaikų | 180,000 EUR | 0.5% (nuo sumos, viršijančios 150,000 EUR) |
| Asmuo, auginantis 3 vaikus | 250,000 EUR | 0.5% (nuo sumos, viršijančios 200,000 EUR) |
| Asmuo be vaikų | 400,000 EUR | 1% (nuo sumos, viršijančios 300,000 EUR) |
| Asmuo, auginantis 3 vaikus | 500,000 EUR | 1% (nuo sumos, viršijančios 390,000 EUR) |
tags: #nekilnojamojo #turto #registras #prisijungimas