Šiame straipsnyje aptariami klausimai, susiję su nekilnojamojo turto (NT) mokesčiu (NTM), jo tarifais, mokestinės vertės nustatymu ir kitais aspektais, remiantis Nekilnojamojo turto registro įstatymo nuostatomis ir VMI išaiškinimais.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Mokėjimas Už Neregistruotą NT
NTM pagal NTMĮ nuostatas turi būti mokamas ir už Nekilnojamojo turto registre neįregistruotą NT. Todėl, jeigu mokesčių mokėtojams priklauso NT, kuris neįregistruotas Nekilnojamojo turto registre, tai jie taip pat privalo kreiptis į VĮ ,,Registrų centras“ dėl savo nekilnojamojo turto mokestinės vertės nustatymo. VĮ ,,Registrų centras” tokiais atveju išduos ne Nekilnojamojo turto registro išrašą, o laisvos formos pažymą, kurioje bus nurodyta NT mokestinė vertė.
Jeigu mokesčių mokėtojams nuosavybės teise priklausančio NT mokestinė vertė, nuo 2006-01-01 įsigaliojus NTMĮ, nebuvo laiku nustatyta, tai nustačius tą vertę pavėluotai (pvz. 2007 metais ar vėliau) NTM pagal šią vertę reikia skaičiuoti nuo 2006-01-01. (pagal 2006 01 20 VMI prie LR FM raštą Nr.).
Pavyzdžiui: Jei fizinis asmuo turi pastatą, kuris dar neįregistruotas Nekilnojamojo turto registre, jis vis tiek turi deklaruoti šį turtą ir mokėti NTM. Tam reikia kreiptis į Registrų centrą dėl mokestinės vertės nustatymo, o šis išduos pažymą su nurodyta verte.
Mokestinės Vertės Apskaičiavimas Išsinuomojant Pastatą
Jei įmonė iš fizinio asmens išsinuomavo pastatą (paskirtis - paslaugų), jis vertinamas masiniu būdu. Kyla klausimas, ar galima apskaičiuojant mokestinę vertę ją mažinti per pusę, t.y. pritaikyti 15 str. 3 d., kad jei NT mokestinė vertė iki 2006-01-01 nustatyta nebuvo, tai už 2006 metus mokestine verte laikoma 0,5 šio turto mokestinės vertės?
VĮ RC mokestinę vertę skaičiuoja tik nuo 2006-01-01.
Atkuriamosios Vertės Būdu Įvertinto NT Vertė
Atkuriamosios vertės būdu įvertinto nekilnojamojo turto vertės internete nesimato. Ar galima vertę imti iš turto įregistravimo pažymėjimo, jei jis išduotas 2006-10-20, nors jame kažkodėl įrašyta verčių nustatymo data 2000-10-05?
NTM Tarifai
NTM tarifas juridiniams asmenims yra 1 proc, o fiziniams asmenims - 0,5 proc. (arba savivaldybės nustatytas kitas tarifas).
Pavyzdžiui: Jei įmonės NT mokestinė vertė yra 100 000 EUR, tai metinis NTM mokestis bus 1 000 EUR (1 proc.).
Mokestinės Vertės Keitimas ir Paklaidos
Apmokestinamosios vertės NT negalima keisti. Todėl nereikia kreipti dėmesio į 5 Lt paklaidą. Vienoje įmonėje 2005 m. mokestis buvo 291 Lt, o 2006 m. - 288 Lt nuo tos pačios sumos.
Nekilnojamojo Turto Paskirties Pakeitimas ir Mokestinė Vertė
Jei NT ankstesniais metais buvo "kita", o 2005 m. lapkritį buvo pridavimas rekonstrukcijos ir tada buvo pakeista paskirtis į komercinę ir padidėjo plotas, tai kaip tai atsiliepia mokestinei vertei?
Šiuo atveju svarbu, kad pasikeitus NT paskirčiai ir plotui, reikėtų iš naujo įvertinti NT mokestinę vertę, atsižvelgiant į pasikeitusius parametrus.
| NT požymis | Situacija | Veiksmai |
|---|---|---|
| Neregistruotas NT | Priklauso mokesčių mokėtojui | Kreiptis į Registrų centrą dėl mokestinės vertės nustatymo |
| Išsinuomotas pastatas (paslaugų paskirtis) | Mokestinės vertės apskaičiavimas | VĮ RC skaičiuoja mokestinę vertę nuo 2006-01-01 |
| NT paskirties pakeitimas | Nuo "kita" į komercinę (po rekonstrukcijos) | Iš naujo įvertinti NT mokestinę vertę |