Nekilnojamojo turto rinka - tai rinka, apimanti pirkimo ir pardavimo, nuomos, keitimo, hipotekos ir kitus sandorius su nekilnojamuoju turtu. Pagal apyvartą nekilnojamojo turto rinka yra viena didžiausių prekių rinkų pasaulyje.
Pagal jos tendencijas galima prognozuoti visos ekonomikos ciklinius svyravimus, nes nekilnojamojo turto rinkoje pakilimai ir nuosmukiai prasideda ir baigiasi anksčiau nei kitose ūkio šakose.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Dalyviai
Šioje rinkoje veikia ne tik pardavėjai ir pirkėjai, bet ir:
- Nuomotojai
- Nuomininkai
- Tarpininkai (nekilnojamojo turto agentūros)
- Rangovai ir subrangovai (statybos organizacijos)
- Turto vertintojai
- Sandorius registruojančios hipotekos įstaigos
- Finansų institucijos (komerciniai bankai ir kitos kredito įstaigos, draudimo bendrovės, investiciniai fondai), kurios teikia paskolas ir garantijas nekilnojamojo turto pirkėjams, negalintiems jo įsigyti savo lėšomis.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Segmentai
Ekonominei analizei palengvinti nekilnojamojo turto rinka skaidoma į mažesnius segmentus:
- Pagal objektų naudojimo istoriją:
- Pirminė rinka - sandoriai su naujos statybos ar privatizuojamais objektais, pirmą kartą patenkančiais į rinką.
- Antrinė rinka - sandoriai su objektais, kurie jau dalyvavo ekonominėje apyvartoje.
- Pagal objektų paskirtį:
- Būsto rinka
- Komercinės paskirties objektų rinka
- Administracinės paskirties objektų rinka
- Pramoninės paskirties objektų rinka
- Žemės ūkio paskirties objektų rinka
- Rekreacinės paskirties objektų rinka
- Kitos paskirties objektų rinkos
- Pagal objektų rūšį:
- Pastatų rinka
- Patalpų rinka
- Statinių rinka
- Nebaigtosios statybos rinka
- Sodų rinka
- Žemės sklypų rinka
- Kitų objektų rinkos
- Pagal objektų vertę:
- Prestižinio nekilnojamojo turto rinka
- Masinio nekilnojamojo turto rinka
- Pagal sandorių prigimtį:
- Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo rinka
- Nuomos rinka
- Keitimo rinka
- Hipotekos rinka
- Investicijų rinka
Nekilnojamojo turto rinka atsigauna, tačiau ateinantys metai gali būti nelengvi
Nekilnojamojo Turto Poreikis ir Sandorių Ypatumai
21 a. nekilnojamasis turtas reikalingas fiziniams ir juridiniams asmenims asmeniniam vartojimui, ekonominei veiklai vykdyti, perparduoti, ilgalaikėms investicijoms.
Visos ekonominės operacijos su nekilnojamuoju turtu kruopščiai planuojamos, nes kiekvieno objekto vertė didelė ir pirkėjai dažniausiai priversti imti paskolas. Sandorio sudarymo išlaidos, kurias patiria ir pirkėjas, ir pardavėjas (objekto paieškos ir persikraustymo išlaidos, tarpininkų ir turto vertintojų paslaugų apmokėjimas, valstybiniai mokesčiai ir kita) gali siekti 15-20 % turto vertės.
Nekilnojamojo Turto Paklausa
Nekilnojamojo turto paklausą lemia ne tik vartotojų pajamų lygis ir poreikiai, bet ir:
- Ilgalaikės ekonominės perspektyvos
- Komunalinių paslaugų kainos
- Kitos turto valdymo išlaidos
- Galimybė gauti paskolą nekilnojamajam turtui įsigyti ir palūkanų normų lygis
- Būsto rinkoje - ir demografiniai veiksniai (natūralusis gyventojų skaičiaus prieaugis, vyraujantis šeimos tipas ir sudėtis, santuokų ir skyrybų skaičiaus dinamika, gyventojų migracija ir mobilumas)
- Vykdomos valstybinės būsto programos
Nuo šių veiksnių priklauso ir nekilnojamojo turto pasiūla antrinėje naudotų objektų rinkoje, kuri daug didesnė už pirminę, nes pastatai ir ypač žemė tinkami naudoti ilgą laiką ir gali būti perparduoti.
Nekilnojamojo Turto Pasiūla
Pasiūlą pirminėje naujų statybų rinkoje veikia:
- Žemės kainos
- Statybinių medžiagų kainos
- Darbų kainos
- Žemėnaudos valstybinė politika
- Miestų plėtros valstybinė politika
- Statybos leidimų išdavimo valstybinė politika
Statybos darbai trunka ilgai, dėl to nekilnojamojo turto pasiūla reaguoja į rinkos pokyčius lėčiau nei paklausa.
Kiekvienas nekilnojamojo turto objektas yra individualus, jo kaina priklauso nuo unikalių objekto savybių:
- Projektavimo ypatumų
- Statybos ypatumų
- Įrengimo ypatumų
- Tarnavimo laiko
- Nusidėvėjimo ir esamos būklės
- Aprūpinimo komunalinėmis paslaugomis
- Geografinės padėties ir kaimynystės (valstybės, savivaldybės, vietovės ar mikrorajono ekonominės ir socialinės plėtros, transporto ir kitos infrastruktūros, klimato, ekologinės būklės, nusikalstamumo lygio).
Veiksniai įtakojantys nekilnojamojo turto kainą
tags: #nekilnojamojo #turto #rinka #yra #rinka