Vilniaus rajono savivaldybės nekilnojamojo turto valdymo strategijos tikslas - užtikrinti racionalų ir efektyvų Vilniaus rajono savivaldybės nekilnojamojo turto (pastatų, patalpų, inžinerinių statinių) valdymą.
Tai įgalintų optimizuoti Savivaldybės poreikius atitinkantį turto kiekį ir padėtų įgyvendinti pagrindines Savivaldybės plėtros kryptis:
- Finansinį stabilumą
- Vietos ir užsienio investicijų didinimą
- Geresnį socialinių, sveikatos, švietimo ir kultūros paslaugų teikimą
- Geriau veikiantį ir visus bendruomenės poreikius tenkinantį mokyklų, vaikų darželių bei visų socialinių įstaigų tinklą
- Jaukių ir patogių viešųjų erdvių rajone kūrimą
- Vietos bendruomenių stiprinimą
- Vilniaus rajono gyventojų dalyvavimo rajono valdyme didinimą
- Naujų gerai mokamų darbo vietų kūrimą
Valdymo Poskyrio Vyriausiojo Specialisto Pareigybės Aprašymas
Ekonomikos ir investicijų departamento Turto valdymo skyriaus Valdymo poskyrio vyriausiasis specialistas yra karjeros valstybės tarnautojas.
Pareigybės lygis - A.
Pareigybės kategorija - 12.
Valstybės tarnautojo pareigybė reikalinga perimti Savivaldybės nuosavybėn įstatymais priskirtą nekilnojamąjį turtą, efektyviai valdyti Savivaldybei nuosavybės teise priklausantį bei patikėjimo teise valdomą nekilnojamąjį turtą, parengti Savivaldybei nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą privatizavimui, užtikrinti efektyvią Savivaldybei negyvenamųjų pastatų, patalpų nuomos, panaudos ir kitų sutarčių registro veiklą, informacinę, analitinę apskaitą, pagal šią veiklą reglamentuojančius teisės aktus, įgyvendinančius Savivaldybės tarybos sprendimus.
Veiklos Sritis
Šias pareigas einančio valstybės tarnautojo veiklos sritis - turto valdymas ir privatizavimas.
Specialūs Reikalavimai Valstybės Tarnautojui
Valstybės tarnautojas, einantis šias pareigas, turi atitikti šiuos specialius reikalavimus:
- Turėti aukštąjį universitetinį arba jam prilygintą socialinių mokslų studijų srities vadybos ir verslo administravimo krypties išsilavinimą.
- Turėti ne mažesnę kaip 1 metų darbo patirtį turto valdymo ir apskaitos bei viešųjų pirkimų srityse.
- Būti susipažinusiam su Lietuvos Respublikos Konstitucija, Lietuvos Respublikos įstatymais, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais ir kitais teisės aktais, reglamentuojančiais valstybės tarnybą, viešąjį administravimą, turto valdymą.
- Išmanyti dokumentų rengimo taisyklių reikalavimus.
- Mokėti dirbti kompiuteriu šiomis programomis: "MS Word", "MS Excel", "MS Outlook", "Internet Explorer", kompiuterine dokumentų valdymo sistema ir finansų valdymo apskaitos sistema.
Valstybės Tarnautojo Funkcijos
Siekdamas įgyvendinti poskyriui keliamus tikslus, šias pareigas einantis valstybės tarnautojas vykdo šias funkcijas:
- Rengia nekilnojamojo turto perdavimo dokumentus ir teikia juos Vyriausybės įgaliotiems asmenims.
- Rengia Savivaldybės tarybos sprendimų projektus dėl turto perdavimo.
- Apskaito ir vykdo statinių, kurie neturi savininko (ar savininkas nežinomas), pripažinimo bešeimininkiais procedūrą.
- Organizuoja Savivaldybės nuosavybėn įgyto turto teisinį registravimą.
- Organizuoja viešus ir uždarus negyvenamųjų patalpų nuomos konkursus Lietuvos Respublikos teisės aktų ir Savivaldybės tarybos sprendimų nustatyta tvarka.
- Rengia Savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos ir panaudos sutarčių projektus bei sutarčių pakeitimų projektus.
- Teikia pasirašyti negyvenamųjų patalpų nuomos, panaudos sutartis nustatyta tvarka.
- Skaičiuoja 1 kv. m patalpų nuomos kainą bei lėšų apimtis, kurios galėtų būti gaunamos už Savivaldybės turto nuomą, kai turtas suteikiamas panaudos pagrindais.
- Nagrinėja medžiagą dėl nuomininko investicijų į patalpų pagerinimą atlyginimo.
- Kontroliuoja nuomos ar panaudos sutarčių vykdymą ir, nustačius pažeidimus, įspėja nuomininkus ar panaudos gavėjus.
- Rengia dokumentus ir teikia Teisės departamentui dėl negyvenamųjų patalpų nuomos bei panaudos sutarčių nutraukimo, skolų išieškojimo, nuomininkų bei panaudos gavėjų iškeldinimo.
- Kaupia ir tvarko negyvenamųjų patalpų nuomininkų skolų išieškojimo dokumentus, gautus iš Teisės departamento, apibendrina informaciją ir teikia pasiūlymus dėl šių skolų pripažinimo beviltiškomis ir jų nurašymo.
- Įstatymų nustatyta tvarka rengia dokumentus ir teikia Teisės departamentui dėl pakartotinio skolų išieškojimo.
- Atstovauja Savivaldybei bankrutuojančiose įmonėse kreditorių susirinkimuose dėl pareikštų finansinių reikalavimų.
- Teikia ir atsiima reikiamus dokumentus ir inventorines bylas, užsako kadastro darbus, atlieka Vilniaus miesto savivaldybei priklausančio nekilnojamojo turto teisinę registraciją valstybės įmonėje Registrų centre.
- Rengia Negyvenamųjų ir gyvenamųjų pastatų bei patalpų komisijai dokumentus.
- Rengia Savivaldybės tarybos komitetams dokumentus nekilnojamojo turto valdymo ir naudojimo klausimais.
- Tvarko Ekonomikos ir investicijų departamento sutarčių, susijusių su turto valdymu, registrą.
- Registruoja, apskaito ir administruoja sudarytas pastatų, gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų nuomos, panaudos ir kitas sutartis Finansinio valdymo ir apskaitos (FVAS) sistemoje.
- Kaupia, tvarko ir atnaujina duomenis, susijusius su turto valdymu, naudojimu, disponavimu, privatizavimu, FVAS sistemoje.
- Kaupia, apskaito Administracijos direktoriaus įsakymų, komisijos protokolų ir sutarčių, susijusių su pastatų ir patalpų administravimu, priežiūra ir sutarčių, susijusių su paslaugų teikimu FVAS sistemoje.
- Rengia ir tvarko poskyrio 15 ir 16 programų biudžeto ir privatizavimo fondo lėšų sąmatas.
- Rengia informacinę, analitinę medžiagą apie Savivaldybei priklausiančio turto valdymą, naudojimą ir disponavimą juo.
- Pagal savo kompetenciją rengia Savivaldybės tarybos sprendimų, Administracijos direktoriaus įsakymų projektus turto apskaitos klausimais.
- Rengia viešųjų pirkimų dokumentus ir teikia juos derinti Viešųjų pirkimų skyriui.
- Įstatymų nustatyta tvarka nagrinėja fizinių ir juridinių asmenų prašymus, skundus, siūlymus, imasi priemonių nustatytiems pažeidimams bei trūkumams šalinti, siūlymams įgyvendinti.
- Teikia pasiūlymus poskyrio vedėjui dėl poskyrio veiklos tobulinimo.
- Teikia informaciją suinteresuotiems asmenims, o esant paklausimams, - kitiems skyriams, departamentams ir institucijoms teisės aktų nustatyta tvarka.
- Vykdo susirašinėjimą turto apskaitos ir administravimo klausimais.
- Rengia ir teikia poskyrio vedėjui ataskaitas apie atliktą darbą.
- Poskyrio vedėjo ir skyriaus vedėjo pavedimu vykdo vienkartinio pobūdžio užduotis, siekdamas įgyvendinti institucijos strateginius tikslus.
- Siekdamas užtikrinti darbų tęstinumą, poskyrio vedėjo pavedimu pavaduoja kitą poskyrio valstybės tarnautoją.
Pavaldumas
Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintas Nekilnojamojo turto skyriaus Negyvenamųjų statinių valdymo poskyrio vyriausiojo specialisto pareigybės aprašymas.
Vyriausiojo specialisto pareigybės paskirtis yra analizuoti skyriaus vedėjo įsakymu priskirtų Kauno miesto savivaldybės nuosavybės ir patikėjimo teise valdomų negyvenamųjų pastatų (patalpų) ir statinių panaudojimo efektyvumą, racionalumą ir galimybes, teikti siūlymų dėl jų valdymo, naudojimo ir disponavimo jais, būklės ir poreikio, vykdyti nekilnojamojo turto nuomos, perdavimo patikėjimo teise ir panaudos pagrindais procedūras, nekilnojamojo turto perėmimo Savivaldybės nuosavybėn ar perdavimo valstybės įmonėms, įstaigoms ar organizacijoms, kitoms institucijoms procedūras.
Vyriausiojo specialisto bendroji veiklos sritis - nekilnojamojo turto valdymas, naudojimas ir disponavimas juo.
Valstybės tarnautojas, einantis šias pareigas, turi atitikti šiuos specialiuosius reikalavimus:
- Turėti aukštąjį universitetinį išsilavinimą.
- Turėti 1 metų darbo patirtį dokumentų valdymo srityje.
- Būti susipažinęs su Lietuvos Respublikos Konstitucija, Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodeksu, išmanyti Lietuvos Respublikos įstatymus, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimus ir kitus teisės aktus, reglamentuojančius vietos savivaldą, viešąjį administravimą, valstybės tarnybą, valstybės ir savivaldybių turto valdymą, naudojimą ir disponavimą juo, žemės naudojimą, nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugą, nekilnojamojo turto kadastrą ir registrą, viešuosius pirkimus, dokumentų valdymą ir naudojimą, teisės aktų rengimą.
- Mokėti dirbti šiomis kompiuterių programomis: „MS Word“, „MS Excel“, „MS Outlook“, „Internet Explorer“.
- Mokėti rinkti, sisteminti, analizuoti ir apibendrinti informaciją, daryti išvadas, gebėti sklandžiai dėstyti mintis raštu ir žodžiu.
Valstybės Tarnautojo Funkcijos
Valstybės tarnautojo funkcijos yra šios:
Siekiant užtikrinti efektyvų nekilnojamojo turto valdymą ir disponavimą juo:
- Analizuoti nekilnojamojo turto naudojimo efektyvumą, racionalumą ir panaudojimo galimybes, nustatyti nekilnojamojo turto poreikį Savivaldybės funkcijoms atlikti, rengti siūlymus dėl jo valdymo, naudojimo ir disponavimo juo.
- Rengti teisės aktų projektus dėl nekilnojamojo turto perdavimo centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojui, kitoms valstybės įmonėms, įstaigoms ar organizacijoms, institucijoms, dėl valstybės nekilnojamojo turto perėmimo Savivaldybės nuosavybėn ar patikėjimo teise valdyti, naudoti ir juo disponuoti, vykdyti nekilnojamojo turto perdavimo, įstatymais priskirto nekilnojamojo turto perėmimo Savivaldybės nuosavybėn ir įregistravimo Nekilnojamojo turto registre procedūras.
- Analizuoti galimybę suteikti juridiniams asmenims nekilnojamąjį turtą patikėjimo teise ir panaudos pagrindais, rengti su tuo susijusių teisės aktų projektus, vykdyti nekilnojamojo turto perdavimo patikėjimo teise ir panaudos pagrindais procedūras.
- Analizuoti nekilnojamojo turto nuomos kainas rinkoje, teikti siūlymus dėl siūlomo išnuomoti turto kainos, rengti su nuoma susijusių teisės aktų projektus ir dokumentus Savivaldybės turto nuomos konkurso komisijai, vykdyti nekilnojamojo turto nuomos procedūras.
- Rengti nekilnojamojo turto nuomos, panaudos ir patikėjimo sutarčių, susitarimų dėl jų pakeitimo ar nutraukimo projektus, turto perdavimo ir priėmimo aktus, organizuoti šių sutarčių ir aktų suderinimą ir pasirašymą, registruoti turto perdavimo ir priėmimo aktus.
- Kontroliuoti nekilnojamojo turto nuomos, panaudos ir patikėjimo sutartyse nustatytų sąlygų vykdymą, valdyti ir kontroliuoti su sutartimis susijusius mokėjimus, administruoti skolas, vykdyti sutarčių nutraukimo prieš terminą procedūras.
- Dalyvauti nekilnojamojo turto apžiūrose, įvertinti turto būklę, rengti apžiūros aktus, organizuoti priemones neteisėtai užimtam ir naudojamam nekilnojamajam turtui atlaisvinti, bendradarbiauti su antstoliais iškeldinimo iš neteisėtai užimto nekilnojamojo turto ir skolų išieškojimo klausimais, dalyvauti vykdant iškeldinimo procedūras.
- Rengti siūlymus dėl nekilnojamojo turto įtraukimo į viešame aukcione parduodamo Savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašą, inicijuoti žemės sklypų, priskirtų viešame aukcione parduotinam nekilnojamajam turtui, formavimą, užtikrinti, kad nekilnojamasis turtas būtų tinkamai parengtas pardavimui, rengti ir teikti tinkamai parengtus dokumentus nekilnojamojo turto pardavimą organizuojančiam specialistui.
- Tikrinti nekilnojamojo turto teisinės būklės (nurodytos Nekilnojamojo turto registro dokumentuose) atitiktį realiai būklei, nagrinėti problemas, susijusias su nekilnojamojo turto registruose registruotų duomenų neatitiktimi realiems turto duomenims, teikti siūlymus problemoms spręsti, rengti užsakymus nustatyti nekilnojamojo turto kadastro duomenis ir teikti juos paslaugų teikėjui, organizuoti naujų kadastro objektų statiniuose formavimą, teisinį registravimą Savivaldybės vardu ir įtraukimą į Savivaldybės buhalterinę apskaitą.
Siekiant užtikrinti, kad nekilnojamasis turtas būtų racionaliai valdomas:
- Organizuoti nekilnojamojo turto administravimą, nustatyti naudotojams neperduoto nekilnojamojo turto remonto poreikį ir inicijuoti remonto vykdymą, organizuoti šio turto apsaugą, techninę priežiūrą, šiam turtui priskirtų teritorijų tvarkymą.
- Rengti dokumentus Nereikalingų arba netinkamų (negalimų) naudoti nekilnojamųjų (negyvenamųjų) daiktų apžiūros komisijai dėl nekilnojamojo turto pripažinimo nereikalingu arba netinkamu (negalimu) naudoti, rengti teisės aktų dėl nekilnojamųjų daiktų pripažinimo nereikalingais arba netinkamais (negalimais) naudoti, jų nurašymo projektus, inicijuoti nurašyto turto griovimo procedūrą, teikti dokumentus dėl nekilnojamojo turto išregistravimo iš Nekilnojamojo turto registro ir išbraukimo iš Savivaldybės buhalterinės apskaitos.
- Rengti su nekilnojamuoju turtu susijusių paslaugų ir darbų viešųjų pirkimų technines specifikacijas bei reikalavimus tiekėjams, sutarčių su tiekėjais projektus, kontroliuoti pasirašytų sutarčių su tiekėjais vykdymą, priimti suteiktas paslaugas, rengti dokumentus dėl sumokėjimo už suteiktas paslaugas.
- Pagal savo kompetenciją pildyti elektronines nekilnojamojo turto duomenų bazes, užtikrinti duomenų teisingumą, rengti duomenų pokyčių analizes, pagal nekilnojamojo turto duomenų bazėse sukauptus duomenis sudaryti duomenų sąrašus ir ataskaitas, siekiant valdyti operatyvią ir teisingą informaciją apie Savivaldybės valdomą nekilnojamąjį turtą.
- Sudaryti nekilnojamojo turto dokumentų bylas pagal objektus, tvarkyti jas ir saugoti, perduoti saugotinus dokumentus į skyriaus archyvą, siekiant užtikrinti, kad jie būtų efektyviai valdomi ir naudojami.
- Registruoti dokumentų valdymo sistemoje dokumentus pagal savo kompetenciją, siekiant užtikrinti tinkamą skyriaus dokumentų valdymą.
- Bendradarbiauti ir keistis informacija su Savivaldybės administracijos padaliniais ir kitomis institucijomis, nagrinėti fizinių ir juridinių asmenų prašymus, skundus ir pasiūlymus, rengti atsakymus į prašymus, skundus ir Savivaldybės tarybos narių paklausimus, siekiant suteikti informaciją pagal savo kompetenciją.
Ši informacija pateikia išsamų vaizdą apie nekilnojamojo turto skyriaus negyvenamųjų statinių valdymo poskyrio vedėjo pareigas, funkcijas ir reikalavimus.
tags: #nekilnojamojo #turto #skyriaus #negyvenamuju #statiniu #valdymo